Дело № 991-10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИДД.ММ.ГГГГАргаяшский районный суд
Челябинской области, в составе :
Председательствующего М.М.Гиниятуллиной
При секретаре С.Ю. Блиновой
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Сагадеева Х.А. к Кучугулову И.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании освободить земельный участок; по искам Кучугулова И.М. к Сагадееву Х. А., администрации Аргаяшского муниципального района, Акбашевского сельского поселения, Управлению Росреестра по <адрес>, ФГУ «Земельная палата» по <адрес> об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, снятии с государственного кадастрового учёта, сносе ворот, хозяйственных построек
У С Т А Н О В И Л :
Сагадеев Х. А. обратился в суд с исками к Кучугулову И. М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 0,15 га, принадлежащем ему на праве собственности, расположенным по адресу : <адрес> <адрес> <адрес>, просил обязать ответчика освободить земельный участок площадью 4,5 кв.м.
В обоснование заявленных требований указал, что на основании решения <адрес> сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, государственного акта на право собственности на землю, является собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Его участок граничит с участком ответчика. Кучугулов И.М. занял 4,5 сотки его земельного участка, решить спорный вопрос мирным путём не желает.
В ходе судебного разбирательства истец заявленные требования по границам уточнил, просил обязать Кучугулова И.М.освободить земельный участок площадью 4,0 сотки от точки Н16 до точки Н1, длиной 40 метров, шириной 10 метров.
Кучугулов И.М. предъявил к Сагадееву Х.А. встречный иск ( л.д. 68-71), затем требования дополнил ( л.д. 111), окончательно в последнем судебном заседании просил : истребовать из чужого незаконного владения ответчика принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 572 кв.м., обязать снести забор и хозяйственные строения, неправомерно возведенные на его земельном участке; снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером 74:02:0101001:230 площадью 1402 кв.м., расположенный по адресу : д. Акбашева, <адрес>.
В обоснование заявленных требований Кучугулов И.М. указал, что в 1980г. под строительство индивидуального жилого дома ему был выделен земельный участок площадью 800 кв.м.
Постановлением администрации Акбашевского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ ему, для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: д. Акбашева, <адрес> «а» с кадастровым номером 74:02:01 01:001:0117 и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный через дорогу.
Принадлежащий ему на праве собственности жилой дом площадью 92,8 кв.м. расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м. Смежным землепользователем является Сагадеев Х.А., приобретший земельный участок и квартиру по договору мены с ФИО9 Огорода соседка не имела, поэтому Сагадеев Х.А. попросил выделить ему временно для посадки картофеля часть земельного участка. Он согласился, выделил 642,5 кв.м. Часть участка, которую он разрешил занять, Сагадеев Х.А. огородил, построил баню, туалет, заняв, при этом ещё часть его участка площадью 38 кв.м.
Обращался к Сагадееву Х.А. неоднократно. Просил прекратить нарушение его прав собственника, просил снести неправомерно возведённые строения и забор, просил освободить часть участка площадью 642, 5 кв.м., получил отказ.
В настоящее время Сагадеев Х.А. земельный участок отмежевал, поставил на кадастровый учёт. Акт согласования как смежный землепользователь Сагадееву Х.А. не подписывал ввиду несогласия с границами земельного участка.
В суде Сагадеев Х.А. заявленные требования поддержал, иск Кучугулова И.М. не признал, пояснив, что Кучугулов И.М. захватил часть его участка, поэтому границы неровные.
Кучугулов И.М. в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители Кучугулова И.М. иск Сагадеева Х.А. не признали, требования Кучугулова И.М. поддержали, полагая, что это Сагадеев Х.А. захватил часть участка Кучугулова И.М.
Представитель Акбашевского сельского поселения в суд не явился, о дне слушания дела извещён, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В материалах дела имеется письменный отзыв. Из отзыва следует, что при межевании земельного участка Кучугулова И.М. общей площадью 2100 кв.м., обнаружилось наложение со смежным участком Сагадеева Х.А. площадью 572 кв.м. Ответчик Сагадеев Х.А. на свой дом и земельный участок оформил правоустанавливающие документы, поставил земельный участок на государственный кадастровый учёт. По ситуационному плану видно, что часть хозяйственных построек Сагадеева Х.А. находится, на земельном участке Кучугулова И.М. Решить спор мирным путём стороны не могут.
Встречное исковое заявление Кучугулова И.М. оставляют на усмотрение суда.
Не явились в суд и представители ФГУ «Земельная кадастровая палата», администрации Аргаяшского муниципального района, Управления Росреестра по <адрес>, о дне слушания дела все извещены, что подтверждается расписками в получении судебных повесток.
Представители ФГУ « Земельная кадастровая палата», Управления Росреестра по <адрес> просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
Управление Росреестра по <адрес> представило суду письменный отзыв, в котором возражало в удовлетворении заявленных Кучугуловым И.М. исковых требований. В обоснование возражений указало, что к межевому плану, представленному в Управление Росреестра по <адрес> Сагадеевым Х.А. были приложены документы, подтверждающие соблюдение, установленного ст. 39 Закона о кадастре порядка извещения собственников смежных земельных участков.
Выслушав Сагадеева Х.А., его представителя Сагадееву Р.С., представителей Кучугулова И.М.: Садыкову Н.Р. и Альмухаметова И.А., исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что требования Сагадеева Х.А. и Кучугулова И.М. удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что на основании решения Акбашевского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) Кучугулову И. М. под строительство дома выделен земельный участок 0,08 га по адресу : д. Акбашево, <адрес> между домами 41 и 43.
Позже постановлением администрации Акбашевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ Кучугулову И.М. передан в собственность земельный участок площадью 2100 кв.м. по адресу : д. Акбашева. На основании указанного постановления выдан государственный акт на право собственности на землю (л.д. 22-26). ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 2100 кв.м. зарегистрировано право собственности (л.д. 85).
Объяснениями сторон установлено, что 1500 кв.м. ( в том числе 800 кв.м.) земельного участка находятся по адресу : д. Акбашева <адрес> «а».
Земельный участок площадью 600 кв.м. находится в том же населённом пункте через дорогу.
В государственном акте на имя Кучугулова И.М. имеется чертёж границ земельных участков. Границы спорного земельного участка прямые, размером 30,0 и 50,0 метров.
Сагадееву Х.А. выдан государственный акт на земельный участок площадью 0,15 га для ведения подсобного хозяйства по адресу : д. Акбашево на основании решения Акбашевского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-22). Из имеющегося чертежа видно, что участок прямоугольный, размерами 30 х 50 метров. ДД.ММ.ГГГГ участок поставлен Сагадеевым Х.А. на кадастровый учёт, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.
Из плана границ земельного участка (л.д. 113), ситуационного плана (л.д.112), выполненных индивидуальным предпринимателем ФИО6, иных материалов землеустроительного дела по межеванию земельного участка по адресу : <адрес>, д. Акбашева, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Кучугулову И.М., площадь наложения составляет 572 кв.м.
Отказывая сторонам в исках по спорному земельному участку, суд исходил из того, что Сагадеев Х.А. въехал в квартиру по адресу : д. Акбашева, <адрес> 1980г. По просьбе Сагадеева Х.А. Кучугулов И.М. выделил ему 642,5 кв.м. земли, о чём пишет сам во встречном исковом заявлении ( л.д.69). В результате границы участка изменились, стали неровными. На спорном участке Сагадеев Х.А. в 1982г построил баню ( сведения из похозяйственной книги), все эти годы пользовался и участком и баней, претензий до 2010г., до обращения Сагадеева Х.А. с исками в суд, Кучугулов И.М. к нему не предъявлял.
По факту площадь земельного участка Сагадеева Х.А. составляет 1402 кв.м. (л.д. 114), фактическая площадь земельного участка Кучугулова И.М. составляет 1714 кв.м. (л.д. 113).
В случае истребования у Кучугулова И.М. в пользу Сагадеева Х.А. 400 кв.м., площадь его земельного участка, вместо 1500 кв.м. по госакту, составит 1802 кв.м. В случае истребования 572 кв.м. в пользу Кучугулова И.М. площадь его земельного участка вместо 15 00 кв.м. составит 2286 кв.м.
Суд разъяснял сторонам обязанность представить доказательства, подтверждающие, за счёт чего произошло увеличение площадей земельных участков, воспользоваться этим правом они не пожелали.
В соответствии с ч.1 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию.
Согласно п.7 ст. 39 указанного закона согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
В соответствии с п.8 ст. 39 Закона, в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона, либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:
в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;
смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В данном случае, требования извещения смежных землепользователей, установленные ст. 39 Закона о кадастре соблюдены. В материалах дела имеется уведомление на имя Кучугулова И.М., врученное ему ДД.ММ.ГГГГ Претензий по границам участка от Кучугулова И.М. не поступило, земельный участок Сагадеева Х.А. был поставлен на государственный кадастровый учёт.
По мнению суда, Сагадеев Х.А. не доказал, что Кучугулов И.М. занял его земли, Кучугулов И.М. не доказал, что Сагадеев Х.А. самовольно захватил его земли.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу того, что в иске об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка площадью 572 кв.м. Кучугулову И.М. отказано, не подлежат удовлетворению и его иски : о сносе построек, снятии с государственного кадастрового учёта земельного участка Сагадеева Х.А.
Судом дана оценка списку от ДД.ММ.ГГГГ жителей д. Акбашева, имеющих государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землёй, получившие земельные участки под посадку картофеля вблизи д. Акбашева ( пашни).
В списке под номером 8 числится Сагадеев Х.А. 0,15, подписано С.Ю., 264.
В государственном акте на имя Сагадеева Х.А. сказано о предоставлении 0,15 га для ведения подсобного хозяйства, о пашни не говорится.
Основанием для выдачи государственного акта явилось решение Акбашевского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справки, выданной администрацией Акбашевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ решение Акбашевского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ в архивах Акбашевского сельского поселения не сохранились.
При наличии государственного акта список не является бесспорным доказательством того, что по государственному акту Сагадееву Х.А. выделялись 0,15 га пашни и в другом месте.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Требования Сагадеева Х.А., Кучугулова И.М. оставить без удовлетворения.
Отказать Сагадееву Х. А. в исках к Кучугулову И. М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Акбашева, <адрес> площадью 4 сотки от точки Н 16 до точки Н1 длиной 40 метров, шириной 10 метров.
Отказать Кучугулову И. М. в исках к Сагадееву Х. А., администрации Аргаяшского муниципального района, Акбашевского сельского поселения, Управлению Росреестра по <адрес>, ФГУ «Земельная палата» по <адрес> об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка площадью 572 кв.м., снятии с кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером 74:02:0101001 : 230 площадью 1402 кв.м. по адресу : <адрес>, д. Акбашева, <адрес>, сносе забора и хозяйственных построек.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме через Аргаяшский районный суд.
Судья М.М.Гиниятуллина
Копия верна, судья
Решение в законную силу не вступило, изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ, судья