РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2012 года                   г. Аркадак

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Болобан Н.В.,

при секретаре Мироновой С.В.,

с участием истца Марковой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марковой Ф.А. к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на домовладение,

установил:

Маркова Ф.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой площадью 33,6 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: четырьмя сараями, забором, погребом, уборной. В обоснование иска истец указала, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном земельном участке самовольно, без получения необходимого разрешения истец построила жилой дом. В ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном земельном участке истец самовольно построила четыре сарая, а в ДД.ММ.ГГГГ - пристроила к вышеуказанному жилому дому отапливаемую пристройку. В настоящее время возведенный жилой дом и хозяйственные постройки значатся под <адрес>, однако документы об изменении номера жилого дома отсутствуют. Утверждает, что самовольные постройки соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, их сохранение не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В судебном заседании истец Маркова Ф.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области - Жолобецкая Е.С., надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представила.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 10 ст. 12 Жилищного кодекса Российской Федерации государственные органы Российской Федерации определяют условия и порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений. Статья 14 ЖК РФ относит к компетенции органов местного самоуправления согласование переустройства и (или) перепланировки объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Аркадакской государственной нотариальной конторы Саратовской области Барябиной К.П. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, Марковой Ф.А. был предоставлен земельный участок, общей площадью 400 кв.м. для возведения жилого одноэтажного дома, находящийся по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ Марковой Ф.А. на вышеуказанном земельном участке самовольно, без получения необходимого разрешения был возведен жилой дом. Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном земельном участке Марковой Ф.А. самовольно были построены четыре сарая, а в ДД.ММ.ГГГГ - к вышеуказанному жилому дому пристроена отапливаемая пристройка.

В настоящее время возведенный жилой дом имеет общую площадь 42,7 кв.м., в том числе жилую площадь 33,6 кв.м., состоит из трех жилых комнат площадью 18,7 кв.м., 7,5 кв.м. и 7,4 кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м., веранды площадью 3,4 кв.м. и значится по<адрес>.

Однако документов, подтверждающих изменение номера вышеуказанного жилого дома с <адрес>, не имеется.

Возведение жилого дома и хозяйственных построек подтверждается техническим паспортом, выданным Аркадакским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что жилой дом и хозяйственные постройки возведены без получения разрешения на строительство, предусмотренного ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, то есть являются самовольной постройкой.

Вместе с тем, строительство указанного жилого дома и хозяйственных построек осуществлено на земельном участке, принадлежащем истцу на законных основаниях.

Согласно заключению начальника отдела архитектуры и строительства администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом и хозяйственные постройки построены без нарушения Региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области, строительных норм СНиП № «Жилые дома» и не создают неудобств соседям и жителям прилегающих домовладений.

Заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Ртищевском районе» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что жилой дом и хозяйственные постройки соответствуют требованиям СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН № «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

В ответ на обращение Марковой Ф.А. в отделение надзорной деятельности по Аркадакскому району Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Саратовской области в справке от ДД.ММ.ГГГГ № указало, что жилой дом и хозяйственные постройки, находящиеся по адресу: <адрес>, соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах следует признать, что строительство жилого дома и хозяйственных построек было осуществлено без соблюдения установленного законом порядка получения разрешения на строительство, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, в результате чего суд считает возможным сохранить возведенный жилой дом и хозяйственные постройки.

Из представленных истцом документов также следует, что самовольная постройка соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и ее сохранение не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

С учетом изложенного исковые требования о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Марковой Ф.А. к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на домовладение удовлетворить.

Признать за Марковой Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом (литер АА1), общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой площадью 33,6 кв.м., состоящий из трех жилых комнат площадью 18,7 кв.м., 7,5 кв.м. и 7,4 кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м., с верандой (литер а) площадью 3,4 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: четырьмя сараями (литер Г, Г1, Г2, Г3), забором, погребом, уборной (литер З, П, Т), расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                            Н.В. Болобан