РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2012 года                   г. Аркадак

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Болобан Н.В.,

при секретаре Мироновой С.В.,

с участием истцов Сливиной О.А. и Сливина М.В.,

представителя ответчиков - адвоката Хан Л.В., представившей удостоверение № и ордера №, 269 и № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя органа опеки и попечительства Тороповой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сливиной О.А. и Сливина М.В., действующих за себя и в интересах несовершеннолетних детей: Сливиной В.М., Сливиной А.М. и Сливина Д.М., к Филимоновой Л.В., Филимоновой Е.А. и Филимонову А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Сливина О.А. и Сливин М.В., действующие за себя и в интересах несовершеннолетних детей: Сливиной В.М., Сливиной А.М. и Сливина Д.М., обратились в суд с иском к Филимоновой Л.В., Филимоновой Е.А. и Филимонову А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование иска истцы указали, что по договору купли-продажи от 27 января 2012 года, заключенному с Филимоновой Л.В., приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На момент заключения договора в данном доме были зарегистрированы ответчики, которые в соответствии с п. 9 вышеназванного договора сохранили регистрацию в данном жилом помещении до получения всей суммы денег ответчиком Филимоновой Л.В. за вышеуказанную недвижимость, после чего обязались сняться с регистрационного учета. Вышеуказанный жилой дом был приобретен за счет собственных средств и за счет средств материнского (семейного) капитала, из которых собственные средства были уплачены ответчику Филимоновой Л.В. до подписания договора купли-продажи, а оставшаяся сумма (средства материнского капитала) была перечислена на ее лицевой счет 02 апреля 2012 года. Фактически ответчики не проживают в вышеуказанном жилом помещении с 27 января 2012 года, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялись, чем существенно нарушают их права как собственников.

В судебном заседании истцы Сливина О.А. и Сливин М.В., действующие за себя и в интересах несовершеннолетних детей: Сливиной В.М., Сливиной А.М. и Сливина Д.М., заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики Филимонова Л.В., Филимонова Е.А. и Филимонов А.А. в судебное заседание не явились, место их нахождения неизвестно. Судом приняты все меры к установлению и извещению ответчиков Филимоновой Л.В., Филимоновой Е.А. и Филимонова А.А. о времени и месте рассмотрения дела. В порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчикам Филимоновой Л.В., Филимоновой Е.А. и Филимонову А.А. назначен адвокат в качестве представителя ответчиков.

Представитель ответчиков - адвокат Хан Л.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков - территориального пункта Управления Федеральной миграционной службы России по Саратовской области в Аркадакском районе Авдеева О.П. в судебное заседание не явилась, направив заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель органа опеки и попечительства администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области Торопова Т.Л., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просила заявленные исковые требования удовлетворить.

Суд, выслушав объяснения сторон и их представителей, допросив в качестве свидетелей ФИО1 и ФИО2, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Право собственности согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи жилого дома от 27 января 2012 года, заключенному с Филимоновой Л.В., Сливина О.А. и Сливин М.В., действующие за себя и в интересах несовершеннолетних детей: Сливиной В.М., Сливиной А.М. и Сливина Д.М., приобрели в общую долевую собственность (по 1/5 доли в праве за каждым) жилой дом общей площадью 41,2 кв.м. (литер А1Аа), расположенный по адресу: <адрес>.

Переход права собственности к Сливиной О.А., Сливину М.В., Сливиной В.М., Сливиной А.М. и Сливину Д.М. на указанную недвижимость зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 64-АГ 433538, 64-АГ 433539, 64-АГ 433540, 64-АГ 433541 и 64-АГ 433542.

В спорном жилом помещении зарегистрированы Филимонова Л.В., Филимонова Е.А. и Филимонов А.А., которые фактически в нем не проживают, членами семьи собственников жилого помещения не являются.

О том, что ответчики в спорном жилом доме не проживают, подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО1, указав, что в 2012 году Сливин М.В. и его семья прибрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В указанный жилом дом семья Сливиных вселилась сразу после заключения договора купли-продажи и проживает в нем до настоящего времени. Кроме Сливиных в указанном жилом доме никто не проживает, однако до настоящего времени в нем зарегистрированы его бывший собственник - Филимонова Л.В. и ее дети: Филимонова Е.А. и Филимонов А.А., которые в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желают.

