Дело 2-209-2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года
Аргаяшский районный суд <адрес>
в составе председательствующей судьи Кулматовой Э.Ф.,
при секретаре Зиминой Ю.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайхисламова Б.А., Шайхисламовой Г.Р.к Гроо А.Я. о возложении обязанности изолировать жилое помещение; истребовании земельного участка и квартиры, устранении нарушений по распоряжению квартирой,выселении
У С Т А Н О В И Л:
Шайхисламов Б.А., Шайхисламова Г.Р. обратились в суд с исками( с уточнениями исковых требований) к Гроо А.Я. об устранении нарушений прав собственника, о выселении из <адрес> хозяйство <адрес> <адрес>. В обоснование иска указали, что являются собственниками квартиры на основании договора на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Р ДД.ММ.ГГГГ. Шайхисламов Б.А. является собственником земельного участка площадью 1700 кв.м. на основании постановления главы Р № от ДД.ММ.ГГГГ. Между ними и Гроо А.Я. изначально была договоренность о продаже квартиры. В 2003 году в квартиру вселился Гроо А.Я. Сделка купли- продажи не состоялась, деньги ответчик не выплачивал, договор задатка не заключался. Гроо А.Я. проживает в квартире без каких-либо оснований. В квартире с 1993 года зарегистрированы Шайхисламова Г.Р., с 2002 года дети Шайхисламов Р.Б.,Шайхисламова Г.Б. Они хотят продать квартиру, но не могут из-за проживания в ней ответчика.(л.д.2,95-96 том 1).
ДД.ММ.ГГГГ Шайхисламов Б.А. уточнил исковые требования, просил обязать Гроо А. Я. изолировать жилое помещение, <адрес>. <адрес> <адрес>, в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда, истребовать у Гроо А. Я. земельный участок площадью № кв.м. и <адрес>, расположенные по адресу <адрес>, <адрес> хозяйство <адрес>; устранить нарушения права собственности Шайхисламова Б. А., Шайхисламовой Г. Р. на квартиру, выселить Гроо А. Я. из указанной квартиры.(л.д.195 том 2).
В судебном заседании представитель Шайхисламова Б.А.Зырянова Н.Р. на иске настаивала.
Гроо А.Я., его представитель Потамошнева О.М. исковые требования не признали. Гроо А.Я. пояснил, что документы, представленные Шайхисламовыми не подтверждают их прав на квартиру, на земельный участок. Он полностью дом перестроил, вложил много денег на ремонт дома, возвел надворные постройки, разработал земельный участок, посадил сад.
Представитель третьего лица Р Косарев С.В. оставил разрешение иска на усмотрение суда. Пояснил, что дом по адресу <адрес> <адрес> хозяйство <адрес> реестре муниципальной собственности не числится, на баланс администрации Р не передавался, от Р в администрацию <адрес> не передавался.
Шайхисламов Б.А.,Шайхисламова Г.Р., третьи лица Шайхисламов Р.Б., Шайхисламова Г.Б., представитель третьего лица Р в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, суд рассмотрел дело в их отсутствие(л.д.207-213-214,231 том 2). Глава Р Малев А.Н. просил рассматривать дело в его отсутствие(л.д.230 том 2). Суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Ранее в судебных заседаниях Шайхисламов Б.А.,Шайхисламова Г.Р. исковые требования поддержали,(л.д.128, 201 том 2).
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель 3 лица Р Малев А.Н. исковые требования Шайхисламовых поддержал. Пояснил, что Шайхисламовы проживали в <адрес> хозяйство <адрес>. Решения о предоставлении земельного участка в собственность в администрации Р нет. Все документы были уничтожены в результате пожара в 1996 году. На основании государственного акта он заверил выписку из решения о предоставлении в собственность Шайхисламову Б.А. земельного участка. Подлинного постановления об адресном расположении в администрации Р нет. Никаких документов на спорный дом в администрации Р нет, дом на баланс сельского поселения не передавался (л.д.201 оборот-202 том 2).
Гроо А.Я. обращался со встречным иском к Шайхисламову Б.А.,Шайхисламовой Г.Р. о признании права пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>(л.д.37-39 том 1).
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Гроо А.Я. отказался от встречных исковых требований, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ был принят отказ от иска Гроо А.Я., производство по делу по встречному иску Гроо А.Я. к Шайхисламовым о признании права пользования жилым помещением было прекращено(л.д.125-126 том 2).
Выслушав объяснения представителя истца Зыряновой Н.Р.,Гроо А.Я., его представителя Потамошневу О.М. исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Мажитовой С.Р., полагавшей необходимым в удовлетворении исков отказать, суд находит исковые требования Шайхисламовых не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов,
В соответствии с п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, сдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено, что Шайхисламову Б.А. ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № на право занятия с ДД.ММ.ГГГГ квартиры для жилья <адрес>(л.д. 10 том 1). Шайхисламовы проживали в <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> с 1993 года до 2002 года. С октября 2002 года Шайхисламовы в квартире не проживают.В 2002 году между Шайхисламовым Б.А. и Гроо А.Я. была достигнута устная договоренность о купле- продажи квартиры, предварительный договор, договор купли- продажи не оформлялись. В связи с вышеуказанной договоренностью Гроо А.Я. были переданы ключи от квартиры.Квартира № в этом доме находилась в непригодном для проживания, полуразрушенном состоянии. В 2002-2003 году Гроо А.Я. произвел в доме ремонт, перепланировку, две квартиры соединил в одну. Переустройство дома, подтверждается техническим паспортом(л.д.240-249 том 2), показаниями свидетелей ФИО17,Р С 2002 года домом пользуется, распоряжается и проживает в нем Гроо А.Я.
Из показаний свидетеля ФИО17, оглашенных в судебном заседании следует, что была договоренность между Шайхисламовым Б.А. и Гроо А.Я. о покупке квартиры. Они по этому вопросу ездили к Шайхисламову Б.А.,Шайхисламовой Г.Р. Он видел как Гроо А.Я. передавал ФИО17 1500 рублей на оформление документов на квартиру. Они ремонтировали крышу дома, делали фронтоны, сараи переделали, ставили забор, землю пахали, в квартире делали перепланировку: внутри меняли пол (л.д. 122 том 1).
Из показаний свидетеля ФИО17 следует, что он в октябре 2001 или 2002 года работал у Гроо А.Я. сторожем. Жил в половине Шайхисламовых в доме Р прожил две зимы. Гроо А.Я. менял оконные блоки, менял перегородки, двери, пол, вел себя как хозяин(л.д.123 том 1).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Р и Гроо А.Я. заключен договор социального найма жилого помещения: трехкомнатной квартиры, площадью № кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> целью проживания и прописки(л.д.36 том 1).
В обоснование исковых требований истцы Шайхисламовы указали, что являются собственниками квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В подтверждение права собственности на спорную квартиру истцами представлен договор на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Из текста договора следует, что Р действующее на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда» передало Шайхисламову Б.А.,Шайхисламовой Г.Р. в совместную собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью №.м. по адресу д. <адрес> на двух членов семьи.
Договор приватизации зарегистрирован в Р ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой в договоре(л.д.9 том 1), сведениями, внесенными в технический паспорт, хранящийся в Р»(л.д.148 том 2).Договор приватизации зарегистрирован в комитете по приватизации жилья администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Документы, на основании которых заключен договор передачи квартиры в собственность: заявление Шайхисламовых, справка о составе семьи, справка об отсутствии задолженности, квитанция об оплате за приватизацию жилья 1680 рублей, второй экземпляр договора хранится в комитете по Р имуществом администрации <адрес>, копии документов приобщены в дело(л.д.255-260 том 2).
Данный договор никем не оспорен, однако, договор по содержанию не соответствует требованиям законодательства.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно записи в техническом паспорте, представленном Шайхисламовым Б.А.(л.д.58 том 1) владельцем жилого дома указан Р на основании решения Р от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно указанного решения утвержден акт выбора земельного участка для строительства двух двухквартирных жилых домов на территории Р. Разрешено строительство жилых домов на отведенном участке площадью 0,12 га для каждого дома(л.д. 225 том 2)
Данное решение право собственности Р на жилой дом не подтверждает, других документов, подтверждающих право собственности рыбхоза на жилой дом не представлено.В техническом паспорте, хранящимся в Р основанием владения домом Р указано решение <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №,указанное решение на государственное хранение не передавалось(л.д.224 том2). При отводе земельного участка под строительство в 1984 году, строительстве дома в 1986 году не могло быть принято решение по дому в 1965 году. В протоколах за 1985 год решений <адрес> Совета народных депутатов трудящихся о владении домом Р в <адрес> нет.
Не имея документов, подтверждающих право собственности, оформленных в установленном законом порядке, Р был не вправе заключать договор передачи квартиры в собственность Шайхисламовым.
В договоре на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан полное адресное расположение квартиры не указано.
Первоначально представленной выпиской постановления главы администрации ФИО61 № от 31. 01.2002 года «Об упорядочении названия улиц и нумерации домов» новое адресное расположение строения владельцами Шайхисламовыми указано д. <адрес> <адрес>.
Впоследствии была представлена выписка из этого же постановления с адресным расположением <адрес> <адрес>.
Подлинник постановления об адресном расположении в администрации Р отсутствует. По запросу суда представлена копия постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О названии улиц и нумерации домов на территории сельского Совета», в тексте постановления не содержится сведений о спорном жилом доме и земельном участке.
Из объяснений Малева А.Н. следует, что Шайхисламовы проживали в <адрес>. При выдаче постановления об адресном расположении произошла ошибка.
В ордере на право занятия квартиры адресное расположение, номер квартиры не указаны, указана жилая площадь <адрес> кв.м.(л.д.10 том 1).
По договору на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан указана общая площадь <адрес>,7 кв.м., жилая площадь <адрес>,7 кв.м.
По данным технического паспорта, представленного истцом <адрес> имеет общую площадь № кв.м., жилую площадь № кв.м.; <адрес> имеет общую площадь <адрес> кв.м., жилую площадь <адрес> кв.м (л.д. 62 том 1).
По данным технического паспорта, хранящегося в Р площадь квартир иная, жилая площадь <адрес>,7 кв.м., <адрес>- № кв.м., площади комнат, указанные в технических паспортах не совпадают.
Жилой дом в <адрес>, рыбхоз включен в перечень основных средств ФИО61 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, через два года после приватизации квартиры.
В перечне основных средств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Р в разделе жилые дома под №№ указан жилой дом в д. <адрес> 1985 года приобретения(л.д. 57-58 том 2).
Допрошенные в качестве свидетелей ФИО17работавший директором рыбхоза и ФИО17, работавшая главным бухгалтером с 1994 года по 1996 годы, подписавшие указанный перечень не смогли пояснить, почему в перечень основных средств включен весь жилой дом.
Кроме того, свидетель ФИО17 пояснила, что о приватизации квартиры ей не было известно.
Доводы истцов о том, что в спорной квартире с 1993 года зарегистрированы Шайхисламова Г.Р., с 2002 года дети истцов Шайхисламов Р.Б.,Шайхисламова Г.Б. не состоятельны. В судебном заседании установлено, что адрес на первой странице домовой книги записан Зыряновой Н.Р. Местом регистрации Шайхисламова Р.Б. указано <адрес>, место регистрации Шайхисламова Б.А.,Шайхисламовой Г.Р.,Шайхисламовой Г.Б. указано <адрес>, без указания названия улицы. Поскольку домовая книга ведется на один объект, следовательно, домовая книга подтверждает регистрацию Шайхисламовых на <адрес> в <адрес>(л.д. 67-68 том 1). Справкой администрации <адрес>(л.д.16 том 1) подтверждается место регистрации Шайхисламова Р.Б., Шайхисламовой Г.Б. в <адрес>.
Р» данными о балансодержателях жилого дома, расположенного по адресу <адрес> 1 не располагает, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.226 том 2).
В реестре муниципальной собственности жилой дом в <адрес>, рыбхоз не значится, на баланс Р не передавался(л.д.254 том 2).
Из анализа совокупности доказательств, суд приходит к выводу, что право собственности Шайхисламовых на спорную квартиру не подтверждено.
В подтверждение права собственности на земельный участок Шайхисламов Б.А. предоставил государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землей, зарегистрированный в Книге записей государственных актов на право собственности землей за №(л.д.11-13 том 1), копию постановления главы Р от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д. 14 том 1).
Из текста копии постановления главы Р от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Шайхисламову Б.А. передан в собственность земельный участок из земель Р для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>) общей площадью № кв.м.
Оригинал указанного постановления истцом не представлен, в архиве администрации Р он отсутствует, что подтверждено ответом главы Р Малева А.Н. (л.д. 227 том 2), его пояснениями в судебном заседании.
В судебном заседании из объяснений Малева А.Н. установлено, что копия постановления о передаче в собственность земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № изготовлена в соответствии с государственным актом.
Согласно п.3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением А суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Из решения Р суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, следует, что оснований полагать, что государственный акт в 1993 году выдавался нет, подлинник акта от ДД.ММ.ГГГГ утрачен, копия его была удостоверена ДД.ММ.ГГГГ. Возможность проверить соответствует ли копия постановления оригиналу у суда отсутствовала. Копия постановления сама по себе не является ненормативным правовым актом, и не может подтверждать наличие каких-либо прав в отсутствие подлинника, поскольку не содержит властного волеизъявления, порождающего правовые последствия для конкретных граждан и организаций(л.д. 133-134 том 1).
Копия постановления главы Р от ДД.ММ.ГГГГ № не подтверждает права собственности Шайхисламова Б.А. на земельный участок площадью 1700 кв.м.
В силу ранее действовавшей статьи 31 Земельного кодекса РСФСР право постоянного(бессрочного)пользования земельным участком удостоверяется государственным актом.
В государственном акте указано, что он выдан на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Р, из текста государственного акта непонятно, на каком праве предоставлен земельный участок, одна и та же площадь 0,17 га предоставлена в собственность, в пожизненное наследуемое владение, бесплатное(постоянное)пользование.
Чертеж границ земельного участка в государственном акте не содержит привязку к местности, ориентирам, каких-либо координат.
Конфигурация земельного участка в государственном акте и в планах земельного участка, имеющегося в технических паспортах различаются(л.д.12 оборот,л.д.58 оборот том 1 л.д. 148 том 2).
Согласно решения Р от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено строительство жилых домов на отведенном участке площадью 0,12 га для каждого дома(л.д.225).
Шайхисламов Б.А. межевание земельного участка не проводил. Кадастровым паспортом земельного участка подтверждается, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства(л.д.196 том 2).
В соответствии со ст.11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком как объектом гражданских прав, является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствие с п. 9 ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.
Согласно п.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков(при их наличии)естественных границ земельного участка.
Утверждения истца Шайхисламова Б.А., о том, что принадлежащий ему на праве собственности земельный участок расположен именно на земельном участке по адресу <адрес>, <адрес> не нашли своего подтверждения. Государственный акт о праве собственности не содержит сведения о месте нахождения земельного участка(ориентиры), а также каких-либо данных, позволяющих идентифицировать участок.
Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Гроо А.Я. администрацией <адрес> в связи с передачей в аренду имущества(Р) передан в аренду земельный участок сроком на 25 лет до ДД.ММ.ГГГГ для ведения рыбного хозяйства общей площадью № кв.м. из земель водного фонда в границах Р, примерно в 200 м по направлению на запад от ориентира <адрес>(л.д.24).На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ с Гроо А.Я. заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка.
Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 25-26 том 1), кадастровой выпиской о земельном участке(л.д.250-251 том 2).
В подтверждение границ земельного участка, переданного в аренду Гроо А.Я. представлена схема землепользования, удостоверенная заместителем начальника теротдела № Р Д.Т.(л.д.239 том 2).Согласно этой схемы капитальное строение, находится в пределах границ земельного участка переданного Гроо А.Я. Какого-либо иного земельного участка внутри земельного участка, переданного в аренду не обозначено.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований Шайхисламова Б.А.,Шайхисламовой Г.Р. не имеется, в удовлетворении исков необходимо отказать.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Шайхисламова Б.А., Шайхисламовой Г.Р. к Гроо А.Я. о возложении обязанности изолировать жилое помещение; истребовании земельного участка и квартиры, устранении нарушений по распоряжению квартирой отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.
Судья:
Копия верна,судья:
Секретарь:
Решение не вступило в законную силу,
изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ, судья: