Дело №2-424(1)/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 октября 2012 года г. Аркадак Аркадакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Конышевой И.Н., при секретаре Симакиной С.Н., с участием представителя истца Бутримовой О.Н., представителя ответчика администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области Фролова В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полешовой В.А. к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом, установил: Полешова В.А. в лице своего представителя Бутримовой О.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец указала, что ей принадлежали на праве собственности 2/3 доли дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доля принадлежала ФИО1 Впоследствии между ними было составлено соглашение об изменении размера долей в доме по 1/2 доле каждой, которое не сохранилось у нее и не имеется в архиве Аркадакской государственной нотариальной конторы. По решению Аркадакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1 было признано право собственности ее наследницы ФИО2 на отдельный жилой дом в <адрес>, так как наследница фактически отделилась от общего дома и доля дома Полешовой В.А. также стала отдельным жилым домом по данным технической инвентаризации. Между домами нет общей стены. Она за длительное время проживания в доме перестроила его по сравнению с предыдущими данными технической инвентаризации 1983 года. Она не может обратиться в орган местного самоуправления за вводом дома в эксплуатацию из-за того, что в настоящее время ее дом не имеет почтового адреса, так как право собственности на недвижимость по адресу: <адрес> регистрирующем органе зарегистрировано за ФИО3. Утверждает, что самовольно реконструированный дом соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам и их сохранение не нарушает прав и законных интересов других лиц. Администрация муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области подтвердила, что земельный участок под домом и строениями может быть предоставлен ей в собственность или аренду по ее выбору. Ей необходимо зарегистрировать свое право собственности на недвижимость, но уже по иному адресу. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 36,1 кв.м, в том числе жилой площадью 24,4 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями: сараем (литер Г), уборной (литер Г1), погребом (литер I), расположенный по адресу: <адрес>. В судебное заседание истец Полешова В.А. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя. В судебном заседании представитель истца Бутримова О.Н. исковые требования уточнила, указав адрес нахождения недвижимого имущества: <адрес>, в остальной части требования поддержала, изложив обстоятельства, указанные в иске. Представитель ответчика администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области Фролов В.Н., в судебном заседании, признал исковые требования в полном объеме, о чем представил письменное заявление. Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Частями 1-3 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе и в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Аркадакской государственной нотариальной конторой ФИО4 04.07.1975 года за №, Полешова В.А. купила 2/3 части жилого одноэтажного деревянного дома с полезной площадью 45,89 кв.м, жилой площадью 32,57 кв.м, с двумя сенями, верандой и двумя сараями, находящийся по адресу: <адрес>, распложенного на участке земли мерою 1512 кв.м. Право собственности Полешовой В.А. на указный объект недвижимого имущества зарегистрировано в бюро технической инвентаризации при Аркадакском городском Совете Саратовской области 04.07.1975 года. Другая 1/2 часть жилого одноэтажного, деревянного дома, на основании договора купли-продажи от 18.05.1988 года принадлежала ФИО1 18.03.1977 года между истцом и ФИО1 было составлено соглашение об изменении размера долей в праве общей собственности на жилое строение. В судебном заседании установлено, что жилой дом Полешовой В.А. представляет собой изолированный дом с отдельным входом, с комнатами и подсобными помещениями, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом (л.д.18-22). Согласно Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.09.2012 года за №, № собственником жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> является ФИО3. В течении жизни Полешова В.А. без получения необходимого разрешения произвела реконструкцию жилого дома. После проведения реконструкции общая площадь жилого дома составила 36,1 кв.м, в том числе жилая площадью 24,4 кв.м. Указанные изменения с увеличением площади данного объекта недвижимости подтверждаются техническим паспортом Аркадакскского филиала ГУП «Сартехинвентаризация» от 06.12.2011 года. Согласно заключению начальника отдела архитектуры администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области от 19.01.2012 года № 12, веранда, холодная пристройка, кухня, жилая комната площадью 11,2 кв.м, жилая комната площадью 13,2 кв.м, гараж построены без нарушения Региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области, строительных норм СНиП 2.08.01-89 «Жилые дома» и не создают неудобств соседям и жителям прилегающих домовладений. Возможен ввод объектов в эксплуатацию. Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Ртищевском районе» № 98 от 27.08.2012 года подтверждено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2.645- 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 42-128-4690 - 88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест». Соответствие жилого дома, нормам и правилам пожарной безопасности подтверждено справкой отделения надзорной деятельности Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Саратовской области от 24.01.2012 года № 2-2-19-04. Таким образом, из представленных истцом доказательств, следует, что реконструированный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и его сохранение не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на жилой дом с измененными техническими характеристиками. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ч.3 ст.175 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства суд, приходит к выводу, что обстоятельства, указанные в исковом заявлении подтверждены представленными доказательствами, исследованными в судебном заседании. Между тем в соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований. Руководствуясь ст. ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Полешовой В.А. к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на домовладение удовлетворить. Признать за Полешовой В.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 36,1 кв.м, в том числе жилой площадью 24,4 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями сараем (лит.Г), уборной (литер Г1), погребом (литер I), расположенный по адресу: <адрес>. Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. №122 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий И.Н.Конышева