дело № 780-2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА
Аргаяшский районный суд
Челябинской области, в составе :
Председательствующего М.М.Гиниятуллиной
При секретаре С.Ю. Блиновой
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Майорова П.А. к Лемешонок С.В. об устранении нарушений прав собственника, обязании снести крышу и второй этаж объекта незавершённого строительства
У С Т А Н О В И Л :
Майоров П. А. обратился в суд с исками к Лемешонок С. В. об устранении нарушений прав собственника, просил обязать ответчика перенести незаконно построенный жилой дом по адресу: Челябинская область * район АДРЕС на расстояние 3 метра в сторону своего участка от смежной границы его участка.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого дома по адресу : АДРЕС. Его соседом является Лемешонок С.В. Взамен старого дома Лемешонок С.В. без разрешения, с нарушениями действующих норм законодательства начал строительство нового дома. Расстояние между домами № НОМЕР и НОМЕР составляет 3,78 метра, что не отвечает требованиям, установленным ФЗ № 123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и приложением 1 СНиП 2.07.01-89 « Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений». Нарушены требования п.5.3.4 СП 30-102-99 « Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а именно, строящийся дом № НОМЕР установлен на границе с соседним участком № НОМЕР ( требуется расстояние до соседнего участка не менее 3 метров).
У него имеются веские основания переживать за своё имущество. У ответчика дважды в доме был пожар.
Лемешонок возвёл дом на границе их смежных участков. Крыша его дома находится над их воротами. Зимой снег с крыши ответчика будет сползать в их двор.
В ходе судебных разбирательств Майоров П.А. требования уточнил, просил обязать Лемешонок С. В. убрать крышу и второй этаж строящегося дома. В случае несогласия просил перенести дом на три метра в сторону своего двора.
Окончательно Майоров П.А. просил обязать Лемешонок С.В. убрать крышу и второй этаж строящегося дома.
Лемешонок С.В. в суд не явился, о дне слушания дела извещён.
Представитель ответчика Л. И.В. иски Майорова П.А. не признал, сославшись на то, что их дом построен в рамках своего земельного участка на фундаменте старого дома, приобретённого на основании договора купли-продажи. В ДАТА было получено разрешение на строительство нового дома. В ДАТА получено разрешение на реконструкцию жилого дома площадью 90 кв.м., жилой 50,3 кв.м. Дом расположен на границе земельного участка. Крыша дома находится на территории ответчика, границы проходят по границе старого дома.
Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что иск Майорова П.А. удовлетворению не подлежит.
Как следует из материалов дела, Майоров П.А. является собственником жилого дома и земельного участка площадью 1648 кв.м., по адресу : АДРЕС.
Эти обстоятельства подтверждаются постановлением главы * муниципального района № НОМЕР от ДАТА (л.д. 27), свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок ( л.д. 9-10).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Материалами дела установлено, что ДАТА между С. В.Н. и Лемешонок С. В. был заключен договор купли-продажи жилого дома в п. * полезной площадью 19,8 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 1050 кв.м. (л.д.57).
ДАТА в доме произошёл пожар. Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДАТА (л.д. 13) следует, что огнём уничтожена кровля жилого дома по адресу : АДРЕС.
Постановлением главы * муниципального района № НОМЕР от ДАТА Лемешонок С. В. разрешена реконструкция жилого дома на принадлежащем в собственности земельном участке, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДАТА г. Общая площадь после проведения реконструкции составила 90,0 кв.м.
Согласно подпунктов « а,б» Лемешонок С.В. был обязан заказать в районном отделе архитектуры и градостроительства паспорт проекта жилого дома, получить разрешение на производство работ.
В ином случае, реконструкция жилого дома без указанных требований является самовольным строительством.
Свидетель Е. Л.В., главный архитектор, суду пояснила, что Лемешонок построили дом в АДРЕС. Выехав с комиссией на место, увидели, что дом построили перед старым домом с нарушением правил красной линии застройки. Дома должны стоять в створе, ширина улицы позволяла это сделать. На основании заявки * сельского Совета по заявлению Лемешонок, чтобы перенести красную линию застройки собирался градсовет, принято положительное решение. Красную линию перенесли и приняли решение, что дом можно оформить с выдачей разрешения на строительство. Дом был деревянный, произошёл пожар, частично сгорел мансардный этаж. Ответчик всё восстановил в прежних размерах, ничего не пристраивая. В ДАТА произошёл второй пожар, дом был разобран до фундамента. В настоящее время Лемешонок поставили новый дом из пеноблока, не обращаясь в архитектуру за разрешением. С ДАТА вышел новый технический регламент по противопожарным мероприятиям. По новому регламенту площадь застройки должна быть 800 кв.м. В данном случае этого нет. Противопожарные разрывы не выдерживаются. Между домом Майоровых и Лемешонок расстояние примерно 6-7 метров, а должно быть не менее 10 метров. При этом по СНИПу дом должен стоять от границы земельного участка на расстоянии не менее 3 метров, а если по границе, то с письменного согласия соседей. После второго пожара Лемешонок начали строительство совершенно нового дома. Разрешение на строительство дома в администрации ими не получено.
Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДААТ (л.д. 14) установлено, что ДАТА в доме по адресу: АДРЕС произошёл пожар.
Как следует из письма начальника отдела государственного пожарного надзора * района строящийся дом № НОМЕР–одноэтажный, стены выполнены из пеноблока, перекрытие деревянное, кровля профнастил по деревянной обрешётке, степень огнестойкости - 111. Степень огнестойкости дома № 26 – V. Расстояние между строящимся домом № 24 и домом № 26 составляет 3,78 метра, что не отвечает требованиям, установленным ФЗ № 123-ФЗ от 22.07.2008г « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНИП ( между строениями 111и V степени огнестойкости расстояние не менее 10 метров). При этом нарушены требования п.5.3.4 СП 30-102-99 « планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а именно, строящийся дом № НОМЕР установлен на границе с соседним участком № НОМЕР ( требуется расстояние до соседнего участка не менее 3 метров).
При выходе на место суд увидел незавершённое строительство одноэтажного дома с мансардным этажом, расположенного не по створу. Имеется фундамент, стены из пеноблока, двускатная крыша покрытая металлочерепицей. Внутри дома потолка нет.
Суд согласен с доводами истца, что в результате двух пожаров нарушались его права : обгорела яблоня, в доме треснули стёкла.
Однако, в силу того, что дом был куплен в ДАТА г, был расположен на границе с земельным участком Майоровых, при фасаде 9 метров соблюсти противопожарные нормы, существующие на сегодняшний день невозможно. * – посёлок, в котором дома строятся для проживания.
В своих доводах истец ссылался на то, что ответчиком не выполнены указания государственного пожарного надзора о возведении противопожарной стены.
В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Иск об установлении ответчиком пожаробезопасной стены Майоровым П.А. заявлен не был.
Лемешонок С.В. мог построить дом одноэтажный, одноэтажный с мансардным этажом и двухэтажный. Закон не запрещает строительство многоэтажных домов.
Ответчик строит одноэтажный дом с мансардным этажом.
Крыша строящегося Лемешонок С.В. дома угрозу для соседей Майоровых не представляет. Технические возможности сегодняшнего дня позволяют выполнить на крыше дома снегозадержатели, водоотливы.
В ходе судебных заседаний представитель ответчика неоднократно предлагал Майорову П.А. заключить мировое соглашение, условиями которого была установка противопожарной стены. Не отказывался ответчик и от установки водоотливов.
Кроме того, требования истца о сносе крыши, второго этажа несоразмерны, нарушают права ответчика.
Разрешение на реконструкцию дома у Лемешонок С.В. было, изменение красной линии ему разрешено.
Лемешонок С. В. является собственником земельного участка площадью 1050 кв.м. по адресу: АДРЕС, на котором ведётся строительство дома. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДАТА ( л.д. 82).
Крыша строящегося дома и мансардный этаж прав истцов, по мнению суда, не нарушают, что является основанием для отказа Майорову П.А. в заявленных требованиях.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Майорова П.А. оставить без удовлетворения.
Отказать Майорову П. А. в иске к Лемешонок С. В. об устранении нарушений прав собственника, обязании снести крышу и второй этаж незавершённого строительства по адресу : АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме через * районный суд.
Судья М.М.Гиниятуллина
Решение в законную силу вступило.
Согласовано. Судья Гиниятуллина М.М.