Дело № 2-1091-2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
дата года
Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе
председательствующей судьи Кулматовой Э.Ф.,
при секретаре Зиминой Ю.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деменцевой Л. А., Деменцевой Н.. Ю., Маркиной Т. Я. к Хужахметовой В. С., Новоселовой В. В., Григорьеву В. А., муниципальному унитарному предприятию «*» о признании недействительными договоров купли- продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделок, признании недействительными землеустроительного дела, акта согласования границ земельного участка, описания земельного участка, о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Деменцева Л. А., Деменцева Н. Ю., Маркина Т. Я. обратились в суд с исками к Хужахметовой В.С., Новоселовой В. В., Григорьеву В. А., муниципальному унитарному предприятию «*» о признании недействительными договоров купли- продажи земельного участка от ДАТА года, от ДАТА года, применении последствий недействительности сделок, признании недействительными землеустроительного дела, акта согласования границ земельного участка, описания земельного участка о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу АДРЕС с кадастровым № НОМЕР. В обоснование исков указали, что они являются собственниками земельных участков площадью по 1000 кв.м.по адресу: АДРЕС, Деменцева Л.А.- ул. *, Деменцева Н.Ю.- *; Маркина Т.Я.- ул.*. Использовали земельные участки по назначению. Границы земельных участков не менялись с момента предоставления земельных участков, с * года. Забор постоянно разбирали, с * годов они участки огораживать не стали. В * году они отмежевали земельные участки по их фактическому расположению, в результате чего было выявлено, что земельные участки накладывается на земельные участки стоящие на кадастровом учете кадастровый № НОМЕР и № НОМЕР. Было вынесено решение об отказе в осуществлении кадастрового учета земельных участков в связи с пересечением границ двух других земельных участков. Наложение произошло из-за того, что при проведении кадастровых работ по земельному участку, принадлежащему Хужахметовой В.С. неправильно определено его местоположение. Представитель по доверенности Хужахметовой В.С. Григорьев А.В. продал земельный участок Григорьеву В.А.,в * году Григорьев В.А. продал земельный участок Н.Н.Н.(л.д.5-7)
В ходе рассмотрения дела представитель истца Скоробогатова Е.П. уточнила исковые требования, указала даты заключения оспариваемых договоров купли продажи земельного участка, на исках настаивала. Пояснила, что указанные договора не соответствюет требованиям законодательства, их необходимо признать недействительными и применить последствия недействительности сделок(л.д. 227).
Истица Деменцева Н.Ю. на исках настаивала.
Ответчик Хужахметова В.С. исковые требования не признала. Пояснила, что она показала местоположение принадлежащего ей земельного участка Григорьеву А.В. ориентировочно, выдала ему доверенность и продала земельный участок(л.д. 202-203).
Представитель ответчиков Григорьева В.А., Новоселовой В.В. С. Е.А. исковые требования не признала. Пояснила, что Григорьев В.А., Новоселова В.В. являются добросовестными приобретателями земельных участков. Притязаний третьих лиц на земельный участок не было. С * года участки истцами не обрабатывались.
Третье лицо Григорьев А.В. исковые требования не признал. Пояснил, что в государственном акте Хужахметовой В.С. есть чертеж земельного участка с привязкой. На основании этого чертежа МУП «*» провели межевание земельного участка. Хужахметова В.С. показала ему земельный участок. Он передал ей деньги, она ему написала расписку в получении денег(л.д.204).
Истцы Деменцева Л.А., Маркина Т.Я., ответчики Григорьев В.А., Новоселова В.В., МУП «*», представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ФГУ «*», ООО «*», администрации * сельского поселения в судебное заседание не явились о рассмотрении дела извещены, что подтверждается расписками о вручении судебных повесток, почтовым уведомлением (л.д.213,215,218,219-224).Суд рассмотрел дело в их отсутствие.
В судебном заседании ДАТА года Маркина Т.Я. на исках настаивала(л.д.201-202).
Представитель администрации * сельского поселения Т.А.А. в судебном заседании ДАТА года исковые требования поддержал. Пояснил, что он местоположение земельного участка Хужахметовой В.С. не знает. Постановление об адресном расположении земельного участка: АДРЕС Хужахметовой В.С. администрация * сельского поселения не выносила. Участок по указанному адресу принадлежит Т. П.П(л.д. 204 оборот).
Из письменного отзыва начальника * отдела Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области К. Л.Д. от ДАТА года следует, что исковые требования Деменцевой Л.А., Деменцевой Н.Ю., Маркиной Т.Я. считают необоснованными. Государственная регистрация права собственности ДАТА года за Хужахметовой В.С. на земельный участок с кадастровым № НОМЕР по адресу: АДРЕС проведена на основании государственного акта на право собственности на землю № НОМЕР от ДАТА года и решения главы * сельского совета №НОМЕР от ДАТА года. Одновременно ДАТА года была произведена государственная регистрация перехода права и права собственности на земельный участок за Григорьевым В.А. на основании договора купли-продажи от ДАТА года. ДАТА года произведена государственная регистрация перехода права и права собственности на вышеуказанный земельный участок за Новоселовой В.В. на основании договора купли- продажи от ДАТА года. Управление Росреестра по Челябинской области не несет ответственности за нарушение прав смежных землепользователей при установлении границ спорного земельного участка(л.д.94-95).
Выслушав объяснения Скоробогатовой Е.П., Деменцевой Н.Ю., С. Е.А., Хужахметовой В.С., Григорьева А.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, несоответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.
В судебном заседании установлено, что истицы Деменцева Л.А., Деменцева Н.Ю., Маркина Т.Я. являются собственниками земельных участков площадью по 1000 кв.м.по адресу: АДРЕС, Деменцева Л.А.- ул. * кадастровый №НОМЕР на основании решения главы * сельского поселения от ДАТА года №(л.д.14);государственного акта на право собственности на землю, выданного на основании вышеуказанного решения, зарегистрированного в Книге записей Государственных актов на право собственности на № НОМЕР(л.д.15-16),свидетельства о государственной регистрации права(л.д.20) Деменцева Н.Ю.-ул.*; кадастровый №НОМЕР на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА года(л.д.33),свидетельства о государственной регистрации права(л.д.34); Маркина Т.Я.- ул. * кадастровый №НОМЕР на основании решения главы * сельского поселения от ДАТА года № НОМЕР(л.д.40);государственного акта на право собственности на землю, выданного на основании вышеуказанного решения, зарегистрированного в Книге записей Государственных актов на право собственности за № НОМЕР(л.д.232-234),свидетельства о государственной регистрации права(л.д.43).
Постановлениями главы * сельского поселения №НОМЕР от ДАТА года (л.д.17,30); № НОМЕР от ДАТА года (л.д. 41) земельным участкам присвоено адресное расположение.
В * году по заявлению Деменцевой Л.А., Деменцевой Н.Ю., Маркиной Т.Я. были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. В результате проведения кадастровых работ выяснилось, что земельные участки с кадастровыми №НОМЕР; №НОМЕР;
№НОМЕР накладываются на земельный участок, стоящий на кадастровом учете кадастровый № НОМЕР, земельный участок с кадастровым №НОМЕР на земельный участок с кадастровым №. НОМЕР. Площадь пересечения земельного участка с кадастровым №НОМЕР с земельным участком № НОМЕР составляет 866 кв.м., (л.д.22-25); земельного участка с кадастровым №НОМЕР с земельным участком № НОМЕР составляет 866 кв.м.(л.д.36-38) земельного участка с кадастровым №НОМЕР с земельным участком № НОМЕР составляет 61 кв.м, с земельным участком кадастровый №. НОМЕР составляет 797 кв.м.(л.д. 45-48).
* отделом Управления Росреестра по Челябинской области ДАТА года, ДАТА года, ДАТА года были вынесены решения об отказе в осуществлении кадастрового учета земельных участков в связи с пересечением границ других земельных участков(л.д.26,39,49).
Земельный участок кадастровый № НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС принадлежит на праве собственности Новоселовой В.В. по договору купли- продажи от ДАТА года между Новоселовой В.В. и Григорьевым В.А..(л.д.182,181 ); участок продан за *.
Указанный земельный участок Григорьев В.А. купил у Хужахметовой В.С. на основании договора купли- продажи от ДАТА года за * рублей(л.д.178-180).
Хужахметовой В.С.земельный участок принадлежал на праве собственности на основании государственного акта на право собственности на землю, зарегистрированного в Книге записей Государственных актов на право собственности на № НОМЕР(151-153),решения * сельсовета №НОМЕР от ДАТА года.(л.д.177)
Межевание земельного участка, принадлежащего Хужахметовой В.С. проводило МУП «*» на основании заявления Хужахметовой В.С., подписанного Григорьевым А.В. в ДАТА года. Было сформировано землеустроительное дело №НОМЕР (л.д. 145-170)
Местоположение и границы земельного участка, принадлежащего Хужахметовой В.С. в результате межевания определены неправильно, что подтверждено объяснениями Деменцевой Н.Ю.,Маркиной Т.Я., показаниями свидетелей К.В.Н., К. Ю.К., Маркина В.С., Т.П.П., допрошенных в судебном заседании ДАТА года, схемой расположения земельных участков, составленной * сельским поселением, исполнительной съемкой, выполненной МУП «*».
В государственном акте на земельный участок Хужахметовой В.С. имеется чертеж границ земельного участка, данный чертеж не содержит привязку к местности, указана ул. *(л.д.152).Фамилии собственников смежных земельных участков не указаны.
Из объяснений Хужахметовой В.С. следует, что они участок не осваивали, не огораживали. При предоставлении земельного участка присутствовал её сожитель Ш., он ей позже показал границы земельного участка. Границы участка обозначены не были. Она местоположение земельного участка показала Григорьеву А.В. ориентировочно.
В судебном заседании Хужахметова В.С. на ситуационном плане расположении участка работ местоположение своего участка указала иное, чем указано в плане(л.д.165)
Участок Хужахметовой В.С. на ул. * не находится. В выписке из решения о предоставлении земельного участка в собственность Хужахметовой В.С. №НОМЕР от ДАТА года ул. * указана неправильно.
Согласно ответа на запрос суда главы * сельского поселения Х. И.Н от ДАТА года на Хужахметову В.С. постановление об адресации на земельный участок АДРЕС не выносилось. Указанное адресное расположение присвоено земельному участку, принадлежащему Т.П.П., что подтверждено копией постановления №НОМЕР от ДАТА года(л.д. 143,144)
В соответствии с п.4 ст. 69 ЗК РФ (действовавшей на момент проведения межевых работ) при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем за семь календарных дней до начала работ.
В акте согласования границ земельного участка в качестве смежных землепользователей указаны С. Л.П., К.В.Н. и земли * сельского поселения(л.д.160).
Из показаний свидетеля К. В.Н. следует, что его земельный участок по адресу с. *, бывший сад находился возле водокачки, на расстоянии 70 м от скважины, в 1 км от ул. *. Соседями по участку были Ш., П. и Г.. Из них участком пользовался только Ш.. Ш. и Хужахметова В.С. соседями по земельному участку не были, он не подписывал акт согласования границ Хужахметовой В.С.(л.д.205).
Из отзыва С. Л.П. следует, что принадлежащий ему земельный участок находится в 200 м от ул. * с. *, в сторону автозаправки. Соседями по участку были Б. П.А. и Е. В.И. Он участком не пользовался, хотел от него отказаться. Он выдал доверенность Григорьеву А.В. Дальнейшая судьба земельного участка неизвестна. Соседкой по участку Хужахметова никогда не была(л.д.235).
Местоположение земельных участков С.Л.П., Кузнецова В.Н. определено МУП «*» в ходе исполнительной съемки, нанесено на ситуационный план. Их участки находятся на значительном расстоянии от ул. *(л.д. 200).
Из показаний свидетеля К. Ю.К., работавшего председателем * сельсовета следует, что в * году он лично присутствовал при выделении земельных участков на ул. *, и со стороны АДРЕС. Вдоль улицы * от земельного участка Григорьева А.В. в ряд выделяли земельные участки жителям г.*, в соответствии с заявлениями, он сам отмерял земельные участки и показывал их границы. Жители села * брали себе участки, расположенные со стороны скважины для покоса, сеяли на участках траву многолетку. Для Хужиахметовой В.С. земельный участок получал её муж Ш., где находится этот участок он не помнит.
Из показаний свидетеля М.В.С. следует, что ему и его супруге выделили 2 участка в * году на ул. *, площадью по 1000 кв.м.Участок супруги Маркиной Т.Я. находится через 7 участков от его участка, в 40 м от дороги. Соседние участки принадлежат Деменцевым и Т.Я. Все участки первоначально были огорожены по периметру. Григорьев А.В. не мог не видеть забор. Он говорил Григорьеву А.В., что участки, которые он отмежевал, принадлежат другим людям.
Из показаний свидетеля Т. П.П. следует, что им выделяли участки в * году. Его участку присвоен адрес АДРЕС. Его супруге Т. принадлежит земельный участок по адресу: АДРЕС соседями по её участку является Маркина Т.Я. и С..
Согласно схемы, составленной * сельским поселением на основании пояснительных записок собственников земельных участков по ул. *, участки истцов располагаются в один ряд вдоль улицы *(л.д.20).
Чертежи в государственных актах истиц и Деменцева Ю.В. не содержат привязку к местности, координат.
Из анализа совокупности доказательств, суд приходит к выводу, что местоположение границ земельных участков в результате межевания Деменцевой Л.А., Деменцевой Н.Ю., Маркиной Т.Я. определены правильно.
При принятии решения о внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости земельного участка АДРЕС были допущены нарушения. С заявлением о внесении изменений земельного участка обратилось ненадлежащее лицо.
В судебном заседании Григорьев А.В. подтвердил, что заявку о постановке на кадастровый учет, внесении изменений о земельном участке от ДАТА года, описание земельных участков(л.д. 70,71) за Хужахметову В.С. подписал он.
Хужахметовой В.С. была выдана нотариально удостоверенная доверенность на имя Григорьева А.В. по распоряжению земельным участком, продать за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок, подписать договор купли- продажи.(л.д.51)
Полномочиями на межевание земельного участка, постановки на кадастровый учет земельного участка, представление описания земельного участка Хужахметова В.С. Григорьева А.В. не наделяла, что следует из текста доверенности(л.д.178).
Землеустроительное дело № НОМЕР, акт согласования границ земельного участка, описание земельного участка адресу: АДРЕС с кадастровым № НОМЕР выполнены с нарушениями, местоположение земельного участка было описано неверно.
В результате неправильного определения местоположения и границ земельного участка, нарушены права истцов, произошло наложение на земельные участки.
Договор купли- продажи земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым № НОМЕР от ДАТА года между Хужахметовой В.С. и Григорьевым В.А не соответствует требованиям закона, так как местоположение земельного участка определено неправильно, при межевании земельного участка допущены нарушения закона, земельный участок поставлен на кадастровый учет с нарушениями,его необходимо признать недействительным.
Согласно п.1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №1022 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу п.1 ст.302 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.
Земельные участки выбыли из владения собственников Деменцевой Л.А., Деменцевой Н.Ю., Маркиной Т.Я. помимо их воли. Григорьева В.А. и Новоселову В.В. нельзя признать добросовестными приобретателями.
В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Поскольку договор купли-продажи земельного участка, от ДАТА года между Хужахметовой В.С. и Григорьевым В.А.признан недействительным, у Григорьева В.А. не возникло право собственности на земельный участок, он был не вправе его продавать. Договор купли- продажи от ДАТА года между Григорьевым В. А. и Новоселовой В. В. является недействительной сделкой.
Суд полагает необходимым применить последствия недействительности сделок, привести стороны в первоначальное положение: погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Новоселовой В.В. на земельный участок по адресу: АДРЕС, с кадастровым № НОМЕР, снять земельный участок с кадастрового учета, признать недействительными землеустроительное дело № НОМЕР, акт согласования границ земельного участка, описание земельного участка адресу: АДРЕС с кадастровым № НОМЕР истребовать земельный участок у Новоселовой В.В.
Взыскать с Хужахметовой В. С. в пользу Григорьева В. А.; с Григорьева В. А. в пользу Новоселовой В.В. полученные за проданный земельный участок денежные средства, истребовать земельный участок из чужого незаконного владения Новоселовой В.В.
Поскольку переданные денежные средства по недействительной сделке являются в силу ст. 1103 ГК РФ неосновательным обогащением, они подлежат взысканию с применением индексации по индексу потребительских цен в соответствии со ст.1104,1105 ГК РФ для восстановления покупательной способности уплаченных о сделкам денежных сумм. Суд полагает необходимым взыскать с Хужахметовой В. С. в пользу Григорьева В. А., с Григорьева В. А. в пользу Новоселовой В.В. уплаченные ими * рублей с применением индексации по индексам потребительских цен, определенных Федеральной службой государственной статистики по Челябинской области. Покупная цена земельных участков указана в договорах купли- продажи.
По данным указанной службы индекс потребительских цен ДАТА года к ДАТА года составил 1,404 ; ДАТА года к ДАТА года составил х 1,157( с момента заключения договоров).С учетом индексации с Хужахметовой В. С. в пользу Григорьева В. А подлежит взысканию * х 1,404= * рублей;с Григорьева В. А. в пользу Новоселовой В.В. *х1,157=* руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд полагает необходимым взыскать с Хужахметовой В.С. в пользу Деменцевой Л. А., Деменцевой Н.Ю., Маркиной Т.Я. расходы по уплате государственной пошлины по * руб. каждой;взыскать с Григорьева В.А. в пользу Деменцевой Л. А.,Деменцевой Н. Ю., Маркиной Т. Я. расходы по уплате государственной пошлины по * руб. *** коп. каждой; взыскать с Новоселовой В. В. в пользу Деменцевой Л. А.,Деменцевой Н.Ю., Маркиной Т.Я. расходы по уплате государственной пошлины по * руб. каждой
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Деменцевой Л. А., Деменцевой Н. Ю., Маркиной Т. Я. удовлетворить.
Признать недействительным договор купли- продажи земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым № НОМЕР от ДАТА года между Хужахметовой В. С.и Григорьевым В.А..
Признать недействительным договор купли- продажи земельного участка расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым № НОМЕР от ДАТА года между Григорьевым В. А. и Новоселовой В. В.
Взыскать с Хужахметовой В. С. в пользу Григорьева В. А. * (* ) рублей.
Взыскать с Григорьева В. А. в пользу Новоселовой В. В. * (*) руб.
Признать недействительным землеустроительное дело № НОМЕР, акт согласования границ земельного участка, описание земельного участка адресу: АДРЕС с кадастровым № НОМЕР.
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок по адресу: АДРЕС с кадастровым № НОМЕР.
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Новоселовой В. В. на земельный участок по адресу: АДРЕС с кадастровым № НОМЕР
Истребовать у Новоселовой В. В. земельный участок по адресу: АДРЕС с кадастровым № НОМЕР.
Взыскать с Хужахметовой В. С. в пользу Деменцевой Л. А., Деменцевой Н. Ю., Маркиной Т. Я. расходы по уплате государственной пошлины по * руб. каждой.
Взыскать с Григорьева В.А. в пользу Деменцевой Л.А., Деменцевой Н.Ю., Маркиной Т. Я. расходы по уплате государственной пошлины по * руб. *** коп. каждой.
Взыскать с Новоселовой В. В. в пользу Деменцевой Л.А., Деменцевой Н. Ю., Маркиной Т. Я. расходы по уплате государственной пошлины по * руб. каждой.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через * районный суд.
Судья:
Секретарь:
Решение не вступило в законную силу.
Согласовано. Судья Кулматова Э.Ф.