Дело № 2-719-2011 год Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Аргаяшский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Терещенко О.Н., при секретаре Ческидовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якупова Р.Г. к администрации <данные изъяты>, Управлению Росреестра по <адрес>, администрации <адрес> о признании законным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> сельским поселением <адрес> и Якуповым Р.Г. на здание <данные изъяты> спортивно-технического клуба по адресу: <адрес>, признании права собственности на нежилое здание, об обязании Упрвления Росреестра по <адрес> и администрации <данные изъяты> сельского поселения произвести государственную регистрацию перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: Якупов Р.Г. обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельского поселения, Управлению Росреестра по <адрес>, администрации <адрес> о признании законным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> сельским поселением <адрес> и Якуповым Р.Г. на здание <данные изъяты> спортивно-технического клуба по адресу: <адрес>, признании права собственности на нежилое здание, об обязании Управления Росреестра по <адрес> и администрации <данные изъяты> сельского поселения произвести государственную регистрацию перехода права собственности. В обоснование исковых требований указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ним и администрацией <данные изъяты> сельского поселения, он приобрел недвижимое имущество нежилое здание спортивно-технического клуба общей площадью 220.4 кв.м. с инвентарным номером 4236 по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 1122 кв.м. с кадастровым номером № находится у него в аренде. ДД.ММ.ГГГГ он получил письменный отказ в государственной регистрации прав на данное здание по причине отзыва документов администрацией <данные изъяты> сельского поселения. Считает, что его права как добросовестного владельца нарушены, просит признать законным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности на нежилое здание, обязать Управление Росреестра по <адрес> и администрацию сельского поселения провести государственную регистрацию права собственности на здание спортивно-технического клуба. В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Представитель администрации <данные изъяты> сельского поселения Касымов К.С. пояснил, что в сельском поселении не нашли документов о том, что спортивное здание находилось на балансе, указал, что данное здание не продано, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременено, то <данные изъяты> сельское поселение не возражает в удовлетворении требований. При этом обратил внимание, что если здание муниципальное, не был проведен аукцион. Представители 3-х лиц Управления Росреестра по <адрес>, администрации <данные изъяты> муниципального района в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками о вручении судебных повесток. Из письменного отзыва начальника <данные изъяты> Управления Росреестра по <адрес> Касымовой Л.Д. № от ДД.ММ.ГГГГ что Якупову Р.Г. было отказано ДД.ММ.ГГГГ в проведении госрегистрации права на недвижимое имущество, в связи с тем, что глава <данные изъяты> сельского поселения отозвал свои документы. Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не является основанием недействительности договора. В случае уклонения одной из сторон этого договора от государственной регистрации перехода права, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о вынесении такого решения о такой регистрации. Суду при этом необходимо проверить наличие юридической силы правоустанавливающих документов, если правоустанавливающим документом является договор, а также проверить законность совершенное сделки. Из письменного ответа комитета по управлению имуществом администрации <данные изъяты> муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности <данные изъяты> муниципального района не числится. Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей 3-х лиц. Выслушав объяснения истца Якупова Р.Г. его представителя Фаизова Р.М., объяснения свидетеля ФИО7, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено и подтверждается договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между <данные изъяты> сельское поселение в лице главы ФИО7 именуемого в дальнейшем Продавец и Якуповым Р.Г., именуемым в дальнейшем Покупатель, что Якупов Р.Г. приобрел у Продавца здание <данные изъяты> спортивно-технического клуба, площадью застройки 217.4 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор подписан обеими сторонами, имеется печать юридического лица. Квитанцией и счет фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Якупов Р.Г. оплатил за покупку здания ДОССАФ 19395, 23 рублей на расчетный счет администрации МО <данные изъяты> сельсовета. Согласно технического паспорта ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Челябинский филиал <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, здание спортивно технического клуба представляет из себя нежилое одноэтажное строение площадью застройки 254.2 кв.м. имеет инвентарный номер 4236 реестровый номер №. Выпиской из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы <данные изъяты> сельского поселения следует, что в связи с упорядочиванием адресного расположения на территории <данные изъяты> сельского поселения, зданию № по <адрес> присвоено новое адресное расположение <адрес>. Актом передачи здания СТК ОСТО, утвержденного начальником Челябинского ОТШ ОСТО ФИО7 подтверждается факт передачи здания СТК по адресу: <адрес> сельсовета, полезная площадь 300 кв.м., балансовая стоимость на ДД.ММ.ГГГГ 19395, 23 рублей. Акт заверен подписями сторон, печатями. Согласно авизо от ДД.ММ.ГГГГ здание <данные изъяты> СТК ОСТО полученное от Челябинского ОС РОСТО балансовой стоимостью 19395 рублей 23 копейки оприходовано <данные изъяты> сельсоветом. Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи администрацией <адрес> в аренду Якупову Р.Г. земельного участка общей площадью 1122 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о вынесении решения о такой регистрации, при этом необходимо доказать, что сделка была осуществлена полномочным лицом, на основании закона, и представить право подтверждающие документы МО <данные изъяты> сельское поселение на отчуждаемый объект–спорт клуб, а также подтверждающие исполнения договора. При этом возникает необходимость в проверке наличия юридической силы правоустанавливающих документов, если правоустанавливающим документом является договор, а также проверить законность совершенной сделки. Из анализа представленных истцом доказательств законность сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> сельское поселение в лице главы поселения ФИО7 и Якуповым Р.Г. не подтверждена. Во- первых суду не представлены право подтверждающие документы МО <данные изъяты> сельское поселение на объект недвижимости. Представленный акт передачи и авизо от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не являются правоподтверждающими документами на недвижимое имущество, поскольку, при постановке на баланс недвижимого имущество, право на него должно быть зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество, то есть внесено в реестр муниципальной собственности. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.1,2 ст. 215 ГК РФ, Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. Представитель Аргаяшского сельского поселения Касымов К.С. в судебном заседании пояснил, что здание спорткомплекса на балансе сельского поселения не значилось и не значится, правоподтверждающие документы отсутствуют. Согласно информации полученной из комитета по управлению имуществом администрации <данные изъяты> муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, расположение по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится. Счет- фактура и квитанция об оплате за приобретение здания ДОССАФ датированы ДД.ММ.ГГГГ, в то время как письменный договор был составлен ДД.ММ.ГГГГ. Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что руководство ДОССАФ безвозмездно передали здание сельскому поселению, его оприходовали, составили авизо, поставили в сельском совете на баланс. Он продал здание Якупову. Кроме того, в соответствии со ст.1 ФЗ № 178-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации государственного и муниципального имущества», под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц. В соответствии с п.2 ст.13 указанного закона, способом приватизации государственного и муниципального имущества является продажа государственного или муниципального имущества на аукционе. На момент совершения сделки такой аукцион не проводился. В соответствии с п.1,2,3 ст.46 Устава МО Аргаяшского сельсовета, действовавшего на момент заключения сделки ДД.ММ.ГГГГ, в состав муниципальной собственности входят муниципальные жилищные фонды и нежилые помещения, другое движимое и недвижимое имущество. Права собственника в отношении имущества, входящего в состав муниципальной собственности от имени <данные изъяты> сельсовета осуществляют представительные органы местного самоуправления и глава Аргаяшского сельсосета. Органы местного самоуправления <данные изъяты> сельсовета в соответствии с законом вправе передавать объекты муниципальной собственности во временное или постоянное пользование физическим и юридическим лицам, сдавать в аренду, отчуждать в установленном порядке, а также совершать с имуществом находящимися в муниципальной собственности иные сделки, определять в договорах и соглашениях условия использования приватизируемых или передаваемых в пользование объектов. Из представленных доказательств, следует, что у МО <данные изъяты> сельское поселение право собственности, а значит и распоряжения на отчуждаемый объект отсутствовало и отсутствует на настоящее время, объективно не подтверждено. <данные изъяты> Управления Росреестра по <адрес> Якупову было законно на основании абзаца 10 п.1 ст.20 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказано ДД.ММ.ГГГГ в проведении госрегистрации права на недвижимое имущество. Доводы истца о признании права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он считает себя добросовестным покупателем, осуществляет уход за зданием, в порядке ст.222 ГК РФ, являются не состоятельными. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, заключен в нарушение гражданского законодательства, без подтверждения права на отчуждаемый объект. Земля находится в краткосрочной аренде у истца, земельный участок принадлежит на праве собственности <данные изъяты> муниципальному району, что подтверждается краткосрочным договором аренды на землю. При таких обстоятельствах, суд находит необходимым отказать Якупову Р.Г. в удовлетворении исковых требований. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования Якупова Р.Г. к администрации Аргаяшского сельского поселения, Управлению Росреестра по <адрес>, администрации <адрес> о признании законным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> сельским поселением <адрес> и Якуповым Р.Г. на здание <данные изъяты> спортивно-технического клуба по адресу: <адрес>, признании права собственности на нежилое здание, об обязании Управления Росреестра по <адрес> и администрации <данные изъяты> сельского поселения произвести государственную регистрацию перехода права собственности, оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения решения. Судья: № №