РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2012 года                   г. Аркадак

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Романова А.В.,

при секретаре Морозовой Л.В.,

с участием истца Муравлева В.Н.,

представителя истца Белоусова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муравлева В.Н. к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

Муравлев В.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 95,0 кв. метра, в том числе жилой площадью 65,4 кв. метра с отапливаемой пристройкой, хозяйственными и бытовыми сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1 После смерти матери открылось наследство, состоящее в том числе из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал умершей ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ его мать без получения необходимого разрешения произвела реконструкцию жилого дома, с возведением отапливаемых пристроек, а также бани, гаража, сарая. Являясь единственным наследником по закону, обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, в чем ему было отказано, поскольку часть жилых помещений в жилом доме не имеют правовой основы. Утверждает, что самовольно реконструированный дом и дворовые сооружения соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам и их сохранение не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В судебном заседании истец Муравлев В.Н. и его представитель Белоусов В.В.поддержали заявленные исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против, удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из положений ст.ст. 1114, 1152, 1153 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу положений п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Наличие разрешения на строительство и реконструкцию жилья также было предусмотрено Законом РФ от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», действовавшему на момент возникновения спорных правоотношений.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство, выданного государственным нотариусом Аркадакской государственной нотариальной конторы Саратовской области Гаврюшиной В.И. ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО1 являлась собственником жилого дома полезной площадью 41,0 кв. метр, в том числе жилой площадью 34,93 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 без получения необходимого разрешения произвела реконструкцию жилого дома с возведением отапливаемых пристроек, бани, гаража и сарая. После проведения реконструкции общая площадь жилого дома составила 95,0 кв. метра, в том числе жилая площадью 65,4 кв. метра.

Указанные изменения с увеличением площади данного объекта недвижимости подтверждаются техническим паспортом Аркадакскского отделения ФГУП «Ростехинвентризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

После смерти ФИО1 открылось наследство.

Наследником первой очереди после смерти ФИО1 является ее сын Муравлев В.Н., который в установленный законом шестимесячный срок фактически принял наследство.

Других наследников согласно материалам наследственного дела не имеется.

Постановлением нотариуса об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ Муравлеву В.Н. в лице представителя Белоусова В.В. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанную недвижимость, поскольку все помещения, кроме кухни и одной жилой комнаты площадью 26,4 кв. метров, правовой основы не имеют.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома с возведением отапливаемых пристроек и дворовых построек произведены без разрешения на строительство (реконструкцию), предусмотренного ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, т.е. жилой дом является самовольной постройкой.

Вместе с тем, реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем наследодателю на законных основаниях. При этом к истцу в порядке наследования перешло право пользования данным земельным участком.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению начальника отдела архитектуры администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, две отапливаемые пристройки, баня, гараж построены без нарушения Региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области, строительных норм СНиП № «Жилые дома» и не создают неудобств соседям и жителям прилегающих домовладений. Возможен ввод объектов в эксплуатацию.

Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Ртищевском районе» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что реконструированный жилой дом и хозяйственные постройки соответствуют требованиям СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН № «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Соответствие жилого дома, отапливаемых пристроек и дворовых строений нормам и правилам пожарной безопасности подтверждено справкой отделения надзорной деятельности Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, из представленных истцом доказательств, следует, что реконструированный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и его сохранение не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на жилой дом с измененными техническими характеристиками.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Муравлева В.Н. к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Муравлевым В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом с отапливаемыми пристройками (литеры А, А1, А2) общей площадью 95,0кв. метров, в том числе жилой площадью 65,4 кв. метра с верандой и хозяйственными строениями и сооружениями: гаражом (литера Г), баней (литера Г1), гаражом (литера Г2), сараем (литер Г3), забором (литера 3), уборной (литера Т), расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий             А.В. Романов