Дело № 2- 821/2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 годап. Архара
Архаринский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,
при секретаре Пашкове Ю.Н.,
с участием истца Языкова В.П.,
с участием представителя истца по доверенности Языковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Языкова Владимира Петровича об установлении права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л :
Языков Владимир Петрович обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, надворные постройки, расположенные на земельном участке площадью 1 027 кв.м., а также на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, п. Архара Архаринского района Амурской области.
В судебном заседании истец Языков В.П. и представитель истца по доверенности Языкова Т.В. на исковых требованиях настаивали. Представитель истца по доверенности Языкова Т.В. в их обоснование суду пояснила, что Языков В.П. проживает в доме по адресу: ул. <адрес>, п. Архара Архаринского района Амурской области, более двадцати лет. Указанный дом был куплен Клименко Е.П, матерью его умершей супруги Языковой Елены Михайловны. Затем на месте этого дома был построен новый дом. Имеется разрешение на строительство № 108 от 9 января 1975 года. Документы после строительства были оформлены надлежащим образом, акта ввода в эксплуатацию не было. Клименко Е.П. завещала этот дом своей дочери Петриченко Е.М. (в браке Языковой). После смерти Клименко Е.П., Языкова Е.М., его супруга, свои наследственные права не оформила по причине отсутствия документов на дом. Языкова Е.М. умерла 07 мая 2006 года, наследственные права на жилой дом с земельным участком истец также оформить не может по причине отсутствия правоустанавливающих документов. На основании вышеизложенного, а также в связи с тем, что Языков В.П, проживает в этом доме, владеет и пользуется им как своим собственным более 15 лет, просит признать его право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, п. Архара Архаринского района Амурской области, кадастровый номер №, а также на земельный участок по адресу: <адрес>, п. Архара Архаринского района Амурской области, кадастровый номер № с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Представитель истца по доверенности Языкова Т.В. уточнила исковые требования и просит суд признать право собственности на расположенные на земельном участке надворные постройки: холодную пристройку площадью 18,4 кв.м., холодную пристройку с крыльцом площадью 23,9 кв.м., сарай площадью 16 кв.м., сарай площадью 15,5 кв.м., уборную площадью 1,4 кв.м.
Представитель заинтересованного лица – Бурейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области Тарасенко Н.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, возражений против заявленных требований не имеет, о чём представила суду письменное заявление.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя заинтересованного лица.
Суд, заслушав истца, представителя истца, изучив представленные материалы, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
При этом по смыслу данной статьи под добросовестностью владения понимается приобретение владельцем имущества в результате незапрещенных действий.
Из завещания от 30 декабря 1971 года следует, что Клименко Евдокия Поликарповна, проживающая по адресу п. Архара Архаринского района, <адрес>, все свое имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в том числе жилой дом, находящийся в п. Архара по <адрес>, завещает своей дочери – Петриченко Елене Михайловне.
Из копий паспорта, свидетельства о заключении брака следует, что Языков Владимир Петрович 20 декабря 1972 года заключил брак с Петриченко Еленой Михайловной, после заключения брака присвоены фамилии мужу Языков, жене Языкова.
В судебном заседании установлено, что ни Языкова Елена Михайловна после своей умершей матери Клименко Евдокии Поликарповны, ни Языков Владимир Петрович после совей умершей супруги Языковой Елены Михайловны, свои наследственные права в установленном законом порядке не оформляли.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Из Разрешения на строительство № 108 следует, что Инспекция Государственного архитектурно-строительного контроля п. Архара разрешила Языковой Елене Михайловне строительство на земельном участке по адресу: п. Архара Архаринского района, <адрес> от 09 января 1975 года. Согласно данному разрешению, застройщик отвечает за ввод в эксплуатацию частично или полностью объекта строительства без приемки его приемочной комиссией райсовета.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что жилой дом по адресу: <адрес>, п. Архара Архаринского района Амурской области по смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ не является самовольной постройкой.
Из справки № 3869 от 11 ноября 2010 года следует, что Языков Владимир Петрович с 25 апреля 1972 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: п. Архара, <адрес>.
Согласно ответу администрации рп. (п.г.т.) Архара № 1052 от 17 декабря 2010 года, домовладение по адресу: рп. Архара, <адрес> <адрес>, до 1984 года числилось под № №. В течение 1984 года в поселке проводилась замена аншлагов на жилых домах и упорядочение нумерации домов. Домовладение под № № по ул. Архаринская по спискам налогоплательщиков не зарегистрировано.
На указанный жилой дом имеется технический паспорт по состоянию на 21 декабря 2007 года, согласно которому общая площадь жилого помещения составляет 45,1 кв.м., жилая площадь составляет 34,3 кв.м.. Также на жилой дом имеется кадастровый паспорт, согласно которому его кадастровый номер – №.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, его местоположение установлено относительно ориентира Жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Амурская обл., Архаринский район, рп. Архара, <адрес>. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый номер земельного участка №.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
В соответствии с ответом № 104 от 02 декабря 2010 года Архаринского отделения Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в архиве Архаринского отделения отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, возникших до 02 августа 1999 года на объекты недвижимого имущества, находящиеся по адресу: <адрес> рп. (п.г.т.) Архара Архаринского района Амурской области.
Согласно уведомлению от 07 декабря 2010 года № 03/004/2010-477, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также отсутствует информация о правах на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Амурская область, Архаринский район, п. Архара, <адрес>. – земельный участок и жилой дом.
При таких обстоятельствах, право собственности истца на указанные объекты недвижимости никем не оспаривается.
Как установлено в судебном заседании, подтверждается представленными материалами, Языков В.П. зарегистрирован и проживает по адресу: Амурская область, Архаринский район, п. Архара, <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным имуществом более 25 лет (с 1983 года – года ввода в эксплуатацию), на указанный жилом дом и земельный участок никто требований не предъявлял, требования о признании его права собственности на данный жилой дом, земельный участок и находящиеся на нем надворные постройки подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Языкова Владимира Петровича удовлетворить.
Признать за Языковым Владимиром Петровичем право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом № по ул. <адрес> в рп. (п.г.т.) Архара Архаринского района Амурской области, кадастровый номер №, общей площадью жилого помещения 45,1 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м., а также на земельный участок, расположенный по <адрес> в рп. (п.г.т.) Архара Архаринского района Амурской области, кадастровый номер №, площадью 11027 кв.м., категории земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, а также на расположенные на земельном участке надворные постройки: холодную пристройку площадью 18,4 кв.м., холодную пристройку с крыльцом площадью 23,9 кв.м., сарай площадью 16 кв.м., сарай площадью 15,5 кв.м., уборную площадью 1,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий:подписьЗ.Ю. Каралаш