РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2012 года                   г. Аркадак

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Романова А.В.,

при секретаре Кондратенко Е.В.,

с участием истицы Семёновой Н.Н.,

третьего лица Семенова А.А.,

представителя ответчика Фролова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Н.Н. к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

Семёнова Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 137,8 кв. метров, в том числе жилой площадью 72,5 кв. метров с хозяйственными и бытовыми сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска истица указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ее мужу на праве общей долевой собственности принадлежала 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Другими участниками общей долевой собственности по 1/3 доли каждый являются Кучеряева Р.Д. и Резникова Т.А. ДД.ММ.ГГГГ ее муж умер. Являясь наследником по закону, приняла наследство. Другой наследник сын Семенов А.А. отказался от принятия наследства. Обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, в чем ей было отказано, поскольку несколько помещений в доме не имеют правовой основы. Утверждает, что реконструированный жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам и его сохранение не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В судебном заседании истица Семёнова Н.Н. поддержала заявленные исковые требования.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Семёнов А.А. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Кучеряева Р.Д. и Резникова Т.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Фролов В.Н. исковые требования признал.

Суд, выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из положений ст.ст. 1114, 1152, 1153 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу положений п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения 1/3 доли дома, удостоверенного государственным нотариусом Аркадакской государственной нотариальной конторы Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 являлся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей полезной площадью 83,01 кв. метра, в том числе жилой площадью 53,8 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Другими участками общей долевой собственности на жилой дом в равных долях по 1/3 доли каждый являются Кучеряева Р.Д. и Резникова Т.И.

Постановлением администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № Кучеряевой Р.Д., Резниковой Т.А. и ФИО1 разрешены переустройство и перепланировка жилого дома в соответствии с согласованным проектом.

Постановлением администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № Кучеряевой Р.Д., Резниковой Т.А. и ФИО1 выдано разрешение на возведение пристройки к жилому дому со сносом веранды.

В ДД.ММ.ГГГГ Кучеряевой Р.Д., Резниковой Т.А. и ФИО1 произведена реконструкция жилого дома с возведением отапливаемых пристроек и бани. После проведения реконструкции общая площадь жилого дома составила 137,8 кв. метра, в том числе жилая площадью 72,5 кв. метра.

Указанные изменения с увеличением площади данного объекта недвижимости подтверждаются техническим паспортом Аркадакскского отделения ФГУП «Ростехинвентризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, после смерти которого открылось наследство.

Наследником первой очереди после смерти ФИО1 является его супруга Семёнова Н.Н., которая в установленный законом шестимесячный срок приняла наследство, подав нотариусу соответствующее заявление. Другой наследник первой очереди сына наследодателя Семёнов А.А. отказался от причитающейся ему доли на наследство.

Постановлением нотариуса об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ № Семёновой Н.Н. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанную недвижимость, поскольку все две жилые комнаты, кухня, совмещенный санузел, а также две отапливаемые пристройки и баня правовой основы не имеют.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома с возведением отапливаемых пристроек и дворовых построек произведены с получением разрешения, предусмотренного ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, однако акт ввода в эксплуатацию не составлял.

Реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем наследодателю на законных основаниях. При этом к истцу в порядке наследования перешло право пользования данным земельным участком.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению начальника отдела архитектуры администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, две отапливаемые пристройки, баня построены без нарушения Региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области, строительных норм СНиП 2.08.01-89 «Жилые дома» и не создают неудобств соседям и жителям прилегающих домовладений. Возможен ввод объектов в эксплуатацию.

Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Ртищевском районе» от ДД.ММ.ГГГГ № года подтверждено, что реконструированный жилой дом и хозяйственные постройки соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2.645 - 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 42-128-4690 - 88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Соответствие жилого дома, отапливаемых пристроек и дворовых строений нормам и правилам пожарной безопасности подтверждено справкой отделения надзорной деятельности Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, из представленных истцом доказательств следует, что реконструированный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и его сохранение не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на жилой дом с измененными техническими характеристиками.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Семеновой Н.Н. к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Семеновой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ уроженкой <адрес>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с отапливаемыми и холодными пристройками (литеры А, А1, А2, а, а1) общей площадью 137,8 кв. метров, в том числе жилой площадью 72,5 кв. метра с верандой и хозяйственными строениями и сооружениями: двумя сараями (литеры Г, Г2), баней (литера Г1), тремя погребами (литеры П, П1, П2), забором (литера 3), тремя уборными (литера Т, Т1, Т2), расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий           А.В. Романов