Дело № год Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации *** года Аргаяшский районный суд <адрес>, в составе председательствующей судьи Терещенко О.Н., при секретаре Ческидовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камальдинова Р. А. к администрации *** района о признании права собственности на нежилое здание, УСТАНОВИЛ: Камальдинов Р. А. обратился в суд с иском к администрации *** муниципального района о признании права собственности на нежилое здание. В обоснование исковых требований указал, что по договору купли-продажи от *** года, заключенным между ним и ЗАО «***», он приобрел недвижимое имущество нежилое здание конторы общей площадью *** кв.м. по адресу: ***. Оплата по договору произведена в полном объеме. Переход права собственности к нему, покупателю Камальдинову в соответствии с ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не зарегистрирован. В настоящее время ЗАО «***» ликвидировано, поэтому он не может осуществить государственную регистрацию. Просит признать за ним право собственности на указанное нежилое здание. В судебном заседании представитель истца Благинин Г.В. исковые требования поддержал. Истец Камальдинов Р.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки. Представители ответчика, третьих лиц: администрации ***муниципального района, МО «***», Управления Росреестра по *** области, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками о вручении судебных повесток. Из письменного мнения начальника *** отдела Управления Росреестра по *** области Касымовой Л.Д. от *** года № *** следует, что она просит рассмотреть дело в отсутствие ее представителя. По существу требований пояснила, что *** года на основании абз.9 и 10 п.1 ст.20 ФЗ, в государственной регистрации права собственности Камальдинову было отказано, поскольку, Камальдинов Р.А. в нарушение п.2 ст.6 ФЗ не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации, возникших после введения в действие настоящего ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества. В нарушение п.1 ст.16 ФЗ были представлены документы лишь от одной стороны договора купли-продажи. На государственную регистрацию права собственности Камальдиновым Р.А. был представлен договор купли-продажи от *** года, заключенный между Камальдиновым Р.А. и ЗАО «***». Заявление на государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности от ЗАО «***», с приложением учредительных документов, а также правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение права собственности на указанный объект недвижимости за ЗАО «***» не представлены. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не является основанием недействительности договора. В случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о вынесении решения о такой регистрации, но необходимо доказать, что ЗАО «***» исключены из ЕГРЮЛ и представить доказательства исполнения договора. Так же просила обратить внимание о необходимости проверки в суде наличия юридической силы правоустанавливающих документов, если правоустанавливающим документом является договор, а также проверить законность совершенной сделки. Представитель 3-го лица глава *** сельского поселения Хабибуллин З.З. исковое заявление поддержал в полном объеме, просил удовлетворить требования истца, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон: истца, ответчиков, представителей 3-х лиц. Выслушав объяснения представителя истца Благинина Г.В., исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. В судебном заседании установлено и подтверждается договором купли- продажи от *** года, заключенным между ЗАО «***» в лице директора Щ.А.В., именуемого в дальнейшем Продавец и Камальдиновым Р.А., именуемым в дальнейшем Покупатель, что Камальдинов приобрел у Продавца нежилое здание конторы, общей площадью *** кв.м., находящееся в д.***, принадлежащее на праве собственности ЗАО «***» за *** рублей. Договор подписан обеими сторонами, имеется печать юридического лица. Квитанцией № *** от *** года подтверждается, что от Камальдинова Р.А. в кассу ЗАО «***» по приходному кассовому ордеру поступили наличные денежные средства в сумме ***рублей. Актом приема-передачи недвижимости от *** года подтверждается, что стороны в исполнение договора купли-продажи от *** года провели передачу недвижимого имущества нежилого здания конторы в д.Курманова. ЗАО «***» в лице председателя Ш. А.В. передал, а Камальдинов Р.А. - Покупатель принял здание конторы, стороны друг к другу претензий не имеют. Акт заверен подписями сторон, печатью юридического лица Выпиской из основных средств ЗАО «***» от *** года подтверждается, что под № *** на балансе ЗАО «***» числится здание конторы *** года. Согласно кадастрового паспорта №*** от *** года серии ***, технического паспорта ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» *** филиал *** отделение от *** года, здание конторы представляет из себя нежилое одноэтажное здание под литерой А, общей площадью 137.7 кв.м. расположено по адресу ***, инвентарный номер *** Выпиской из протокола общего собрания акционеров ЗАО «***» от *** года, распоряжением № ***от *** года подтверждаются полномочия Ш. А.В., который был избран председателем ЗАО «***» сроком на *** лет. Выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ЗАО «***» ОРГН *** Межрайонной ИФНС России № по *** области, представленной *** года № ***, выданной на запрос суда, подтверждаются сведения о лице, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица ЗАО «***», которым являлся на момент заключения договора купли-продажи *** года – председатель Ш. А.В. Исторической справкой, выданной архивным отделом администрации *** муниципального района следует, что колхоз им.*** был реорганизован в Акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) постановлением главы района № *** от *** года. Постановлением главы района № *** от *** года АОЗТ «***» было реорганизовано в закрытое акционерное общество (ЗАО) «***». По решению Арбитражного суда <адрес> по делу № ***от *** года ЗАО «***» ликвидировано в ходе банкротства. Выпиской из постановления №*** от *** г. главы *** сельского поселения следует, что в связи с упорядочиванием адресного расположения на территории ***сельского поселения, зданию конторы с бывшим адресным расположением д.*** было присвоено новое адресное расположение: *** Из ответа Министерства промышленности и природных ресурсов *** области от *** года № *** следует, что нежилое здание конторы, общей площадью 94.7 кв.м. расположенное по адресу: ***, в реестре имущества, находящегося в государственной собственности <адрес>, не значится. Из ответа администрации *** муниципального района №*** от *** года следует, что нежилое здание конторы по адресу: *** в реестре имущества, находящегося в муниципальной собственности не значится. Договорами аренды от *** года, от *** года, квитанциями об оплате арендной платы, подтверждается факт заключения договора аренды между Камальдиновым Р.А. и главой ***сельского поселения о предоставлении Камальдинову в аренду земельного участка размером*** кв.м., находящегося под зданием конторы по адресу: *** Актом на техническое обслуживание ИК учета электроэнергии подтверждается, что здание конторы снабжается электроэнергией, Камальдинов производит оплату за электроэнергию, то есть фактически пользуется зданием. В соответствии п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. В судебном заседании установлено и объективно подтверждается анализом вышеперечисленных доказательств, что сделка купли-продажи нежилого здания конторы, общей площадью *** кв.м. в ЗАО «***» осуществлена в соответствии с законом, при этом переход права собственности к покупателю Камальдинову Р.А. не был зарегистрирован, что не представляется сделать в настоящее время, поскольку ЗАО «***» ликвидировано, что подтверждается исторической справкой администрации Аргаяшского муниципального района, выпиской из ЕГРЮЛ. При таких обстоятельствах, право собственности истцом не может быть реализовано в полном объеме на приобретенное им недвижимое имущество, поскольку, не зарегистрирован переход права собственности. Как установлено судом по договору купли-продажи от *** года от ЗАО «***» Камальдинов Р.А. приобрел нежилое помещение контору, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***, приобретенное недвижимое имущество принял, владеет, как собственным, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению, суд находит необходимым признать за Камальдиновым Р.А. право собственности на нежилое здание контору. В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Истцом были предприняты все меры для осуществления регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования Камальдинова Р.А.удовлетворить. Признать договор купли-продажи от *** года, согласно которого ЗАО «***», в лице директора Ш. А.В. продал, а Камальдинов Р.А. приобрел нежилое здание конторы общей площадью 94.7 кв.м. кадастровый номер *** расположенное по адресу: *** Признать право собственности за Камальдиновым Р. А.на основании договора купли-продажи от *** года заключенного между ЗАО «***» и Камальдиновым Р. А. на нежилое здание конторы общей площадью 94.7 кв.м. кадастровый номер *** расположенное по адресу: ***. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения решения. Судья: Копия верна. Судья: Решение вступило в законную силу *** года. Судья: