РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 сентября 2012 года г. Аркадак Аркадакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Болобан Н.В., при секретаре Мироновой С.В., с участием представителя истцов Фаизова В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романцова С.А., Романцовой Т.Ф. и Романцова Р.С. к Маслову В.Д. о разделе жилого дома, установил: Романцов С.А., Романцова Т.Ф. и Романцов Р.С. в лице своего представителя Фаизова В.Ю. обратились в суд с иском к Маслову В.Д. о разделе жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. В обоснование иска истцы указали, что по договору на приватизацию жилого помещения от 14 ноября 1995 года они приобрели в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждый) квартиру <адрес>. Собственниками квартиры по<адрес> являлись ФИО1 и Маслов В.Д. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После ее смерти ее наследнику - ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону и зарегистрировано право собственности на квартиру. Утверждают, что занимаемые ими и Масловым В.Д. квартиры фактически являются частями дома, имеют отдельные входы, по заключению архитектора района возможен раздел дома на две самостоятельные части. До принятия решения представитель истцов Фаизов В.Ю., действующий на основании доверенности от 20 апреля 2012 года, удостоверенной нотариусом нотариального округа: город Аркадак и Аркадакский район Саратовской области Родиной И.А. 20 апреля 2012 года, зарегистрированной в реестре за № 2-487, уточнил заявленные исковые требования, просил определить доли и признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: за Романцовым С.А. - 11/50 долей, за Романцовой Т.Ф. - 11/50 долей, за Романцовым Р.С. - 11/50 долей, за Масловым В.Д. - 17/50 долей; произвести раздел указанного жилого дома, выделить в общую долевую собственность Романцова С.А., Романцовой Т.Ф. и Романцова Р.С. (по 1/3 доли каждому) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, включающую в себя изолированное жилое помещение (литер А), общей площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой площадью 38,1 кв.м., с двумя верандами (литер а), прекратив право общей долевой собственности на квартиру <адрес>. В собственность Маслова В.Д. выделить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, включающую в себя изолированное жилое помещение (литер А, А1), общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой площадью 53,1 кв.м., с верандой (литер а1), прекратив право собственности на квартиру <адрес>. В судебное заседание истцы Романцов С.А., Романцова Т.Ф. и Романцов Р.С., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истцов Фаизов В.Ю. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Ответчик Маслов В.Д., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал. Суд, выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии п. п. 1, 4 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. Согласно положениям п. п. 1-3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе и в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Как установлено в судебном заседании, на основании договора на приватизацию жилого помещения от 14 ноября 1995 года в общую долевую собственность Романцова С.А., Романцовой Т.Ф. и Романцова Р.С. (по 1/3 доли каждому) была предоставлена квартира по<адрес>, соответствующая 19/25 долям указанного жилого дома. Право общей долевой собственности Романцова С.А., Романцовой Т.Ф. и Романцова Р.С. на указный объект недвижимого имущества зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации Аркадакского района Саратовской области 21 ноября 1995 года. Собственником квартиры по<адрес>, соответствующей 6/25 долям указанного жилого дома, на основании договора на приватизацию жилого помещения от 23 декабря 1994 года являлись ФИО1 и Маслов В.Д. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После нее открылось наследство. Наследником по закону является ее сын - Маслов В.Д. На основании постановления администрации объединенного муниципального образования Аркадакского района Саратовской области от 21 мая 1998 года № 310 Маслов В.Д. пристроил к вышеуказанному жилому дому веранду, а также переоборудовал сени на кухню. В связи с указанными обстоятельствами 06 августа 1998 года между Романцовым С.А., Романцовой Т.Ф., действующими за себя и своего несовершеннолетнего сына Романцова Р.С., и Масловым В.Д. был заключен договор о перераспределении идеальных долей. Указанным договором было установлено новое долевое участие, согласно которому ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и Маслову В.Д. на праве общей совместной собственности принадлежит однокомнатная квартира <адрес>, соответствующая 17/50 долям вышеуказанного жилого дома, а Романцову С.А., Романцовой Т.Ф. и Романцову Р.С. на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) принадлежит трехкомнатная квартира по<адрес>, соответствующая 33/50 долям вышеуказанного жилого дома. 18 сентября 1998 года Маслову В.Д. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому объектом наследуемой недвижимости является 1/2 доля квартиры по<адрес>, соответствующей 17/100 долям указанного жилого дома. Право собственности Маслова В.Д. на однокомнатную квартиру по<адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 октября 1998 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 98 № 066693. Как следует из заключения отдела архитектуры и строительства администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области от 16 августа 2012 года № 28, указанный жилой дом разделен капитальной стеной на две части, имеет два раздельных выхода на земельный участок, прилегающий к дому. Расположение жилого дома позволяет разделить дом и прилегающий к нему земельный участок на две самостоятельные части. При таких обстоятельствах следует признать, что указанный жилой дом является делимым недвижимым имуществом, на которое может возникнуть право общей долевой собственности по соглашению сторон. Как утверждает представитель истцов в настоящее время с ответчиком фактически достигнуто соглашение об установлении долевой собственности на жилой дом и его разделе. Размер определенных истцами долей ответчиком не оспаривался. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования, определить доли и признать право общей долевой собственности Романцова С.А., Романцовой Т.Ф., Романцова Р.С. и Маслова В.Д. на указанный жилой дом. Прекращение права общей долевой собственности сторон на спорное имущество возможно в результате его раздела, который должен осуществляться в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судом установлено, что жилой дом фактически состоит из двух изолированных частей с отдельными входами, состоящих из жилых комнат и подсобных помещений, при этом каких-либо переоборудований не требуется. С учетом изложенного исковые требования Романцова С.А., Романцовой Т.Ф., Романцова Р.С. и Маслова В.Д. о разделе жилого дома также подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковые требования Романцова С.А., Романцовой Т.Ф. и Романцова Р.С. к Маслову В.Д. о разделе жилого дома удовлетворить. Определить доли и признать право общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: за Романцовым С.А. - 11/50 долей, за Романцовой Т.Ф. - 11/50 долей, за Романцовым Р.С. - 11/50 долей, за Масловым В.Д. - 17/50 долей. Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить в общую долевую собственность Романцова С.А., Романцовой Т.Ф. и Романцова Р.С. (по 1/3 доли каждому) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, включающую в себя изолированное жилое помещение (литер А), общей площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой площадью 38,1 кв.м., с двумя верандами (литер а), что составляет 33/50 долей от всего жилого дома, состоящую из трех жилых комнат площадью 23,2 кв.м., 9,1 кв.м. и 5,8 кв.м., прихожей площадью 14,1 кв.м. и кухни площадью 11,0 кв.м. Выделить в собственность Маслова В.Д. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, включающую в себя изолированное жилое помещение (литер А, А1), общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой площадью 53,1 кв.м., с верандой (литер а1), что составляет 17/50 долей от всего жилого дома, состоящую из двух жилых комнат площадью 21,5 кв.м. и 9,6 кв.м., кухни площадью 8,2 кв.м., гостиной площадью 22,0 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,4 кв.м. и встроенного шкафа площадью 0,5 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Романцова С.А., Романцовой Т.Ф. и Романцова Р.С. на квартиру общей площадью 63,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Маслова В.Д. на квартиру общей площадью 65,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и регистрации права собственности. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Судья Н.В. Болобан