Дело № 2-509-2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Аргаяшский районный суд <адрес>, в составе председательствующего судьи Терещенко О.Н., при секретаре Ческидовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халилова В.Ж. к Халиловой Э.Г., Ахметжановой Д.В. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из жилого дома и земельного участка, признании недействительным зарегистрированное право собственности за Ахметжановой Д.В. на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №

УСТАНОВИЛ:

Халилов В.Ж. обратился в суд с иском к Халиловой Э.Г., Ахметжановой Д.В. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из жилого дома и земельного участка, признании недействительным зарегистрированное право собственности за Ахметжановой Д.В. на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. В обоснование исковых требований указал, что Халилова Э.Г. ДД.ММ.ГГГГ продала дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Ахметжанову В.Г., действующему в интересах малолетней дочери Ахметжановой Д.В. Считает, что данным договором нарушено его право совместной собственности, поскольку, недвижимое имущество с супругой Халиловой Э.Г. приобрели в период брака, его согласие не было истребовано, в настоящее время нарушено его право собственности на недвижимое имущество, которое против его воли выбыло из его владения. Документы у супруги обнаружил только в апреле 2011 года. Просит признать недействительным договор купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Халиловой Э.Г. и Ахметжановым В.Г. в интересах малолетнего ребенка недействительным, признать недействительным государственную регистрацию права на имя Ахметжановой Д.В.

В судебном заседании истец исковые требования признал полностью, пояснил, что в период, когда была осуществлена сделка по продаже дома и земельного участка они с супругой находились в ссоре, он ничего не знал, супруга заведомо знала что он будет не согласен на продажу дома, осуществила эту сделку по мимо его воли, тайно.

Ответчик Халилова Э.Г. исковые требования признала в полном объеме, подтвердила, что дом с земельным участком которые она продала своему брату принадлежали ей с супругом Халиловым В.Ж. на праве совместной собственности. Приобрели в период совместной жизни, она знала, что муж не согласится на продажу дома, сделку осуществила по мимо его воли, тайком.

Ответчик Ахметжанов В.Г. действующий в интересах своей малолетней дочери исковые требования признал в полном объеме, не знал на каком правовом положении принадлежал дом продавцу Халиловой Э.Г., не знал о том, что нарушаются права истца при заключении данной следки.

Представитель органа опеки и попечительства Валеева А.Г. в судебное заседание не явилась, в качестве 3-го лица, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала в удовлетворении исковых требований при наличии для этого законных оснований, полагает, что права ребенка не нарушаются.

В качестве 3-го лица в судебное заседание не явился представитель Управления Росреестра по <адрес>, о дне слушания дела извещены. В своем письменном отзыве на исковое заявление руководитель Управления Касымова Л.Д. требования не признала, указала, что государственная регистрация была проведена законно на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Ахметжановой Э.А., действующей по доверенности за Халилову Э.Г. и Ахметжановым В.Г., действующим за малолетнего ребенка Ахметжанову Д.В.Просила принять во внимание, что оспариванию подлежат не регистрационные записи, свидетельства о государственной регистрации или сама государственная регистрация, а материально-правовые основания государственной регистрации.

Судья, выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по своей инициативе.

В соответствии со ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре ( в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании установлено объяснениями сторон и подтверждается правоподтверждающими документами: договором купли- продажи дома и земельного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО15. и Халиловой Э.Г., дополнительным соглашением к указанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на имя Халиловой Э.Г., свидетельством о заключении брака серии 1-ИВ № от ДД.ММ.ГГГГ, что Халилова Э.Г. будучи в браке с Халиловым В.Ж. с ДД.ММ.ГГГГ, приобрела у ФИО15. ДД.ММ.ГГГГ в собственность дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно ст.33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии со ст.35 СК РФ, владение пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию только в тех случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершенное сделке.

В соответствии с ч.2 ст.253 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В судебном заседании установлено, как следует из материалов дела, истец своего согласия на продажу жилого дома и земельного участка не давал, с Халиловой состоят в браке. Данный факт подтвердила Халилова Э.Г.

Ответчики в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, содержание и последствия признания исковых требований им разъяснены и понятны, содержание ст.173 ГПК РФ судом разъяснено.

Срок для оспаривания сделки на момент обращения истцом в суд не истек, сделка осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд в течение года ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку, права истца нарушены при заключении сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, то такую сделку суд признает недействительной и находит необходимым применить последствия недействительности сделки, а именно взыскать с Халиловой Э.Г. в пользу Ахметжанова В.Г. стоимость дома и земельного участка в сумме 450000 рублей. Признать за Халиловой Э.Г. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Погасить в государственном реестре недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № на имя Ахметжановой Д.В., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью 80.9 кв.м. по адресу: <адрес> на имя Ахметжановой Д.А.

В порядке ст.98 ГПК РФ. взыскать с Халиловой Э.Г. судебные расходы в пользу Халилова В.Ж. в сумме 400 рублей по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Халилова В.Ж. удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Ахметжановой Э.А., действующей по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, удостоверенной ФИО15., нотариусом нотариального округа <данные изъяты> муниципального района <адрес> от Халиловой Э.Г. и Ахметжановым В.Г., действующего за малолетнего ребенка Ахметжанову Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на приобретение недвижимого имущества, состоящего из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 841 кв.м. и жилого дома, общей площадью 80,9 кв.м., находящееся по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за Халиловой Э.Г. право собственности на недвижимое имущество : земельный участок с кадастровым номером №, площадью 841 кв.м. и жилой дом, общей площадью 80,9 кв.м., находящееся по адресу: Россия, <адрес>.

Взыскать в пользу Ахметжанова В.Г. с Халиловой Э.Г. стоимость недвижимого имущества: дома и земельного участка в размере № рублей.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 80.9 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, за Ахметжановой Д.В.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, за Ахметжановой Д.В.

Взыскать с Халиловой Э.Г. в пользу Халилова В.Ж. судебные расходы в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Судья: