Дело № 2-597/2010 годР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 августа 2010 года п. Архара
Архаринский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Самойленко Л.А.,
при секретаре Пашкове Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саранской Людмилы Васильевны об установлении права собственности на пристройку к жилому дому и сохранении дома в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Саранская Людмила Васильевна обратилась в суд с исковым заявлением об установлении права собственности на пристройку к жилому дому и сохранении дома в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица Саранская Л.В. заявленные исковые требования поддержала, в их обоснование указала, что в 2001 году ею была приобретена в собственность квартира в двух квартирном доме, расположенном в п. Архара по улице АДРЕС.
В 2005 году к жилому помещению на месте летней веранды была сделана теплая жилая пристройка размером 5,14 х 3,28м, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 14,0 кв.м. Пристроенное помещение было переоборудовано под кухню (печь была перенесена из жилого помещения в пристроенное). Коридор и бывшая кухня в жилом помещении были объединены за счет удаления печи и перегородки (несущие стены не были затронуты). В связи с этим общая площадь квартиры составила 62,6 кв.м. При этом не было испрошено разрешение на реконструкцию и пристройку. В результате этого у нее (истицы) возникли трудности на регистрацию права собственности с учетом пристроенного помещения.
Просит суд признать за ней (Саранской Л.В.) право собственности на жилую пристройку площадью 14,0 кв.м. к дому, расположенному в п. Архара, ул. АДРЕС. и сохранить ее квартиру в двухквартирном доме в перепланированном состоянии.
Представители заинтересованного лица - администрации рабочего поселка (пгт) Архара - Волошина А.Б. и Дубышкина Т.И. против удовлетворения не возражали.
Представитель заинтересованного лица - представительства в п. Архара Бурейского филиала Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области Тарасенко Н.Ф. ТВ судебное заседание не явилась, свои возражения суду не представила.
Судом принято решение о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, заслушав истицу, представителей заинтересованных лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации от 25 января 2002 года, Саранская Л.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: п.Архара, ул.АДРЕС.
Как установлено в судебном заседании, в 2005 году истицей была выполнена перепланировка принадлежащего ей жилого помещения путем пристройки теплого жилого помещения размером 5,14 х 3,28 м. в результате данных действий общая площадь квартиры увеличилась на 14,0 квадратных метров. Пристроенное помещение было переоборудовано под кухню (печь была перенесена из жилого помещения в пристроенное). Коридор и бывшая кухня в жилом помещении были объединены за счет удаления печи и перегородки. В связи с этим общая площадь квартиры составила 62,6 квадратных метров.
Таким образом, перепланировка выразилась изменении конфигурации жилого помещения.
При этом из пояснений истицы в судебном заседании следует, что указанная перепланировка была произведена в целях рационального использования квартиры.
Данная перепланировка требует внесение изменения в технический паспорт жилого помещения в связи с изменением конфигурации помещения и, поскольку произведена без согласования с органом местного самоуправления, является в силу ст.29 ЖК РФ самовольной.
Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
По смыслу ч.1 ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, являются самовольными.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с ч.2 ст.26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
При этом правила ст.29 ЖК РФ о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии по решению суда, в их системном толковании с другими нормами ЖК РФ, по мнению суда, не освобождают истца от обязанности представления предусмотренных законом документов, необходимых для проведения перепланировки, равно как и от получения необходимых согласований и разрешений в целях предотвращения нарушения прав и законных интересов граждан, а также обеспечения отсутствия угрозы их жизни и здоровью.
Во исполнение требований ч.2 ст.26 ЖК РФ, истицей предоставлено суду техническое заключение по обследованию строительных конструкций жилой пристройки.
Из технического заключения по обследованию строительных конструкций жилой пристройки к квартире в жилом доме, расположенном по адресу: Амурская область, Архаринский район, п.Архара, ул.АДРЕС, следует, что все конструкции пристройки и квартиры (наружные стены, покрытие, оконные и дверные заполнения проемов в остальных помещениях квартиры) после перепланировки оставлены без изменения. Техническое состояние конструкций квартиры после проведенной перепланировки и пристройки кухни исправное, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий. Объективных причин, препятствующих дальнейшей эксплуатации квартиры с пристройкой по назначению, не установлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом были получены и представлены суду все документы и согласования, необходимые для проведения перепланировки.
Учитывая отсутствие в связи с осуществлением перепланировки нарушения прав и законных интересов граждан, равно как и создания этой перепланировкой угрозы их жизни или здоровью, суд полагает исковые требования Саранской Л.В. о сохранении квартиры АДРЕС в п.Архара в перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из материалов дела - свидетельства о государственной регистрации права от 25 января 2002 года следует, что приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: п.Архара, ул.АДРЕС, на котором выполнена пристройка к жилому дому - самовольная постройка, принадлежит на праве собственности Саранской Л.В.
Следовательно, требования истицы об установлении права собственности на пристройку подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Саранской Людмилой Васильевной право собственности на жилую пристройку площадью 14,0 квадратных метров к дому, расположенному по адресу: п.Архара, ул.АДРЕС.
Сохранить квартиру АДРЕС в п.Архара в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий: Л.А. Самойленко