О тех же обстоятельствах показала свидетель ФИО2, указав, что с 2012 года в жилом доме по<адрес>, приобретенном у Филимоновой Л.В., проживает Сливин М.В. со своей семьей. В указанном жилом доме до настоящего времени зарегистрированы его бывший собственник - Филимонова Л.В. и ее дети: Филимонова Е.И. и Филимонов А.А., которые в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желают.

Судом установлено, что право собственности истцов на указанный жилой дом возникло 08 февраля 2012 года после регистрации перехода права по договору купли-продажи.

В этом случае ответчики утратили право пользования отчужденным имуществом.

Какого-либо договора или соглашения между сторонами о сохранении за ответчиками права пользовании спорным жилым помещением не имеется, при этом исходя из содержания п. 9 договора купли-продажи жилого дома от 27 января 2012 года, право Филимоновой Л.В., Филимоновой Е.А. и Филимонова А.А. на проживание в указанном жилом помещении прекращается после получения всей суммы денег ответчиком Филимоновой Л.В. за вышеуказанную недвижимость.

Из п. 3 вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома следует, что цена продаваемой недвижимости определена сторонами в сумме 551 191 рубль 99 копеек, из которых 192 000 рублей уплачены истцами ответчику Филимоновой Л.В. из собственных средств до подписания договора купли-продажи, а оставшаяся сумма 359 191 рубль 99 копеек будет перечислена ответчику Филимоновой Л.В. на ее лицевой счет №, открытый в дополнительном офисе № открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в городе Аркадаке, после предъявления в государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Аркадакском районе Саратовской области зарегистрированного в Аркадакском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области настоящего договора, за счет средств материнского (семейного) капитала.

Из справки № 11-05/2702, выданной государственным учреждением - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Аркадакском районе Саратовской области 24 июля 2012 года усматривается, что согласно договора купли-продажи от 27 января 2012 года перечисление средств материнского (семейного) капитала с лицевого счета владельца сертификата Сливиной О.А. на лицевой счет Филимоновой Л.В. № в открытом акционерном обществе «Россельхозбанк», произведено 02 апреля 2012 года на основании платежного поручения № 23256.

Таким образом, право Филимоновой Л.В., Филимоновой Е.А. и Филимонова А.А. на проживание в вышеуказанном жилом помещении прекращено после 02 апреля 2012 года.

Исходя из положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, требования собственников о прекращении права пользования жилым домом, являются обоснованными.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Факт уплаты государственной пошлины Сливиной О.А. и Сливиным М.В. подтвержден чеками-ордерами от 24 июля 2012 года на общую сумму 200 рублей (по 100 рублей каждый).

Расходы, понесенные Сливиным М.В. в связи с необходимостью оплаты юридических услуг по составлению искового заявления в сумме 1 500 рублей, относятся к судебным расходам.

В связи с указанными обстоятельствами, с ответчиков в равных долях в пользу Сливиной О.А. подлежат взысканию понесенные ею судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 100 рублей.

Кроме того, с ответчиков в равных долях в пользу Сливина М.В. подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 100 рублей, а также расходы по уплате юридических услуг в сумме 1 500 рублей, а всего 1 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Сливиной О.А. и Сливина М.В., действующих за себя и в интересах несовершеннолетних детей: Сливиной В.М., Сливиной А.М. и Сливина Д.М., к Филимоновой Л.В., Филимоновой Е.А. и Филимонову А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Филимоновой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Филимонову Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Филимонова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Филимоновой Л.В., Филимоновой Е.А. и Филимонова А.А. в пользу Сливиной О.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100 рублей в равных долях по 33 рубля 33 копейки с каждого.

Взыскать с Филимоновой Л.В., Филимоновой Е.А. и Филимонова А.А. в пользу Сливина М.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100 рублей и оплате юридических услуг в сумме 1 500 рублей, а всего 1 600 рублей в равных долях по 533 рубля 33 копейки с каждого.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия Филимоновой Л.В., Филимоновой Е.А. и Филимонову А.А. с регистрационного учета.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                              Н.В. Болобан