Дело № 2-148/2011

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

с. Архангельское 18 августа 2011 года

Архангельский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Соколовой И.Л., при секретаре Галиной Р.Х.,

с участием представителя истца Пискуновой Т.Г. – Тепловой Е.М., действующей на основании доверенности от 19.01.2011 года,

с участием ответчика Скуина Ж.Г., представителя третьего лица Архангельского территориального участка Кармаскалинского межрайонного филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан» - Авотиной Ю.Л., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пискуновой Т.Г. к Администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан, Скуина Ж.Г. о прекращении права собственности Скуина Ж.Г. на жилую квартиру, признании права собственности на квартиру за Пискуновой Т.Г., выселении Скуина Ж.Г., снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с указанным иском о прекращении права собственности Скуина Ж.Г. на жилую квартиру по адресу <адрес>, признании права собственности на указанную квартиру за Пискуновой Т.Г., выселении Скуина Ж.Г., снятии ее с регистрационного учета. Требование мотивировано тем, что ответчик Скуина Ж.Г. незаконно проживает и в 2010 году зарегистрировала право собственности на квартиру, имеющую собственника - Пискунову Т.Г., которая проживала там с 1974 года и право собственности которой зарегистрировано в 1998 году.

В судебном заседании представитель истца Пискуновой Т.Г. – Теплова Е.М. исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчик Скуина Ж.Г. иск не признала, пояснила, что закон не нарушала, вселилась в квартиру с разрешения администрации сельского поселения, затем приватизировала, сделала ремонт.

Представитель третьего лица Архангельский территориальный участок Кармаскалинского межрайонного филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан» Авотина Ю.Л. пояснила, что спорная квартира по данным БТИ является собственностью Пискуновой Т.Г. Наряду с этим, БТИ не обязаны проверять переход права собственности на недвижимость после 1998 года, и так как Скуина Ж.Г. представила договор социального найма на квартиру, по ее заявлению был произведен обмер квартиры, выдан техпаспорт.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Архангельский район РБ – Иванов Б.А., действующий на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67), в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, возражений на иск не представили. В судебном заседании 19.04.2011 года, а также письменно суду пояснили, что Пискунова Т.Г. переехала из муниципального жилья, расположенного по адресу: РБ <адрес> муниципальное жилье по адресу: РБ <адрес> (л.д.59-60, 69).

При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел проведение судебного разбирательства в отсутствие данного ответчика - Администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Архангельский район РБ.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании постановления главы администрации Архангельского района № от ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи квартиры в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АКХ «Инзерская» и Пискуновой Т.Г., квартира по адресу: <адрес> была передана истцу в совместную собственность (л.д.16-19).

Как следует из Регистрационного удостоверения на право собственности на <адрес> жилом <адрес>, право собственности зарегистрировано за истицей Пискуновой Т.Г. в Архангельском бюро технической инвентаризации 20 мая 1998 года (л.д.14, 106-108).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы администрации Архангельского района № от ДД.ММ.ГГГГ была произведена инвентаризация жилого фонда и перенумерация домов, в связи с этим жилой квартире, расположенной на земельном участке площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адрес <адрес>, ранее имел адрес: <адрес> (л.д.7).

Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ Пискунова Т.Г. является правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, указанный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.9).

Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждено, что Пискунова Т.Г. с ДД.ММ.ГГГГ стала собственником квартиры по адресу РБ <адрес> (ранее РБ <адрес>).

С указанного момента Пискуновой Т.Г. как титульному собственнику квартиры в силу положений ст. 209 ГК РФ принадлежали права владения, пользования и распоряжения приобретенными ею объектом недвижимости.

Из справки администрации сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик Скуина Ж.А. зарегистрирована и проживает по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма № между Администрацией сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, в лице главы сельского поселения Казакова А.А., действующего от имени собственника жилого помещения и Скуина Ж.Г.(л.д.40). В последующем, данная квартиру была приватизирована Скуина Ж.Г. (л.д.41-45).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> квартира по адресу <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрирована на праве собственности за Скуина Ж.Г. на основании договора передачи жилой квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденного постановлением главы сельского поселения Инзерский сельсовет МР <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

Между тем, в указанный период собственником данного помещения являлась Пискунова Т.Г., что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п.1 ст.6 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из п.п.58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ Nа указанную квартиру 20 мая 1998 года.я жилого фонда и перенумерация домов № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Положения ст. 302 ГК РФ, предусматривают возможность для собственника имущества истребовать данное имущество, выбывшее из владения собственника помимо его воли, в том числе и от добросовестного приобретателя.

Исходя из содержания данной нормы материального права, не имеет никакого правового значения законность либо незаконность сделки, на основании которой имущество перешло в собственность других лиц, после выбытия его из обладания собственника. Для истребования указанного имущества достаточно того, чтобы ранее оно выбыло из владения собственника, требующего возврата данного имущества, помимо его воли.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчицей Скуина Ж.Г. не представлено доказательств, опровергающих факт регистрации права собственности в 1998 году за Пискуновой Т.Г., а также не было представлено доказательств, подтверждающих, что Пискунова Т.Г. отказалась от права собственности, либо, что квартира была ею отчуждена на основании сделки, либо иным путем.

Опрошенный в судебном заседании 03.05.2011 г. в качестве свидетеля бывший глава сельского поселения Казаков А.А. суду пояснил, что спорная квартира являлась муниципальной, так как была получена муниципальным образованием от конкурсного управляющего Галиуллина в 2005 году, затем в 2010 году зарегистрировано право собственности на указанную квартиру на сельское поселение Инзерский сельсовет. По договору социального найма квартира была предоставлена Скуина Ж.Г. после того, как из этой квартиры была переселена Пискунова Т.Г. по ее же просьбе как инвалид в более благоустроенный дом с центральным отоплением по адресу: <адрес>, по которому с ней заключен договор социального найма. (л.д.80-81).

Указанные доводы суд считает несостоятельными, поскольку наличие договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Пискуновой Т.Г. по адресу <адрес> (л.д.25) не свидетельствует о прекращении права собственности Пискуновой Т.Г. на квартиру по адресу <адрес>. Кроме того, передача конкурсным управляющим квартиры, уже имеющей собственника Пискунову Т.Г. - не может быть признана судом правомерной и не может иметь соответствующих правовых последствий.

Таким образом, правовых оснований для изъятия у Пискуновой Т.Г. имуществ виде квартиры не имелось, что дает истице право требовать возврата принадлежащего ей имущества от лица, значащегося в настоящее время собственником имущества – Скуина Ж.Г.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Поскольку собранными по делу доказательствами подтверждается, что Пискунова Т.Г. продолжала быть собственником квартиры с 1998 года, то в соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности на квартиру, в том числе и право пользования ею Скуина Ж.Г. подлежит прекращению. Право собственности Пискуновой Т.Г. подлежит защите и признанию судом.

Ответчица Скуина Ж.Г. в настоящее время зарегистрирована и проживает в спорной квартире, не являясь членом семьи собственника, поэтому суд приходит к выводу о том, что у ответчицы отсутствуют законные основания проживания и пользования спорной квартирой, она подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

Данное решение, в силу п. "е" ст. 31. Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, является основанием для снятия Скуина Ж.Г. с регистрационного учета по месту прежнего жительства.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Так, пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 18.07.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Поскольку истец в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты госпошлины за подачу искового заявления в суд, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (часть 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй НК РФ).

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Пискуновой Т.Г. к Администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан, Скуина Ж.Г. о прекращении права собственности Скуина Ж.Г. на жилую квартиру, признании права собственности на квартиру за Пискуновой Т.Г., выселении Скуина Ж.Г., снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право собственности Скуиной Ж.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Пискуновой Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру и земельный участок с кадастровым номером 02:03:071001:177, расположенные по адресу: <адрес>.

Выселить Скуину Ж.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,

обязать отделение УФМС России по Республике Башкортостан в Архангельском районе снять Скуиной Ж.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Скуиной Ж.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты>

Взыскать с Администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты>.

На основании ст.204 ГПК РФ установить срок исполнения решения суда - по истечении 2 (двух) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Архангельский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Соколова И.Л.