Дело № 2- 61/2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 марта 2011 годап. Архара
Архаринский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,
секретаря судебного заседания Пашкова Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лисенковой Оксаны Владимировны о признании права собственности на самовольную постройку и перепланировку помещений,
У С Т А Н О В И Л :
Лисенкова Оксана Владимировна обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку и перепланировку помещений.
В судебном заседании в обоснование заявленных требований Лисенкова О.В. суду пояснила, брак между ней и Лисенковым Олегом Владимировичем зарегистрирован 24.04.1999 г.
14 декабря 2004 года Лисенков Олег Валерьевич купил жилой бревенчатый дом с хозяйственными постройками и земельным участком по адресу: Амурская область, п.Архара, ул.Первомайская, дом 54. Право на указанный дом с надворными постройками и земельным участком за Лисенковым О.В. зарегистрировано в установленном законодательством порядке.
В 2005 году на данном земельном участке, была самовольно построена жилая пристройка к жилому дому размером 6,60 X 5,35 метров и произведена перепланировка помещений № 4, № 5, № 6, № 7. Разрешение на строительство не испрашивалось. Документы на перепланировку жилого дома не предоставлялись.
12 мая 2009 года был заключен договор о разделе общего имущества между супругами Лисенковым О.В. и Лисенковой О.В., согласно которому в собственность Лисенковой О.В. переходит имущество: жилой дом с надворными постройками и земельным участком, находящиеся по адресу: п.Архара, ул.Первомайская, 54. 12 ноября 2010 года решением Архаринского районного суда постановлено зарегистрировать договор о разделе имущества между супругами Лисенковым Олегом Валерьевичем и Лисенковой Оксаной Владимировной от 12 мая 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В ноябре она (Лисенкова О.В.) обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области с целью зарегистрировать своё право собственности на жилой дом №54 по улице Первомайская в п.Архара Архаринского района Амурской области. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области было отказано в регистрации ее права собственности, в связи с тем, что ей не были представлены документы на строительство жилой пристройки размером 6,60 X 5,35 метров и перепланировку помещений № 4, № 5, № 6, № 7. Данная постройка является самовольной, так как построена на земельном участке без получения необходимых разрешений.
Технический паспорт на жилой дом с жилой пристройкой выдан по состоянию на 30 августа 2010 года. в ходе кадастровых работ была уточнена площадь земельного участка.
Просит прекратить право собственности Лисенкова Олега Валерьевича на жилой бревенчатый дом размером 6,60х7,60 метров, общей площадью 40,8 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., с хозяйственными постройками и земельным участком площадью 1 538 кв.м., кадастровый номер жилого дома 28:08:0110021:0009:10:205:001:010202090, кадастровый номер земельного участка 28:08:0110021:0009 по адресу: Амурская область, рп. Архара, ул. Первомайская, д. 54.
Установить право собственности за Лисенковой Оксаной Владимировной на жилой дом с жилой пристройкой, хозяйственными постройками и земельным участком по адресу: Амурская область, рп. Архара, ул. Первомайская, д. 54, общей площадью 67,8 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м., кадастровый номер жилого дома 28:08:011021:9:10:205:001:010202090; а также на надворные постройки: крыльцо площадью 2,3 кв.м., гараж площадью 30,5 кв.м., сарай площадью 7,2 кв.м., уборную площадью 2,7 кв.м., забор протяженностью 15,9 м, а также на земельный участок площадью 1 646 кв.м., земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер земельного участка 28:08:011021:9.
Зарегистрировать в Бурейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области право собственности за Лисенковой Оксаной Владимировной на жилой дом с жилой пристройкой, хозяйственными постройками и земельным участком по адресу: Амурская область, рп. Архара, ул. Первомайская, д. 54, общей площадью 67,8 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м., кадастровый номер жилого дома 28:08:011021:9:10:205:001:010202090; а также на надворные постройки: крыльцо площадью 2,3 кв.м., гараж площадью 30,5 кв.м., сарай площадью 7,2 кв.м., уборную площадью 2,7 кв.м., забор протяженностью 15,9 м, а также на земельный участок площадью 1 646 кв.м., земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер земельного участка 28:08:011021:9.
В судебном заседании представитель истца Потеряхина Н.Е. поддержала заявленные требования.
Представитель заинтересованного лица – Бурейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области- Тарасенко Н.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, возражений против заявленных требований не имеет.
При таких обстоятельствах судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя заинтересованного лица.
Лисенков О.В. о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие Лисенкова О.В.
Суд, заслушав истца, представителя истца изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Из пояснений истицы следует, что при строительстве в 2005 году пристройки к жилому дому и перепланировке помещений данного жилого дома по адресу: Амурская область, Архаринский район, рп. Архара, ул. Первомайская, 54 разрешения на строительство не испрашивалось.
Из технического паспорта от 30 августа 2010 года следует, что год постройки жилой пристройки к жилому дому по адресу: Амурская область, Архаринский район, рп. Архара, ул. Первомайская, 54 – 2005 год, документы на перепланировку жилого дома, на строительство жилой пристройки размерами 5,35х6,60 не представлены.
Таким образом, жилая пристройка к жилому дому по адресу: Амурская область, Архаринский район, рп. Архара, ул. Первомайская, 54 и произведенная перепланировка помещений № 4, № 5, № 6, № 7 являются самовольными.
Из договора купли-продажи жилого дома от 14 декабря 2004 года следует, что Полухин Валерий Викторович и Лисенков Олег Валерьевич заключили договор купли-продажи жилого бревенчатого дома с надворными постройками и земельного участка, находящегося по адресу: рп. Архара Амурской области, ул. Первомайская, д. 54.
Из свидетельств о государственной регистрации права от 31 декабря 2004 года следует, что жилой дом, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит на праве собственности Лисенкову О.В.
Из свидетельства о расторжении брака от 15 октября 2009 года следует, что брак между Лисенковым О.В. и Лисенковой О.В. прекращен 15 июня 2009 года.
Из договора о разделе имущества между супругами от 12 мая 2009 года следует, что Лисенков О.В. и Лисенкова О.В. заключают договор о разделе имущества, нажитого в течение брака, в собственность Лисенковой О.В. переходит жилой дом с надворными постройками и земельным участком, находящийся по адресу: рп. Архара, ул. Первомайская, д. 54.
Решением Архаринского районного суда Амурской области от 12 ноября 2010 года удовлетворены исковые требования Лисенковой Оксаны Владимировны о регистрации договора о разделе имущества между супругами Лисенковым Олегом Валерьевичем и Лисенковой Оксаной Владимировной от 12 мая 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На жилой дом по адресу: Амурская область, Архаринский район, рп. Архара, ул. Первомайская, 54 имеются кадастровый паспорт, технический паспорт по состоянию на 30 августа 2010 года.
Из справки № 891 от 18 ноября 2010 года следует, что прежние показатели площадей жилого дома по адресу: Амурская область, Архаринский район, рп. Архара, ул. Первомайская, 54 – общая площадь 40,8 кв.м., жилая площадь – 26,8 кв.м., указанные в ранее изготовленном техническом паспорте от 26 апреля 2004 года, следует считать недействительными, так как при внеплановой инвентаризации, проведенной 30 августа 2010 года, выявлены перепланировка помещений № 4, № 5, № 6, № 7, строительство жилой пристройки, следует считать - общая площадь 67,8 кв.м., жилая площадь – 47,5 кв.м.
Кроме того, из свидетельства о государственной регистрации права от 31 декабря 2004 года, договора о разделе имущества между супругами от 12 мая 2009 года следует, что площадь земельного участка к жилому дому по адресу: Амурская область, Архаринский район, рп. Архара, ул. Первомайская, 54 составляет 1 538 кв.м.
Однако из кадастрового паспорта вышеуказанного земельного участка следует, что по состоянию на 30 августа 2010 года его площадь составляет 1 646 кв.м.
В силу абз. 3 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно справке № 891 от 18 ноября 2010 года, выданной МУП «Белогорсктехинвентаризация» 1 г. Белогорска, строительство жилой пристройки не снижает характеристики надежности и безопасности здания.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования Лисенковой Оксаны Владимировны о признании права собственности на самовольную постройку и перепланировку помещений подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лисенковой Оксаны Владимировны о признании права собственности на самовольную постройку и перепланировку помещений удовлетворить.
Прекратить право собственности Лисенкова Олега Валерьевича на жилой бревенчатый дом размером 6,60х7,60 метров, общей площадью 40,8 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., с хозяйственными постройками и земельным участком площадью 1 538 кв.м., кадастровый номер жилого дома 28:08:0110021:0009:10:205:001:010202090, кадастровый номер земельного участка 28:08:0110021:0009 по адресу: Амурская область, рп. Архара, ул. Первомайская, д. 54.
Установить право собственности Лисенковой Оксаны Владимировны на жилой дом с жилой пристройкой по адресу: Амурская область, рп. Архара, ул. Первомайская, д. 54, общей площадью 67,8 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м., кадастровый номер жилого дома 28:08:011021:9:10:205:001:010202090;
на надворные постройки: крыльцо площадью 2,3 кв.м., гараж площадью 30,5 кв.м., сарай площадью 7,2 кв.м., уборную площадью 2,7 кв.м., забор протяженностью 15,9 м,
на земельный участок площадью 1 646 кв.м., земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер земельного участка 28:08:011021:9.
Зарегистрировать в Бурейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области право собственности Лисенковой Оксаны Владимировны на жилой дом с жилой пристройкой по адресу: Амурская область, рп. Архара, ул. Первомайская, д. 54, общей площадью 67,8 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м., кадастровый номер жилого дома 28:08:011021:9:10:205:001:010202090;
на надворные постройки: крыльцо площадью 2,3 кв.м., гараж площадью 30,5 кв.м., сарай площадью 7,2 кв.м., уборную площадью 2,7 кв.м., забор протяженностью 15,9 м,
на земельный участок площадью 1 646 кв.м., земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер земельного участка 28:08:011021:9.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий:подписьЗ.Ю. Каралаш
Копия верна
СудьяЗ.Ю. Каралаш