Дело № 2-406-2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Аргаяшский районный суд Челябинской области
в составе председательствующей судьи Кулматовой Э.Ф.,
при секретаре Зиминой Ю.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебренниковой Т. Н. к администрации *** муниципального района, обществу с ограниченной ответственностью «***»,Архиповой А. И. о признании недействительным договора купли-продажи от Дата обезличена года между «***» г.. .. и Архиповым В. Г., признании права собственности на ? долю жилого дома
У С Т А Н О В И Л:
Серебренникова Т. Н. обратилась в суд с иском к администрации *** муниципального района признании права собственности за умершей Анфаловой Н.С.на ? долю жилого дома, постройки, расположенные по адресу:. .. района. ..,. ... ... .л.д.4-8).
Дата обезличена года Серебренникова Т.Н. дополнила исковые требования. Предъявила иск к обществу с ограниченной ответственностью «*», Архиповой А. И. о признании недействительным договора купли-продажи от Дата обезличена года между «*». .. и Архиповым В. Г.л.д.55-59).
В обоснование исковых требований указала, что квартира по адресу. ..,ул..... .. была предоставлена её родителям А. Н.И., А. Н.С. в Дата обезличена году. Они проживали в квартире с детьми, были зарегистрированы в квартире. А. непрерывно владели и пользовались квартирой, земельным участком, несли расходы по содержанию квартиры. А. Н.С. приобрела право собственности на квартиру по приобретательной давности. А. Н.С. умерла Дата обезличена года. Истица и третьи лица являются её наследниками. После смерти А. Н.С. они пользуются квартирой. Дата обезличена года между «*». .. и Архиповым В. Г. был заключен договор купли продажи жилого дома по адресу:. ..,. ... ..,. ..,. ...Данный договор является ничтожной сделкой, не соответствует требованиям закона. Договор был заключен вопреки проживанию в части дома семьи А., включая несовершеннолетних детей. Договор не зарегистрирован в установленном порядке.
В судебное заседание истица Серебренникова Т.Н. не явилась, о рассмотрении дела извещенл.д.132)
Представитель истицы Серебренников В.А. на исках настаивал.
Представители ответчика ОАО «***» Золотарева О.С., Зуева Е.В. исковые требования не признали. Пояснили, что истица не представила доказательства правопреемства между ЖКО «*» и ОАО «*л.д.120).
Ответчик Архипова А.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя Скоробогатовой Е.П.
Представитель ответчика Архиповой А.И. Скоробогатова Е.П. исковые требования не признала. Пояснила, что истец не была стороной оспариваемого договора, не доказала, каким образом сделка нарушает её права. Иск заявлен ненадлежащим лицом. Решением суда от Дата обезличена года А. признаны квартиросъемщиками. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности для признания сделки ничтожной. Владение А. имуществом на протяжении длительного времени осуществлялись на основании договорных обязательств. Жилой дом имел собственника Архипова В.Г.В данном случае нормы ГК РФ о приобретательной давности не подлежат примененил.д.102-103).
Третье лицо Анфалов В.Н. исковые требования поддержал. Пояснил, что договор купли- продажи жилого дома был составлен не в соответствии с законом. Районный суд отказал в иске Архипову В.Г. к ним о выселении.
Третье лицо Хачатрян М.Ж. исковые требования поддержал. Пояснил, что купил квартиру Номер обезличен в. .. по. ... .. у К. А.Ф., уплатил ему деньги. К. А.Ф. умер. Супруга К.А.Ф. выдала ему доверенность на оформление прав на имущество. В течение длительного времени он не может оформить документы. Земельный участок 10 соток принадлежит К. А.Ф.
Представитель третьего лица администрации *** сельского поселения Лукманов С.А. исковые требования не признал. Пояснил, что есть договор купли продажи жилого дома Архипову В.Г., он удостоверен нотариусом. У его жены Архиповой А.И. есть право на спорный дом. Экземпляр договора купли- продажи хранится в администрации *** сельского поселения. По похозяйственной книге собственником спорного дома числится Архипов В.Г.
Представитель ответчика администрации. .., третьи лица Анфалова Г.Н., Анфалов Н.Н., Архипова Л.Н., Ермакова Т.Н. в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещенл.д.133,154-156). Анфалова Г.Н.,Анфалов Н.Н.,Архипова Л.Н.,Ермакова Т.Н. просили рассматривать дело в их отсутствие.
Суд рассмотрел дело в отсутствие истицы Серебренниковой Т.Н., представителя ответчика администрации. .., ответчика Архиповой А.И.,третьих лиц Анфаловой Г.Н., Анфалова Н.Н., Архиповой Л.Н.,Ермаковой Т.Н.
Выслушав объяснения представителей сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.
В судебном заседании установлено, что по типовому договору о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилого фонда одно и 2-х этажных домов с числом комнат от 1 до 5 включительно от Дата обезличена года Управление Челябинских высоковольтных электрических сетей продало, а Архипов В.Г. купил жилой дом с надворными постройками находящийся по линии электропередач Карабаш- Аргази в пос.. ...д.124-125).Копия договора купли- продажи хранится в делах администрации. .. сельского поселения. Адресное расположение дома в настоящее время:. ..,. .., дом Номер обезличен, установлено постановлением главы. .. сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличена годл.д.25).Собственником жилого дома по похозяйственным книгам. .. сельского поселения значится Архипов В.Г.
Дом был разделен на две квартиры. С 1944 года в квартире Номер обезличен проживали Анфаловы, в квартире Номер обезличен родственники Архипова В.Г., в настоящее время Хачатрян М.Ж. В Дата обезличена году рядом со спорным домом по адресу. ... ... .. Анфалов Н.И. построил жилой дом, переехал с семьей в этот дом. Анфалова Н.С. проживала в этом доме до дня смерти. Продолжала пользоваться спорной квартирой.
Анфалова Н.С. умерла Дата обезличена года. После её смерти квартирой и земельным участком пользуются истица и другие её наследники.
Земельный участок площадью 0,10 га по указанному адресу принадлежит на праве собственности К. А.Ф. на основании решения. .. сельсовета от Дата обезличена года и свидетельства на право собственности на землл.д.150).К. А.Ф. умер Дата обезличена годл.д.151).
... суда от Дата обезличена года, вступившим в законную силу в удовлетворении иска Серебренниковой Т.Н. к администрации *** муниципального района о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу:. ... ..,ул.. .. отказанол.д.115-116).
Архипов В.Г. умер Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о смертл.д.99).Ответчик Архипова А.И. состояла с ним в браке, что подтверждается свидетельством о бракл.д.99).
Согласно справки администрации. .. сельского поселения от Дата обезличена года Номер обезличен в архиве. .. сельского поселения регистрационные данные оспариваемого договора купли –продажи отсутствуюл.д.153).
Решениями народного суда участка. .. от Дата обезличена года и от Дата обезличена года были взысканы с Анфалова Н.И. в пользу Архипова В.Г. квартплата за 9 месяцев по Дата обезличена года, с апреля 1959 года по Дата обезличена года.В решениях указано, что Архипов В.Г. является владельцем дома, право собственности на дом подтверждается договором купли- продажи. Занятая половина дома Анфаловыми составляет 27 кв.м., Анфалов документов о праве собственности не представил, квартплату не платил.д.101,104).
Решением народного суда участка. .. от Дата обезличена года в иске Архипову В.Г. о выселении из дома, расположенного в. .. района вместе со всеми членами семьи отказано в связи с тем, что истец не нуждался в дополнительной жилой площади, имел другую жилую площадь в. .л.д.107).
В соответствии со ст.61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания(ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, несоответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В удовлетворении исковых требований о признании сделки недействительной суд полагает необходимым отказать в связи с истечением срока исковой давности.
Cогласно п.1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается с того дня, когда началось исполнение сделки.
Согласно ст.2 Федерального закона Номер обезличен от Дата обезличена года указанный срок применяется к требованиям, ранее установленный ГК РФ срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
В соответствии со ст. 181 ГК РФ оговорено о течении срока давности с момента исполнения сделки, то течение срока исковой давности начинается не со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а с момента исполнения сделки.
В соответствии с п.2ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Договор купли-продажи дома был исполнен, Архиповым В.Г. была произведена оплатл.д.100), в половине дома проживали родственники Архипова В.Г.Архипов В.Г. в Дата обезличена году обращался в суд с исками к Анфаловым о выселении, о взыскании квартплаты. Анфаловы знали, что заключен договор купли- продажи жилого дома, что Архипов В.Г. является собственником жилого дома. Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются решениями народного суда участка. .. от Дата обезличена года и от Дата обезличена года, народного суда участка. .. от Дата обезличена года. Срок исковой давности три года истек, уважительных причин пропуска срока исковой давности у Серебренниковой Т.Н. нет.
Отсутствие государственной регистрации договора купли- продажи, перехода права собственности на спорный объект не является основанием для признания недействительным договора купли продажи.
В соответствии с пунктами 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Анфаловы проживали в спорной квартире, что подтверждается объяснениями представителя истицы Серебренникова В.А., справками администрации *** сельского поселениял.д. 61-64,04-97),показаниями свидетелей З.Р.Ш.,Б. В.К.,не оспаривается представителем ответчика Скоробогатовой Е.П.
Из показаний свидетелей З. Р.Ш. и Б. В.К. следует, что Анфаловы Н.С. и Н.И. проживали в спорной квартире с детьми.Дети разъехались, Анфаловы остались жить в квартире одни. После переезда в новый дом, Анфаловы оставили квартиру за собой, пользовались прилегающим земельным участком, постройкамл.д.50 оборот).
Владение, пользование квартирой Анфаловой Н.С. нельзя признать добросовестным, так как она знала о наличии собственника дома Архипове В.Г. Документов, подтверждающих вселение в квартиру на законных основаниях, истица суду не представила. Супруга Архипова В.Г.- Архипова А.И. от прав на имущество не отказывается. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Серебренниковой Т. Н. к администрации *** муниципального района, обществу с ограниченной ответственностью «*», Архиповой А.. И. о признании недействительным договора купли-продажи от Дата обезличена года между «*». .. и Архиповым В.Г., признании права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу:. .. района. ..,. ... ... .. отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ... суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через ... суд.
Председательствующая:
Копия верна,судья:
Секретарь:
Решение не вступило в законную силу,
изготовлено в окончательной форме Дата обезличена года,судья: