Дело № 2-247-2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года
Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе
председательствующей судьи Кулматовой Э.Ф.,
при секретаре Зиминой Ю.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файзуллиной М. С. к Хайруллиной Р. К., Хайруллину Р. Х., Иргалиной О. С., администрации * сельского поселения о признании недействительными доверенности, договора дарения, договора купли- продажи квартиры, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительным зарегистрированного права собственности на квартиру; по искам Иргалиной О. С. к Файзуллиной М. С., Хайруллиной Р. К., Хайруллину Р. Х. о признании права собственности на квартиру, признании добросовестным приобретателем квартиры
У С Т А Н О В И Л:
Файзуллина М. Са. обратилась в суд с иском Хайруллиной Р. К., Хайруллину Р. Х., Иргалиной О. С., администрации * сельского поселения о признании недействительными доверенности Файзуллиной М.С. Хайруллину Р.Х. на оформление договора дарения квартиры по адресу АДРЕС на имя Хайруллиной Р.К. от ДАТА года, договора дарения квартиры по вышеуказанному адресу между Хайруллиным Р.Х. от имени Файзуллиной М.С. и Хайруллиной Р.К. ДАТА года, договора купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу между Хайруллиной Р.К. и Иргалиной О.С.от ДАТА года, истребовании из владения Иргалиной О.С. квартиры, признании недействительным зарегистрированного права собственности Иргалиной О.С. на квартиру. В обоснование исков указала, что она получила квартиру по адресу: АДРЕС в порядке наследования после смерти сестры К. Р.М., умершей в ДАТА года. Оформлением документов по наследству занималась её дочь Хайруллина Р.К. ДАТА года Хайруллина Р.К. заявила другой её дочери С. Н.К., что в квартире она хозяйка, квартира продана Иргалиной О.С. Она никакой дарственной Хайруллиной Р.К. не подписывала, как Хайруллина Р.К. оформила квартиру на себя, ей неизвестно. Впоследствии дочь С. Н.К. выяснила, что ДАТА года была выдана доверенность, удостоверенная главой * сельского поселения, которой она якобы уполномочила Хайруллина Р.Х. подарить Хайруллиной Р.К. квартиру. На момент выдачи доверенности она могла расписаться, в помещении администрации * сельского поселения она никогда не была, в том числе в ДАТА года, доверенность выдана без её ведома. Доверенность от ДАТА года, договор дарения оформлен ДАТА года. Она не имела намерения ни дарить, ни продавать жилье кому бы то ни было. Оформленная без её ведома от её имени доверенность на право совершить дарение квартиры её воле не соответствовала, ею не была подписана, в силу чего является недействительной сделкой. Недействительная сделка не влечет юридических последствий. Договор дарения квартиры является недействительной сделкой, поскольку вытекает из недействительной доверенности, у Хайруллиной Р.Х. не возникло и не могло возникнуть право собственности на квартиру. Договор купли- продажи квартиры между Хайруллиной Р.К. и Иргалиной О.С. является ничтожной сделкой в силу ст. 168 ГК РФ. Сделки по отчуждению квартиры не соответствуют требованиям закона, являются недействительными в силу их ничтожности. Последствием сделки, совершенной с нарушением является возврат имущества из незаконного владения, спорная квартира подлежит истребованию из владения Иргалиной О.С.(л.д.1 том 2).
В ходе рассмотрения дела Файзуллина М.С. неоднократно уточняла исковые требования (л.д.3-5,103-104,154-155,205 том 1).
Иргалина О.С. исковые требования Файзуллиной М.С. не признала, предъявила исковые требования к Файзуллиной М.С., Хайруллиной Р.К., Хайруллину Р.Х. о признании права собственности на квартиру, признании её добросовестным приобретателем, на иске настаивала. В обоснование исков указала, что ДАТА года между ней и Хайруллиной Р.К. был заключен договор купли- продажи квартиры НОМЕР в доме НОМЕР АДРЕС. Согласно договора квартиру она купила по рыночной цене * рублей, которые передала продавцу. Право собственности она зарегистрировала ДАТА года. Перед совершением сделки она проверила и установила, что квартира принадлежит Хайруллиной Р.К.,в квартире на момент продажи никто не проживал, квартира была пустая. Хайруллина Р.К. выразила свою волю продать квартиру. Перед совершением сделки, документы, необходимые для совершения сделки прошли экспертно-правовую оценку в Министерстве сельского хозяйства по Челябинской области, так как часть денег выделило министерство по программе «Социальное развитие села до 2012 года», проведена проверка документов в федеральной службе Росреестра по Челябинской области. Представленные документы были признаны соответствующими действующему закону. Файзуллина М.С. имеет дом в АДРЕС. В спорной квартире никогда не проживала и не вселялась, а значит, не имела намерений пользоваться квартирой, выразила добрую волю в доверенности на дарение квартиры дочери Хайруллиной Р.К. Такая сделка не противоречит законодательству. Квартира ею была куплена у собственника. В настоящее время в квартире произведен ремонт на сумму 150000 руб. (л.д. 206 том 1).
Представители истца С. Н.К., Ш. Т.Г. на исках Файзуллиной М.С. настаивали, исковые требования Иргалиной О.С. не признали.
В судебном заседании ДАТА года истица Файзуллина М.С. на исках настаивала (л.д. 181-183 том 1).
Ответчик Хайруллина Р.К. исковые требования Файзуллиной М.С. не признала, исковые требования Иргалиной О.С. признала. Пояснила, что исковое заявление подано не Файзуллиной М.С. а С. Н.К., которая оказывает на Файзуллину М.С. давление, стремясь поссорить их с мамой и заполучить вышеуказанную квартиру или денежные средства от продажи данной квартиры. Тетя К. Р.С. неоднократно высказывала желание оставить после смерти квартиру ей, неожиданно умерла. Файзуллина М.С. знала о желании тети и согласилась оформить квартиру по наследству на себя, впоследствии подарить её ей. Файзуллина М.С. оформила на имя её мужа Хайруллина Р.И. доверенность, был заключен договор дарения квартиры. Она квартиру продала Иргалиной О.С., на вырученные деньги хотела купить квартиру или дом большей площади в <адрес>, забрать Файзуллину М.С. к себе для проживания.
Ответчик Хайруллин Р.Х. в судебном заседании ДАТА года исковые требования Файзуллиной М.С. не признал, в судебном заседании ДАТА года исковые требования Иргалиной О.С. признал. Пояснил, что К.Р.С. при жизни всем говорила, что её квартира достанется Хайруллиной Р.К., все родственники об этом знали. Хайруллина Р.К. с согласия Файзуллиной М.С. оформила квартиру по наследству на неё. Файзуллина М.С. решила исполнить волю К.Р.С., для оформления договора дарения квартиры оформила доверенность на него. Он от имени Файзуллиной М.С. подписал договор дарения. (л.д.161, 225 том 1).
Глава администрации * сельского поселения Г. Н.Г. исковые требования Файзуллиной М.С. признал, пояснил, что он во время подписания доверенности на дарение квартиры Файзуллину М.С. не видел. Специалисты сельского поселения, его подчиненные, которым он доверяет, сказали, что Файзуллина М.С. больна, он подписал доверенность.
Истица Файзуллина М.С., ответчик Хайруллин Р.Х., представитель Иргалиной О.С. П. Н.С., представитель третьего лица Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, что подтверждается расписками о вручении судебных повесток, почтовым уведомлением (л.д.261,264 том 1, л.д.5,6 том 2).Суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Из письменного отзыва начальника * отдела Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области К. Л.Д. от ДАТА года следует, что по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА года была проведена государственная регистрация права собственности Иргалиной О.С. на квартиру по адресу: Челябинская область, *район, АДРЕС. Основанием для государственной регистрации явился договор купли- продажи от ДАТА года. Квартира принадлежала Хайруллиной Р.К. на основании договора дарения. Государственная регистрация проведена в точном соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д.24 том 1).
Выслушав объяснения Ш. Т.Г.,С. Н.К., Хайруллиной Р.К., Иргалиной О.С., Г. Г.Н., выслушав в прениях выступление К. А.И., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Файзуллиной М.С. подлежащими удовлетворению, исковые требования Иргалиной О.С. не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признаётся письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, несоответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В судебном заседании установлено, что Файзуллина М.С. по свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом нотариального округа * района А.Л.В. ДАТА года получила в собственность в порядке наследования после смерти сестры К. Р. М., умершей в ДАТА года однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д. 62 том 1). Документы по оформлению наследственных прав оформляла на основании нотариально удостоверенной доверенности Хайруллина Р.К.(л.д.63).Право собственности на квартиру за Файзуллиной М.С. было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА года.
Из показаний свидетеля А. Л.В. следует, что она оформляла наследственное дело после смерти К. Р.М. Была оформлена доверенность от имени Файзуллиной М.С. на оформление наследственных прав на Хайруллину Р.К. В доверенности за Файзуллину М.С. расписалась рукоприкладчик, так как Файзуллина М.С. на момент оформления доверенности не могла написать фамилию, имя отчество и расписаться (л.д.254-256 том 1)
ДАТА года Файзуллина М.С. получила травму, перелом шейки бедра справа, что подтверждается записями в амбулаторной карте, выпиской из истории болезни(л.д.117,118), объяснениями С. Н.К., Хайруллиной Р.К., не могла передвигаться.
ДАТА года от имени Файзуллиной М.С., в её отсутствие, без её согласия, главой * сельского поселения Г. Н.Г. была удостоверена доверенность, согласно текста которой Файзуллина М.С. уполномочила Хайруллина Р.Х. подарить Хайруллиной Р.К. жилую однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, доверенность подписана Х. Н.Ш.(л.д.93 том 1).
Из объяснений Файзуллиной М.С., оглашенных в судебном заседании следует, что она в * сельском поселении не была никогда, доверенность на дарение квартиры Хайруллиной Р.К. не оформляла, согласия Хайруллиной Н.К. на продажу квартиры не давала (л.д. 182 том 1).
Из объяснений Г. Н.Г. следует, что он удостоверил доверенность на дарение квартиры в отсутствие Файзуллиной М.С. Со слов сотрудников ему стало известно, что Файзуллина М.С. больна.
Из показаний свидетеля Х. Н.Ш. следует, что она подписала доверенность от имени Файзуллиной М.С., так как она не могла расписаться по состоянию здоровья. Файзуллину М.С. в помещении сельского поселения она не видела, знала, что у Файзуллиной М.С.перелом шейки бедра.
Не доверять объяснениям Файзуллиной М.С., Г. Н.Г., показаниям свидетеля Х. Н.Ш. у суда оснований нет.
Из показаний свидетеля Г. Е.С. следует, что к ней обратились С. Н.К. и Хайруллина Р.К. с просьбой оформить доверенность на получение пенсии Файзуллиной М.С. Она попросила, чтобы привезли Файзуллину М.С.. Хайруллина Р.К. и Хайруллин Р.Х. привезли Файзуллину М.С., Файзуллина М.С. сидела в коридоре, она выяснила, что Файзуллина М.С. хочет подарить квартиру Хайруллиной Р.К. Ей были оставлены документы, она изготовила две доверенности от Файзуллиной М.С. на получение пенсии и на дарение квартиры, доверенность на получение пенсии получила С. Н.К., доверенность на дарение Хайруллина Р.К. Текст доверенностей Файзуллиной М.С. не зачитывали (л.д.131 том 1).
К показаниям свидетеля Г. Е.С.,объяснениям Хайруллиных в той части, что Файзуллину М.С. привозили в * сельское поселение, Файзуллина М.С. высказала желание оформить дарение квартиры на Хайруллину Р.К. суд подходит критически. Показания Г. Е.С. и Хайруллиных противоречивы, Хайруллин Р.Х. пояснил, что Файзуллина М.С. сидела в машине, Г. Е.С. с ней разговаривала в машине, Г. Е.С. пояснила, что Файзуллина М.С. сидела в коридоре сельского поселения. У Файзуллиной М.С. был перелом шейки бедра, сидеть она не могла. Доверенность на получение пенсии была оформлена ДАТА года (л.д.26), доверенность на дарение квартиры ДАТА года, с разницей в четыре месяца (л.д.93 том 1).
В реестре совершения нотариальных действий за получение доверенности расписалась Хайруллина Р.К.(л.д.120 том 1), что подтверждено её объяснениями.
В соответствии с Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий главами местных администраций поселений и специально уполномоченными должностными лицами местного самоуправления, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации 27 декабря 2007 года № 256 в случае отсутствия в поселении нотариуса глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления имеют право удостоверять доверенности.
Из объяснений Г. Н.Г. и Г.Е.С. установлено, что на специалиста сельского поселения Г. Е.С. распоряжением главы возложено выполнение только технической работы по совершению нотариальных действий, удостоверяет доверенности глава поселения по должности. Следовательно, волеизъявление на оформление доверенности у Файзуллиной М.С. должен был выяснить Г. Н.Г.
В соответствии в п.12,13,14 вышеуказанной Инструкции при совершении нотариального действия должностное лицо местного самоуправления устанавливает личность, обратившегося за совершением нотариального действия на основании паспорта, должен выяснить дееспособность гражданина, содержание нотариального удостоверяемого документа должно быть зачитано вслух, документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии должностного лица. Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким либо иным причинам не может лично расписаться, по его поручению в его присутствии и в присутствии должностного лица документ может подписать другой гражданин, с указанием причин, почему гражданин не может подписать его собственноручно.
Вышеуказанные требования Инструкции были нарушены.
Из анализа собранных доказательств, суд приходит к выводу, что доверенность на дарение квартиры Файзуллина М.С. не выдавала, Файзуллина М.С. в помещении * сельского поселения в момент удостоверения доверенности не присутствовала, доверенность не подписывала, ей не было известно об оформлении доверенности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доверенность, выданная от имени Файзуллиной М.С. на имя Хайруллина Р. Х., удостоверенная главой * сельского поселения ДАТА года является ничтожной сделкой, её необходимо признать недействительной.
В соответствии с ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.
По договору дарения от ДАТА года Хайруллин Р.Х., действующий по доверенности, от имени Файзуллиной М.С., удостоверенной ДАТА года главой администрации * сельского поселения безвозмездно передал в собственность Хайруллиной Р.К., а Хайруллина Р.К. приняла в собственность однокомнатную квартиру, по адресу: АДРЕС. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области ДАТА года (л.д.97-98 том 1). Договор дарения не мог быть заключен ДАТА года, у Хайруллина Р.Х. не было полномочий на подписание договора, доверенность ему выдана ДАТА года.
Поскольку договор дарения заключен на основании доверенности, признанной судом недействительной, договор дарения так же является недействительной сделкой. У Хайруллиной Р.К. не возникло право собственности на указанную квартиру.
По договору купли продажи от ДАТА года Хайруллина Р.К. продала, а Иргалина О.С. купила в собственность однокомнатную квартиру, по адресу: АДРЕС за *рублей (л.д.10-11 том 1).Право собственности Иргалиной О.С. на квартиру зарегистрировано ДАТА года.
Договор купли- продажи квартиры не соответствует требованиям закона, квартира продана лицом, не являющимся собственником квартиры.
Согласно п.1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №1022 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу п.1 ст.302 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.
Квартира выбыла из владения собственника Файзуллиной М.С. помимо её воли.
Из показаний свидетеля Х. Н.Г. следует, что в его присутствии К. Р.М. высказывала желание оформить квартиру Хайруллиной Р.К.(л.д.257 том 1).
Желание К. Р.М. по распоряжению квартирой на случай смерти не оформлено завещанием, её устные высказывания не влекут правовых последствий.
К показаниям свидетеля Х. Н.Г. о том, что Файзуллина М.С. знала, что Хайруллина Р.К. оформляет квартиру на себя, суд подходит критически. Его показания опровергаются объяснениями Файзуллиной М.С. Свидетель Х. Н.Г. поддерживает родственные отношения с Хайруллиными, часто у них бывает, заинтересован в исходе дела.
Из показаний свидетеля М. А.П., следует, что после смерти К.Р.М. в квартире появлялась только Хайруллина Р.К., она предлагала ему купить квартиру, что Файзуллину он в квартире не видел, рассчитывалась за ремонт труб в подвале с ним Хайруллина Р.К., в квартире жили квартиранты, в квартире не было ремонта, с ДАТА года в квартире проживает Иргалина О.С.,(л.д.252 том 1)
Из показаний свидетеля Н. Л.Х. установлено, что она проживала в спорной квартире на условиях найма с ДАТА года по ДАТА года, квартиру сдавала Хайруллина Р.К., на её имя приходили счета на коммунальные платежи (л.д.253 том1).
Исковые требования Иргалиной О.С. о признании её добросовестным приобретателем квартиры, о признании за ней права собственности на квартиру не подлежат удовлетворению, квартира выбыла из владения Файзуллиной М.С. помимо её воли.
В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Договор купли-продажи квартиры от ДАТА года между Хайруллиной О.С. и Иргалиной О.С. необходимо признать недействительным.
Суд полагает необходимым применить последствия недействительности сделок, привести стороны в первоначальное положение: признать недействительным зарегистрированное право собственности Иргалиной О.С. на квартиру, взыскать с Хайруллиной Р.К. в пользу Иргалиной О.С. полученные за проданную квартиру денежные средства, истребовать квартиру из чужого незаконного владения Иргалиной О.С.
Поскольку переданные денежные средства по недействительной сделке являются в силу ст. 1103 ГК РФ неосновательным обогащением, они подлежат взысканию с применением индексации по индексу потребительских цен в соответствии со ст.1104,1105 ГК РФ для восстановления покупательной способности уплаченных по сделкам денежных сумм. Суд полагает необходимым взыскать с Хайруллиной Р.К. в пользу Иргалиной О.С. уплаченные ею * рублей с применением индексации по индексам потребительских цен, определенных Федеральной службой государственной статистики по Челябинской области
По данным указанной службы индекс потребительских цен ДАТА года к ДАТА года составил *.
С учетом индексации с Хайруллиной Р.К. в пользу Иргалиной О.С. подлежит взысканию * Х *= * рублей
Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.
Иргалина О.С. заявила о пропуске исковой давности 1 год для признания договора дарения недействительным, как оспоримой сделки, (л.д.156 том 1), представитель Хайруллиной Р.К. К. А.И. заявил о пропуске трехмесячного срока, предусмотренного п.1 ст. 256 ГПК РФ для оспаривания действий органа местного самоуправления, муниципального служащего(л.д.10 том2)
На момент обращения в суд срок исковой давности Файзуллиной М.С. не пропущен.
Положениями ст. 256 ГПК РФ установлен срок три месяца для обжалования действий органов местного самоуправления, должностных лиц.
В данном случае, предъявлен иск о признании недействительной доверенности, срок, предусмотренный ст. 256 ГПК РФ не подлежит применению.
В соответствии со ст.310 ГП РФ заявление о неправильном совершении нотариального действия подается в суд в течение 10 дней, когда заявителю стало известно о совершенном нотариальном действии.
В соответствии с ч.3 ст.310 ГПК РФ возникший между заинтересованными лицами спор о праве, основанный на совершенном нотариальном действии, рассматривается судом в порядке искового производства.
Cогласно, пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной
О нарушении своего права, о том, что квартира продана Файзуллина М.С. узнала ДАТА года, в суд с иском обратилась ДАТА года.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Файзуллиной М. С. удовлетворить.
Признать недействительной доверенность от имени Файзуллиной М. С. на имя Хайруллина Р. Х., удостоверенной главой * сельского поселения ДАТА года.
Признать недействительным договор дарения квартиры по адресу: АДРЕС между Файзуллиной М. С. и Хайруллиной Р. К. от ДАТА года.
Признать недействительным договор купли- продажи квартиры по адресу: АДРЕС между Хайруллиной Р. К. и Иргалиной О.С. от ДАТА года.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Иргалиной О. С. на квартиру по адресу: АДРЕС
Взыскать с Хайруллиной Р. К. в пользу Иргалиной О. С. *(*) рублей.
Истребовать квартиру по адресу АДРЕС у Иргалиной О.С..
В удовлетворении исковых требований Иргалиной О. С. к Файзуллиной М. С., Хайруллиной Р. К., Хайруллину Р. Х. о признании права собственности на квартиру, признании добросовестным приобретателем квартиры по адресу: АДРЕС отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через * районный суд.
Судья:
Секретарь:
Решение не вступило в законную силу.
Согласовано. Судья Кулматова Э.Ф.