Дело № 2-194/2012 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 августа 2012 года п. Архара
Архаринский районный суд Амурской области, в составе:
председательствующего судьи Лобань Т.Н.,
секретаря судебного заседания Куклиной Е.С.,
с участием представителя истца директора ООО « Архаринский заказчик» Ереминой Т.И.,
представителя администрации рабочего поселка (пгт Архара) Панфиленко Е.И., действующей по доверенности № 1056 от 22 декабря 2011 года,
с участием старшего помощника прокурора Архаринского района Маркусенко Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Архаринский заказчик» к Вербовик Наталье Петровне, Вербовику Петру Александровичу о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных исковых требований представитель истца директор ООО « Архаринский заказчик» ФИО11 суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Архаринский заказчик» является управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления по отбору управляющей организации для выполнения функций по управлению многоквартирными домами, обеспечивающей благоприятные и безопасные условия проживания граждан, осуществляющей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также качественного предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающих в таких домах.
Ответчица ФИО3 Н.П. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчица зарегистрирована по указанному адресу, совместно с ней в жилом помещении зарегистрирован ее сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. За время проживания в указанном жилом помещении ФИО3 Н.П. и её сына ФИО3 П.А., в течение нескольких лет в управляющую компанию поступали неоднократные жалобы от жильцов дома, с просьбой принять меры. Ответчики, проживая в квартире, злоупотребляли спиртными напитками, устраивали скандалы, драки, в квартире постоянно находились посторонние люди, которые также шумели, скандалили, мешая нормальному отдыху других жильцов. Соседи неоднократно вызывали правоохранительные органы, устно жаловались в соответствующие инстанции, в том числе и в ООО «Архаринский заказчик», а ДД.ММ.ГГГГ письменно обратились с заявлением в ООО «Архаринский заказчик» о том, что ФИО3 Н.П. и ее сын ФИО3 П.А., проживающие в <адрес> систематически нарушают их права и законные интересы, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, в связи, с чем они были вынуждены, обратится к собственнику муниципального имущества администрацию рабочего поселка (пгт) Архара, а также в управляющую организацию ООО «Архаринский заказчик» для решения вопроса о выселении вышеуказанных граждан. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Архаринский заказчик» на основании поступившего заявления произведено обследование <адрес>, расположенной по <адрес>, в ходе которого было выявлено, что в указанном жилом помещении ФИО3 Н.П. не проживает, ответчики не поддерживают надлежащее состояние жилья, в следствие чего, в настоящее время оно не пригодно для проживания – окна выбиты, на кухне отсутствует пол, радиатор отопления на кухне срезан, то есть отопления к этой комнате нет, в квартире грязь, антисанитария, стойкий неприятный запах. Ответчица ФИО3 Н.П. проживает с сожителем по другому адресу. Её сын ФИО3 П.А. также за квартирой не следил, фактически не проживал в квартире, с ДД.ММ.ГГГГ находился в местах лишения свободы. Из-за того, что квартира находится в бесхозном состоянии, она стала местом пребывания для людей без определенного места, так как двери квартиры не закрываются, окна выбиты – в квартиру беспрепятственно можно проникнуть. Поэтому там постоянно собираются неизвестные люди, устраивают в квартире ночлежки, разжигают костры на полу, употребляют спиртное, шумят, подвергая опасности соседей. ФИО3 Н.П. и ФИО3 П.А. неоднократно предупреждались, как устно, так и письменно о необходимости привести квартиру в надлежащее состояние. ФИО3 П.А. неоднократно пытались вручить предупреждение, но он отказывался их получать, двери квартиры не открывал, были составлены Акты в присутствии соседей. Данные предупреждения ФИО3 П.А. пытались вручить еще до лишения его свободы Архаринским районным судом. ФИО3 Н.П. искали в течении года, чтобы вручить последнее предупреждение, но смогли её найти только ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ответчице ФИО3 Н.П. вручено предупреждение об имеющейся задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 78 000 рублей 69 копеек, с требованием о приведении квартиры в надлежащее состояние.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Архаринский заказчик» с целью выявления исполнения требований о приведении квартиры в надлежащее состояние, было произведено обследование указанной выше квартиры. В ходе обследования было установлено, что квартира находится в бесхозном состоянии, ее сохранность нанимателем ФИО3 Н.П. не обеспечивается, входная дверь не заперта, существует свободный доступ в квартиру, где собираются граждане без определенного места жительства, употребляют спиртное, шумят, мешают нормальному отдыху соседей. Квартира по-прежнему находится в антисанитарном состоянии, кругом грязь, стойкий неприятный запах. Остекление оконных рам не произведено, радиатор отопления на кухне не установлен. Со слов соседей в квартире длительное время никто не проживает. ФИО3 Н.П. проигнорировала предупреждение ООО «Архаринский заказчик», никаких мер по восстановлению жилого помещения не предприняла, продолжает бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение.
Кроме того, ФИО3 Н.П. в судебном заседании, состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ, просила представить ей дополнительное время для приведения квартиры в надлежащее состояние. Ей было предоставлено время, но однако, на протяжении с апреля 2012 года по настоящее время ФИО3 Н.П. квартиру в надлежащее состояние не привела, по-прежнему в квартире отсутствует остекление окон, имеется свободный доступ в квартиру посторонних лиц, животных-кошек. Из квартиры исходит неприятный стойкий запах кошачьих экскрементов. Со слов соседей ФИО3 Н.П. в квартире не проживает с 2010 года, ФИО3 П.А. также фактически не проживает в квартире, жилье и коммунальные услуги не оплачивают на протяжении четырех лет.
ООО « Архаринский заказчик» неоднократно обращалось с исками в суд к ФИО3 Н.П. и ФИО3 П.А., требования были удовлетворены, но ФИО3 Н.П. и ФИО3 П.А. задолженность не погасили, по судебным решения также задолженность не оплачена.
На основании изложенного просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, между ООО «Архаринский заказчик» и ФИО3 Н.П., выселить ФИО3 Н.П. и члена её семьи ФИО12 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета ФИО3 Н.П. и ФИО3 П.А. по указанному адресу.
Представитель администрации рабочего поселка (пгт) Архара ФИО9 в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, считает, что требования законны, обоснованы, основаны на законе. Ответчики привели квартиру в ненадлежащее состояние, допускают её разрушение, так как не проживают длительное время в квартире, не следят за квартирой, квартира находится в антисанитарном состоянии, имеет свободный доступ посторонних лиц в квартиру. Ответчики имеют большую задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, продолжительное время не проживают в квартире. В прошлом судебном заседании ответчице ФИО3 Н.П. по её просьбе и согласованию был предоставлен срок один месяц для приведения квартиры в надлежащее состояние, однако ответчица даже не предприняла попыток что-то исправить на протяжении четырех месяцев. Просит удовлетворить требования истца.
Ответчица ФИО3 Н.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена своевременно, ходатайство об отложении дела слушанием от неё не поступало.
Ответчик ФИО3 П.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, ходатайство об отложении дела слушанием от него не поступало, согласно представленных ранее ДД.ММ.ГГГГ, возражений относительно заявленных требований, ФИО3 П.А. указал, что с иском не согласен, так как он отбывает наказание по приговору Архаринского районного суда, содержится под стражей, и не имеет возможности содержать жилое помещение.
В настоящее время ФИО3 П.А. согласно постановления Рубцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ освобожден условно-досрочно от отбывания наказания и находится в <адрес>, но в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайство об отложении дела слушанием от него также не поступало.
Представитель заинтересованного лица территориального отделения УФМС <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, был уведомлен своевременно, согласно телефонограмме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, в порядке ст. 167 ч.3 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что она проживает в <адрес> по соседству с семьёй ФИО3 Н.П. очень давно. Ранее в указанной квартире совместно с ФИО3 Н.П. проживала мать ФИО14, которая умерла и в квартире осталась проживать ФИО3 Н.П. и её сын ФИО6. ФИО3 Н.П., ФИО3 П.А. злоупотребляют спиртными напитками, в квартире длительное время не делался косметический ремонт, квартира находится в антисанитарном состоянии, в квартире отключена электроэнергия, в кухне нет пола, видна земля, квартира очень запущена, везде грязь, имеется свободный доступ в квартиру посторонних лиц, которые через оконные рамы, в которых нет стёкол, проникают в квартиру, ночуют, шумят. Кроме того в связи со свободным доступом, проникают и домашние животные –кошки, которые оставляют после себя экскременты, из-за этого из квартиры исходит стойкий неприятный запах. ФИО3 Н.П. на протяжении двух лет не проживает в квартире, не оплачивает жильё и коммунальные услуги. Соседи неоднократно забивали окна, двери данной квартиры, чтобы не было свободного доступа. Кода ФИО3 Н.П. не стала проживать в квартире, какое-то время её сын ФИО2 проживал в данной квартире, приводил посторонних лиц, употреблял спиртное, из квартиры пахло ацетоном. ФИО2 за квартирой также не присматривал, в основном приходил ночью со своими друзьями, устраивал скандалы, соседи неоднократно вызывали сотрудников полиции. ФИО3 Н.П. и ФИО2 предупреждали о том, чтобы они не мешали соседям, привели квартиру в нормальное состояние, но они не реагировали. На сегодняшний день в квартире ни кто не проживает, квартира стоит пустая, разрушается, ремонт в ней не произведен.
Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснила, что она проживает в <адрес> по соседству с семьёй ФИО3 Н.П. давно. С ФИО3 Н.П. она не общается, в квартиру к ней не заходила, но со слов соседей знает, что ФИО3 Н.П. употребляет спиртное, в квартире на полу отсутствуют полы, антисанитария, ремонт не делался в квартире на протяжении нескольких лет, видела, что в оконных рамах отсутствуют стекла. ФИО3 в квартире не проживает более года, может больше, она точно не помнит. ФИО3 Н.П. давно во дворе дома и подъезде не видела. Одно время в квартире проживал её сын ФИО2, но он тоже, ни чего не делал, потом и он не стал проживать в квартире.
Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснила, что она проживает в <адрес> давно. Более 30 лет знала родителей ФИО1. Ранее они семьей проживали с ней по соседству, квартиры у них напротив. Потом родители развелись, отец ушел, а ФИО5 с матерью Амельяненко Галиной остались в этой квартире, вместе начали злоупотреблять спиртным. Через некоторое время ФИО5 выгнала мать, стала приводить мужчин, родила сына – ФИО6. Пока ребенок был маленьким, он был предоставлен сам себе, ФИО5 за ним особенно не следила, жила сама по себе, постоянно меняла мужчин, употребляла спиртные напитки, за квартирой также особо не следила. ФИО3 ФИО6 подрос, тоже стал уходить из дома, собираться в компаниях молодежи, тоже начал употреблять спиртное. ФИО1 со временем стала проявлять агрессию, многие стали ее бояться, однажды она ударила ножом своего сожителя. Квартира ФИО4 в неудовлетворительном состоянии, в ней полная антисанитария. ФИО3 в квартире проживал ФИО3 П.А., там постоянно собирались компании молодежи, в вечернее и ночное время постоянно шумели, скандалили, случались драки. Жильцы неоднократно вызывали сотрудников правоохранительных органов, обращались с жалобами, неоднократно по вызовам приходил участковый. Они постоянно боялись, что в квартире может произойти пожар, потому что собирающиеся молодые люди курили в квартире. Так же в квартире пахло ацетоном или растворителем. Практически все жильцы дома – это одинокие женщины, преклонного возраста, поэтому ситуация сложилась тревожная, иногда просто страшно было выйти вечером в подъезд. В настоящее время в квартире нет отопления, так как радиаторы были сняты и проданы на металл, а деньги были потрачены на спиртное, на кухне нет пола – видна земля, в оконных рамах стекла местами выбиты. Косметический ремонт в квартире не делался на протяжении многих лет, стены в квартире черные от грязи, квартира очень сильно запущена, в ней без капитального ремонта проживать нельзя. Работники ООО «Архаринский заказчик» неоднократно пытались забить окна и двери, уже после того, как ФИО3 Н.П. и ФИО3 П.А. перестали постоянно проживать в квартире, но это было ненадолго, потому, что через непродолжительное время приходили посторонние люди, скорее всего без определённого места жительства, которые ломали все, что было сделано и проникали в квартиру снова, ночевали там, кричали, шумели. Так же из-за свободного доступа в квартиру, там поселились кошки, которые после себя оставляют кошачьи экскременты, стоит сильный неприятный запах из квартиры, этот запах чувствуется не только в подъезде, но и в её(Лытышевой) квартире, а у неё маленькие внуки, дышат в квартире непонятно чем.
В понедельник, то есть ДД.ММ.ГГГГ она видела ФИО2 – он вернулся из мест лишения свободы, где отбывал наказание. ФИО3 ФИО6 только приехал, она ему сообщила о том, что в суде рассматривается дело об их выселении, он ответил, что знает об этом, и сказал, что придет в суд ДД.ММ.ГГГГ, также пояснил, что данная квартира ему не нужна, и он хочет, чтобы ему предоставили другую квартиру меньшей площадью, потому что проживать вместе с матерью он не желает.
ФИО3 в суде начали рассматривать дело, она видела, что в июне в <адрес> приходила ФИО1, она была в состоянии алкогольного опьянения, с ней также была еще одна женщина, как она поняла, это была ее подруга. Они вдвоем вошли в квартиру, дверь была открыта, а так как её квартира расположена напротив, то было видно, что ФИО5 сидела в сильном опьянении, а ее подруга пыталась мыть пол в прихожей квартиры, но у неё не получалось, так как она так же находилась в состоянии алкогольного опьянения. ФИО1 в квартире ничего не делала, только ругалась, и нецензурно выражалась в адрес соседей, из-за того, что, как она считала, ее выселяют из-за жалоб других жильцов. Из-за того, что ФИО3 не следят за квартирой, не делают ремонт, не приводят квартиру в надлежащее состояние, она от этого разрушается, и они, как жильцы данного дома от этого страдают. ФИО3 неоднократно делались и устные и письменные предупреждения о необходимости привести квартиру в надлежащее состояние, но они все это игнорировали, накопили долг по квартире очень большой, мешают спокойно жить соседям, они неоднократно обращались с устными и письменными заявлениями о выселении ФИО3 из квартиры, так как из-за них невозможно жить спокойно, считает, что своими действиями ФИО3 нарушают права соседей на спокойное проживание, просит решить вопрос об их выселении.
Свидетель ФИО17 в судебном заседании пояснила, что она проживает по адресу <адрес> с сентября 2010 года, после того, как переехала из аварийного дома. Семью ФИО3 знает. После её(Щербаковой) переезда она видела ФИО3 Н.П. всего несколько раз. ДД.ММ.ГГГГ она ее видела во дворе дома в состоянии сильного алкогольного опьянения.
По поводу квартиры может сказать, что санитарное состояние жилья – неудовлетворительное, полная антисанитария. ФИО3 в квартире проживал ФИО3 П.А., там постоянно собирались шумные компании молодежи, в вечернее и ночное время постоянно шумели, скандалили, случались драки, в подъезде они потом находили использованные шприцы. Жильцы неоднократно вызывали сотрудников правоохранительных органов, обращались с жалобами, неоднократно по вызовам приходил участковый. Они постоянно боялись, что в квартире может случится пожар, потому что собирающиеся молодые люди курили в квартире, судя по характерному запаху также изготавливали наркотические средства, поскольку пахло растворителем. Практически все жильцы дома – это одинокие женщины, причем преклонного возраста, поэтому ситуация сложилась тревожная, иногда просто страшно было выйти днем и вечером в подъезд. В настоящее время в квартире нет отопления, так как радиаторы были сняты, на кухне нет пола – либо он сгнил, либо его разобрали и использовали в качестве топлива, потому что отопления в квартире нет, а стекла в окнах выбиты. Работники ООО «Архаринский заказчик» неоднократно пытались забить окна и двери, уже после того, как ФИО3 Н.П. и ФИО3 П.А. перестали постоянно проживать в квартире, но это было ненадолго, так как приходили ночью люди без определённого места жительства, которые ломали все, что было сделано службой ЖКХ и проникали в квартиру снова.
Сейчас ФИО3 П.А. отбывает наказание в местах лишения свободы, ФИО3 Н.П. в квартиру не приходит, сейчас там живут кошки, которые проникают через выбитые окна, двери также не закрываются. От того, что в квартире живут беспризорные кошки, из квартиры исходит стойкий неприятный запах, также в квартире прорвало канализацию, но поломку, ни кто не устраняет. До настоящего времени ремонт в квартире не сделал, квартира находится в ужасном состоянии. Они неоднократно, как жильцы данного дома как в устной, так и письменной форме обращались в ООО «Архаринский заказчик», чтобы оно приняло меры к семье ФИО3. ФИО3 предупреждали о том, что квартиру необходимо привести в надлежащее состояние. Кроме того, участковый их предупреждал по поводу их поведения, говорил, что они мешают спокойствию жильцов дома, но семья ФИО3 для себя выводов не делант. На протяжении двух лет ФИО1 в квартире не проживает.
Свидетель ФИО18 суду пояснил, что он работает в должности старшего оперуполномоченного отдела полиции по <адрес> МОМВД России «Бурейский». Семью ФИО3 П.А. он знает в связи со служебной деятельностью. Эта семья – ФИО3 Н.П. и ее сын ФИО3 П.А. проживали по адресу <адрес>. Эта семья была на контроле как неблагополучная, ФИО2 – неоднократно судим, в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы. ФИО3 Н.П. – уже более года не проживает по данному адресу, по имеющейся информации она сожительствует с мужчиной и они проживают в микрорайоне «Шахтерский». В квартире в настоящее время никто не живет. Ранее, до того, как ФИО2 был осужден, он(Назаров) неоднократно бывал в этой квартире в связи с тем, что от жильцов дома часто поступали жалобы на то, что в квартире собираются подозрительные компании, шумят, кричат, распивают спиртное, мешают нормальному отдыху. В течение года он ходил в данную квартиру много раз, точно не может сказать сколько, но более шести раз. В весенне-летний период жалоб становилось больше, иногда приходилось ходить по данному адресу по 3 раза за месяц.
В настоящее время квартира находится в аварийном состоянии – окна выбиты, электричества нет, сантехника разбита. Через разбитые окна со стороны улицы в жилище проникают неизвестные люди, начинают распивать спиртное, шуметь, чем мешают нормальному отдыху соседей. В квартире стоит неприятный запах. Он, как участковый неоднократно предупреждал семью ФИО3 не мешать нормальному проживанию соседей, привести квартиру в порядок.
Свидетель ФИО19 суду пояснила, что она проживает в доме по <адрес> по соседству с семьёй ФИО3 Н.П.. ФИО3 Н.П. злоупотребляет спиртными напитками, в квартире не проживает на протяжении двух лет, квартира находится в запущенном состоянии, стекла в оконных рамах выбиты, нет батареи отопления, сгнил пол. ФИО3 и ФИО6 проживали в квартиры, то были постоянные скандалы, собирались посторонние люди, употребляли спиртное, скандалили, они как соседи неоднократно вызывали сотрудников полиции, но если ФИО2 узнавал, что она(Сарилова) собирается вызвать сотрудников полиции, то выбивал у неё в квартире стекла, она его боится. Сотрудники ООО «Архаринский заказчик» неоднократно заколачивали окна и двери в квартиру, чтобы посторонние люди там не собирались, но все равно в вечернее время приходили ночевать посторонние люди и выламывали забитые доски из окон и проникали в квартиру. ФИО3 неоднократно предупреждали о том, чтобы она привела квартиру в нормальное состояние, и прекратили мешать спокойствию жильцов дома, но они, ни как не реагировали. Сейчас квартира закрыта на замок, в ней ни кто на протяжении более года не проживает, и так как за квартирой ни кто не смотрит, отсутствуют стекла в окнах квартиры, в неё проникают посторонние люди и животные.
Суд, заслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему:
Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ст. 49 ЖК РФ, жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности <адрес>, балансодержателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> является муниципальное образование администрация рабочего поселка (пгт) Архара.
На основании распоряжения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилые дома в количестве 63 единиц, в том числе жилой дом, расположенный по адресу <адрес> переданы в управление ООО «Архаринский заказчик».
ФИО4 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Из карточек регистрации следует, что по указанному адресу зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
ДД.ММ.ГГГГ жильцы дома, расположенного по адресу <адрес> обратились в ООО «№Архаринскй заказчик» с заявлением о том, что ФИО3 Н.П. и ее сын ФИО3 П.А., проживающие в <адрес> систематически нарушают их права и законные интересы, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, просят решить вопрос о выселении вышеуказанных граждан.
На основании указанного заявления, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Архаринский заказчик» произведено обследование <адрес>, расположенной по <адрес>, в ходе которого было выявлено, что в указанном жилом помещении ФИО3 Н.П., проживает её сын ФИО3 П.А., который устраивает в квартире притон, собирает несовершеннолетних подростков, распивают спиртные напитки, курят, сквернословят, оскорбляют жильцов дома, квартира находится в антисанитарном состоянии, разбиты окна, снят радиатор отопления на кухне, в квартире грязь, стойкий неприятный запах, что подтверждается актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
В материалах дела имеется предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ и Акт от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, ООО « Архаринский заказчик» выносил предупреждение в адрес ФИО3 П.А. о необходимости оплатить имеющуюся задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68848 рублей 48 копеек, но данное предупреждение не было вручено ФИО3 П.А., так как он от подписи отказался, и дверь в квартиру не открыл, мотивируя тем, что за квартиру не платил и платить не собирается, находился в неадекватном состоянии, акт подписан представителями ООО «Архаринский заказчик» с участием ФИО20, ФИО16, ФИО21.
В соответствии с предупреждением от ДД.ММ.ГГГГ и Актом от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ООО « Архаринский заказчик» выносил предупреждение в адрес ФИО3 П.А. о необходимости оплатить имеющуюся задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68848 рублей 48 копеек, но данное предупреждение не было вручено ФИО3 П.А., так как он от подписи отказался, и дверь в квартиру не открыл, акт подписан представителями ООО « Архаринский заказчик» и с участием ФИО20, ФИО16, ФИО21.
Кроме того, согласно предупреждению от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО « Архаринский заказчик» выносил предупреждение в адрес ФИО3 П.А. ФИО3 Н.П. о необходимости оплатить имеющуюся задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 78000 рублей 69 копеек, а также о необходимости привести квартиру в надлежащее состояние, а именно произвести остекление оконных рам и установить радиатор отопления на кухне и оплатить имеющуюся задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 78 000 рублей 69 копеек, но согласно вернувшимся почтовым уведомлениям, данное предупреждение ФИО3 П.А., ФИО3 Н.П. не получено, согласно имеющейся отметки почтальона следует, что адресат не проживает, выбыл.
В материалах дела имеется предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ, полученное ФИО3 Н.П. ДД.ММ.ГГГГ о необходимости привести квартиру в надлежащее состояние, а именно произвести остекление оконных рам и установить радиатор отопления на кухне и оплатить имеющуюся задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 78 000 рублей 69 копеек.
Согласно представленному Акту от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссия ООО « Архаринского заказчика» выехали по месту проживания ФИО3 Н.П. и ФИО3 П.А. на <адрес>. По месту проживания ФИО3 Н.П. и ФИО3 П.А. не установлены, в жилом помещении не находятся, жилое помещение пустое, местонахождение их не известно.
В соответствии с Актом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссией ООО « Архаринский заказчик», с участием присутствующих ФИО19 и ФИО16 было осмотрено жилое помещения <адрес> в <адрес>, которая находится в бесхозном состоянии, ремонт не производится, отсутствуют стекла в двух оконных рамах.
В соответствии с заявлением от жильцов <адрес> ФИО16, ФИО19, ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что они просят принять меры к ФИО3 Н.П., которая является нанимателем <адрес>, вышеуказанного дама, в квартире не проживает, квартира находится в бесхозном состоянии, ремонт квартиры не производится.
В соответствии с Актом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссией ООО « Архаринский заказчик», с участием присутствующих ГриньЛ.А., ФИО21 и ФИО16 было осмотрено жилое помещения <адрес> в <адрес>, которая находится в бесхозном состоянии, ремонт не производится, по данному адресу ни кто не проживает.
Как следует из представленной истцом выписки из лицевого счета плательщика ФИО3 Н.П. по адресу: <адрес>, за ней имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по май 2012 года включительно по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 114 871 рубль 41 копейка, начисление производилось на двоих проживающих.
Кроме того, согласно решениям и судебным приказам мирового судьи Архаринского районного судебного участка:
- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 Н.П. в пользу ООО «Архаринский заказчик» взыскана задолженность оплате за жилье и коммунальные услуги за период с января по октябрь 2009 года в сумме 25001 рубль 50 копеек, неустойка в сумме 1100 рублей 86 копеек;
- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 Н.П. в пользу ООО «Архаринский заказчик» взыскана задолженность оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ноября 2009 года по апрель 2010 года в сумме 15733 рубля 52 копейки, неустойка в сумме 314 рублей 93 копейки;
- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 Н.П. в пользу ООО «Архаринский заказчик» взыскана задолженность оплате за жилье и коммунальные услуги за период с мая 2010 года по февраль 2011 года в сумме 29544 рубля 34 копейки;
-от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 Н.П., ФИО3 П.А. в пользу ООО «Архаринский заказчик» взыскана задолженность оплате за жилье и коммунальные услуги за период с марта 2011 года по февраль 2012 года в сумме 38582 рубля 42 копейки.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ осмотра указанного жилого помещения квартира находится в бесхозяйном состоянии, её сохранность ФИО3 Н.П. не обеспечивается, входная дверь не заперта, квартира в антисанитарном состоянии, разбито окно в спальне, на кухне снят радиатор отопления, в квартире грязь, стойкий неприятный запах. Со слов соседей в квартире длительное время никто не проживает.
Из пояснений ответчицы ФИО3 Н.П., данных ею в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ, следует, что она состоит в фактических брачных отношениях с Решетневым и проживает в его квартире в <адрес> апреля 2010 года. В квартире по <адрес> проживать не собирается. Ранее она в квартире проживала вначале с матерью ФИО14, сыном ФИО3 П.А.. ФИО14 умерла, и в квартире оставались проживать она и её сын. Сын у неё неоднократно судим. В 2010 году ФИО3 П.А. освободился из мест лишения свободы, приехал проживать в <адрес>, она ушла проживать с сожителем, за квартирой присматривала до осени 2010 года, подметала полы, стеклила оконные рамы, а после осени 2010 года в квартиру не приходила, там жил сын. Оплату жилья и коммунальных услуг она не производила, так как не работала. Проживать в квартире она не будет, но не хотела бы терять жильё, так как может, будет в квартире проживать её сын, попытается привести квартиру в надлежащее состояние в течении месяца, просит предоставить ей дополнительный срок в течении месяца, для наведения порядка в квартире, так как она предупреждение получила, находясь в больнице, но в настоящее время документы, подтверждающие нахождение её в больнице, представить не может.
Кроме того, факт бесхозяйного обращения ФИО3 Н.П. с указанным жилым помещением подтверждается показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.
Из показаний свидетелей, допрошенных в ходе судебного разбирательства, следует, что санитарное состояние <адрес>, нанимателем которой является ФИО3 Н.П. - неудовлетворительное, полная антисанитария. В квартире нет отопления, так как радиаторы были сняты, на кухне нет пола, стекла в окнах выбиты, квартира находится в бесхозном состоянии, разрушается, имеет свободный доступ, где собираются граждане без определенного места жительства и домашние животные, из квартиры исходит неприятный запах. ФИО3 Н.П. и ФИО3 П.А. не оплачивают жилье и коммунальные услуги, мешают нормальному проживанию соседей.
Согласно приговору Архаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 П.А. осужден по ст.158 ч.2 п. «б» УК РФ к 2 годам 1 месяцу лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.
В настоящее время ФИО3 П.А. освобожден из мест лишения свободы по постановлению Рубцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» наниматель обязан осуществлять пользование жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 14 статьи 12 ЖК РФ определение оснований, порядка и условий выселения граждан из жилых помещений относится к исключительной компетенции органов государственной власти Российской Федерации.
Нанимателями жилых помещений выступают граждане, занимающие их по договору социального найма, заключенному с наймодателем - собственником жилищного фонда в лице уполномоченных органов государственной или местной власти. В соответствии со статьей 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, может быть осуществлено: без предоставления других жилых помещений.
Часть 3 ст. 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Следовательно, бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении только на основании ч. 3 с 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Согласно ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Согласно разъяснений, содержащихся в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» к заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире). Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).
Как было установлено в ходе судебного разбирательства, ответчикам неоднократно устанавливался срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения, что подтверждается показаниями свидетелей: ФИО13, ФИО19, ФИО16, ФИО17, ФИО18, показаниями представителя ООО «Архаринский заказчик» ФИО11, а также Предупреждениями об устранении допущенного их действиями разрушения жилого помещения, исследованными в ходе рассмотрения дела.
Доводы ответчика ФИО3 П.А. представленные в возражениях на заявленные исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он находится под стражей и не имеет возможности содержать жилое помещение в надлежащем состоянии, суд не может принять во внимание по следующим основаниям.
Как было установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик ФИО3 П.А. находится под стражей с ДД.ММ.ГГГГ.
В <адрес>, не проводился косметический ремонт более 10 лет, квартира находится в антисанитарном, бесхозном состоянии, разрушается, отсутствуют стекла в оконных рамах, имеется свободный доступ в квартиру посторонних лиц и животных, имеются повреждения и отсутствие пола в квартире, отсутствует радиатор отопления, на протяжении двух лет семья ФИО3 в квартире не проживает, оплата жилья и коммунальных услуг не производится на протяжении четырех лет.
О том, что необходимо привести квартиру в надлежащее состояние и оплатить задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, ответчика ФИО3 П.А. пытались уведомить представители ООО «Архаринский заказчик»- ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ1 года, но от получения данных предупреждений ФИО3 П.А. отказывался, двери не открывал, о чем составлены Акт от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ должностными лицами ООО « Архаринский заказчик» с участием присутствующих граждан ФИО19, ФИО21, ФИО16. В данный период времени ответчик ФИО3 П.А. не находился под стражей.
В судебном заседании установлено, что ответчики более шести месяцев подряд без уважительных причин не исполняют обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Кроме того в судебном заседании установлено, что ответчики выехали в другое место жительства, добровольно оставили спорное жилое помещение, никаких обязательств по договору найма жилого помещения фактически не исполняют, их отсутствие в жилом помещении не носит временного характера, препятствия к пользованию жилым помещением им не чинились. Систематические противоправные виновные действия со стороны нанимателя и члена его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили, в ходе судебного заседания нашли свое подтверждение.
В квартире длительное время никто не проживает, сохранность данного жилого помещения не обеспечивается, надлежащее состояние жилого помещения, его текущий ремонт не производится.
В соответствии с Федеральным Законом «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 7 указанного закона, в случае изменения места жительства, гражданин снимается с регистрационного учёта по месту жительства.
В судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения дела в суде, в <адрес> не проводился косметический ремонт более 10 лет, квартира находится в антисанитарном, бесхозном состоянии, ведущим к его разрушению, отсутствуют стекла в оконных рамах, что является свободным доступом в квартиру посторонних лиц и животных, имеется повреждение, а местами и отсутствие пола в квартире, отсутствует радиатор отопления.
Кроме того, в судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что ответчики нарушают права и законные соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, Также ответчики длительное время не проживают в квартире, не вносят оплату за жилье и коммунальные услуги в течении четырех лет, о чем имеются акты обследования данной квартиры, а также данные обстоятельства подтверждаются и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании и исследованными письменными материалами дела.
Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования к ответчикам ФИО3 Н.П., ФИО3 П.А. заявлены, обосновано, и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО « Архаринским заказчиком» при подаче искового заявления по иску к ФИО3 Н.П., ФИО3 П.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения, о выселении и снятии с регистрационного учета оплачена государственная пошлина в сумме 4000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ- стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, то сумма судебных расходов подлежит полному удовлетворению в сумме 4000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО « Архаринский заказчик к Вербовик Наталье Петровне, Вербовик Петру Александровичу о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения между ООО «Архаринский заказчик» и Вебовик Натальей Петровной.
Выселить Вербовик Наталью Петровну и члена её семьи Вербовик Петра Александровича из квартиры № 2 по ул. Гребенькова, дом 2 п. Архара, Архаринского района, Амурской области.
Снять с регистрационного учета Вербовик Наталью Петровну и члена её семьи Вербовик Петра Александровича по адресу п. Архара, Архаринского района, Амурской области, ул. Гребенькова, дом 2 кв.2.
Взыскать с Вербовик Натальи Петровны, Вербовик Петра Александровича солидарно расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000( четыре тысяч) рублей в пользу ООО « Архаринский заказчик».
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский в течение одного месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Т.Н. Лобань
Решение в окончательной форме изготовлено 27 августа 2012 года