Дело № 2-599/2010 годР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 августа 2010 года п. Архара
Архаринский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Самойленко Л.А.,
при секретаре Ворониной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Единство» к Авзаловой Римме Анасовне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «Единство» обратилось в суд с исковым заявлением к Авзаловой Римме Анасовне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Единство» Обухов С.В. на заявленных требованиях настаивал, в их обоснование пояснил, что согласно Уставу ТСЖ «Единство» является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в домах № 1, 3, и 7 по ул. Больничная и домах № 1/1, 2/1 по ул. Архаринская п. Архара, созданное, в том числе, в целях обеспечения коммунальными услугами нанимателей жилых помещений, собственников и арендаторов жилых и нежилых помещений. В соответствии с п. 1 ст. 135 ЖК РФ товарищество создается для совместного обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме. ТСЖ имеет право в соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 137 ЖК РФ заключать в соответствии с законодательством договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, в соответствии с подпунктом 2 п. 1 ст. 137 ЖК РФ - определять необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома. С 2008 года ТСЖ в интересах проживающих в домах ТСЖ граждан заключает договоры об оказании коммунальных услуг. В силу данного обстоятельства ТСЖ всеми инстанциями воспринимается в качестве исполнителя со всеми вытекающими из него правами и обязанностями. В силу п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307) ТСЖ имеет право требовать с граждан внесение платы за потребленные коммунальные услуги.
Ответчица, являясь собственником жилого помещения в доме Номер обезличен по АДРЕС, в нарушение ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, в соответствии с которой граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также в нарушение ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, с января 2009 года не вносит в кассу ТСЖ плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также не выполняет свои обязательства в общих расходах. Ее долг перед ТСЖ по указанным платежам составляет 54 742 рубля 12 копеек.
Кроме того, на не выплаченные в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установ ленного срока оплаты по 05 июля 2010 года включительно, начислена пеня, в сумме 4348 рублей 74 копеек.
На основании изложенного, просит взыскать с Авзаловой Риммы Анасовны в пользу ТСЖ «Единство» 54 742 рубля 12 копеек в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 4 348 рублей 74 копейки пени, а также 1 972 рубля 73 копейки в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины.
Ответчица Авзалова Р.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в связи с этим судом принято решение о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно Уставу от 2007 года, Товарищество собственников жилья «Единство» в домах 1, 3, 7 по ул.Больничная и в домах 1/1, 2/1 по ул. Архаринская п. Архара, создано на основании решения собственников помещений в указанных многоквартирных домах от 01 ноября 2007 года путем заочного голосования.
По смыслу ч.1 ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме и обеспечения эксплуатации этого комплекса.
В соответствии с п.п. 1, 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жиль вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома.
Из материалов дела - договора № 5 от 11 января 2009 года на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод, договора 165/м от 01 января 2010 года на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, договора № 5-08/1 от 01 января 2008 года на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде - следует, что Товарищество собственников жилья «Единство» в интересах членов товарищества заключает договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также договоры об оказании коммунальных услуг.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307), Товарищество собственников жилья «Единство» является исполнителем - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
В соответствии с п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).
Следовательно, требования Товарищества собственников жилья «Единство» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени обоснованны.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Как следует из материалов дела, Авзалова Р.А. является собственником жилого помещения - квартиры АДРЕС, п. Архара.
Из выписки из лицевого счёта № 202 следует, что начисление платы за жилье и коммунальное жилье производится на одного проживающего - Авзалову Римму Анасовну.
Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как следует из представленной истцом выписки из лицевого счёта плательщика Авзаловой Р.А. по адресу: АДРЕС, за период с 01 января 2009 года по 01 июля 2010 года включительно оплата за жилье и коммунальные услуги всего начислена в сумме 57 753 рубля 10 копеек. Поступило платежей в указанный период на 680 рублей. Кроме того, на 01 января 2009 года имелась задолженность в сумме 23 361 рубля 21 копейки.
На 01 июля 2010 года сумма задолженности Авзаловой Р.А. по оплате за жилье и коммунальные услуги, согласно представленному ТСЖ «Единство» расчёту задолженности, составляет 54 742 рубля 12 копеек. Расчёт представлен верно. Следовательно, данная сумма подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 155 п. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Вследствие несвоевременной оплаты ответчику начислена неустойка (пеня) в размере 0, 033% за каждый день просрочки выполнения основного обязательства, которая, согласно представленному расчёту составляет 4 348 рублей 74 копейки. Данная сумма также подлежит взысканию с ответчика.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 972 рубля 73 копейки также подлежат взысканию с ответчика на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Единство» удовлетворить.
Взыскать с Авзаловой Риммы Анасовны в пользу Товарищества собственников жилья «Единство» задолженность по оплате за жилищно- коммунальные услуги в сумме 54 742 рублей 12 копеек, неустойку (пеню) в сумме 4 348 рублей 74 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 972 рублей 73 копеек, а всего 61 063 (шестьдесят одну тысячу шестьдесят три) рубля 59 копеек.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий: Л.А.Самойленко