О П Р Е Д Е Л Е Н И Е ДАТА
Аргаяшский районный суд
Челябинской области, в составе :
Председательствующего М.М.Гиниятуллиной
При секретаре Ю.П. Зиминой
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакамалова Ф.Г. к Мергенову Э.К., Мергеновой А.Н. о расторжении договора купли-продажи жилого дома
У С Т А Н О В И Л :
Шакамалов Ф. Г. обратился в суд с иском к Мергенову Э. К., Мергеновой А. Н. о расторжении договора от ДАТА купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: АДРЕС.
В обоснование иска указал, что согласно договора должен был получить сумму * рублей. После подписания договора купли-продажи и регистрации ДАТА в Управлении регистрационной службы ответчики попросили возвратить им частично заплаченную стоимость недвижимого имущества, мотивируя тем, что не могут оплатить стоимость, полностью.
Тем самым сделка купли-продажи фактически произведена не была. Имущество осталось в его собственности.
В связи с этим он и ответчики ДАТА обращались в регистрирующий орган с соглашением о расторжении договора купли-продажи и отмене государственной регистрации. Регистрационная служба отказала им, сославшись на то, что у ответчиков есть несовершеннолетние дети.
В настоящее время он проживает в жилом доме по *.
В суде Шакамалов Ф.Г. заявленные требования поддержал.
Мергенов Э.К., Мергенова А.Н. иски признали.
Представитель Управления Росреестра по Челябинской области в суд не явился, о дне слушания дела извещён, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суду представлен письменный отзыв. В отзыве сказано, что ДАТА произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права общей долевой собственности по 1\5 доле за М. М.Э., М.Р.Э, Мергеновой А.Н., Мергеновым Э.К. Государственная регистрация проведена в точном соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Основанием для проведения государственной регистрации договора купли-продажи являлся договор купли-продажи от ДАТА, заключенный с Шакамаловым Ф.Г.
По данным книг учёта входящих документов за *. стороны с заявлением о расторжении договора купли-продажи не обращались.
Представитель администрации * муниципального района, привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.Выслушав истца, его представителя, ответчиков, свидетеля, мнение представителя органа опеки и попечительства М. О.А., полагавшей нужным в исках отказать, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что иск Шакамалова Ф.Г. о расторжении договора купли-продажи жилого дома подлежит оставлению без рассмотрения.В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только :
при существенном нарушении договора другой стороной;
в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствие - в тридцатидневный срок.
В данном случае, Мергеновы на расторжение договора согласны.
В соответствии с п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.
Письменное соглашение о расторжении договора купли-продажи сторонами суду не представлено.
Из письменного отзыва Управления Росреестра по Челябинской области следует, что по данным книг учёта входящих документов за *. стороны с заявлением о расторжении договора купли-продажи не обращались.
В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюдён установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
В силу того, что ответчики на расторжение договора купли-продажи согласны, письменное соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома и отказ Управления Росреестра по Челябинской области в расторжении договора купли-продажи суду не представлен, суд полагает нужным оставить иск без рассмотрения.
Руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Иск Шакамалова Ф. Г. к Мергенову Э. К., Мергеновой А. Н., М. Р. Э., М. Р. Э., М. М. Э. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу : АДРЕС оставить без рассмотрения.
Определение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через * районный суд.
Судья М.М.Гиниятуллина
Определение в законную силу вступило, судья
Согласовано. Судья Гиниятуллина М.М.