Дело 2-1138-2010 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе
председательствующей судьи Терещенко О.Н.,
при секретаре Ческидовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нафигиной Л. Н. к администрации муниципального образования *** сельское поселение о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить с ней договор социального найма жилья,
УСТАНОВИЛ:
Нафигина Л.Н. обратилась в суд с исковыми требованиями к муниципальному образованию *** сельское поселение с требованиями о признании за нею права пользования жилым помещением и обязании администрацию заключить с нею договор социального найма на жилую комнату. В обоснование требований указала, что на основании решения профсоюзного комитета санатория *** от *.*.* г. ее матери Нафигиной Л.М. была выделена комната № * квартиры № * в доме № * п.*** <адрес>. Она с 1988 года являясь членом семьи проживала с матерью в этой комнате с 1991 года с момента распределения жилья по день смерти матери *.*.* года, продолжает проживать по настоящее время.
Жилой фонд передан МО *** сельское поселение, глава администрации считает незаконно отказал ей в заключении договора социального найма жилого помещения, так как она продолжает проживать в этой комнате, договор социального найма фактически состоялся: производит оплату за коммунальные услуги, то есть фактически является нанимателем жилого помещения.
В судебном заседании истец Нафигина исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики представитель администрации *** района, представитель администрации муниципального образования *** сельского поселения в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков.
Суд выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела находит исковые требования Нафигиной Л.Н. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст.675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В судебном заседании установлено, что и подтверждается выпиской из протокола № * от *.*.* года профсоюзного собрания санатория «*» Нафигиной Л.М. в доме № * п.* выделено жилое помещение.
Сведениями о трудовом стаже, подаваемыми санаторием «*» <адрес> подтверждается, что Нафигина Л. М. состояла в трудовых отношениях с санаторием «*» в период с *.*.* г. По *.*.*г. на момент получения жилья.
Свидетельством о рождении истицы подтверждается факт родственных отношений ее с Нафигиной Л.М., которая является ей матерью.
Записями в трудовой книжке подтверждается, что истица состоит в трудовых отношениях с ОАО «*» с *.*.* г. по настоящее время.
Свидетельством о смерти подтверждается факт смерти Нафигиной Л.М. *.*.* г. В п.* <адрес>.
Факт проживания в комнате № * квартиры № * дома № * п.* Нафигиной Л.М. по день смерти подтверждается справкой администрации *** сельского поселения № * от *.*.* г., по день смерти Нафигиной Л.М. с ней проживала и была зарегистрирована, проживает по настоящее время ее дочь Нафигина Л.Н.
Справкой администрации Кузнецкого сельского поселения №* от ***г. подтверждается, что жилой дом № * в п.* на основании акта передачи от *.*.* года находится на балансе администрации *** сельского поселения.
Нафигина зарегистрирована в этой комнате с *.*.* года.
Справкой ООО управляющая компания «Т» № * от *.*.* г. подтверждается факт оплаты Нафигиной Л.Н. коммунальных услуг, задолженности не имеет.
В соответствии со ст.677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права на пользование жилыми помещением.
Согласно ст.686 ГК РФ, в случае смерти нанимателя договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающий с прежним нанимателем.
В судебном заседании установлено, что в квартире по договору социального найма с матерью Нафигиной Л.М. проживала истица, являясь членами одной семьи они пользовались равными правами на пользование жилым помещением. Нафигина Л.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени в комнате зарегистрирована и проживает по настоящее время истица, оплачивает коммунальные услуги, продолжает пользоваться жилым помещением.
В соответствии с требованиями ст.63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения составляется в письменной форме, на основании решения о предоставлении жилого помещения.
Такое решение у истицы имеется это выписка из протокола №* от *.*.* года профсоюзного комитета санатория *, жилье было выделено матери истицы Нафигиной Л.М., на тот момент истица с матерью заселилась в жилое помещение и продолжает проживать с нем по настоящее время. Нафигина Л.М. умерла, в комнате продолжает проживать ее дочь Нафигина Л.Н.
Суд находит незаконным отказ главы администрации *** сельского поселения заключить с Нафигиной договор социального найма, что нарушает право истицы на реализацию ее права на приобретение жилья, поскольку фактически она является нанимателем, оплачивает коммунальные услуги, выполняет обязательства со свой стороны предусмотренные ч.3 ст.67 ЖК РФ., собственник жилого помещения муниципальное образование администрация *** сельского поселения в свою очередь продолжает предоставлять жилое помещение для проживания, принимает оплату за коммунальные услуги. Оснований для отказа в заключении с Нафигиной договора социального найма жилого помещения нет.
С учетом изложенного суд находит необходимым признать за Нафигиной Л.Н. право пользования жилым помещением на комнату №* квартира № * дома № * по улице * поселок * *** района Челябинской области.
Обязать администрацию муниципального образования *** сельское поселение заключить с Нафигиной Л. Н. письменный договор социального найма на жилое помещение комнату № * квартиры № * дома № * по улице * п.* *** района.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Нафигиной Л. Н. удовлетворить.
Признать за Нафигиной Л. Н. право пользования жилым помещением на комнату № * квартиры № * дома № * по улице * поселок * *** района Челябинской области.
Обязать администрацию муниципального образования *** сельское поселение заключить с Нафигиной Л. Н. письменный договор социального найма на жилое помещение комнату № * квартиры № * дома № * по улице * п.* *** района.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.
Судья: