дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

***г

Аргаяшский районный суд

<адрес>, в составе :

Председательствующего М.М.Гиниятуллиной

С участием прокурора ФИО2

При секретаре С.Ю. Блиновой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ЗАО « С.» к ФИО10, Собакиной С.М., Собакину М.Н. об утрате права пользования жилым домом, выселении

У С Т А Н О В И Л :

Закрытое акционерное общество «С.» обратилось в суд с исками к Андреевой Н.Н., ФИО10, Собакиной С.М. об утрате права пользования жилым домом, расположенным по адресу: Ч. область, А. район, д. Ч., ул. П., дом ***, выселении из указанного дома.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, дополнены (л.д. 30, 33), из числа ответчиков была исключена Андреева Н.Н., указан новый ответчик Собакин М.Н.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого дома общей площадью ** кв.м. и земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, расположенных по адресу : Ч.я область, А. район, д. Ч., ул. П., дом *** на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ***г, акта приёма – передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счёт погашения долга от ***г. В указанном жилом доме зарегистрированы ответчики. Обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме при условии, что жилой дом был заложен по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Кредит истцом был выдан на приобретение жилого дома и земельного участка на вторичном рынке, что подтверждается закладной. За два дня до выдачи кредита в указанном жилом доме никто зарегистрирован не был.

Согласно справке, выданной администрацией Б. сельского поселения от ***г. в жилом доме зарегистрированы ответчики Собакины.

В соответствии с п.14.21 закладной залогодатель обязуется не сдавать жилой дом и земельный участок в наем, аренду, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять его правами третьих лиц без предварительного письменного согласия ЗАО « С.».

Согласно п.2 ст. 40 ФЗ « Об ипотеке» в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество.

Решение Аргаяшского районного суда от ***г о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное имущество вступило в законную силу т***г, то есть с этого времени были прекращены права пользования квартирой ответчиков.

Для признания ответчиков и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества - квартиры, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Требование истца освободить жилой дом, сняться с регистрационного учёта и вывезти личное имущество ответчики в добровольном порядке не выполнили.

Представитель истца ФИО6 заявленные требования в суде поддержал.

Ответчики, представитель ФИО10 Котлецов Е.М. (доверенность л.д. 43) в суд не явились, о дне слушания дела извещены, что подтверждается уведомлениями в получении судебных повесток, направленных по адресу : А.район, д. Ч., ул. П., д.***, расписками ( л.д. 101-109).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего нужным иски удовлетворить, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что иски ЗАО « С.» подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что решением Аргаяшского районного суда от ***г, вступившим в законную силу ***г. (л.д.55-60) удовлетворены исковые требования закрытого акционерного общества «Старбанк».

В пользу закрытого акционерного общества «С.» солидарно с Андреевой Н.Н., ФИО8 взыскана задолженность по кредиту в сумме: *** (***) рублей *** копеек. В случае невозможности взыскания задолженности по кредитному договору №

*** года обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом, находящийся по адресу <адрес> д. Ч. ул. П. д. *** общей площадью *** кв. м и земельный участок общей площадью *** кв. м, кадастровый номер ***.

На основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ***г, выданного А. районным отделом судебных приставов УФССП по Ч. области, акта приёма – передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счёт погашения долга от ***г. зарегистрировано право собственности закрытого акционерного общества «С.» на земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** и жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенных по адресу : Ч. область, А. район, д. Ч. ул. П., д.*** ( л.д. 6-7).

Согласно справки, выданной администрацией Б. сельского поселения от ***г (л.д. 76) в доме № *** по ул. П. в д. Ч. А. района Ч. области никто не прописан и не проживает. Справка выдана за два дня до заключения кредитного договора № *** от ***г ( л.д. 59).

***г (л.д.31) администрация Б. сельского поселения выдаёт справку о том, что в доме № *** по ул. П. в д. Ч. А. района Ч. области зарегистрированы : Собакин. Н.В., Собакина С.М.а, Собакин М.Н.

В соответствии с п.1 ст. 78 ФЗ « Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Выдача истцом кредита на приобретение жилого дома и земельного участка на вторичном рынке подтверждается закладной (л.д. 46).

В соответствии с п. 14.21 закладной залогодатель обязуется не сдавать жилой дом и земельный участок в наем, аренду, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять его правами третьих лиц без предварительного письменного согласия Кредитора.

Доказательств, подтверждающих письменное согласие ЗАО «С.» на их регистрацию, право пользования жилым домом, ответчики суду не представили.

Согласно п.2 ст. 40 ФЗ « Об ипотеке» в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ***г оставлено без изменения решение Аргаяшского районного суда от ***г (л.д. 61-66).

Таким образом, права пользования ответчиками жилым домом прекращены с ***г.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчиков препятствует истцу в осуществлении права пользования, распоряжения жилым домом.

Ответчики подлежат выселению из указанного жилого дома без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме *** рублей.

Оплата ЗАО « С. государственной пошлины подтверждается платёжным поручением № *** от **г ( л.д. 5).

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования ЗАО « С.» удовлетворить.

Признать утратившими право пользования ФИО10, Собакиной С.М., Собакиным М.Н. жилым домом, расположенным по адресу : Ч. область, А. район, д. Ч. ул. П. дом ***.

Выселить ФИО10, Собакину С.М., Собакина М.Н. из жилого дома, расположенного по адресу : Ч. область, А. район, д. Ч. ул.П. дом **** без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Собакиной С.М., Собакина М.Н. в пользу закрытого акционерного общества « С. судебные расходы по оплате государственной пошлины по *** рубля, с ФИО10 *** руб***4 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме через Аргаяшский районный суд.

Судья М.М.Гиниятуллина

Копия верна, судья

Решение в законную силу не вступило, судья: