Дело Номер обезличен г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. дата года.
Аргаяшский районный суд Челябинской области, в составе:
Председательствующего судьи Терещенко О.Н.,
При секретаре Ческидовой Е.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Муратчиной А. Ф., Хисаметдинова Р. Т. к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по * области о признании незаконным решения об отказе в осуществлении кадастрового учета Номер обезличенномер от дата года,
УСТАНОВИЛ:
Муратчина А. Ф., Хисаметдинов Р. Т. обратились в суд с требованиями к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по * области о признании незаконным решения об отказе в осуществлении кадастрового учета Номер обезличенномер от дата года.
В обоснование своих требований указали, что они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по * области, * отдел дата года о постановке на кадастровый учет земельных участков соответственно расположенных по адресам:
1. * область, * район, примерно в * м по направлению на юго- восток от центральной части д.*;
2.* область, * район, примерно в * метрах по направлению на северо-запад от центральной части д.*;
3.* область, * район, примерно в * метрах по направлению на северо запад от центральной части д.*.
дата года им было отказано в осуществлении кадастрового учета. Полагают, что такой отказ является необоснованным.
На основании п.2 ч.2 ст.27 ФЗ Номер обезличенФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от Дата обезличена года, отказ не мотивирован, не указано, что конкретно не соответствует по форме либо содержанию в межевом плане, отсутствуют конкретные рекомендации о доработке представленных документов, что противоречит п.8 ст.27 указанного закона.
Необоснованно указано, что нарушены требования п.7 ст.39 ФЗ Номер обезличенФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от Дата обезличена г., поскольку, в соответствии с п.2 ч.8 ст.39 ФЗ Номер обезличенФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от Дата обезличенаг. было опубликовано извещение в газете «*» Номер обезличенномер (номер) от дата года о проведении собрания правообладателей смежных земельных участков для участия в установлении и согласовании границ вышеуказанных земельных участков. На собрание в назначенное время и место никто из правообладателей земельных участков их представителей не явился. Исходя из ч.3 ст.40, указанного закона, границы земельного участка считаются согласованными.
Исходя из данных имеющихся у кадастрового инженера местоположение данных земельных участков попадает на земли ЗАО им. * * района * области, земля является паевой. Муратчина и Хисаметдинов являются участниками долевой собственности ЗАО им. *, имеют право выделить свою долю в натуре в пределах ЗАО им. * * района * области.
В судебное заседание заявители Муратчина и Хисаметдинов, представитель администрации * сельского поселения, не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Суд рассмотрел дело в отсутствии заявителей, представителя заинтересованного лица администрации * сельского поселения.
Представитель заявителей М.А.В. поддержал требования заявителей в полном объеме.
Заинтересованные лица представители управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по * области Х.Д.Т., представители СНТ «*» В.Г.Д., М.Н.Х., возражали по заявленным требованиям, пояснили в судебном заседании, что в 1992 году из земель АО им. * СНТ «*» было выделено * га земли из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, данный земельный участок состоит на кадастром учете. Паевые земли стали выделяться позже в 1994 году на основании постановления главы * района Номер обезличенномер. Согласно информации государственного фонда, содержащейся в документах : государственном акте на землю, постановлении главы * района от дата ... отводе земли, акте выбора земельного участка для СНТ «*», свидетельствующего о согласовании границ СТН «*», АО * и главой * сельского поселения, сведениях из дежурной кадастровой карты * района, паевые земли заявителями отысканы из земель принадлежащих СНТ «*», согласование границ с СНТ «*» не проводилось, данные государственного фонда при оформлении межевого дела не запрашивались, имеющаяся схема земельного участка у землеустроителя ООО «*» геометрически не соответствует участку земли, который указан в госакте на землю у СНТ «*». Смежная граница с СНТ «*» не была согласована в установленном законом порядке, т.к. владелец земельного участка СНТ «*» был известен при составлении межевого дела, полагают, что таким образом нарушаются права пользователей земельным участком СНТ «*», поскольку, выбранный заявителями земельный участок находится на территории СНТ «*». Сведения, содержащиеся в межевом деле не соответствуют сведениям государственного фонда, поэтому по содержанию не отвечает требованиям закона, чем и был мотивирован отказ в постановке земельного участка на кадастровый учет.
Представители ООО «*» П.А.В. и Я.И.М. пояснили в судебном заседании, что согласовали границы с владельцами смежных земельных участков на основании ст.39 ФЗ Номер обезличен «О государственном кадастре недвижимости», так как были неизвестны владельцы смежных земельных участков, а пайщиков более 5 человек. Информацию из Управления Росреестра о владельцах смежных участков не выдали, гос.акт не запрашивали, схему участка СНТ «*» взяли из рук другого заказчика, его достоверность не сверяли. Границы были определены по забору СНТ *, забор бетонный, постоянный. Оценка принадлежности земель определялась визуально, земли сельхоз.назначения. Государственный акт на землю является правоподтверждающим документом на землю, он не может подтвердить границу с точностью геодезиста. О том, что земельный участок СНТ «*» стоит на кадастровом учете они не знали.
Суд, выслушав стороны по делу, изучив материалы гражданского дела находит требования заявителей необоснованными и неподлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.27 ФЗ от Дата обезличена Номер обезличенФЗ «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего закона.
Согласно ст.39, вышеуказанного закона, согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредствам проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.
В судебном заседании установлено, что по данным государственного фонда проведено межевание земельных участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование СНТ «*», местоположение земельного участка Муратчиной и Хисаметдинова попадает на земли СНТ «*», а не на земли ЗАО им.*.
Данный факт в судебном заседании подтвержден документами государственного фонда: постановлением главы администрации * района от дата г. Номер обезличенномер о выдаче государственного акта на право бессрочного пользования землей общей площадью * га СНТ «*» из землепользования совхоза им. *;
Актом и решением от дата г. Номер обезличенномер о передаче земель из земель из землепользования совхоза им.* от дата г., актом выбора земельного участка и схемой с описанием границ земельного участка, утвержденной руководителем * райисполкома Латыповым.
Государственным актом на землю Номер обезличенномер от дата г., подтверждается факт передачи в бессрочное пользование СНТ «*» * га земли, для размещения коллективных садов. В государственном акте имеется чертеж границ земель находящихся в пользовании у СНТ «*», с описанием границ.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от дата г. Номер обезличенномер земельный участок, принадлежащий СНТ «*» общей площадью * га находится на кадастровом учете, имеет кадастровый номер номер.
Согласно выкопировки из дежурной кадастровой карты * района местоположение земельного участка принадлежащего Муратчиной и Хисаметдинову попадает полностью на земли СНТ «Тимер».
Согласно договора на оказание услуг Номер обезличенномер от номер года СНТ «*» заключен договор на оказание услуг ИП У.Р.М. на выполнение работ по оформлению документов на земельный участок, межевого плана.
Согласно кадастрового плана заказчиков кадастровых работ Хисаметдинова и Муратчиной от дата г., исходными данными при составлении данного межевого дела послужил кадастровый план территории кадастрового квартала Номер обезличенномер свидетельство на право собственности на землю и свидетельство о государственной регистрации права, подтверждающие право общей долевой собственности Хисаметдинова и Муратчиной на землю общей площадью 6,3 га из земель АО им. *.
Из акта согласования границ земельного участка кадастровым инженером ООО «*» следует, что границы земельного участка не согласованы с землепользователем СНТ «*», какие либо сведения о земельном участке, принадлежащем СНТ «*» в межевом плане отсутствуют, что свидетельствует о неполноте информации, имеющейся в межевом плане, что послужило основанием для вывода о несоответствии по содержанию сведениям госфонда и основанием для отказа в постановке на кадастровый учет данного земельного участка.
Решение от дата г. является обоснованным и мотивированным, в решении также дана рекомендация сверить данный земельный участок с документами государственного фонда.
Объективно подтвердить обращение в государственный фонд за информацией о земельном участке, на который составлялся межевой план кадастровым инженером ООО «*», в судебном заседании представили Я. и П. не смогли. Кроме того, указали, что план земельного участка СНТ «*» получили из рук другого заказчика, земли определяли визуально, границу определили по бетонному забору СНТ «*».
Согласно п.п.22, 23 приказа Министерства экономического развития РФ Номер обезличен от Дата обезличенаг., об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков, межевой план составляется на основе сведений ГКН об определенном земельном участке (кадастровой выписки) и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории). При необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. В случаях, предусмотренных федеральным законом, для подготовки межевого плана используются: нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков; утвержденные органами местного самоуправления схемы расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий; утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проектов перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения.
Неполнота и несоответствие содержания межевого плана сведениям государственного фонда ведет к нарушению прав пользователей земельного участка, принадлежащего СНТ «*», а также к нарушению требований ст.39 ФЗ Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг., «О государственном кадастре недвижимости», регламентирующих порядок согласования месторасположения границ земельных участков. Обязательное согласование границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, то есть как СНТ «*», что подтверждается правоподтверждающими документами на земельный участок, принадлежащий СНТ «*».
Управлением Росреестра по * области достоверно и правильно при проверке представленных заявителями документов было установлено нарушение требований Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», что влечет нарушение прав других лиц.
Руководствуясь ст. 194-198, 254 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Заявленные требования Муратчиной А. Ф., Хисаметдинова Р. Т. к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по * области о признании решения об отказе в осуществлении кадастрового учета Номер обезличенномер от дата года незаконным, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам * областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через * районный суд.
Судья:
Решение в законную силу не вступило.