Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

***г

Аргаяшский районный суд

Челябинской области, в составе :

Председательствующего М.М. Гиниятуллиной

При секретаре С.Ю. Блиновой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серёдкиной Е.П. к администрации А. муниципального района о признании права собственности на объекты недвижимости

У С Т А Н О В И Л :

Серёдкина Е.П. обратилась в суд с иском к администрации А. муниципального района о признании права собственности:

на нежилое здание - спальный корпус № *** ***кв.м.;

на нежилое здание - спальный корпус № *** ( лит. ***), общей площадью *** кв.м.;

на нежилое здание – спальный корпус № ***( лит. ***), общей площадью *** кв.м.;

на нежилое здание - столовую (лит ***), общей площадью *** кв.м., расположенных по адресу : ***.

В обоснование заявленных требований указала, что перечисленные объекты приобрела в собственность по договору купли-продажи от ***г.

В течение *** годов за счёт собственных средств, произвела реконструкцию зданий, оформила технические паспорта. На осуществление реконструкции разрешительная и проектная документация отсутствуют. В связи с этим здания приобрели статус самовольных построек.

В ходе судебного разбирательства исковое заявление уточнялось.

Серёдкина Е.П. просила признать право собственности на нежилое здание- спальный корпус № *** ( лит.***) общей площадью *** кв.м.

В суд Серёдкина Е.П. не явилась, о дне слушания дела извещена.

Имеется заявление Серёдкиной Е.П. о рассмотрении дела в её отсутствие.

Интересы истца представляла Коновальцева Р.И., которая иск Серёдкиной Е.П. поддержала.

Представитель администрации А. муниципального района в суд не явился, о дне слушания дела извещен, что подтверждается распиской в получении судебной повестки.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что иск Серёдкиной Е.П. подлежит удовлетворению.

Материалами дела установлено, что ****г между открытым акционерным обществом «У.» и Серёдкиной Е.П. заключены договора купли-продажи : нежилого здания - спального корпуса №***, общей площадью *** кв.м.; нежилого здания - спального корпуса № ***, общей площадью *** кв.м.; нежилого здания – спального корпуса №*** общей площадью *** кв.м.; нежилого здание - столовой общей площадью *** кв.м., расположенных по адресу : *** ( л.д.9-11).

Имеется акт приёмки-передачи указанного недвижимого имущества от ***г ( л.д. 12-13).

*** зарегистрировано право собственности Серёдкиной Е.П. на указанные объекты недвижимости ( л.д. 14-17).

Из технических паспортов видно, что площадь нежилого здания - спального корпуса № *** составляет *** кв.м. (л.д. 30), площадь нежилого здания спального корпуса № *** составляет *** кв.м. ( л.д. 43), площадь нежилого здания № *** составляет *** кв.м. ( л.д. 54), площадь нежилого здания столовой составляет *** кв.м. ( л.д. 68).

Как указано в исковом заявлении и это подтвердила в суде представитель Коновальцева Р.И., после купли-продажи объектов недвижимости, Серёдкина Е.П. их реконструировала. О реконструкции свидетельствуют и технические паспорта.

Согласно ч.2 ст.51 градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.

Середкина Е.П. разрешение на реконструкцию спальных корпусов и столовой не получала.

В соответствии с п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г № 10\22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведённый гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, отведённом под строительство дома, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно письма начальника отдела архитектуры и градостроительства Е. Л.В. № *** от ***г. реконструкция объектов : спальных корпусов № *** столовой, расположенных по адресу : *** проведена без нарушения строений и интересов других лиц.

В силу того, что Серёдкина Е.П. является собственником земельного участка площадью * кв.м., расположенного в **** метрах по направлению на северо-запад от ориентира северная часть п. Г. *** района, на котором расположены самовольные постройки, прав и охраняемых интересов других лиц существование строений не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт, суд полагает нужным признать за Серёдкиной Е.П. право собственности на объекты недвижимости : нежилое здание - спальный корпус №***( литера ***), общей площадью *** кв.м, нежилое здание –спальный корпус № ***( лит. ***) общей площадью *** кв.м.; нежилое здание - спальный корпус №*** ( ***), общей площадью *** кв.м.; нежилое здание –столовую( лит. ***) общей площадью *** кв.м, расположенных по адресу : ***.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования Серёдкиной Е.П. удовлетворить.

Признать право собственности Серёдкиной Е.П. на нежилое здание - спальный корпус № ***( литера ***), общей площадью *** кв.м, нежилое здание –спальный корпус №*** ( лит. ***) общей площадью ***кв.м.; на нежилое здание - спальный корпус №*** ( лит. ***), общей площадью *** кв.м.; нежилое здание –столовую( лит. ***) общей площадью *** кв.м, расположенных по адресу : ***.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме через Аргаяшский районный суд.

Копия верна, судья

Решение в законную силу не вступило, судья

Согласовано: