Дело № 2-754/2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 сентября 2011 года п. Архара
Архаринский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,
секретаря судебного заседания Золотаревой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хоцкина Александра Николаевича об установлении права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л :
Хоцкин Александр Николаевич обратился в суд с исковым заявлением об установлении права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – квартиру в жилом доме, надворные постройки, расположенные на земельном участке площадью 727 кв.м., а также на указанный земельный участок.
В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивал, в их обоснование суду пояснил, что он проживает в <адрес>, расположенной по <адрес> с 1984 года. Этот дом ему дал для проживания Деревообрабатывающий промкомбинат 1984 году. Документов никаких нет. Комбината уже нет давно. Права собственности на указанную квартиру он не имеет, но оплачивает налоги, осуществляет ремонт дома, пользуется земельным участком и ухаживает за ним более 25 лет. В настоящее время он временно проживает по другому адресу, но регистрация его места жительства осталась по указанному адресу.
Просит установить за ним право собственности на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер 28:08:011137:0022:10:205:002:007278590:0000 :10002 общей площадью 49,1 кв.м., жилой площадью 31 кв.м., с холодной пристройкой площадью 10,2 кв.м.; также на надворные постройки указанному адресу, а именно гараж площадью 38,7 кв.м., сарай площадью 7,8 кв.м., баню площадью 18,9 кв.м., уборную площадью 1,4 кв.м., а также на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 28:08:011137:22, площадью 727 кв.м., в силу приобретательной давности.
Представитель муниципального образования рабочий поселок (пгт) Архара ФИО3 по доверенности в судебном заседании пояснила, что имеющийся в материалах дела договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией рабочего поселка (пгт) Архара и ФИО1 заключен ошибочно, поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес> уд. Восточная 137 <адрес> реестре муниципальной собственности отсутствовал и никогда не являлся собственностью рабочего поселка (пгт) Архара ни до заключения договора, ни после.
Представитель заинтересованного лица – Бурейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений против заявленных требований не имеет, о чем представила суду письменное заявление.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя заинтересованного лица.
Свидетель ФИО5 суду пояснил, что является соседом ФИО1 и знает, что ФИО6 проживает в доме по адресу <адрес> 1984 года, так как сам там проживает еще с более раннего времени.
Суд, заслушав истца, третье лицо, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Согласно ордеру №, выданному Архаринской поселковой администрацией ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на семью, состоящую из трех человек, предоставлено право занятия отдельной <адрес>А. Ордер выдан на основании решения МК промкомбината от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании постановления администрации рабочего поселка (пгт) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный на землях населенных пунктов рабочего поселка (пгт) Архара по <адрес>А считать под номером 137 <адрес>.
Из уведомлений №, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимого имущества: <адрес> жилом доме и земельный участок по адресу: <адрес>.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Архаринским отделением Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что в архиве отделения отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, возникших до ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества: по адресу: <адрес>
Согласно справке Отдела по управлению муниципальным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> жилом <адрес>, расположенном в <адрес> отсутствует в реестре муниципальной собственности.
ДД.ММ.ГГГГ администрация рабочего поселка (пгт) Архара в лице главы ФИО7 и ФИО1 заключили договора найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, согласно которому указанное жилое помещение передано ФИО1 и членам его семьи во владение, пользование и для проживания.
Однако в судебном заседании было установлено, что данный договор был заключен ошибочно, поскольку указанное жилое помещение никогда не находилось в собственности муниципального образования Рабочий поселок (пгт) Архара.
Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 727 квадратных метров, расположенный по адресу с. <адрес> принадлежит ФИО1 на праве пользования.
Имеется технический паспорт на указанное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый паспорт земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, из материалов дела следует, истец не является собственникам <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, и земельного участка, расположенного по указанному адресу, поскольку право собственности не оформлено в установленном законом порядке. Однако он проживает в квартире с 1984 года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком как своими собственными.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Хоцкина Александра Николаевича об установлении права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Хоцкиным Александром Николаевичем право собственности в силу приобретательной давности на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер 28:08:011137:0022:10:205:002:007278590:0000:10002 общей площадью 49,1 кв.м., жилой площадью 31 кв.м., с холодной пристройкой площадью 10,2 кв.м, также на надворные постройки по адресу п.. <адрес>, а именно гараж площадью 38,7 кв.м., сарай площадью 7,8 кв.м., баню площадью 18,9 кв.м., уборную площадью 1,4 кв.м., а также на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 28:08:011137:22, площадью 727 кв.м, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий: З.Ю. Каралаш
Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2011 года.