Дело 2-175-2011 год
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
***года
Аргаяшский районный суд <адрес> в составе
председательствующей судьи Кулматовой Э.Ф.,
при секретаре Зиминой Ю.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимова М.И. к Ишкильдиной Ф.Т. о признании утратившей права пользования жилым помещением, о выселении, снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л:
Ибрагимов М.И. обратился в суд с иском к Ишкильдиной Ф.Т. о признании утратившей права пользования жилым помещением, квартирой по адресу: <адрес>. с. А., ул.***, д.*** кв.***, о выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что квартиру приобрел по договору купли- продажи от *** года. В договоре купли- продажи (пункт 5) стороны установили, что в срок до *** года с момента государственной регистрации перехода права собственности, продавец обязуется сняться с регистрационного учета. В настоящее время ответчик зарегистрирована и проживает по этому адресу, что является препятствием для осуществления его законных прав собственника.
Истец Ибрагимов М.И. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие с участием представителя Куприянова А.Н.(л.д.31). Суд рассмотрел дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца Куприянов А.Н. на исках настаивал.
Ответчик Ишкильдина Ф.Т. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.51). Просила не рассматривать дело в её отсутствие, указала, что присутствовать в судебном заседании не может по болезни (л.д.52). В подтверждение болезни, препятствующей участию в судебном заседании, Ишкильдина Ф.Т. доказательств не представила. Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Мажитовой С.Р., полагавшей необходимым исковые требования о признании Ишкильдиной Ф.Т. утратившей права пользования жилым помещением, о выселении удовлетворить, в иске о снятии с регистрационного учета отказать, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.209,288,304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи, заключенного *** года, зарегистрированного в У. ***года на основании решения А. районного суда <адрес> от *** года к Ибрагимову М.И. перешло право собственности на 3-комнатную квартиру по адресу: <адрес>. с. А., ул.***, д.*** кв.***. Согласно п.3 договора продавец уплатил покупателю *** рублей до подписания договора(л.д. 9,10-11).
Согласно п.5 договора в отчуждаемой квартире зарегистрирована Ишкильдина Ф.Т., которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до *** года.
Спорная квартира принадлежала Ишкильдиной Ф.Т. на основании договора дарения от *** года, зарегистрированного *** года в У.
Справкой администрации А. сельского поселения от ***года подтверждается, что в спорной квартире зарегистрирована Ишкильдина Ф.Т.(л.д. 30).
По решению А. районного суда от *** года, вступившему в законную силу, исковые требования Ибрагимова М.И. удовлетворены, вынесено решение о регистрации договора купли- продажи спорной квартиры. В удовлетворении встречного иска Ишкильдиной Ф.Т. о признании недействительным договора купли-продажи от *** года, применении последствий недействительной сделки отказано(л.д.12-19).
Ишкильдина Ф.Т. не является членом семьи нового собственника спорной квартиры, ответчик не имеет с истцом общего бюджета, не ведут общего хозяйства, в соответствии с положениями ч.1 ст.31 ЖК РФ не обладает равными с Ибрагимовым М.И. правами по владению и пользованию спорным жилым помещением.
Право собственности Ишкильдиной Ф.Т. на спорный объект недвижимости прекращено в силу ч.1 ст.235 ГК РФ в связи с отчуждением квартиры. Ответчик Ишкильдина Ф.Т. с переходом права собственности на квартиру к Ибрагимову М.И. утратила право пользования этим жилым помещением, в соответствии со взятым на себя обязательством (пункт 5 договора купли-продажи) должна была сняться с регистрационного учета до *** года, обязательство не исполнено в нарушение положений ст.ст.309, 310 ГК РФ.
Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется.
Регистрация ответчика Ишкильдиной Ф.Т. в квартире самостоятельного право пользования этим жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права. В силу требований ст.ст. 209, 235, 292 ГК РФ собственник, утративший право собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным законом, а также члены его семьи прекращают право пользования данным жилым помещением по требованию нового собственника. Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ также предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суд. *** года Ибрагимовым М.И. было направлено требование Ишкильдиной Ф.Т. об освобождении квартиры в срок до *** года. Письмо возвращено истцу в связи с истечением срока хранения.(л.д.32). Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ ответчик Ишкильдина Ф.Т. подлежит выселению из спорной квартиры по требованию собственника на основании решения суда, без предоставления другого жилого помещения. Согласно п.31 подп.е «Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ № снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения на основании вступившего в законную силу решения суда. Решение суда о выселении является основанием для снятия с регистрационного учета Ишкильдиной Ф.Т. по адресу с. А. ул.*** дом*** кв.***. Оснований для удовлетворения иска о снятии Ишкильдиной Ф.Т. с регистрационного учета не имеется. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. За счет ответчика в пользу истца Ибрагимова М.И. подлежат возмещению судебные издержки по уплате государственной пошлины в сумме ***рублей. Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Ибрагимова М.И. удовлетворить частично. Ишкильдину Ф.Т. признать утратившей права пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу : <адрес>. с. А., ул.***, *** кв.***. Выселить Ишкильдину Ф.Т. из квартиры, расположенной по адресу : <адрес>. с. А., ул.***, д.*** кв.*** без предоставления другого жилого помещения. Решение суда о выселении является основанием для снятия с регистрационного учета Ишкильдиной Ф.Т. по адресу: <адрес>. с. А., ул. ***, д. *** кв.***. В удовлетворении иска о снятии Ишкильдиной Ф.Т. с регистрационного учета по месту жительства отказать Ответчик вправе подать в суд принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления ответчиком об отмене решения, в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления. Судья: Э.Ф.Кулматова | |