Дело № 2-837/2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 сентября 2011 года п. Архара
Архаринский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,
секретаря судебного заседания Золотаревой К.В.,
представителя истицы Потеряхиной Н.Е., действующей на основании доверенности от 24 августа 2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петровой Лидии Петровны об установлении права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л :
Петрова Л.П. обратилась в суд с исковым заявлением об установлении права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – жилой дом с надворными постройками, и на земельный участок.
Представитель истицы ФИО3, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, в их обоснование суду пояснила, что в 1981 году колхозом «Амур», был построен жилой дом в <адрес> и предоставлен ФИО1 для проживания. С указанного времени ФИО1 проживает этом доме, никто никаких прав на дом не предъявлял, она владеет им открыто и непрерывно с указанного времени. Документы, о предоставлении ФИО1 жилого дома, не сохранились. В январе 2010 года ФИО1 обратилась в Бурейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ей было отказано в регистрации права собственности на указанный дом и прилегающий земельный участок, так как не был представлен документ, подтверждающий право собственности.
Просит установить за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер 28:08:012801:112:08:001:1497 общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м., с верандой площадью 26,5 кв.м. крыльцом 5 кв.м; также на надворные постройки указанному адресу, а именно баню площадью 12,5 кв.м., летнюю кухню площадью 30,4 кв.м., уборную площадью 2 кв.м., сарай площадью 35,3 кв.м, забор 347,4 м, а также на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 28:08:012801:112, площадью 5957 кв.м., в силу приобретательной давности.
Представитель заинтересованного лица – Бурейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против заявленных требований не имеет, о чем представил суду письменное заявление.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя заинтересованного лица.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Из показаний представителя истицы следует, что жилой дом по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО1 в 1981 году колхозом «Амур» и с указанного времени она проживает в указанном доме.
Согласно материалам дела жилой <адрес> построен и введен в эксплуатацию в 1981 году.
Согласно справке, представленной председателем колхоза «Амур» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что жилой <адрес> не является собственностью колхоза «Амур».
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес>, жилой <адрес>, расположенный в <адрес> <адрес>.
Из справки, выданной администрацией Касаткинского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 действительно зарегистрирована и проживает в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, её муж ФИО4 зарегистрирован и проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Из уведомлений № и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
Имеется технический паспорт на указанное жилое помещение и кадастровый паспорт помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и кадастровый паспорт земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, выданной администрацией Касаткинского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, проживающей <адрес> принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 52 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.
Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок с кадастровым номером 28:08:012801:112 площадью 5957 кв.м расположен по адресу <адрес>.
Таким образом, из материалов дела следует, что истица не является собственникам жилого дома по адресу: <адрес>, и земельного участка, расположенного по указанному адресу, поскольку право собственности не оформлено в установленном законом порядке. Однако она проживает в жилом доме с 1981 года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своими собственными.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Петровой Лидии Петровны об установлении права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Петровой Лидией Петровной право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер 28:08:012801:112:08:001:1497 общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м., с верандой площадью 26,5 кв.м., крыльцом 5 кв.м; также на надворные постройки указанному адресу, а именно баню площадью 12,5 кв.м., летнюю кухню площадью 30,4 кв.м., уборную площадью 2 кв.м., сарай площадью 35,3 кв.м, забор 347,4 м, а также на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 28:08:012801:112, площадью 5957 кв.м., категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий: З.Ю. Каралаш