Дело 2-9-2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года
Аргаяшский районный суд Челябинской области
в составе председательствующей судьи Кулматовой Э.Ф.,
при секретаре Зиминой Ю.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайхисламова Б. А., Шайхисламовой Г. Р. к Гроо А. Я. о возложении обязанности изолировать жилое помещение; истребовании земельного участка и квартиры, устранении нарушений по распоряжению квартирой, выселении, по иску Гроо А. Я. к Шайхисламову Б. А., Шайхисламовой Г. Р. о признании права пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л:
Шайхисламов Б. А., Шайхисламова Г. Р. обратились в суд с иском к Гроо А. Я. об устранении нарушений прав собственника, о выселении из квартиры №НОМЕР по АДРЕС. В обоснование иска указали, что являются собственниками квартиры на основании договора на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан от ДАТА года, зарегистрированного в * БТИ ДАТА года. Шайхисламов Б.А. является собственником земельного участка площадью 1700 кв.м. на основании постановления главы * сельского совета №НОМЕР от ДАТА года. Между ними и Гроо А.Я. изначально была договоренность в продаже квартиры. В * году в квартиру вселился Гроо А.Я. Сделка купли- продажи не состоялась, деньги ответчик не выплачивал, договор задатка не заключался. Гроо А.Я. проживает в квартире без каких-либо оснований. В квартире с * года зарегистрированы Шайхисламова Г.Р., с * года дети Ш.Р.Б., Ш.Г.Б. Они хотят продать квартиру, но не могут из-за проживания в ней ответчика.(л.д.2 том 1).
ДАТА года Шайхисламовы уточнили исковые требования, просили обязать Гроо А. Я. изолировать жилое помещение, квартиру № НОМЕР в доме №НОМЕР АДРЕС, в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда,истребовать у Гроо А. Я. земельный участок площадью 1700 кв.м. и квартиру №НОМЕР, расположенные по адресу АДРЕС; устранить нарушения права собственности Шайхисламова Б. А., Шайхисламовой Г. Р. на квартиру, выселить Гроо А. Я. из указанной квартиры(л.д.95-96 том 1).
В судебном заседании Шайхисламов Б.А. на иске настаивал. Уточнил, что для того, чтобы изолировать квартиру необходимо возложить на Гроо А.Я. обязанность заложить дверь из квартиры №НОМЕР в квартиру №НОМЕР.
Гроо А. Я. предъявил встречный иск Шайхисламову Б. А., Шайхисламовой Г. Р. о признании права пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС.В обоснование иска указал, что с * года занимается рыбным хозяйством в 200 м по направлению на запад от ориентира д. *. Ведение рыбного хозяйства требует постоянного его присутствия. Он был вынужден искать жилье. Шайхисламов Б.А. предложил ему свой дом, который был в полуразрушенном состоянии, не пригодным для постоянного проживания и с большим долгом по электроэнергии. В * году между ним и Шайхисламовым Б.А. была достигнута договоренность о продаже квартиры за * рублей. Оформление сделки не состоялось из-за того, что со слов Шайхисламовых квартира не была приватизирована, документы подтверждающие право собственности отсутствовали. Трудность в приватизации квартиры Шайхисламов Б.А. объяснял отсутствием денег. Для оплаты справок, необходимых для приватизации он отдал Шайхисламову * рублей. Шайхисламовы настояли, чтобы он вселился в квартиру, передали ключи от квартиры. Позже Шайхисламовы заявили о своем разводе, что заниматься оформлением продажи квартиры не могут из-за личных неприязненных отношений между ними. С * года он был введен в заблуждение относительно юридической судьбы спорной квартиры, либо правоустанавливающие документы подготовлены непосредственно к судебному разбирательству. С ДАТА года он открыто владеет, пользуется квартирой, несет бремя её содержания. Им оплачены долги за электроэнергию. Ветхо-аварийное состояние квартиры устранено, сделан капитальный ремонт. Так как он был вселен в квартиру без ограничений в пользовании квартирой, неоднократно оказывал помощь семье Шайхисламовых в семейных и жилищных вопросах, то фактически приобрел равные права с другими членами семьи Шайхисламовых на занимаемую жилую площадь. Дом, в котором расположена квартира, находится на земельном участке, предоставленным ему в долгосрочную аренду сроком на 25 лет до * года, он нуждается в пользовании этим имуществом в силу профессиональной деятельности(л.д.38-39 том 1).
Гроо А.Я., его представитель П. О.М. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены(л.д.8 том 2). В подтверждение уважительности причин неявки в судебное заседание доказательств не направили. Суд признал причины их неявки неуважительными и рассмотрел дело в их отсутствие.
Шайхисламов Б.А. исковые требования Гроо А.Я. не признал.
Третье лицо Шайхисламов Р.Б. исковые требования Шайхисламовых поддержал, исковые требования Гроо А.Я. не признал.
Шайхисламова Г.Р., третье лицо Ш. Г.Б., представитель третьего лица администрации * сельского поселения в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, суд рассмотрел дело в их отсутствие(л.д.14-17 том 1).
Ранее в судебных заседаниях Шайхисламова Г.Р. исковые требования поддержала, иск, предъявленный Гроо А.Я. не признала.(л.д. 116) Пояснила, что они из квартиры съехали в ДАТА года, Гроо А.Я. вселился в неё ДАТА года. О продаже квартиры договаривался Шайхисламов Б.А. Договор купли- продажи квартиры они не оформили, Гроо А.Я. не платит деньги за квартиру и не хочет выселяться. Гроо А.Я. установил дверь во вторую квартиру, сделал ремонт в квартире. В настоящее время они не хотят продавать квартиру Гроо А.Я., не могут договориться по цене.(л.д.42,116-117 том 1)
Ранее в судебных заседаниях Гроо А.Я. исковые требования Шайхисламовых не признал, на своем иске настаивал. Пояснил, что Шайхисламовы вселили его в квартиру как потенциального покупателя. Была достигнута договоренность с Шайхисламовым о покупке квартиры за * рублей. Он неоднократно обращался к Шайхисламовым по поводу оформления договора купли- продажи квартиры, но они под разными предлогами не оформляли договор; документы, подтверждающие право собственности на квартиру не показывали. Он перепланировал дом, на вторую квартиру заключил договор социального найма, вложил много денег на ремонт дома, возвел надворные постройки, разработал земельный участок, посадил сад(л.д. 42 оборот-43,117-119 том 1).
Третье лицо Ш. Г.Б. в судебном заседании ДАТА года исковые требования Шайхисламовых поддержала(л.д.121 том 1).
В судебном заседании ДАТА года представитель 3 лица М.А.Н. исковые требования Шайхисламовых поддержал, требования Гроо А.Я. не признал. Пояснил, что документы Шайхисламовым выданы в соответствии с законом. Право собственности Шайхисламовых на квартиру и земельный участок он признает, сомнений в подлинности документов у него нет. Администрация * сельского поселения заключила договор социального найма с Гроо А.Я. на квартиру по адресу АДРЕС(л.д.191 оборот-192 том 1).
Выслушав объяснения Шайхисламова Б.А., его представителя З.Н.Р., Ш. Р.Б., исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора М. С.Р., полагавшей необходимым исковые требования Шайхисламовых удовлетворить, в удовлетворении иска Гроо А.Я. отказать, суд находит исковые требования Шайхисламовых обоснованными и подлежащими удовлетворению, в удовлетворении исковых требований Гроо А.Я. необходимо отказать.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, сдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.
В соответствии со ст.31 ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, в исключительных случаях иные граждане, могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.
В судебном заседании установлено, что Шайхисламов Б.А. и Шайхисламова Г.Р. являются собственниками квартиры №НОМЕР в доме №НОМЕР по АДРЕС на основании договора на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан от ДАТА года, зарегистрированного в * бюро технической инвентаризации ДАТА года.(л.д.9).
Квартира передана в собственность * рыбхозяйством. Его правопреемник АОЗТ «*» ликвидировано вследствие банкротства, ДАТАгода в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДАТА года (л.д.20-23 том 2).
Шайхисламов Б.А. является собственником земельного участка площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: д. * на основании постановления главы * сельского совета №НОМЕР от ДАТА года и государственного акта на право собственности на землю, зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право собственности землей за № НОМЕР(л.д. 11-14 том 1).
С ДАТА года Шайхисламовы в квартире не проживают. В квартире с * года зарегистрированы Шайхисламова Г.Р., с * года дети истцов Ш. Р.Б., Ш. Г.Б., что подтверждается сведениями домовой книги, справкой администрации * сельского поселения(л.д.16,67-68 том 1).
С ДАТА года квартирой пользуется, распоряжается и проживает в ней Гроо А.Я. Между Шайхисламовым Б.А. и Гроо А.Я. была достигнута устная договоренность о купле- продажи квартиры, однако предварительный договор, договор купли- продажи не оформлялись. В связи с вышеуказанной договоренностью Гроо А.Я. были переданы ключи от квартиры.
ДАТА года между администрацией * сельского поселения и Гроо А.Я. заключен договор социального найма жилого помещения: трехкомнатной квартиры, площадью 52,3 кв.м., находящейся по адресу: АДРЕС с целью проживания и прописки(л.д.36 том 1).
Постановлением главы * района от ДАТА года № НОМЕР Гроо А.Я. администрацией * района в связи с передачей в аренду имущества* передан в аренду земельный участок сроком на 25 лет до ДАТА года для ведения рыбного хозяйства общей площадью 4 760000 кв.м. из земель водного фонда в границах * муниципального района, примерно в 200 м по направлению на запад от ориентира д. *(л.д.24).На основании указанного постановления ДАТА года с Гроо А.Я. заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка(л.д.27-33 том 1).
Согласно справке территориального отдела №НОМЕР * муниципального района Управления Роснедвижимости по Челябинской области жилой дом, расположенный по адресу * находится на земельном участке, переданном в аренду Гроо А.Я.(л.д.23).
Решением Арбитражного суда Челябинской области от ДАТА года, вступившим в законную силу, в удовлетворении требований Гроо А.Я. к администрации * сельского поселения о признании недействительным постановления Главы * сельского поселения от ДАТА года, о признании недействительной копии постановления Главы * сельского поселения от ДАТА года, заверенной ДАТА года отказано. В решении суда указано, что права Гроо А.Я. не могли быть нарушены при издании в * году оспариваемого акта, поскольку заявитель не являлся участником спорного правоотношения в указанный период, оспариваемый акт не порождает для заявителя никаких прав или обязанностей, а деятельность индивидуального предпринимателя начата в * году, то есть через несколько лет(почти 10 лет) после издания оспариваемого акта(л.д.129-134;148-151 том 1).
Гроо А.Я. произвел в доме самовольно перепланировку, без согласия собственников квартиры Шайхисламовых, из кв.НОМЕР в квартиру №НОМЕР прорубил двери, сделал ремонт, что подтверждено объяснениями Шайхисламовой Г.Р., Гроо А.Я., показаниями свидетелей Г. С.Н., Б. Л.Я.
Из показаний свидетеля Г.С.Н., оглашенных в судебном заседании следует, что была договоренность между Шайхисламовым Б.А. и Гроо А.Я. о покупке квартиры. Они по этому вопросу ездили к Шайхисламову Б.А., Шайхисламовой Г.Р. Он видел как Гроо А.Я. передавал Ш. Б.С. * рублей на оформление документов на квартиру. Они ремонтировали крышу дома, делали фронтоны, сараи переделали, ставили забор, землю пахали, в квартире делали перепланировку: внутри меняли пол(л.д. 122 том 1).
Из показаний свидетеля Б. Л.Я. следует, что он в ДАТА или * года работал у Гроо А.Я. сторожем. Жил в половине Шайхисламовых в доме рыбхоза, прожил две зимы. Гроо А.Я. менял оконные блоки, менял перегородки, двери, пол, вел себя как хозяин(л.д.123).
Оснований для удовлетворения исковых требований Гроо А.Я. о признании права пользования жилым помещением не имеется.
Гроо А.Я. членом семьи Шайхисламовых не является, совместно с ними в квартире не проживал, в квартиру в качестве члена семьи не вселялся. Факт проживания в квартире, несение расходов по её содержанию, оплата задолженности по электроэнергии, проведение капитального ремонта права пользования спорным жилым помещением для Гроо А.Я. не порождают. Он приобрел право пользования жилым помещением в кв.НОМЕР в доме НОМЕР по адресу АДРЕС, на основании договора социального найма жилого помещения.
Заявление Гроо А.Я. о подложности доказательств: ордера №НОМЕР от ДАТА года и договора на передачу и продажу квартиры(домов) собственность граждан, исключении их из части доказательств(л.д.174 том 1) удовлетворению не подлежит.
Согласно ч.2 ст. 55 ГПК РФ доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения.
В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшей на момент выдачи ордера, ордер являлся единственным основанием для вселения в квартиру.
Согласно заключения специалиста от ДАТА года, выполненного специалистами ООО «*» подпись в копии договора на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан от ДАТА года выполнена не В. М.Г., а другим лицом. Подпись от имени В.М.Г. в копии ордера №НОМЕР от ДАТА года выполнена не В. М.Г., а другим лицом(л.д.175-190 том 1).
Шайхисламовым квартира передана в собственность по договору от ДАТА года, зарегистрированного в бюро по приватизации жилья ДАТА года. Суд полагает, что в заключении специалиста указана дата регистрации договора. Суд не может признать заключение специалиста как достоверное доказательство, так как исследование проведено по копии договора.
В судебном заседании ДАТА года свидетель В. М.Г. подтвердил, что договор на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан от ДАТА года подписан им, спорная квартира была предоставлена Шайхисламовым и в последующем ими приватизирована(л.д.243).
Не доверять показаниям свидетеля В.М.Г. у суда оснований нет.
Определением * районного суда от ДАТА года по ходатайству Гроо А.Я. было назначено проведение почерковедческой экспертизы, на разрешение которой был поставлен вопрос подписан ли договор на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан от ДАТА года В. М.Г.(л.д.252-253). Дата заключения договора судом в определении указана ошибочно. В ходе дальнейшего рассмотрения дела суд пришел к выводу, что в проведении почерковедческой экспертизы необходимости нет.
Гроо А.Я. правообладателем спорной квартиры на момент заключения договора не являлся, от того обстоятельства, каким лицом подписан договор, ордер, права и законные интересы Гроо А.Я. не нарушены.
Право собственности Шайхисламовых на квартиру не оспорено, Гроо А.Я. не вправе оспаривать договор на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан от ДАТА года, так как стороной договора не являлся. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Доказательств обратного Гроо А.Я. суду не представлено.Оснований полагать, что договор на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан от ДАТА года заключен в нарушение закона, ордер НОМЕР от ДАТА выдан незаконно у суда не имеется.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исковые требования Шайхисламовых подлежат удовлетворению. Действиями Гроо А.Я. нарушены права собственников Шайхисламовых, они не могут распорядиться квартирой, земельный участком.
Восстановление положения, существовавшего до нарушения права в силу ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты нарушенных прав.
Произведенной самовольной перепланировкой, без согласия собственников, в нарушение установленной Жилищным Кодексом РФ процедуры две квартиры в доме, объединены Гроо А.Я. в одно жилое помещение.
Гроо А.Я. проживает в квартире, пользуется земельным участком без законных оснований, подлежит выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Земельный участок площадью 1700 кв.м., принадлежащий на праве собственности Шайхисламову Б.А. не подлежал передаче в аренду Гроо А.Я.,
Суд полагает необходимым обязать Гроо А. Я. изолировать жилое помещение, квартиру № НОМЕР в доме №НОМЕР АДРЕС, путем закладки двери между квартирой №НОМЕР и кв. №НОМЕР в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда, истребовать у Гроо А. Я. земельный участок площадью 1700 кв.м. и квартиру №НОМЕР, расположенные по адресу АДРЕС ; устранить нарушения права собственности Шайхисламова Б. А., Шайхисламовой Г. Р. на квартиру, выселить Гроо А. Я. из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно квитанций при подаче иска Шайхисламов Б.А. оплатил госпошлину * рублей, Шайхисламова Г.Р. оплатила госпошлину * рублей. С Гроо А. Я. в пользу Шайхисламова Б. А. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины * рублей, в пользу Шайхисламовой Г. Р. * рублей.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ш.Булата А., Шайхисламовой Г. Р. удовлетворить.
Обязать Гроо А.Я. изолировать жилое помещение, квартиру № НОМЕР в доме №НОМЕР АДРЕС, путем закладки двери между квартирой №НОМЕР и кв. №НОМЕР в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.
Истребовать у Гроо А. Я. земельный участок площадью 1700 кв.м. и квартиру №НОМЕР, расположенные по адресу АДРЕС.
Устранить нарушения права собственности Шайхисламова Б. А., Шайхисламовой Г. Р.на квартиру расположенную по адресу АДРЕС, выселить Гроо А. Я. ДАТА года рождения, уроженца АДРЕС из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Гроо А. Я. в пользу Шайхисламова Б. А. расходы по уплате государственной пошлины * (*)рублей, в пользу Шайхисламовой Г.Р. * (*) рублей.
В удовлетворении исковых требований Гроо А. Я. к Шайхисламову Б. А., Шайхисламовой Г. Р. о признании права пользования жилым помещением по адресу АДРЕС отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через * районный суд.
Судья:
Секретарь:
Решение не вступило в законную силу.
Согласовано. Судья Кулматова Э.Ф.