Дело № 2-262/2011

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

с. Архангельское                                                                     26 августа 2011 года                                                                           

Архангельский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Соколовой И.Л., при секретаре Галиной Р.Х.,

при участии помощника прокурора Архангельского района РБ - Щевелева А.Н., с участием истца Сайгафарова В.С., представителя истца - Кутлузамановой С.С., действующей на основании доверенности от 04.03.2011 г., представителя истца адвоката Татлыбаевой М.Х., действующей на основании ордера от 17.08.2011 года,

с участием ответчиков Ахметвалеевой А.Г., Салихова А.А., представителя ответчиков адвоката Абдуллина Р.Н., действующего на основании ордера от 27.07.2011 г.,

представителя третьего лица Администрации сельского поселения Абзановский сельсовет МР Архангельский район РБ - Давлянова Ф.М., действующего на основании доверенности от 07.06.2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайгафарова В.С. к Ахметвалеевой А.Г., Салихову А.А., Салиховой Э.А. о выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском. Требование мотивировано тем, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Ответчики Ахметвалеева А.Г., Салихов А.А. временно проживали в указанном доме, на устные и письменные требования освободить дом не реагировали. Истец просит суд выселить ответчиков из своего жилого дома.

В судебном заседании истец, представители истца требования поддержали по указанным в иске основаниям, в отношении ответчика Салиховой И.А. истец представил письменное заявление об отказе от исковых требований, поскольку она в данном доме не проживает и не зарегистрирована (л.д.89).

Ответчики Ахметвалеева А.Г., Салихова А.А. иск не признали, пояснили, что в 2004 году купили данный дом у ФИО26 который ранее купил дом у дальнего родственника истца. Ответчики предъявили в суд встречный иск к Сайгафарову В.С., в котором просят признать за ними право собственности на спорный жилой дом (л.д.35-37).

Определением Архангельского районного суда Республики Башкортостан от 17 августа 2011 года иск Ахметвалеева А.Г., Салихова А.А. к Сайгафарову В.С. о признании за ними права собственности на дом, признании свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, недействительными - соединен в одно производство с иском Сайгафарова В.С. к Ахметвалеевой А.Г., Салихову А.А. о выселении из жилого помещения для совместного рассмотрения.

Представитель ответчиков адвокат Абдуллин Р.Н. также возражал против удовлетворения требований о выселении, сообщив, что Сайгафаров продал ФИО27, ФИО28 там проживал до 2002 года, потом продал дом ФИО29, Искандаров в последствии продал дом в ДД.ММ.ГГГГ году Ахметвалеевой и Салихову, которые выплатили ему <данные изъяты>, с этого времени открыто непрерывно пользуются. Договор купли-продажи письменно не заключался.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения оставил вопрос о разрешении исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск Сайгафарова В.С. подлежащим удовлетворению, изучив и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что Сайгафаров В.С. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, указанное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 8).

Доказательств прекращения права собственности Сайгафарова В.С.ответчики Ахметвалеева А.Г., Салихова А.А.не предоставили, также отсутствуют доказательства заключения ответчиками договора купли-продажи (либо иного договора) с собственником указанного жилого дома.

Как следует из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> первым из членов хозяйства записан Сайгафаров В. С., такжезарегистрированы и проживают члены его семьи: жена и две дочери (л.д.64-66).

Согласно справке, выданной Администрацией СП Абзановский сельсовет МР Архангельский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ в доме, расположенном по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован, но с 2005 года постоянно проживают: Ахметвалеева А. Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.5).

Как усматривается из материалов дела, налоги за дом и земельный участок по указанному адресу оплачивались истцом Сайгафаровым В.С., что подтверждается платежными извещениями по сельскохозяйственному налогу, налога с имущества, по земельному налогу, квитанциями, налоговыми уведомлениями, в которых налогоплательщиком указан Сайгафаров В.С., начиная с 1990 года по настоящее время, в том числе по налогу на имущество физических лиц за 2010 годвещениями по сельскохоззяйственному ва о его праве собственности на дом) аче денег в счет зарплаты (л.д.73-83).

Согласно справке администрации СП Абзановский сельсовет МР Архангельский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ Ахметвалеева А. Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес>, проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время (л.д.84). Как пояснила ответчица Ахметвалеева А.Г., она зарегистрирована в доме у своей дочери.

Оснований для сохранения за Ахметвалеевой А.Г., Салиховым А.А., не членами семьи собственника, права на спорное жилое помещение суд не усматривает.

Самостоятельных прав на жилое помещение и земельный участок ответчики не приобрели, доказательств обратного ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

Суд не может признать обоснованными довод ответчиков о том, что ими проводился ремонт жилого помещения, поскольку указанное обстоятельство не влечет за собой возникновение права пользования жилым помещением или права собственности на имущество.

Суд не находит законных оснований для удовлетворения встречного иска Ахметвалеевой А.Г., Салихова А.А. к Сайгафарову В.С. о признании за ними права собственности на дом, признании свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок - недействительным, поскольку иск не содержит ссылок на нормы права, которые бы явились основанием для указанного, и доказательства возникновения у Ахметвалеевой А.Г., Салихова А.А. права собственности не были представлены в судебном разбирательстве.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается,за исключением случаев, предусмотренных законом.

Довод представителя Ахметвалеевой А.Г., Салихова А.А. - адвоката Абуллина Р.Н. о том, что Сайгафаров В.С. фактически продал дом ФИО4, который потом продал дом ФИО11, который в свою очередь в последствии продал дом Ахметвалеевой и Салихову, суд не может признать обоснованным, поскольку данный довод не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в соответствующих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ч.1 ст.434 Гражданского кодекса РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществомподлежат государственной регистрации.

Данное условие не было выполнено Ахметвалеевой А.Г., Салиховым А.А.

Не могут служить подтверждением продажи дома Сайгафаровым В.С. показания свидетеля ФИО4 о том, что он уплатил последнему за дом деньги, поскольку опровергаются словами собственника дома истца Сайгафаров В. С., который пояснил суду, что деньги он действительно получал, но только за то, что разрешил три года проживать в указанном доме ФИО4, о продаже дома речь не шла (прот.с/з от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, в силу ч.1 ст.162 Гражданского кодекса РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

В связи с этим, суд также не может признать объяснения свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 допустимым доказательством заключения договора купли-продажи дома, и основываться на них в силу указанных выше норм закона.

Истцами суду не представлено в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом - письменных доказательств заключения между ними и ФИО19, и в свою очередь между ФИО20 и ФИО4, а также между ФИО4 и Сайгафаровым В.С. - договора купли-продажи вышеуказанного дома, и достижения соглашения по всем существенным условиям договора, а именно: о его предмете, о его цене, о сроках и условиях передачи имущества.

Не может служить подтверждением письменной формы сделки, а также достижения соглашения по всем существенным условиям договора справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная СПК агрофирмой «Кызыляр», в том, что агрофирма оплатила Ахметвалеевой А.Г. в счет заработной платы приобретение жилого дома у Искандарова Г.С. (л.д.19).

В тексте указанной справки отсутствует соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи между собственником дома и покупателем, а также отсутствует указание на наличие такого договора, справка выдана СПК агрофирмой Кызыляр, которая не является собственником дома, и свидетельствует только о передаче денег в счет зарплаты Ахметвалеевой А.Г. третьему лицу ФИО32. (в отношении которого нет доказательств о его праве собственности на дом).

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения встречного иска Ахметвалеевой А.Г., Салихова А.А. к Сайгафарову В.С. в рамках заявленных исковых требований.

Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждено, что Сайгафаров В.С. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, и ему как собственнику в силу положений ст. 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения его объектами недвижимости.

Ответчики Ахметвалеева А.Г., Салихова А.А. в настоящее время проживают в спорном доме, не являясь членом семьи собственника, поэтому суд приходит к выводу о том, что у ответчиков отсутствуют законные основания проживания и пользования спорным домом, они подлежат выселению.

Поскольку истец не был освобожден от уплаты госпошлины за подачу искового заявления в суд, то в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

Р Е Ш И Л:

иск Сайгафарова В.С. к Ахметвалеевой А.Г., Салихову А.А. о выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Выселить:

- Ахметвалееву А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- Салихова А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

из жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с Ахметвалеева А. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании ст.204 ГПК РФ установить срок исполнения решения суда - по истечении 3 (трех) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении встречного иска Ахметвалеевой А.Г., Салихова А.А. к Сайгафарову В.С. о признании права собственности на дом по адресу: <адрес>, признании свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> - недействительными - отказать за необоснованностью.

Взыскать с Ахметвалеева А. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход государства государственную пошлину по встречному иску - в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Архангельский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                          Соколова И.Л.