Дело № 756-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года
Аргаяшский районный суд Челябинской области
в составе председательствующей судьи М.М. Гиниятуллиной
с участием прокурора Мажитовой С.Р.
при секретаре Ю.П. Зиминой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Гайнетдиновой Т.М. к Гиниятуллиной Р.М., Сулейманову И.Ф. об устранении нарушений прав собственника по распоряжению принадлежащего на праве собственности имущества, выселении
У С Т А Н О В И Л:
Гайнетдинова Т. М. обратилась в суд с исками к Гиниятуллиной Р.М., Сулейманову И. Ф.у об устранении препятствий по распоряжению жилым домом, собственником которого она является, выселении ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу : АДРЕС.
В обоснование исков указала, что Гиниятуллина Р.М. зарегистрирована по указанному адресу с ДАТА, Сулейманов И.Ф. с ДАТА.
Как собственник жилого дома вправе требовать устранения всяких нарушений.
В суде Гайнетдинова Т.М. заявленные требования поддержала.
Сулейманов И.Ф. иски не признал, пояснив, что мать купила у Х. М. за * рублей жилой дом по адресу : АДРЕС. Имеется расписка. Письменный договор купли продажи не составлялся.
Гиниятуллина Р.М. не признала иски по этим же основаниям.
Выслушав истца, ответчиков, мнение прокурора, полагавшего нужным иски удовлетворить, суд полагает, что иски обоснованны и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Гайнетдинова Т. М. является собственником жилого дома, расположенного по адресу : АДРЕС.
Как следует из справки № НОМЕР от ДАТА на момент рассмотрения дела Сулейманов И. Ф., Гиниятуллина Р. М. значатся зарегистрированными по указанному адресу.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Доводы ответчиков, что мать купила дом у Х. М., отца истицы, как основание для отказа в исках судом не приняты. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 161 ГК РФ в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, должны совершаться сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму ( цену).
Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( ст. 130), то есть продавцом недвижимости может быть лишь собственник имущества и поскольку договор купли-продажи приводит к переходу права собственности, продавец сам должен иметь это право.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ).
В данном случае письменный договор купли - продажи жилого дома не составлялся, договор купли - продажи и переход права собственности не регистрировались.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.
Расписка надлежащей формой договора купли-продажи недвижимого имущества не является. Она лишь подтверждает факт получения сумм.
Членом семьи собственника дома ответчики не являются, право пользования жилым домом не приобрели.
Из анализа собранных доказательств, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков препятствует истцу в осуществлении права пользования, распоряжения жилым домом.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» основанием для снятия граждан с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гайнетдиновой Т.М. удовлетворить.
Устранить нарушения права собственника жилого дома Гайнетдиновой Т. М., выселив Гиниятуллину Р. М., Сулейманова И. Ф. без предоставления другого жилого помещения из жилого дома, расположенной по адресу АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через * районный суд.
Судья: М.М.Гиниятуллина
Решение в законную силу вступило, судья
Согласовано. Судья Гиниятуллина М.М.