Дело № 2-33-2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Аргаяшский районный суд <адрес>
в составе председательствующей судьи Кулматовой Э.Ф.,
при секретаре Зиминой Ю.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багнюковой П.С. к Багнюковой В.Д. о регистрации договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, перехода права собственности на дом и земельный участок, по иску ООО «К» к Багнюковой В.Д. о регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по договору купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
У С Т А Н О В И Л:
Багнюкова П.С. обратилась в суд с иском к Багнюковой В.Д. о регистрации договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила у Багнюковой В.Д. жилой дом с земельным участком за 700000 рублей, из них 650000 рублей жилой дом, 50000 рублей земельный участок. Указанная денежная сумма была ею уплачена Багнюковой В.Д. ДД.ММ.ГГГГ до подписания договора купли- продажи. Жилой дом и земельный участок переданы без подписания акта приема-передачи. Договор купли- продажи был подписан ДД.ММ.ГГГГ и передан для государственной регистрации права. Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ей стало известно, что Багнюкова В.Д. подала заявление о возврате документов без государственной регистрации без указания причин. Она исполнила все условия договора купли- продажи, сделка совершена в надлежащей форме. Ответчица необоснованно уклоняется от государственной регистрации сделки(л.д.4-5,38).
Третье лицо ООО «К»,привлеченное к участию в деле судом, заявило самостоятельные требования к Багнюковой В.Д. о регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> по договору купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указали, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «К» приобрело спорное имущество в собственность. Оно было передано по акту без каких либо обременений. Предприятие обращалось к ответчице с просьбой явиться в регистрационную палату, однако ответчица уклонялась от явки(л.д.43).
В судебном заседании истица Багнюкова П.С. на иске настаивала.
Представитель ООО «К» Церр Е.А. на иске настаивал.
Представитель Багнюковой В.Д. Николаев А.А. исковые требования Багнюковой П.С. не признал, исковые требования ООО «К» признал. Пояснил, что Багнюкова В.Д. ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли- продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> с ООО «К».Багнюкова В.Д. в счет оплаты получила часть денежных средств. Из-за болезни Багнюкова В.Д. не могла явиться на государственную регистрацию договора купли- продажи. ДД.ММ.ГГГГ Багнюкова В.Д. заключила договор купли- продажи указанного выше имущества с Багнюковой П.Д. во исполнение соглашения о намерениях, достигнутого между ней и тремя внучками, наследниками её сына ФИО11, по которому жилой дом и земельный участок в <адрес> Багнюкова В.Д. решили обменять с истицей на её доли в наследственном имуществе: жилом доме и земельном участке в <адрес>48; однокомнатной квартире в <адрес>,ул. Электростальская, <адрес>.После передачи документов на государственную регистрацию истица отказалась передавать ей доли в праве собственности на жилой дом, земельный участок и квартиру в <адрес>. Багнюкова В.Д. забрала документы из регистрационной службы. Денежные средства в сумме 700000 рублей Багнюкова В.Д. от Багнюковой П.С. не получала, договор купли- продажи является притворной сделкой.
Багнюкова В.Д., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены(л.д.77,81),просили рассматривать дело в их отсутствие.(л.д.99,25). Суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Из письменного отзыва Багнюковой В.Д. следует, что она исковые требования Багнюковой П.С. не признает, договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой в силу её притворности. По договоренности с истицей было решено обменять доли Багнюковой П.С. в доме и земельном участке по адресу: <адрес>48; в квартире по адресу: <адрес> на спорный земельный участок и жилой дом. После чего они подписали договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и стали ждать оформления свидетельств на объект недвижимости по <адрес>,д. №46-48 для обмена. Из поведения истицы ей стало понятно, что она не намерена выполнять договоренности и меняться, поэтому она написала заявление о приостановке регистрации(л.д.41).
Из отзыва начальника К отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Касымовой Л.Д. следует, что ДД.ММ.ГГГГ Багнюковой В.Д., Багнюковой П.С. были сданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Багнюковой В.Д. о возврате документов. При наличии законных оснований не возражают в удовлетворении требований(л.д.25).
Выслушав объяснения истицы, представителей третьего лица, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Багнюковой П.С. не подлежащими удовлетворению, исковые требования ООО «К» подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли- продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации
В судебном заседании установлено, что Багнюкова В.Д. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Багнюковой В.Д. и ООО «К» заключен договор купли- продажи, согласно которого Багнюкова В.Д. обязуется передать в собственность, а ООО «К» обязуется принять и оплатить недвижимое имущество в составе: жилой дом общей площадью 49,2 кв.м., земельный участок площадью 2500 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество оценено сторонами в 1000000 рублей. Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п.2 договора путем передачи денег продавцу в течение одного года с момента подписания договора. Расчет между сторонами выплачивается ежемесячно. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема передачи недвижимого имущества, приложение № к договору,по которому продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество в составе жилого дома и земельного участка(л.д.44,45). ДД.ММ.ГГГГ Багнюкова В.Д. по расходному кассовому ордеру получила от ООО «К» платеж по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 83 333 руб.33 коп.(л.д. 112)
Багнюкова В.Д., ООО «К» договор купли- продажи в Управление Росреестра по <адрес> на регистрацию договора, перехода права собственности не сдавали.
Багнюковой В.Д. было направлено письмо от имени директора ООО «К» о необходимости явиться в К отдел Управления Росреестра по <адрес> для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на ДД.ММ.ГГГГ. Извещение получено Багнюковой В.Д. ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 46).
ДД.ММ.ГГГГ между Багнюковой В.Д. и Багнюковой П.С. заключен договор купли- продажи, по которому Багнюкова В.Д. продала, а Багнюкова П.С. купила спорное имущество за 700000 рублей, из которых жилой <адрес> рублей, земельный участок 50000 рублей, уплаченных до подписания настоящего договора. Передача недвижимости осуществляется путем фактического осмотра объектов недвижимости, без составления акта приема передачи. В п.7 договора указано, что продавец гарантирует, что отчуждаемое имущество свободно от прав третьих лиц, до совершения настоящего договора никому не продано, не заложено, под арестом и в споре не состоит(л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ Багнюкова В.Д. и Багнюкова П.С. сдали договор купли-продажи недвижимого имущества на государственную регистрацию перехода права собственности в К отдел Управления Росреестра по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ К отделом Управления Росреестра по <адрес> Багнюковой П.С. направлены уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом до ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившим от Багнюковой В.С. . заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации(л.д. 12,13).
В соответствии с п. 4 ст. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацувторомупункта1статьи556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.
Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.
В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
Договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Багнюковой В.Д. и ООО «К» по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства, имущество после осмотра передано по акту приема передачи, акт приема передачи подписан Багнюковой В.Д.,Багнюкова В.Д. получила первый платеж в счет оплаты по договору. Представитель Багнюковой В.Д. Николаев А.А. исковые требования ООО «К» признал.
Не доверять объяснениям Церр Е.А. о том, что он выезжал в <адрес>,19-ДД.ММ.ГГГГ или раньше, осматривал земельный участок, был подписан акт приема передачи имущества, фактическая передача имущества должна была состояться после государственной регистрации права собственности оснований нет. Его объяснения подтверждаются актом приема передачи.
Объяснения Багнюковой П.С., показания свидетелей ФИО11,ФИО11. ФИО11 в той части, что никто посторонний не приезжал, не осматривал земельный участок и жилой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в течение сентября 2010 года Багнюкова П.С. и ФИО11 постоянно проживали в спорном доме суд не признает как достоверные. Свидетель ФИО11мать Багнюковой П.С., с ФИО11 Багнюкова П.С. проживает в гражданском браке, ФИО11 находится в дружеских отношениях с ФИО11 и Багнюковой П.С., свидетели заинтересованы в исходе дела.
Из показаний ФИО11 следует, что постоянно в течение лета Багнюкова П.С. и ФИО11 в дачном доме в <адрес> не жили. ФИО11 неделю работала, неделю отдыхала. Багнюкова В.Д. старалась приезжать на дачу в отсутствие ФИО11 Багнюкову П.С. она встречала в <адрес>.
Действия Багнюковой В.Д. суд расценивает в качестве обстоятельств, свидетельствующих об уклонении от регистрации сделки и перехода права собственности на проданное по договору купли-продажи недвижимое имущество.
Так как указанный договор заключен раньше, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «К», в удовлетворении исковых требований Багнюковой П.С. необходимо отказать.
В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Багнюкова В.Д. иск о признании недействительным договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ не заявляла, следовательно, доводы представителя ответчика Николаева А.А. о недействительности договора от ДД.ММ.ГГГГ не являются предметом данного спора.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «К» при подаче иска оплатила госпошлину в сумме 4 000 руб. В пользу ООО «К» с Багнюковой В.Д. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
Определением К районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству Багнюковой П.С. в целях обеспечения иска судом было запрещено Багнюковой В.Д. совершать сделки по отчуждению спорных жилого дома и земельного участка, К отделу Управления Росреестра по <адрес> запрещено осуществлять регистрационные действия с указанным имуществом. В связи с отказом в удовлетворении исковых требований Багнюковой П.С., суд полагает необходимым отменить меры обеспечения иска.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «К» удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности от Багнюковой В.Д. к обществу с ограниченной ответственностью «К» на земельный участок площадью 2500 кв.м., кадастровый №:02:04 09001:0042, жилой дом, площадью 49,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> по договору купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Багнюковой В.Д. в пользу ООО «К» расходы по уплате государственной пошлины 4000(четыре тысячи)рублей.
В удовлетворении исковых требований Багнюковой П.С. к Багнюковой В.Д. о регистрации договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, перехода права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, взыскании расходов по уплате госпошлины отказать.
Отменить запрет совершения сделок по отчуждению жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>,осуществления регистрационных действий с указанным имуществом.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.
Судья:
Копия верна,судья:
Секретарь:
Решение не вступило в законную силу,
изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ,судья: