Дело № 2-361/2011

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

с. Архангельское                                                                        15 ноября 2011 года                                                                           

Архангельский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Соколовой И.Л., при секретаре Галиной Р.Х.,

с участием представителя истца Вересова Г.Н. - Исхакова Р.М. действующего на основании доверенности от 19.11.2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вересова Г.Н. к Администрации муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд указанным иском. Требование мотивировано тем, что между Вересовым Г.Н. и СПК «Бакалдинский» был заключен договор купли продажи недвижимого имущества (здание бытовки кирпичного исполнения, летнего лагеря «Петропавловка» СПК «Бакалдинский»), СПК «Бакалдинский» в настоящее время ликвидирован, в связи с чем право собственности истец может признать только в судебном порядке. Истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости (кафе) расположенный по адресу: РБ, <адрес> на <данные изъяты> км. по левой стороне, <данные изъяты> метров от трассы ( л.д.3-4).

В судебном заседании представитель истца поддержал требования по указным в иске основаниям.

Ответчик - Администрация муниципального района Архангельский район РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны.

При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона - сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел проведение судебного разбирательства в отсутствие ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу статей 432, 433, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заседанием Совета правления СПК «Бакалдинский» было принято решение продать за наличный расчет по договорной цене согласно оценочной комиссии здании «бытовки» от Петропавловского летнего лагеря на сумму <данные изъяты> руб. Вересову Г.Н. что подтверждается выпиской из протокола от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией СПК «Бакалдинский» и Вересовым Г.Н. был заключен договор аренды земельного участка, на котором расположены приобретенный объект недвижимости, на основании постановления администрации Архангельского района № от ДД.ММ.ГГГГ расположенный в границах СПК «Бакалдинский» на месте бывшего летнего лагеря «Петропавловка», предоставленный для строительства придорожного кафе (л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ между Вересовым Г.Н. и СПК «Бакалдинский» в лице председателя Гайсина С.Х. был заключен договор купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). По условиям настоящего договора, СПК «Бакалдинский» продал Вересову Г.Н. недвижимое имущество (здание бытовки кирпичного исполнения, летнего лагеря «Петропавловка» СПК «Бакалдинская»), расположенное по адресу: РБ, <адрес>, на <данные изъяты> км трассы <адрес>. Согласно п. 4 настоящего договора и выписки из протокола заседания Совета правления от ДД.ММ.ГГГГ расчет производился за наличный расчет по договорной цене согласно оценочной комиссии на сумму <данные изъяты> руб. и был оплачен Истцом полностью, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру (л.д.7).

В последующем, Администрацией МР Архангельский район РБ на основании постановления главы администрации муниципального района Архангельский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Вересову Г.Н.. по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности №зем от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №:<данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, в <данные изъяты> м по направлению на север от ориентира, на <данные изъяты> км. трассы <адрес>, под размещение придорожного кафе в границах, указанных в кадастровом плане участка (л.д.10-14).

В дальнейшем, как следует из пояснений представителя истца, у ООО «Энергонефтегаз-сервис» были заказаны проекты электротехнической части приобретенного нежилого помещения. Согласно подготовленным ООО «Энергонефтегаз-сервис» заключениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-20) при рассмотрении представленных документов замечаний и нарушений не обнаружено.

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на здание по адресу: РБ, Архангельский район, трасса <адрес> на <данные изъяты> км по левой стороне, <данные изъяты> м от трассы, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.21-26).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. по данным Архангельского территориального участка Кармаскалинского межрайонного филиала ГУП «БТИ Республики Башкортостан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике кафе, расположенного по адресу: РБ, Архангельский район, трасса <адрес> на <данные изъяты> км. по левой стороне, <данные изъяты> м от трассы - отсутствуют.

Из уведомления Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о праве собственности на указанное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, указанный выше договор купли-продажи в силу положений ст. 550 ГК РФ следует признать заключенным, никем из сторон либо третьими лицами не оспорен.

Как следует из разъяснений п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация права проводится на основании заявления всех сторон договора в случае, когда право возникает на основании договора (сделки).

СПК «Бакалдинский» (ИНН <данные изъяты>) в настоящее время ликвидирован, что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ (http://egrul.nalog.ru/).

При таких обстоятельствах, право собственности Вересова Г.Н. может быть признано только в судебном порядке.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что исковые требования не нарушают права и охраняемых законом интересов других лиц, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Вересова Г.Н. к Администрации муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Вересовым Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - объект недвижимости (кафе), расположенный по адресу: РБ, Архангельский район, трасса <адрес> на <данные изъяты> км по левой стороне, <данные изъяты> метров от трассы, внести соответствующую запись в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Архангельский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                               Соколова И.Л.