Дело № 2-362/2011 Р Е Ш Е Н И Е И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и с. Архангельское 01 декабря 2011 года Архангельский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Соколовой И.Л., при секретаре Галиной Р.Х., с участием истца Махмутовой Ф.Х. представителя истца - Исхакова Р.М.., действующего на основании доверенности от 27.07.2011 года, при участии представителя ответчика - Каримова А.С.., действующего на основании доверенности от 05.10.2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махмутовой Ф.Х. к Администрации муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимости, у с т а н о в и л: Истец обратилась в суд указанным иском. Требование мотивировано тем, что на основании итогового протокола о результатах торгов посредством публичного предложения от ДД.ММ.ГГГГ, между Махмутовой Ф.Х.. и СПК Агрофирма «Кызыл-Яр», в лице конкурсного управляющего Терегулова Н.Ш. был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору, СПК Агрофирма «Кызыл-Яр» выступила в качестве Продавца, Махмутова Ф.Х. в качестве Покупателя. Согласно п. 1.1. договора Продавец продал, а Покупатель купил объекты недвижимого имущества. Цена договора составила <данные изъяты>) рублей. Объекты недвижимости переданы Истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ В настоящий момент, Истец пользуется и владеет объектами недвижимости, но не может оформить надлежащим образом право собственности на приобретенные объекты недвижимости, так как определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> завершено конкурсное производство в отношении СПК Агрофирмы «Кызыл-Яр» (<данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ, Межрайонной ИФНС России № по РБ были внесены сведения в единый государственный реестр юридических лиц сведения о государственной регистрации ликвидации СПК Агрофирма «Кызыл-Яр». Истец просит признать за ней право собственности на объекты недвижимости. В судебном заседании истец, представитель истца поддержали требования по указным в иске основаниям. Представитель ответчика с исковыми требованиями согласился. Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По смыслу статей 432, 433, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Судом установлено, что на основании итогового протокола о результатах торгов посредством публичного предложения от ДД.ММ.ГГГГ,между Махмутовой Ф.Х.. и СПК Агрофирмой «Кызыл-Яр», в лице конкурсного управляющего Терегулова Н.Ш.., был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). По договору, СПК Агрофирма «Кызыл-Яр» выступила в качестве Продавца, Махмутова Ф.Х.. в качестве Покупателя. Согласно п. 1.1. договора Продавец продал, а Покупатель купил объекты недвижимого имущества, согласно перечню (л.д.8). Согласно п.2.1. договора, цена договора составила <данные изъяты>) рублей. Объекты недвижимости переданы истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Расчеты по договору купли-продажи осуществлены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № на сумму <данные изъяты> руб. (л.д.11), также актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. (л.д.13), кроме того, распиской конкурсного управляющего (л.д.22). При таких обстоятельствах, указанный выше договор купли-продажи в силу положений ст. 550 ГК РФ следует признать заключенным, никем из сторон либо третьими лицами не оспорен. ДД.ММ.ГГГГ, Межрайонной ИФНС России № по РБ были внесены сведения в единый государственный реестр юридических лиц сведения о государственной регистрации ликвидации СПК Агрофирма «Кызыл-Яр» (<данные изъяты>) (л.д.23). Как следует из разъяснений п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация права проводится на основании заявления всех сторон договора в случае, когда право возникает на основании договора (сделки). При таких обстоятельствах, право собственности Махмутовой Ф.Х.. может быть признано только в судебном порядке. Как следует из технических паспортов, полученных ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда от ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания телятника, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, северо-восточная часть, <данные изъяты>, составляет <данные изъяты> кв.м, площадь здания телятника, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, 200 метров северо-восточнее, <данные изъяты> кв.м., площадь телятника, расположенного по адресу: РБ, <адрес> восточнее на расстоянии <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., площадь здания коровника, расположенного по адресу: РБ, <адрес> 200 метров северо-восточнее, <данные изъяты> кв.м., площадь здания коровника, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, северо-восточная часть, <данные изъяты> кв.м; площадь здания коровника, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, северная часть, <данные изъяты><данные изъяты>.м., площадь здания коровника, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, северная часть, <данные изъяты> кв.м., площадь здания коровника, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, северная часть, <данные изъяты> кв.м., площадь коровника, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, восточнее на расстоянии <данные изъяты> кв.м., площадь пилорамы, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты> кв.м, площадь здания конюшни, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, северная часть, <данные изъяты> кв.м., площадь здания кузницы, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты> кв.м., площадь зернотока, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, западнее 200 м., <данные изъяты> кв.м., площадь здания гаража, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты> кв.м., площадь тракторного гаража, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, западнее 200 м., <данные изъяты> кв.м., площадь здания АЗС, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты> кв.м., площадь здания ЦРМ, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты> кв.м., площадь здания фуражного склада, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, северная часть, <данные изъяты> кв.м., площадь здания сенохранилища, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, северная часть, <данные изъяты> кв.м., площадь здания зерносклада, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты> кв.м., площадь здания фуражного склада, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты> кв.м., площадь здания пекарни, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты> кв.м., площадь здания столярки, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты> кв.м., площадь здания столовой, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты> кв.м., площадь центральной конторы, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты> кв.м., площадь здания мельницы, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты> кв.м., Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ, полученного в ответ на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ по данным Архангельского территориального участка Кармаскалинского межрайонного филиала ГУП «БТИ Республики Башкортостан» на другие объекты недвижимости, указанные в запросе, сведения отсутствуют. Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, в части тех объектов недвижимости, на которые представлены технические паспорта. Поскольку истцом не соблюден досудебный порядок и не представлены документы, подтверждающие фактическое наличие других объектов недвижимости, указанных в договоре купли-продажи, в данной части иск подлежит оставлению без рассмотрения. Учитывая изложенное, принимая во внимание, что исковые требования не нарушают права и охраняемых законом интересов других лиц, руководствуясь статьями 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л: иск Махмутовой Ф.Х. к Администрации муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить частично. Признать за Махмутовой Ф.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: В остальной части исковые требования оставить без рассмотрения. Взыскать с Махмутовой Ф.Х. государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Архангельский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Соколова И.Л.