Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Аргаяшский районный суд

Челябинской области, в составе :

Председательствующего М.М.Гиниятуллиной

При секретаре С.Ю. Блиновой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Коцур Т.А. к Квашниной В.В. о признании кадастровых ошибок, установлении границ земельных участков

У С Т А Н О В И Л :

Коцур Т.А. обратилась в суд с иском к Квашниной В.В. о признании факта кадастровой ошибки, допущенной при проведении кадастрового учёта земельного участка, принадлежащего Квашниной В.В. общей площадью **** кв.м. с кадастровым номером ****.

В обоснование заявленных требований указала, что постановлением главы А. муниципального района от ***г № *** ей был представлен бесплатно в собственность земельный участок для ведения садоводства общей площадью *** кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения в границах землепользования СНТ «Т» с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Ранее постановлением главы А. муниципального района от***г № ***-р была утверждена схема расположения земельного участка площадью *** кв.м. для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения.

Границы земельного участка при межевании были согласованы со смежными землепользователями.

***г земельный участок поставлен на кадастровый учёт. В кадастровом паспорте координаты земельного участка обозначены.

Квашнина В.В. является смежным землепользователем.

Для проведения межевых работ Квашнина В.В. обратилась в ООО «У.», зарегистрировала право собственности.

В ходе выполнения кадастровых работ не были в точности учтены координаты границ земельного участка истца. Ошибка, допущенная межевиками ООО «У.», воспроизведена в Управлении Росреестра по Ч. области.

В ходе судебного разбирательства Коцур Т.А. заявленные требования уточнила, просила признать факт наложения границ между участком, принадлежащим Квашниной В.В. общей площадью *** кв.м. кадастровый номер *** и участком, принадлежащим Коцур Т.А. общей площадью *** кв.м. кадастровый номер ***; просила признать факт кадастровой ошибки, допущенной при проведении кадастрового учёта земельного участка, принадлежащего Квашниной В.В. общей площадью *** кв.м. кадастровый номер ***; просила признать факт кадастровой ошибки, допущенной при проведении кадастрового учёта земельного участка, принадлежащего Коцур Т.А. общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***; установить границы земельного участка, принадлежащего Коцур Т.А. общей площадью *** кв.м. по геоданным ***.

Коцур Т.А. иски в суде поддержала.

Квашнина В.В. требование Коцур Т.А. не признала, указав, что границы земельного участка Коцур Т.А. со смежными землепользователями не согласовывались. Из объяснений представителя ФГУ «З.» по Челябинской области К. И.П. следует, что если бы Коцур Т.А. принесла уточненный кадастровый план, земельный участок Квашниной В.В. на кадастровый учёт не был бы поставлен. В тот момент Квашнина В.В. ничьих прав не нарушала. Спора о границах на момент регистрации права собственности на земельные участки не имелось. Их участки прошли кадастровый учёт, зарегистрированы в кадастровой службе в соответствии с законом РФ. На момент регистрации земельных участков спора о границах не было.

Представитель истца Ельчанинова Г.А., представители ФГУ «З.» по Челябинской области, СТН «Т.», МУП «З.», общества с ограниченной ответственностью «У.» в суд не явились, о дне слушания дела извещены.

МУП «З.» (т.1 л.д.254), ФГУ «З.» по Челябинской области (т.1 л.д. 127) просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Выслушав мнение сторон, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что иски Коцур Т.А. удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Материалами дела установлено, что постановлением главы А.о муниципального района № *** от ***г (т.1 л.д. 23) Коцур Т.А. предоставлен в собственность бесплатно для ведения садоводства земельный участок площадью *** кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения в границах землепользования садоводческого некоммерческого товарищества «Т.» с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***

Распоряжением главы А. муниципального района № **** от ***г утверждена схема расположения земельного участка общей площадью *** кв.м. расположенного по адресу : *** (т.1 л.д. 9).

В соответствии со схемой координаты участка составляют ***.

***г указанный земельный участок площадью *** кв.м. прошёл кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый номер ***, оформлен кадастровый паспорт (т. 1 л.д. 198) с указанием координат участка.

Кадастровый учёт произведён на основании межевого плана, составленного ***г. инженером землеустроителем МУП «З.» (т.1 л.д. 180-188), подписанным Коцур Т.А. В соответствии с планом участок со всех четырёх сторон граничит со смежными землепользователями. От точки *** до точки *** участок граничит с землями землепользователя Квашниной В.В.

На основании постановления главы А. муниципального района № *** от ***г. зарегистрировано право собственности Коцур Т.А. на земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., расположенный по адресу : ***, внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ***. Выдано свидетельство от ***. № *** л.д. 30).

По боковой меже земельный участок №*** Коцур Т.А. соприкасается с земельным участком № *** Квашниной В.В.

Право собственности Квашниной В.В. на земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., расположенный по адресу : *** зарегистрировано в ЕГРП записью № ***, о чём выдано свидетельство от *** ( т.1 л.д. 74).

Земельный участок Квашниной В.В. с кадастровым номером ***, кадастровое дело ( т.1 л.д. 201-242) поставлен на кадастровый учёт в ***г. Имеется кадастровый паспорт (т.1 л.д.28).

Границы земельных участков определены на основании представленных сторонами документов, в частности, межевых планов, подписанных Коцур Т.А. и Квашниной В.В.

В настоящее время между сторонами возник спор по границам.

Определением суда от ***г по делу назначалась экспертиза, на разрешение которой ставились вопросы о границах участков № ***, их наложении.

Получено заключение (т.1 л.д.107), что по результатам кадастровых работ земельный участок *** накладывается на земельный участок ***. Фактические границы земельных участков расходятся со сведениями ГКН.

Согласно заключения кадастрового инженера Ш. Н.М. ( т.1 л.д.159) наложение границ земельных участков произошло в силу того, что участок № *** ( ***) сдвинут в сторону участка № *** ( ***).

Свидетель М. А.Р. в суде пояснил, что по договору, заключенному с Коцур Т.А. выезжали в СНТ «Т.», производили геосъёмку по улице ***, участков *** и ***. Выявили, что наложение участков имеется.

Из показаний свидетеля Р. И.Н. следует, что к ним обратилась Квашнина В.В., просила проверить в параллельной форме расположение земельных участков относительно границ, имеющихся на государственном кадастровом учёте. Заказав в ФБУ «К. по Ч. области» кадастровые паспорта на земельные участки, получив координаты, промерив, участки в электронном виде и наложив на границы, имеющиеся на кадастровом учёте и по факту, установили, что на границе между участками № *** и *** фактически ничего нет. Собственница земельного участка № *** думает, что граница её участка идёт внутрь участка № ***. Эти сведения расходятся со сведениями в государственном кадастровом учёте. Кадастровой ошибки в данном случае нет. Участки поставлены на кадастровый учёт на законных основаниях. Все рулетки, измерительные приборы не идеальны. У всех есть допустимая погрешность, расхождения. Ни один геодезист не даст гарантий, что его координаты точны. В кадастровом паспорте имеется графа «погрешность». <адрес> погрешность составляет до *** м. Эти *** см. изначально идут как погрешность. Наложений участков нет.

В соответствии со ст. 28 ФЗ от 24 июля 2007г № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости», письмом Федерального Агентства объектов недвижимости от 07 июля 2008г № ВК\2922 кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведённая в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, такой ошибкой, в частности, может являться ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведённая в государственном кадастре недвижимости.

Согласно п. п. 4,5, 6 ст. 28 Закона РФ « О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке для учёта изменений объекта недвижимости, если документами которые содержат такую ошибку, являются документы (акт обследования, технический план, межевой план, документ, подтверждающий принадлежность к определённой категории земель и иные документы, представленные в соответствии со ст.22 Федерального закона); в порядке информационного взаимодействия, если документы, содержащие ошибку, поступили в порядке информационного взаимодействия; на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении кадастровой ошибки.

При обнаружении кадастровой ошибки в сведениях орган кадастрового учёта принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявленной такой ошибки, её описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чём состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учёта, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии со ст. 45 Закона РФ « О Государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учёта вправе уточнить местоположение границ ранее учтённого земельного участка …. с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтённого участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учёта обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Из указанных норм следует, что в любом случае исправление кадастровой ошибки производится органом кадастрового учёта, при соблюдении определённой законом процедуры.

***г. Коцур Т.А. обращалась с заявлением о признании кадастровой ошибки в А. отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ч. области ( т.1 л.д. 32-33).

***г дан ответ под № ***( т.1 л.д. 173-174) об отказе в признании и устранении кадастровой ошибки.

В судебном заседании *** (т.1 л.д. 245) представитель ФБУ « К.» по <адрес> К. И.П. пояснила, что установить наличие кадастровой ошибки они могут только на основании межевого плана с теми границами, которые должны быть. Документы проходят проверку на наложение, на пересечение границ. Коцур Т.А. первая поставила земельный участок на кадастровый учёт, не нарушая ничьи интересы. Затем пришла Квашнина В.В. Если бы Коцур Т.А. представила уточнённый кадастровый план, Квашниной В.В. в постановке на кадастровый учёт её участка было бы отказано. На тот момент Квашнина В.В. ничьих прав не нарушала. Сомневаться в нарушении границ оснований не было. Если сейчас, по прошествии времени выяснилось, что кадастровый инженер допустил ошибку, Коцур Т.А. необходимо снова обратиться к нему для подготовки нового межевого плана в целях устранения кадастровой ошибки. С этим планом она обратится к ним с заявлением об учёте заявлений. Они снова будут проверять наличие наложения. В настоящее время спор идёт о границах.

В силу того, что на кадастровый учёт земельные участки поставлены на основании представленных сторонами документов (т.1 л.д. ***), документы кадастровых дел земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** сведений о кадастровой ошибке не содержат, основания для признания кадастровой ошибки и устранения кадастровой ошибки у суда отсутствуют.

Не находит суд оснований и для удовлетворения иска Коцур Т.А. об установлении границ земельного участка по указанным ею координатам.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ от 24 июля 2007г № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно схемы, координаты земельного участка Коцур Т.А. составляют ***. Эти же координаты указаны в кадастровом деле (т.1 л.д.176-200). Границы земельного участка определены по координатам, представленным истицей.

При таких координатах наложения участков не было, участки поставлены на кадастровый учёт.

Объяснениями сторон, фотографиями установлено, что между участками ограждение отсутствует.

Наложение земельных участков суд объясняет изменением границ. Как утверждает Коцур Т.А., с момента купли-продажи границы участка не изменялись.

По утверждениям Квашниной В.В., её забор неоднократно сдвигался Коцур Т.А.

Свидетель В.В.В. на вопрос : « границы участков нарушены?», ответила: « не знаю, Коцур Т.А. постоянно перевязывала верёвку на заборе».

Подтверждением изменения границ земельного участка являются :

замеры площади участка (т.1 л.д.***; площадь *** кв.м.); ( т.1 л.д.***; площадь *** кв.м.); ( т.1 л.д. ***; площадь *** кв.м.) ;

Заключение кадастрового инженера (т.1 л.д.***) о том, что участок № *** сдвинут в сторону участка № ***.

Границы земельных участков спорящих сторон не согласованы.

По документам площадь земельного участка Коцур Т.А. *** кв.м. В случае удовлетворения иска Коцур Т.А. площадь её земельного участка будет составлять *** кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иски Коцур Т.А. оставить без удовлетворения.

Отказать Коцур Т.А. в исках к Квашниной В.В., ФБУ «З. по <адрес>» о признании кадастровых ошибок, допущенных при проведении кадастрового учёта земельного участка, принадлежащего Квашниной В.В. общей площадью *** кв.м. кадастровый номер ***; земельного участка, принадлежащего Коцур Т.А. общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***; в установлении границ земельного участка, принадлежащего Коцур Т.А. общей площадью *** кв.м. по геоданным ***.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме через Аргаяшский районный суд.

Судья М.М.Гиниятуллина

Копия верна, судья

Решение в законную силу не вступило, судья

Согласовано: