Дело 2-900-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата года
Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе
председательствующей судьи Кулматовой Э.Ф.,
при секретаре Зиминой Ю.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахаутдиновой Р. Г. к Мирасову Г. Г. о погашении записи об ипотеке
У С Т А Н О В И Л :
Сахаутдинова Р.Г. обратилась в суд с иском Управлению Росреестра по ..., Мирасову Г.Г. о погашении регистрационной записи об ипотеке на жилой дом по адресу: адрес. В обоснование иска указала, что она, и её муж С. Р.Г. являются собственниками жилого дома по 1/2 доле каждый. Дом был приобретен по государственному жилищному сертификату, путем перечисления денежных средства на счет продавца через банк. Было наложено ограничение на жилой дом, ипотека в силу закона. Продавец дома получил денежные средства за проданный дом. С. Р.Г. умер дата года. В связи с его смертью погашение регистрационной записи возможно только по решению суда.
В судебном заседании Сахаутдинова Р.Г. на иске настаивала. Ответчик Мирасов Г.Г. исковые требования признал. Пояснил, что он за проданный дом причитающиеся ему денежные средства получил, полагает необходимым погасить запись об ипотеке. Представитель Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился. Руководитель * отдела Управления Росреестра по ... Касымова Л.Д. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Указала, что Управление Росреестра по ... является ненадлежащим ответчиком по делу, просила изменить статус на третье лицо. Указала, что в связи со смертью Сахаутдинова Р.Г., собственника жилого дома, погашение записи об ипотеке возможно только на основании решения суда.
В судебном заседании с согласия истца изменен статус Управления Росреестра по ... с ответчика на третье лицо.
Третьи лица Сахаутдинов Ф.Р., Ишкильдина Р.Р. требования поддержали.
Третьи лица Сахаутдинов Р.Р., Ижбулдина Р.Р., Сибагатуллина Л.Р., Нухова А.Р. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, что подтверждается расписками. Просили рассматривать дело в их отсутствие. Суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения истицы, её представителя, ответчика Мирасова Г.Г., третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п.1 ст. 25 федерального закона от 16 июля 1998 года №102 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено, что по договору купли- продажи жилого дома от дата года Мирасов Г.Г. продал, а С. Р.Г. и С.Р.Г. купили в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве собственности каждый жилой дом по адресу: : адрес
Дата года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права собственности на жилой дом с обременением, ипотекой в силу закона.
По условиям договора оплата стоимости жилого дома производится после государственной регистрации договора путем перечисления указанной суммы со счета С. Р.Г., открытого в *ОСБ №номер за счет средств, выделенных по свидетельству на получение государственного жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья, на счет Мирасова Г.Г.
Продавец Мирасов Г.Г. причитающиеся ему денежные средства за проданный жилой дом получил, что подтверждается его объяснениями, сведениями сберегательной книжки.
С. Р. Г. умер дата года, что подтверждается свидетельством о смерти. В связи со смертью С.Р.Г. погашение регистрационной записи об ипотеке возможно только на основании решения суда.
На основании изложенного суд полагает необходимым вынести решение о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о погашении ипотеки на жилой дом по адресу: : адрес
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сахаутдиновой Р. Г. удовлетворить.
Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о погашении ипотеки на жилой дом по адресу: : адрес.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.
Судья:
Решение не вступило в законную силу
Согласовано: судья Э.Ф. Кулматова