15 марта 2010 года п. Архара
Архаринский районный суд Амурской области, в составе:
председательствующего судьи Т.Н. Лобань,
при секретаре Захаровой А.М.,
с участием истицы Ядрищинской Н.А.,
представителя истицы -адвоката Обухова С.В., представившего удостоверение № 188, выданное 18 марта 2003 года и ордер № 18 от 1 февраля 2010 года,
представителя ответчика ООО « Архаринский заказчик» - Скурлатовой А.В., действующей по доверенности от 11 января 2010 года № 1,
представителя заинтересованного лица администрации Архаринского района Корякиной Е.Н, действующей по доверенности от 22 июня 2009 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ядрищинской Натальи Александровны к Обществу с Ограниченной Ответственностью «Архаринский заказчик» о понуждении ответчика привести жилое помещение в пригодное для проживания состояние, возмещении расходов на устранение недостатков жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о понуждении ответчика привести жилое помещение в пригодное для проживания состояние, возмещении расходов на устранение недостатков жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истица Ядрищинская Н.А. и представитель истицы адвокат Обухов С.В. на заявленных требованиях настаивали, в обосновании иска указали, что 19 октября 2009 года Ядрищинская Н.А. заключила с ответчиком договор социального найма жилого по мещения - <адрес>. В соответствии с п. 4.1.1 договора ответчик обязан был передать ей жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Однако ответчик до настоящего времени не передал ей указанную квартиру в состоянии при годном для проживания, так в квартире отсутствовал унитаз, электропроводка, ра диаторов отопления, межкомнатные дверные блоки, радиаторы отопления. Ядрищинская Н.А. неоднократно обращалась к ответчику с требованием устранить недостатки. В ответ 23 декабря 2009 года указанную квартиру обследо вала комиссия, которая зафиксировала указанные недостатки жилого помещения, а также то, что в квартире отсутствуют оконные и балконные блоки, и все же признала квартиру пригодной для проживания. Такой вывод явно противоречит жилищному законодательству РФ. Часть недостатков она устранила своими силами - установила оконные блоки. На установку оконных блоков она по тратила 11820 рублей. Наймодателем в её случае является ответчик, и он не выполнил указанную обязанность по уста новке оконных блоков. В силу п. 2 ст. 66 ЖК РФ она имеет право требовать с ответчика возмеще ния своих расходов по установке оконных блоков. В настоящее время, ответчиком частично выполнены её требования, а именно: была проведена смена труб, были изготовлены и установлены оконные рамы, изготовлено дверное полотно на входную дверь, установлена балконная дверь и дверная коробка, было произведено остекление рам, установлен унитаз, мойка, отремонтировали электропроводку, заменили розетки, выключатели, патроны, восстановили электроснабжение, произвели монтаж электрической проводки и частично установили межкомнатные дверные блоки, т.е. установили коробки от дверных блоков, а дверное полотно не установили и не установили радиаторы отопления в детской комнате.
Просят обязать ответчика в сданной Ядрищинской Н.А. в социальный наем квартире установить межкомнатные дверные блоки с дверным полотном, установить радиаторы отопления в детской комнате. Поскольку ею были затрачены денежные средства на установку металлопластикового оконного блока в сумме 11820 рублей, то она снижает свои исковые требования до стоимости изготовления и установки одного оконного деревянного блока до суммы 8383 рублей 06 копеек, которые просит взыскать с ответчика. Одновременно просят взыскать с ответчика расходы по оплате помощи представителя в сумме 5000 рублей.
Представитель ответчика ООО «Архаринский заказчик» - юрисконсульт Скурлатова А.В., исковые требования частично и суду и пояснила, что предъявляемые истцом требования не обоснованы и преждевременны, так как ремонтные работы по восстановлению электропроводки уже произведены, установлен унитаз в санузле и мойка, была проведена смена труб, были изготовлены и установлены оконные рамы, изготовлено дверное полотно на входную дверь, установлена балконная дверь и дверная коробка, было произведено остекление рам, замени розетки, выключатели, патроны, произвели монтаж электрической проводки и частично установили межкомнатные дверные блоки, т.е. установили коробки от дверных блоков, а дверное полотно не установили.
Радиаторы отопления, межкомнатные дверные блоки устанавливаться не будут, так как Ядрищинская Н. А., будучи нанимателем (ордер № 18 от 11.05.2005г.) не исполняла обязанности, предусмотренные жилищным законодательством, а именно не обеспечивала сохранность жилого помещения; не поддерживала надлежащее состояние жилого помещения; не проводила текущий ремонт жилого помещения. Данные факты подтверждаются актом осмотра жилого помещения от 29.08.2008 г. № 5 и жалобой соседей от 12.08.2008 г. вх. № 623 по поводу того, что в квартире никто не проживает, входная дверь разбита, квартира открыта, в результате чего в данной квартире неоднократно собираются неизвестные личности и нарушают общественный порядок.
Таким образом, ненадлежащее исполнение Ядрищинской Н.А. своих обязанностей, привело жилое помещение в непригодное для проживания состояние.
Считает, что необходимости устанавливать пластиковый оконный блок не было, так как оконные деревянные блоки были изготовлены и готовы к установке ООО «Жилкомсервисом». В связи с этим ООО «Архаринский заказчик» с суммой иска не согласен, так как в соответствии с актом о приемке выполненных работ ООО «Жилкомсервис» изготовление и установка одного оконного блока составляет 8383 рубля 06 копеек. ООО «Архаринский заказчик» согласен возместить Ядрищинской Н.А. 8383 рубля 06 копеек, в счет погашения задолженности за жилье и коммунальные услуги. В остальной части требований просит отказать.
Представитель администрации Архаринского района Корякина Е.Н. возражала против заявленных требований и суду пояснила, что согласно пп. 6 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» организация содержания муниципального жилищного фонда относится к вопросам местного значения поселения.В соответствии с соглашением о передаче полномочий от 31.12.2009 г. между муниципальным образованием рабочий поселок (пгт) Архара и муниципальным образованием «Архаринский район» полномочие «организация в границах муниципального образования рабочий поселок (пгт) Архара строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства» в 2010 году передано органам местного самоуправления района.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ наймодателем по договору социального найма жилого помещения является собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо.В соответствии с распоряжением главы района от 28.01.2009 № 12 ООО «Архаринский заказчик» уполномочено заключать договоры социального найма (являться наймодателем).
Согласно ч. 2 ст. 66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать:
- уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением,
общим имуществом в многоквартирном доме,
- возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого
помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме,
- возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или
неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
Таким образом, обязанность ответчика осуществить ремонт не предусмотрена п. 2 ст. 66 ЖК РФ.
Свидетель Волошина О.Б. суду пояснила, что 1 марта 2010 года она принимала участие в обследовании квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Обследование производилось в присутствии Ядрищинской Н.А.. На момент обследования сантехническое оборудование, электрическая проводка были установлены. Кроме этого, в квартире также были установлены трубы, оконные рамы, входная дверь, балконная дверь, унитаз, мойка, заменены розетки, выключатели, патроны, установили межкомнатные дверные блоки, но самих дверей не было.
Суд, заслушав стороны, свидетеля, изучив представленные материалы, приходит к следующему.
Истица является нанимателем( договор № 110 от 19 октября 2009г.) и проживает в квартире по адресу <адрес>.
Собственником указанной квартиры является муниципальное образование «Архаринский район».
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Постановлением главы Архаринского района от 28 января 2009 года № 12 с целью упорядочивания заключения договоров социального найма жилого помещения с гражданами, определить на территории п. Архара, уполномоченным органом на заключение договоров социального найма жилых помещений ООО «Архаринский заказчик».
Согласно Соглашению о передаче полномочий от 31 декабря 2009 года Муниципальное образование рабочий посёлок (пгт) Архара передало ООО «Архаринский заказчик» полномочия по организации в п. Архара строительства и содержания муниципального жилищного фонда.
Согласно п.2.2. Устава ООО «Архаринский заказчик» предметом его деятельности является управление многоквартирными домами, обеспечивающее, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таких домах.
Согласно распоряжению главы района от 29 декабря 2008 года № 515 жилфонд в количестве 63 единиц, в том числе и жилой дом по ул. Восточной ДОС 6 закреплён за ООО « Архаринский заказчик» на праве оперативного управления.
Таким образом, ООО «Архаринский заказчик» является организацией, ответственной за содержание муниципального жилищного фонда.
Согласно нормам ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещении в местах общего пользования, а именно для нанимателя жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда:
плату за пользованием жилым помещением (плата за наем);
плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведению, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обес печению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными поста новлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170.
Проведение ремонта внутри жилого помещения квартир осуществляется собственником жилого помещения за счёт своих средств.
Меры по установке оконных блоков с рамами и балконного блока, отсутствующих на момент предоставления жилого помещения, относятся к капитальному ремонту жилого помещения.
Согласно акту обследования <адрес> ДОС-6 <адрес> от 27 октября 2009 года в данной квартире отсутствуют межкомнатные дверные блоки, оконные и балконные блоки, отсутствует унитаз, электропроводка, входная дверь практически отсутствует, в туалете отсутствуют унитаз и сливной бочек, квартира на момент обследования не пригодна для жилья и требует капитального ремонта.
В соответствии с Актом обследования квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> следует, что на момент обследования и осмотра квартиры было установлено, что квартира двухкомнатная, в зале и комнате отсутствуют оконные и дверные блоки, дверные блоки в комнатах, окна забиты досками. В кухне нет мойки, в туалете снят унитаз, в ванной комнате имеется раковина и ванна, подача воды установлена, по всей квартире отсутствует электрическая проводка, электророзетки, выключатели, снят электрический счетчик, на момент обследования радиаторы отопления в кухне и зале горячие, в комнате вместо радиатора проведена труба небольшого диаметра. Входная дверь деревянная, новая, не окрашена, обналичка отсутствует, щели утеплены пеной, вставлен замок. В результате обследования комиссией установлено, что квартира пригодна для проживания, требуется установка оконных блоков, унитаза, проведение косметического ремонта, необходимо восстановить электропроводку.
При исследовании данного акта, суд приходит к выводу о том, что вывод комиссии о том, что квартира по адресу <адрес> пригодна для проживания противоречит жилищному законодательству РФ.
Так в силу п.7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47) признание помещения пригодным для проживания граждан осуществляется комиссией на основании оценки соответ ствия указанного помещения установленным в настоящем Положении требованиям. В соответ ствии с п. 10 Положения ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, в силу п. 12 Положения жилое помещение должно быть обеспече но инженерными системами (электроосвещение, водоотведение, отопление).
В соответствии с представленными актами выполненных работ от 11 февраля 2010 года и от 1 марта 2010 года следует, что ООО « Архаринский заказчик» частично устранил недостатки в квартире Ядрищинской Н.А., а именно: была проведена смена труб, были изготовлены и установлены оконные рамы, изготовлено дверное полотно на входную дверь, установлена балконная дверь и дверная коробка, было произведено остекление рам, установлены унитаз, мойка, отремонтирована электропроводка, заменены розетки, выключатели, патроны, произведен монтаж электрической проводки, восстановлено электроснабжение и частично установлены межкомнатные дверные блоки, т.е. установлены коробки от дверных блоков, а дверное полотно не установлено и не установлен радиатор отопления в детской комнате, что не оспаривается и ответчиком и подтверждается истицей в судебном заседании.
Поэтому требования истицы о возложении обязанности на ООО «Архаринский заказчик» установить радиатор отопления в детской комнате и установить межкомнатные дверные блоки ( дверное) полотно, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Как было установлено в ходе судебного разбирательства, истица частично устранила недостатки своими силами, а именно: установила металлопластиковый оконный блок. На установку, которого затратила 11820 рублей. В судебном заседании истица снизила исковые требования и просила взыскать с ответчика стоимость оконного блока в сумме 8383 рубля 06 копеек.
В силу п. 5.1. Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312) установка оконных блоков относится к работам, выполняемых при капитальном ремонте.
Согласно ч. 2 ст. 66 ЖК РФ «При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя».
Как было установлено в ходе судебного заседания своевременно ООО «Архаринский заказчик» не произвело данные работы, и представитель ответчика ООО « Архаринский заказчик» Скурлатова А.В. требования о взыскании с ООО « Архаринский заказчик» денежных средств за установку оконных блоков в сумме 8383 рубля 06 копеек признала полностью.
На основании изложенного суд также приходит к выводу о том, что требования о возмещении расходов на установку оконных блоков также подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии со квитанцией № 000002 от 19 января 2010 года Ядрищинской Н.А. за составление искового заявления и представление интересов Ядрищинской Н.А. в суде по иску к ООО « Архаринский заказчик» оплачено в адвокатский кабинет « Адвокат Обухов С.В.» 19 января 2010 года 5000 рублей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ- стороне в пользу, которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
На основании ст. 100 ГПК РФ расходы по оплате помощи представителя в сумме 5 000 рублей подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку суд находит их разумными, их размер соответствует объему работы, выполненной представителем.
Таким образом, суд считает, требования о взыскании судебных расходов по оплате помощи представителя подлежат взысканию с ответчика.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ядрищинской Натальи Александровны удовлетворить.
Обязать Общество с Ограниченной Ответственностью «Архаринский заказчик» произвести установку радиатора отопления в детской комнате, межкомнатные дверные блоки( дверное полотно) в квартире Ядрищинской Натальи Александровны в п. Архара <адрес> Амурской области.
Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «Архаринский заказчик» в пользу Ядрищинской Натальи Александровны 8383 рубля 06 копеек и судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей, а всего 13383( тринадцать тысяч триста восемьдесят три) рубля 06 копеек.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский в течение десяти дней, начиная со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 19 марта 2010 года.
Председательствующий Т.Н.Лобань