дело № 2-430/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ *** г Аргаяшский районный суд <адрес>, в составе : Председательствующего М.М.Гиниятуллиной С участием прокурора Изюмовой Е.С. С участием адвоката Байгановой Г.С. При секретарях Блиновой С.Ю., О.Г. Кунакбаевой Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Яруллина И.Х. к Юртамановой Г.Ф., администрации А. муниципального района, Н. сельской администрации, Управлению УФМС по <адрес> о признании недействительным договора социального найма, выселении, снятии с регистрационного учёта У С Т А Н О В И Л : Яруллин И.Х. обратился в суд с исками к Юртамановой Г.Ф., администрации А. муниципального района о признании недействительным договора социального найма на комнату площадью ***кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, А. район, улица ***, дом № ***, квартира ***, заключенного администрацией Н. сельского поселения с Юртамановой Г.Ф., просил выселить семью Ю. Г.Ф. из указанной квартиры, снять с регистрационного учёта. В обоснование заявленных требований указал, что в ***г заключил договор социального найма с администрацией Н. сельского поселения, на основании которого приватизировал в установленном порядке квартиру по вышеуказанному адресу общей площадью **** кв.м. В ***г продал квартиру Д. Р. А. ***г заключил с Д. Р.А. новый договор купли-продажи, зарегистрировал право собственности на квартиру. Вторая комната, площадью *** кв.м. в квартире, принадлежащая ему на праве собственности предоставлена Юртамановой Р.А. В силу того, что в ***г по договору социального найма ему была предоставлена вся квартира, договор социального найма недействительным не признан, купив квартиру у Д. Р.А., является добросовестным приобретателем, просит социальный договор на комнату площадью *** кв.м. на имя Юртамановой Г.Ф. признать недействительным. В ходе судебного разбирательства суд признал ответчиками Н. сельское поселение, Управление федеральной миграционной службы. В суде Яруллин И.Х. заявленные требования поддержал. Юртаманова Г.Ф. требования Яруллина И.Х. не признала, сославшись на то, что комнату площадью *** кв.м. занимает с ***г., с ней заключен договор социального найма, другого жилья не имеет. Представитель администрации Н. сельского поселения Сулейманов А.Г. требования истца не признал, пояснив, что администрация Н. сельского поселения заключила с Яруллиным И.Х. договор социального найма на одну комнату площадью *** кв.м. Другая комната площадью *** кв.м. предоставлена семье Юртамановой Г.Ф. В техническом и кадастровом паспортах, переданная Яруллину И.Х. комната заштрихована. В свидетельстве о государственной регистрации права указана однокомнатная квартира. Полагают, что произошла техническая ошибка. Сделка с Д. Р.А. является ничтожной, направленной на обезличивание материнского капитала, юридических последствий не влечёт. Представитель администрации А. муниципального района суду пояснил, что комитет по управлению имуществом А. муниципального района заключил с Яруллиным И.Х. договор приватизации на основании представленных документов. Представитель Управления федеральной миграционной службы просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав истца, его представителя адвоката Байганову Г.С., Юртаманову Г.Ф., представителя администрации А. муниципального района, свидетелей, мнение прокурора, полагавшего нужным в исках отказать, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что требования Яруллина И.Х. не обоснованны, удовлетворению не подлежат. В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Яруллин И.Х. просил признать недействительным договор социального найма на имя Юртамановой Г.Ф. и выселить её семью, снять с регистрационного учёта по тем основаниям, что является собственником комнаты площадью *** кв.м. Судом установлено, что двухкомнатная квартира по адресу : Ч. область, А. район, д. Б., ул. ***., дом ***, кв.***., являвшаяся домом для ветеранов, по акту приёма-передачи была передана в муниципальную собственность муниципального образования « Н. сельсовет». Из показаний свидетелей Я.М.С., Б. Р.Ж. следует, что спорная комната площадью *** кв.м. ранее предоставлялась в пользование инвалиду М.Р. В ***г. в связи со смертью М.Р.Ж. комната площадью *** кв.м. освободилась. В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Согласно ст. 61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. Юртаманова Г.Ф., являвшаяся на тот момент инвалидом, вдовой, вселилась в комнату на основании договора социального найма от ***г. ( л.д. 43) Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает оснований, порядка и последствий признания договора социального найма недействительным. Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (пункт23), следует исходить из того, что нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учетом положений пункта2 части3 статьи11 ЖК РФ и части4 статьи57 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц. Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть1 статьи7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом1 статьи181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение, которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Суд вправе признать решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным, если будет установлено, что: а) гражданами были предоставлены не соответствующие действительности сведения, послужившие основанием для принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (например, о составе семьи, об источниках и уровне доходов, а также об имуществе членов семьи, подлежащем налогообложению); б) нарушены права других граждан на указанное жилое помещение (например, нарушена очередность предоставления жилого помещения); в) совершены неправомерные действия должностными лицами при решении вопроса о предоставлении жилого помещения; г) имели место иные нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотренных жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, указами Президента, законами субъекта Российской Федерации. Отказывая Яруллину И.Х. в иске о признании договора социального найма недействительным, суд исходил из того, что собственником второй комнаты площадью *** кв.м. истец никогда не был. Согласно технического паспорта на часть в квартире № ***, комнаты в квартире № *** (л.д. 34-38), составленного ОБТИ по <адрес>, квартира по адресу: Ч. область, А. район, д. Б., ул. Ч., дом № ***, квартира *** состоит из двух жилых комнат площадью **** кв.м. и *** кв.м. <адрес> квартиры составляет *** кв.м. Имеется кадастровый паспорт помещения ( л. д. 39-40). С Яруллиным И.Х. ****г заключался договор социального найма на предоставление в пользование только одной комнаты площадью *** кв.м. (л.д.31). По заявлению истца на имя главы А. района (л.д. 49) о предоставлении ему в собственность одному однокомнатной квартиры по адресу : д. Б., ул. ***, ***, кв*** ***г с Яруллиным И.Х. заключен договор безвозмездной передачи в собственность квартиры по адресу : д.Б., ул. ***, д. ***, кв.***, состоящей из одной комнаты, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м. (л.д.32). К заявлению приложена справка о составе семьи от ***г (л.д. 53), в которой указан один Яруллин И.Х. В комитет по управлению имуществом Яруллиным И.Х. были предоставлены технические характеристики, выполненные А. отделением Челябинского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация». Согласно технических характеристик, общая площадь квартиры составляет *** кв.м., жилая площадь комнаты *** кв.м., в том числе приватизируемая *** кв.м. Свидетель К. Л.В., начальник А. отделения Челябинского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация», суду пояснила, что объектом обследования являлась квартира. Они обязаны были сделать все замеры полностью. Заказчик предъявляет им ордер, договор социального найма, документы, в которых указаны занимаемые квартиросъёмщиком комнаты. В технических характеристиках для приватизации жилого помещения в первой части указывают характеристики всей квартиры. Во второй части указывают количество комнат, в данном случае это комната площадью *** кв.м. При заключении договора на приватизацию комитет по управлению имуществом допустил техническую ошибку. В договоре безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан ( л.д. 32), в договорах купли-продажи ( л.д.30, л.д.13), в свидетельствах о государственной регистрации права ( л.д.11, 33) указана однокомнатная квартира. Правоподтверждающих документов на спорную комнату *** кв.м. Яруллин И.Х. суду не представил, следовательно, у суда отсутствуют основания для признания недействительным договора социального найма от ***г. на имя Юртамановой Г.Ф., выселении её семьи и снятии с регистрационного учёта. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Требования Яруллина И.Х. оставить без удовлетворения. Отказать Яруллину И.Х. в исках к Юртамановой Г.Ф., администрации А. муниципального района, администрации Н. сельского поселения, Управлению федеральной миграционной службе по <адрес> о признании недействительным договора социального найма от ****г. на комнату площадью *** кв.м., расположенной в квартире по адресу: Ч. область, А. район, улица ****, дом № ***, квартира ***, заключенного администрацией Н. сельского поселения с Юртамановой Г.Ф., выселении из указанной квартиры семьи Юртамановой Г.Ф., снятии с регистрационного учёта. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме через Аргаяшский районный суд. Судья М.М.Гиниятуллина Копия верна, судья Решение в законную силу не вступило, судья: Согласовано: