Дело № 2-560/2010 годР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 августа 2010 года п. Архара
Архаринский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Самойленко Л.А.,
при секретаре Куклиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Единство» к Багаеву Владимиру Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «Единство» обратилось в суд с исковым заявлением к Багаеву Владимиру Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени.
В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Единство» не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в обоснование исковых требований в исковом заявлении истец указал, что согласно Уставу ТСЖ «Единство» является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в домах № 1, 3, и 7 по ул. Больничная и домах № 1/1, 2/1 по ул. Архаринская п. Архара, созданное, 5 том числе, в целях обеспечения коммунальными услугами нанимателей жилых помещений, собственников и арендаторов жилых и нежилых помещений. В соответствии с п. 1 ст. 135 ЖК РФ товарищество создается для совместного обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме. ТСЖ имеет право в соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 137 ЖК РФ заключать в соответствии с законодательством договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, в соответствии с подпунктом 2 п. 1 ст. 137 ЖК РФ - определять необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома. С 2008 года ТСЖ в интересах проживающих в домах ТСЖ граждан заключает договоры об оказании коммунальных услуг. В силу данного обстоятельства ТСЖ всеми инстанциями воспринимается в качестве исполнителя со всеми вытекающими из него правами и обязанностями. В силу п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307) ТСЖ имеет право требовать с граждан внесение платы за потребленные коммунальные услуги.
Ответчик, являясь нанимателем жилого помещения в доме Номер обезличен по ..., в нарушение ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, в соответствии с которой граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также в нарушение ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, с января 2009 года не вносит в кассу ТСЖ плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также не выполняет свои обязательства в общих расходах. Его долг перед ТСЖ по указанным платежам составляет 53067 рублей 38 копеек. В соответствии с ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ вправе потребовать в судебном порядке принудительного возмещения обязатель ных платежей и взносов.
Кроме того, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установ ленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Сумма пени, начисленной по 05 июля 2010 г., составляет 4294 рубля 22 копейки.
На основании изложенного, просит взыскать с Багаева Владимира Анатольевича в пользу ТСЖ 53 067 рублей 38 копеек в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 4294 рубля 22 копейки пени, а также 1920 рублей 85 копеек в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины.
Ответчик Багаев В.А. в судебное заседание не явился дважды, судебные извещения, направленные в его адрес, вернулись в связи с истечением срока хранения. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно Уставу от 2007 года, Товарищество собственников жилья «Единство» в домах 1, 3, 7 по ул.Больничная и в домах 1/1, 2/1 по ул. Архаринская п. Архара, создано на основании решения собственников помещений в указанных многоквартирных домах от 01 ноября 2007 года путем заочного голосования.
По смыслу ч.1 ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме и обеспечения эксплуатации этого комплекса.
В соответствии с п.п. 1, 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома.
Из материалов дела - договора № 5 от 11 января 2009 года на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод, договора 165/м от 01 января 2010 года на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, договора № 5-08/1 от 01 января 2008 года на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде - следует, что Товарищество собственников жилья «Единство» в интересах членов товарищества заключает договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также договоры об оказании коммунальных услуг.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307), Товарищество собственников жилья «Единство» является исполнителем - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.
В соответствии с п.50 исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).
Следовательно требования Товарищества собственников жилья «Единство» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени обоснованны.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Как следует из материалов дела, Багаев В.А. является нанимиателем жилого помещения - ..., п. Архара.
Из выписки из лицевого счёта № 107 следует, что начисление платы за жилье и коммунальное жилье производится на одного проживающего - Багаева Владимира Анатольевича.
ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как следует из представленной истцом выписки из лицевого счёта плательщика Багаева В.А. по адресу: п.Архара, ..., за период с 01 января 2009 года по 05 июля 2010 года включительно оплата за жилье и коммунальные услуги всего начислена в сумме 55 877 рублей 61 копейка, сальдо на 01 сентября 2009 года составляет 28 457 рублей 48 копеек. Поступило платежей 25 500 рублей. Сальдо на 05 июля 2010 года составляет 58 835 рублей 09 копеек.
На 05 июля 2010 года сумма задолженности Багаева В.А. по оплате за жилье и коммунальные услуги, согласно представленному ТСЖ «Единство» расчёту задолженности, составляет 53 067 рублей 38 копеек. Расчёт представлен верно. Следовательно, данная сумма подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 155 п. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Вследствие несвоевременной оплаты ответчику начислена неустойка (пеня) в размере 0, 033% за каждый день просрочки выполнения основного обязательства, которая, согласно представленному расчёту составляет 4 294 рубля 22 копейки. Данная сумма также подлежит взысканию с ответчика.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 920 рублей 85 копеек также подлежат взысканию с ответчика на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Единство» удовлетворить.
Взыскать с Багаева Владимира Анатольевича в пользу Товарищества собственников жилья «Единство» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме 53 067 рублей 38 копеек, неустойку (пеню) в сумме 4 294 рублей 22 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 920 рублей 85 копеек, а всего 59 282 (пятьдесят девять тысяч двести восемьдесят два) рубля 45 копеек.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий: Л.А.Самойленко