ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2012 года                   г. Аркадак

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Болобан Н.В.,

при секретаре Мироновой С.В.,

с участием помощника прокурора Аркадакского района Саратовской области Гришанина В.А.,

представителя истца Бутримовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой А.А. к Гольцову А.А., Гольцову С.К., Беляевой В.М. и Беляеву Н.Л. о выселении из жилого помещения,

установил:

Орлова А.А. в лице своего представителя Бутримовой О.Н. обратилась в суд с иском к Гольцову А.А., Гольцову С.К., Беляевой В.М. и Беляеву Н.Л. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска истец указала, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью 1 323 кв.м., с размещенным на нем жилым домом, общей площадью 119, 3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. После регистрации права собственности на вышеуказанную недвижимость в регистрирующих органах истец намеревалась вселиться в вышеуказанное жилое помещение вместе со своей семьей, однако ответчики, проживающие в нем до настоящего времени, отказались пускать их в дом, нарушая тем самым ее права как собственника жилого помещения. В связи с отсутствием другого жилья просила обратить решение суда о выселении ответчиков из спорного жилого помещения к немедленному исполнению.

В судебное заседание истец Орлова А.А., надлежащим образом извещенная о месте и времени проведения судебного разбирательства, не явилась, просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель истца Бутримова О.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования Орловой А.А. подержала в полном объеме.

Ответчики Гольцов А.А., Гольцов С.К., Беляева В.М. и Беляев Н.Л., надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков - Беляева Н.И., надлежащим образом извещенная о месте и времени проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представила.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом признано возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и только он вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимого имущества в силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается в письменной форме (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации) путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости (статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также определен предмет договора продажи недвижимости (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации производится учреждением юстиции в Едином государственном реестре. В том случае, если одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности, государственная регистрация может состояться по решению суда.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, жилищным законодательством.

Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Орлова А.А. приобрела в собственность у Гольцова А.А. и Беляевой Н.И. (по 1/2 доли у каждого) земельный участок общей площадью 1 323 кв.м., с размещенным на нем жилым домом, общей площадью 119, 3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Из пункта 4 вышеуказанного договора купли-продажи недвижимости следует, что цена продаваемой недвижимости определена сторонами в сумме <данные изъяты> рублей, из которых цена земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, а цена жилого дома - <данные изъяты> рублей.

Из пункта 9.1. договора купли-продажи недвижимости усматривается, что стоимость земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей уплачена покупателем (Орловой А.А.) продавцам (Гольцову А.А. и ФИО1 по <данные изъяты> рублей каждому) до подписания договора купли-продажи. Денежная сумма в размере <данные изъяты> будет уплачена покупателем (Орловой А.А.) продавцу (Гольцову А.А.) за счет заемных средств по договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 рабочих дней после регистрации договора купли-продажи в Аркадакском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области путем перечисления на его лицевой счет. Денежная сумма в размере <данные изъяты> будет уплачена покупателем (Орловой А.А.) продавцу (ФИО1) за счет собственных средств в течение 10 рабочих дней после регистрации договора купли-продажи в Аркадакском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области путем перечисления на ее лицевой счет.

Указанный договор и переход права собственности к Орловой А.А. на вышеуказанную недвижимость зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №

Из представленных истцом документов следует, что денежные средства за 1/2 долю вышеуказанного жилого дома в сумме <данные изъяты> перечислены на счет Гольцова А.А. ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства за 1/2 долю вышеуказанного жилого дома в сумме <данные изъяты> получены ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени в спорном жилом доме проживают прежний собственник Гольцов А.А., а также Гольцов С.К., Беляева В.М. и Беляев Н.Л., которые выселиться из жилого помещения в добровольном порядке не желают.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Доказательств наличия у ответчиков законных оснований для проживания и пользования спорным жилым помещением суду не представлено.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Предложение истца от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении спорного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчики в добровольном порядке до настоящего времени не выполнили.

При указанных обстоятельствах, требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в удовлетворении требований истца об обращении решения суда о выселении ответчиков из спорного жилого помещения к немедленному исполнению, суд считает необходимым отказать по следующим основаниям

Частью 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право суда по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о возможном причинении значительного ущерба или невозможности исполнения решения суда о выселении ответчиков из жилого помещения в случае его исполнения в обычном порядке, в связи с чем оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Орловой А.А. к Гольцову А.А., Гольцову С.К., Беляевой В.М. и Беляеву Н.Л. о выселении удовлетворить частично.

Выселить Гольцова А.А., Гольцова С.К., Беляеву В.М. и Беляева Н.Л. из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Ответчики вправе подать в Аркадакский районный суд Саратовской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в апелляционном порядке через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                           Н.В. Болобан