Дело 2-271-2011 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
*** года
Аргаяшский районный суд <адрес> в составе
председательствующей судьи Терещенко О.Н.,
при секретаре Ческидовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеевой С.Х., Валеевой О.Б. к администрации К. сельского поселения о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить с Валеевой С.Б. договор социального найма жилья,
УСТАНОВИЛ:
Валеева С.Х,, Валеева О.Б. обратились с иском к администрации К. сельского поселения о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить с Валеевой С.Б. договор социального найма жилья. В обоснование исковых требований указали, что в *** году главе семьи – В. Б.С. в К. совхозе было выделено жилье в доме по ул.*** д.*** кв.*** с.Г. <адрес>. Квартира выделялась совместным решением администрации и профсоюзного комитета, ордер не выдавался. В квартире зарегистрированы с *** года. ФИО5С. умер *** года. Совхоз ликвидирован, жилищный фонд находится на балансе К. сельского поселения. Они осуществляют оплату коммунальных услуг, пользуются жильем. Документы на квартиру не сохранились, в связи с чем администрация К. поселения отказала в заключении договора социального найма жилья.
В судебном заседании истцы Валеева С.Х., Валеева О.Б. исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик представитель администрации муниципального образования К. сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Исковые требования признали.
Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела находит исковые требования Валеевыми заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст.675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В судебном заседании установлено, что и подтверждается истцы с ***года зарегистрированы и фактически проживают в доме по адресу: с.Г. ул.***. Данный факт подтверждается справкой администрации К. сельского поселения № *** от *** года, выпиской из домовой книги, актом жителей с.Г., заверенным председателем Совета депутатов К. сельского поселения от ***года.
Свидетельствами о рождении, о браке, о смерти подтверждается факт смерти В.Б.С. ***г. в с.Г., который приходится Валеевой С.Х. мужем, Валеевой О.Б. – ФИО5.
Выпиской из трудовой книжки В.Б.С. подтверждается факт нахождения его в трудовых отношениях с совхозом К. в период с *** года по *** года, в период когда Валеевы стали проживать в указанной выше квартире.
Исторической справкой администрации А. района подтверждается факт организации К. совхоза в *** году, его реорганизация в *** году в «К.», *** года в АО «К.», ЗАО «К.» ликвидировано *** года.
Справками об уплате налога на земельный участок, оплате коммунальных услуг, справками К. сельской администрации, подтверждается, что истцы регулярно производят оплату коммунальных услуг, налоговых платежей за пользование квартирой и земельным участком, то есть фактически оплачивают социальный найм жилья.
В соответствии со ст.677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права на пользование жилыми помещением.
Согласно ст.686 ГК РФ, в случае смерти нанимателя договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающий с прежним нанимателем.
В судебном заседании установлено, что в квартире по фактически состоявшемуся договору социального найма с В.Б.С. умершим *** года на момент смерти и продолжают проживать после его смерти члены его семьи: Валеева С.Х. – супруга и Валеева О.Б.- дочь. Обе зарегистрированы и фактически проживают в квартире, продолжают оплату коммунальных услуг, продолжают пользоваться жилым помещением.
В соответствии с требованиями ст.63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения составляется в письменной форме, на основании решения о предоставлении жилого помещения.
Такое решение у истцов утрачено, совхоз ликвидирован, восстановить документы о предоставлении жилья истцы не смогли.
Согласно имеющегося в материалах дела заявления Валеевой О.Б. на имя главы К. сельского поселения, с просьбой заключить с ней договор социального найма на квартиру № *** дома № *** по ул.*** с.Г., в которой она проживает, ей было отказано, в связи с отсутствием правоподтверждающих документов на проживание.
Суд находит незаконным отказ главы администрации К. сельского поселения заключить с Валеевыми договор социального найма, что нарушает право истцов на реализацию их права на приобретение жилья, поскольку фактически они является нанимателями, оплачивают коммунальные услуги, выполняет обязательства со свой стороны предусмотренные ч.3 ст.67 ЖК РФ, собственник жилого помещения муниципальное образование администрация К. сельского поселения в свою очередь продолжает предоставлять жилое помещение для проживания, принимает оплату за коммунальные услуги. Оснований для отказа в заключении с Валеевыми договора социального найма жилого помещения нет.
С учетом изложенного суд находит необходимым признать за Валевой С.Х. и Валеевой О.Б. право пользования жилым помещением на квартиру №*** дома № *** по улице *** с.К. <адрес>.
Обязать администрацию муниципального образования К. сельское поселение заключить с Валеевой С.Х. письменный договор социального найма на жилое помещение комнату квартиру №*** дома №*** по улице *** с.Г. <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Валеевой С.Х., Валеевой О.Б. удовлетворить.
Признать за Валеевой С.Х, и Валеевой О.Б. право пользования жилым помещением на квартиру №*** дома №*** по улице *** с.К. <адрес>.
Обязать администрацию муниципального образования К. сельское поселение заключить с Валеевой С.Б. письменный договор социального найма на жилое помещение квартиру №*** дома №*** по улице *** с.Г. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.
Судья: О.Н.Терещенко