Дело 793-10 -К О П И Я-
ДАТА
Аргаяшский районный суд
Челябинской области, в составе :
Председательствующего М.М. Гиниятуллиной
При секретаре С.Ю. Блиновой
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам
Чекаева Н.А. к Чекаевой В.В., Ботову А.А. о признании недействительным договора дарения, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, жилой дом, баню, признании права собственности Чекаевых в 1\2 доли за каждым на указанные объекты недвижимости
У С Т А Н О В И Л :
Чекаев Н. А. обратился в суд с иском к Чекаевой В. В. об определении 1\2 доли в праве совместной собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, улица №НОМЕР участок № НОМЕР жилой дом площадью 53 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный на том же земельном участке.
В обоснование иска указал, что брак с ответчицей был заключен ДАТА, прекращён по решению мирового судьи судебного участка № НОМЕР АДРЕС, вступившим в законную силу ДАТА. При расторжении брака требование о разделе совместного имущества не заявлялось, и не рассматривалось.
В период брака супругами приобретено недвижимое имущество: земельный участок площадью 1000 кв.м., жилой дом, расположенные по адресу : АДРЕС« *», улица №НОМЕР, участок № НОМЕР.
Дом построен в период совместной жизни силами и средствами истца. При приобретении указанного имущества оформлением правоустанавливающих документов занималась ответчица.
Спорное имущество является совместной собственностью, доли супругов признаются равными.
ДАТА ему стало известно, что право собственности на спорные объекты зарегистрировано за Б. Н. А..
Отчуждение спорных объектов произошло после расторжения брака. Считает действия ответчицы неправомерными.
В последствие исковые требования Чекаевым Н.А. уточнялись.
Окончательно он просил признать недействительным :
договор дарения от ДАТА, заключенный между Чекаевой В. В. и Б. Н. А. на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу : АДРЕС « *», улица №НОМЕР, участок № НОМЕР;
Зарегистрированное право собственности Б. Н. А. на земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу : АДРЕС « *», улица №НОМЕР, участок № НОМЕР на основании договора дарения от ДАТА;
Зарегистрированное право собственности Б. Н. А. на дом площадью 53 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС « *», улица №НОМЕР, участок № НОМЕР на основании декларации об объекте недвижимости от ДАТА.
Зарегистрированное право собственности Б. Н. А. на баню площадью 12 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС « *», улица № НОМЕР, участок № НОМЕР на основании декларации об объекте недвижимости от ДАТА.
Просил признать за ним и Чекаевой В.В. право собственности по 1\2 доли в праве собственности на земельный участок, дом и баню, расположенные по вышеуказанному адресу.
Чекаев Н.А., его представитель К. Л.В. в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иски поддержали.
Чекаева В.В. исковые требования Чекаева Н.А. не признала, сославшись на то, что земельный участок приобрели в ДАТА. До этого она продала за * рублей свой участок в * № НОМЕР «*» и на эти деньги в ДАТА купила земельный участок в *. Чекаев Н.А. знал об этом. В настоящее время собственник земельного участка внучка Б. Н.А.
Законный представитель несовершеннолетней Б. А.А. не признал иски Чекаева Н.А. по тем же основаниям, что и Чекаева В.В.
Представитель Управления Росреестра по Челябинской области, представитель органа опеки и попечительства в суд не явились, о дне слушания дела извещены.
Выслушав ответчиков, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что иски Чекаева Н.А. подлежат удовлетворению.
Судом установлено, и это обстоятельство не оспаривается сторонами, Чекаев Н. А. и Чекаева В. В. заключили брак ДАТА. Решением мирового судьи судебного участка № НОМЕР * района г. * их брак расторгнут ( л.д.18).
Садоводческое товарищество «*» зарегистрировано администрацией * района г. * ДАТАг № НОМЕР.
В соответствии с п.5.5 устава « *», утверждённого решением конференции членов садоводческого товарищества № НОМЕР от ДАТА другие лица, вступающие в садоводческое товарищество, принимаются в его члены собранием уполномоченных объединения.
Протоколом собрания от ДАТА № НОМЕР рассмотрены заявления Чекаевой В.В. и Ч. М.А. Принято решение за Ч. М.А. сохранить садовый участок № НОМЕР, оставшиеся участки № НОМЕР и НОМЕР оформить на имя Чекаевой В.В.
Истица представила суду выписку из протокола № НОМЕР собрания правления * « *» от ДАТА. за подписью председателя * « *» Р. Н.Я.
При обозрении в судебном заседании книги с решениями * «*» записанными в хронологическом порядке протокола № НОМЕР от ДАТА суд не обнаружил.
Из членской книжки Чекаевой В. В. видно, что она оплачивала членские взносы с ДАТА по ДАТА.
Как пояснил суду Д. И.В., земли площадью 50 га переданы * « *» в бессрочное пользование, имеется госакт. С ДАТА г земли на основании постановления главы * района стали передаваться в собственность. На основании постановления главы района выдавались госакты, затем регистрировалось право собственности.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по - своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Доказательства, позволяющие считать, что спорный земельный участок является личной собственностью истца, в материалах дела отсутствуют.
Постановлением главы * муниципального района № НОМЕР от ДАТА земельный участок площадью 1000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческого некоммерческого товарищества « *» с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу : АДРЕС « *», улица №НОМЕР, участок № НОМЕР предоставлен в собственность бесплатно.
ДАТА было зарегистрировано право собственности Чекаевой В.В. на указанный земельный участок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества (л.д. 78).
Исходя из положений ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено или кем из супругов внесены денежные средства.
Доводы ответчика о том, что данное имущество не является совместной собственностью супругов, так как приобретено им по безвозмездной сделке, являются неправомерными.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности граждан, в частности, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Таким образом, акт органа местного самоуправления не относится к сделкам, является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав. Земельный участок, полученный супругом во время брака в соответствии с актом органа местного самоуправления, семейное законодательство не считает личной собственностью этого супруга.
Земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу : АДРЕС « *» улица № НОМЕР участок № НОМЕР является общим имуществом супругов. Участок был выделен Чекаевой В.В. в период брака с истцом, передан в собственность также в период брака, участком пользовались они оба.
ДАТА между Чекаевой В.В. и Б. Н.А. заключен договор дарения вышеназванного земельного участка, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № НОМЕР, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности НОМЕР от ДАТА.
В соответствии с п. 6.3.4 устава * « *» отчуждение, залог, сдача в аренду садового земельного участка, находящегося в общей собственности, осуществляются при согласии всех участников общей собственности.
В силу п.3 ст.35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и ( или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Согласие Чекаева Н.А. на совершение Чекаевой В.В. сделки не спрашивалось.
Супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признание сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Договор дарения земельного участка является оспоримой сделкой и может быть признан судом недействительным.
В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.
На основании договора дарения земельного участка Б. Н.А. в Управление Росреестра по Челябинской области представлены декларация об объекте недвижимости на дом площадью 53 кв.м. и на баню, расположенных на указанном земельном участке, выданы свидетельства о государственной регистрации права.
В ходе судебных заседаний установлено, что дом и баня были простроены Чекаевыми в период их совместной жизни.
Как пояснила суду Чекаева В.В., баня построена в ДАТА. В эти же годы было начато строительство дома. Следовательно, дом и баня являются совместно нажитым имуществом Чекаева Н.А. и Чекаевой В.В.
Зарегистрированное право собственности Ботовой Н.А. на земельный участок, дом и баню является незаконным.
В силу ст. 39 СК РФ доли супругов в общем имуществе, если иное не предусмотрено договором, признаются равными.
В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого участника в праве на общее имущество.
Доля истца Чекаева Н.А. в доме, бане и земельном участке составляет по 1\2.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с Чекаевой В.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере * рублей.
Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иски Чекаева Н.А. удовлетворить.
Признать недействительным договор дарения от ДАТА, заключенного между Чекаевой В. В. и Б. Н. А. земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу : АДРЕС « *», улица № НОМЕР участок № НОМЕР.
Признать недействительным зарегистрированное на основании договора дарения от ДАТА право собственности Б. Н. А. на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу : АДРЕС « *», улица № НОМЕР участок № НОМЕР.
Признать за Чекаевым Н. А. право на 1\2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу : АДРЕС « *», улица № НОМЕР участок № НОМЕР.
Признать недействительным зарегистрированное на основании декларации об объекте недвижимости право собственности Б. Н.А. на дом площадью 53 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу : АДРЕС « *», улица № НОМЕР участок № НОМЕР.
Признать право собственности Чекаева Н. А., Чекаевой В. В. на дом площадью 53 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС « *», улица № НОМЕР участок № НОМЕР в 1\2 доли за каждым.
Признать недействительным зарегистрированное на основании декларации об объекте недвижимости от ДАТА право собственности Б.Н. А. на баню площадью 12 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу : АДРЕС « *», улица № НОМЕР участок № НОМЕР.
Признать право собственности Чекаева Н. А., Чекаевой В. В. на баню площадью 12 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС « *», улица № НОМЕР участок № НОМЕР в 1\2 доли за каждым.
Взыскать с Чекаевой В. В. в пользу Чекаева Н. А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме *рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме через 8 районный суд.
Судья М.М.Гиниятуллина
Секретарь
Решение вступило в законную силу.
Согласовано. Судья Гиниятуллина М.М.