Дело 2-768-2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

*** года

Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе

председательствующей судьи Терещенко О.Н.,

при секретарях Ческидовой Е.С., Маркиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вандышевой А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «С.» об обязании зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по А. району Челябинской области договор купли-продажи от *** года однокомнатной квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Вандышева А.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «С.» об обязании зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по А. району Челябинской области договор купли-продажи от *** года однокомнатной квартиры. В обоснование требований указала, что ***г. у нее с ответчиком был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью *** кв.м. по адресу: Челябинская область А. район пос.У., ул.*** д.***, кв.***. По условиям договора ответчик обязался передать истцу в день подписания договора указанную квартиру. Покупатель обязался оплатить *** рублей. Договор исполнен истец оплатил, а покупатель передал квартиру. С момента заключения договора купли-продажи истец единолично владеет и пользуется квартирой, все это время самостоятельно несет бремя содержания квартиры. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Из Интернет портала Арбитражного суда Свердловской области истцу стало известно, что ООО «С.» решением Арбитражного суда Свердловской области от ***г. по делу №*** признано банкротом. При изучении данного сайта стало известно также, что ответчик перепродал квартиру ООО «П.» ***г. в Арбитражном суде Свердловской области, а так же в 17 Арбитражном суде и Федеральном Арбитражном суде Уральского округа было рассмотрено два судебных дела. Сделка от ***г. заключенная ООО «У.» на продажу квартиры с ООО «П.» была признана ничтожной, были применены последствия недействительности сделки. Надлежащим ответчиком является ООО «С.». Письмом от *** г. истец обратился в адрес ООО «С.» с предложением явиться в Управление Р. по Челябинской области, на государственную регистрацию. Ни конкурсный управляющий, ни представитель ООО «С.» не явились. Ответчик уклоняется от государственной регистрации.

В судебном заседании представитель истца Протасов К.В. (л.д.79) исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель 3- го лица ООО «П.» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки.(л.д.120). В своем письменном заявлении директор ООО «П.» Ш.А.Ю. исковые требования признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. (л.д.126).

Ответчик ООО «С.» был извещен по последнему месту нахождения юридического лица, место нахождения подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.101-107), согласно справки СПС Е. *** (почтового отделения) причина не вручения судебного письма отсутствие адресата по указанному адресу (л.д.88-89)., актом от *** года подтверждается факт отсутствия юридического лица по адресу: г.Е., ул.***, д.***.(л.д.122-125, 129-134).

Представитель Управления Р. по Челябинской области в судебное заседание не явился. Из письменного отзыва №*** от *** года начальника А. отдела Управления Р. по Челябинской области К.Л.Д., следует, что Управление Р. по Челябинской области возражают в удовлетворении исковых требований, полагают, что истцу необходимо изменить исковые требования о признании недействительным правоустанавливающих документов, признанием недействительным зарегистрированного права, и как следствие признание сделки недействительной, для внесения сведений в ЕГРП. Просили рассмотреть дело без участия представителя.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика ООО «С.», 3-х лиц представителей ООО «П.», Управления Р. по Челябинской области.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 549 ГПК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст. 550 ГПК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч.1, 3 ст. 551 ГПК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено и подтверждается договором купли-продажи от *** года, что между ООО «С.» в лице генерального директора К.М.П. и Вандышевой А.В. был заключен договор купли-продажи. По условиям которого Вандышева А.В. приобрела у ответчика однокомнатную квартиру, общей площадью ***кв.м. по адресу: Челябинская область, А. район пос.У., ул.***, кадастровый (или условны) номер ***. Отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании следующих документов: договор долевого участия в строительстве №*** от ***г.; акт приема-передачи жилого помещения от ***г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** № ***, выданным *** г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ***г. сделана запись регистрации № ***. Стоимость отчуждаемого имущества, по соглашению сторон определена в размере *** рублей, которые выплачиваются покупателем продавцу до подписания настоящего договора.

Передача отчуждаемого имущества Продавцом и принятие его Покупателем состоялись и стороны договорились, что передаточный акт либо другой документ, кроме настоящего договора, ими составляться не будет.

В связи с тем, что подписание настоящего договора свидетельствует о факте полной оплаты Покупателем отчуждаемого имущества и о фактической передаче Продавцом Покупателю отчуждаемого имущества, после подписания сторонами настоящего договора он считается полностью подписанным.

Право собственности на отчуждаемое имущество возникает у Покупателя с момента регистрации настоящего договора и перехода права собственности по нему в Управлении Ф. по Челябинской области.

Договор выполнен с соблюдением требований гражданского законодательства, подписан сторонами, заверен печатью юридического лица.(л.д.13-14).

Факт оплаты Вандышевой А.В. денежных средств по договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № *** от ***г. (л.д.15).

Правоподтверждающими документами на недвижимое имущество, подтверждается факт нахождения отчуждаемой квартиры ответчику на праве собственности :договором долевого участия в строительстве №*** от ***г.; актом приема- передачи жилого помещения от ***г., свидетельством о государственной регистрации права серии *** № ***, выданным ***г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ***г. сделана запись регистрации № ***.(л.д.16,99, л.д.109-114).

Полномочия генерального директора К.М.П., заключившего с Вандешовой сделку по продаже квартиры от имени ООО «С.» подтверждаются: протоколом №*** общего собрания участников ООО «С.» от ***г., выпиской из ЕГРЮЛ № *** от ***г., Уставом ООО «С.» (л.д.100, 101-107,135-147).

Справкой ОАО «К.» подтверждается, что Вандешева А.В. проживает по адресу: п. У., ул.***, д.***, кв.***, оплачивает коммунальные услуги, на *** года задолженности не имеет. (л.д.127).

Согласно решения Арбитражного суда Свердловской области от ***г. по делу №***, ООО «С.» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Ш.М.И. (л.д.41-45).

Согласно решения Арбитражного суда Свердловской области от ***г. по делу № ***, сделка, оформленная протоколом общего собрания ООО «С.» №*** от ***г. по выдаче имущества ООО «П.», а именно передача недвижимого имущества на сумму *** рублей, в том числе ***-комнатной квартиры, площадью *** кв.м. Этаж ***. Адрес: Челябинская область, А. район, п.У., ул.***, д.***, кв.***. Кадастровый (или условный) номер: ***, признана недействительной. (л.д.46-54).

Согласно постановления семнадцатого Арбитражного Апелляционного суда № *** от ***г. Дело №*** решение Арбитражного суда Свердловской области от ***г. по делу № *** оставлено без изменения (л.д.55-64).

Согласно постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа №*** от ***г. по делу № *** решение Арбитражного суда Свердловской области от ***г. по делу № *** и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от ***г. по тому же делу, оставлены без изменения, жалоба ООО «П.» без удовлетворения.

Согласно решения арбитражного суда Свердловской области от ***г. Дело № ***, ООО «П.» обязали передать ООО «С.» имущество, в том числе, ***-комнатную квартиру, площадью *** кв.м. Этаж ***. Адрес: Челябинская область, А. район, п.У., ул.***, д.***, кв.***. Кадастровый (или условный) номер: ***.(л.д.70-75).

Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ***г. № *** подтверждается, что правообладателем ***-комнатной квартиры, площадью *** кв.м. Этаж ***. Адрес: Челябинская область, А. район, п.У., ул.***, д.***, кВ.***. Кадастровый (или условный) номер: ***.(л.д.70-75). является ООО «П.».(л.д.76).

Согласно извещения от ***г. на имя конкурсного управляющего ООО «С.» Ш.М.И., представителем Вандышевой А.В. –Протасовым К.В. подтверждается, что она была приглашена как сторона по сделке купли-продажи квартиры от ***г. для государственной регистрации права собственности. (л.д.77-78).

Из анализа представленных суду доказательств, суд находит, что требования истцом заявлены обосновано к ООО «С.», достаточно представлено доказательств тому, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи однокомнатной квартиры от ***г. за Вандешевой А.В. Факт уклонения подтверждается решениями Арбитражных судов, где рассматривались дела по факту перепродажи квартиры ООО «С.» ООО «П.», решения Арбитражных судов не исполнено, поскольку, правообладателем недвижимого имущества является ООО «П.», что также подтверждает факт уклонения ответчика от исполнения условий договора.

Договор купли-продажи квартиры заключенный между истцом и ответчиком ООО «С.» ***г. соответствует по форме и содержанию, по наличию полномочий у представителя юридического лица ( ст.182 ГК РФ), нормам гражданского законодательства. Договор купли-продажи от ***г. не оспорен сторонами.

При таких обстоятельствах, суд находит требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд находит необходимым требования истца о возмещении судебных расходов удовлетворить, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «С.» в пользу Вандышевой А.В. судебные расходы по уплате госпошлины в размере *** рублей( л.д.6).

Принятые меры по обеспечению иска на основании определения Аргаяшского районного суда Челябинской области от *** года о наложении ареста на квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, А. район, пос.У., ул.***, д.***, кв.***, суд находит необходимым отменить, в целях исполнения настоящего решения суда, на основании ст. 144 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вандышевой А.В. удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «С.» зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области А. отдел, заключенный между ООО «С.» и Вандышевой А.В. договор купли-продажи от ***г. однокомнатной квартиры, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: Челябинская область, А. район, пос.У., ул.***, д.***, кв.*** кадастровый или условный номер ***.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «С.» в пользу Вандышевой А.В. судебные расходы в размере *** рублей.

Принятые меры по обеспечению иска на основании определения Аргаяшского районного суда Челябинской области от *** года о наложении ареста на квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, А. район, пос.У., ул.***, д.***, кв.***, принадлежащую ООО «С.», отменить.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней, путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд Челябинской области.

Судья: