Дело № 2- 349/2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 июня 2011 года п. Архара
Архаринский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,
секретаря судебного заседания Золотаревой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Князевой Татьяны Сергеевны об установлении права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л :
Князева Татьяна Сергеевна обратилась в суд с исковым заявлением об установлении права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – жилой дом с жилой пристройкой, надворные постройки, расположенные на земельном участке площадью 1 231 кв.м., а также на указанный земельный участок, находящиеся по адресу: <данные изъяты>
В судебном заседании истица Князева Т.С. на заявленных требованиях настаивала, в их обоснование суду пояснила, что жилой дом <данные изъяты> получила от Архаринского ДУ в 1991 году в единоличное пользование. Никаких документов в настоящее время не сохранилось.
В июне 2009 года она обратилась в представительство Бурейского отдела в п. Архара Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Амурской области с целью зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В регистрации права собственности ей было отказано в связи с тем, что ей не представлен документ, подтверждающий ее право собственности. В Указанном жилом доме живет, владеет и пользуется им 20 лет, с 1991 года.
Просит установить за ней право собственности на жилой дом с пристройкой по адресу: п. Архара Архаринского района Амурской области, ул. <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, с общей площадью жилого дома <данные изъяты> также на надворные постройки по адресу: <данные изъяты>., категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, в силу приобретательной давности.
Представитель заинтересованного лица – Бурейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области Тарасенко Н.Ф. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений против заявленных требований не имеет, о чем представила суду письменное заявление.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя заинтересованного лица.
Свидетель Жуковина З.А. суду пояснила, что является соседкой Князевой Т.С.. Князева Т.С. более 20 лет проживает в доме по ул. <данные изъяты>. Князева Т.С. и ее муж работали в Архаринском ДУ. Дом Князевой Т.С. дали от ДУ. Пристройка к дому была построена позже.
Свидетель Савельева Н.П. суду пояснила, что Князева Т.С. ее соседка. Князева Т.С. живет в <данные изъяты> более 20 лет.
Суд, заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Из справки администрации рабочего поселка (п.г.т.) Архара № 1220 от 31 марта 2011 года следует, что Князева Т.С. зарегистрирована и проживает по адресу: п. Архара Архаринского района Амурской области, ул. <данные изъяты>, с 29 марта 1991 года по настоящее время.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от 05 мая 2010 года, земельный участок площадью <данные изъяты> принадлежит Князевой Т.С. на праве пользования.
Из уведомлений № 03/002/2011-178, № 03/002/2011-179 от 15 апреля 2011 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок по адресу: п. Архара Архаринского района Амурской области, ул. <данные изъяты>
Из справок № 74 от 01 декабря 2010 года, № 86 от 13 мая 2011 года следует, что в реестре муниципальной собственности Архаринского района Амурской области информация о жилом <данные изъяты> в п. Архара Архаринского района отсутствует.
Из справки № 45 от 25 мая 2011 года, предоставленной Архаринским отделением Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что в архиве отделения отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, возникших до 02 августа 1999 года на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: <данные изъяты>
Из договора от 21 июля 1993 года следует, что Архаринский ДРСУч в лице начальника Кравцова В.Л. передает жилой дом по ул. <данные изъяты>, для ведения работ по капитальному ремонту, обеспечивает строительными материалами согласно калькуляции, а бригада в лице бригадира строителей Князевой Т.С. берет на себя обязательства произвести ремонт жилого дома полностью в срок до 25 октября 1993 года.
Из технического паспорта, выданного по состоянию на 18 октября 1993 года, следует, что документы на строительство жилой пристройки размером 6,20х3,85 не предъявлены, год капитального ремонта 1993 год.
В соответствии со справкой № 1119 от 19 мая 2011 года, выданной МУП «Белогорсктехинвентаризация» строительство жилой пристройки по адресу п. Архара, ул. <данные изъяты>, не снижает характеристики надежности и безопасности здания.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования Князевой Т.С. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Князевой Татьяны Сергеевны об установлении права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Князевой Татьяной Сергеевной право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с пристройкой по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, с общей площадью <данные изъяты>; а также на земельный участок, расположенный по адресу: п<данные изъяты> категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий: З.Ю. Каралаш