Верховцева З.П. к Габдулину Р.Ж. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома



Дело 2- 857-2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

***года

Аргаяшский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Терещенко О.Н., при секретаре Алексеевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верховцевой З.П. к Габдулину Р.Ж. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома по адресу: Челябинская область, А. район, дачный поселок «Р.», пер.***, д.***, применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании с Габдулина Р.Ж. денежных средств в размере *** рублей, аннулировании записи о регистрации права собственности на нежилой дом по адресу: Челябинская область, А. район, дачный поселок «Д.», пер.***, уч.***, о передаче дома Габдулину Р.Ж.,

УСТАНОВИЛ:

Верховцева З.П. обратилась с иском к Габдулину Р.Ж. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома по адресу: Челябинская область, А. район, дачный поселок «Р.», пер.***, д.***, применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании с Габдулина Р.Ж. денежных средств в размере *** рублей, аннулировании записи о регистрации права собственности на нежилой дом по адресу: Челябинская область, А. район, дачный поселок «Д.», пер.***, уч.***, о передаче дома Габдулину Р.Ж. В обоснование исковых требований указала *** года между истцом и ООО «Д.»Р.» был заключен договор купли-продажи земельного участка, стоимостью *** рублей. На данном участке находилось строение, принадлежащее Габдулину. ***г. Верховцева З.П. передала денежные средства за дом Габдулину Р.Ж., тот ей передал ключи, заверив, что договор купли-продажи дома будет заключен надлежащим образом позже. До настоящего времени договор купли-продажи дома не заключен, ответчик уклоняется от заключения договора. В соответствии со ст.165 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца Роговский А.А. исковые требования поддержал в полном объеме. *** года уточнил исковые требования, просил признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, заключенный между истицей и ответчиком, а сделку ничтожной, применить последствия недействительности ничтожной сделки, взыскать с Габдуллина Р.Ж. в пользу истицы *** рублей, аннулировать запись о регистрации права собственности на нежилой дом, с последующей передачей дома Габдулину Р.Ж.

В судебном заседании представитель истца Роговский А.А. просил признать недействительным договор купли-продажи которым признает расписку от *** года от имени Габдулина Р.Ж., который принял в счет оплаты по договору купли- продажи дома и земельного участка в п.Р. ул.***, уч.*** у В.В.Д. *** рублей, поскольку, не была соблюдена письменная форма договора сделка изначальна была ничтожна.

Представитель ответчика Морозова Н.А. исковые требования не признала, поскольку, факт заключения такого договора и сделки между ответчиком и истцом в судебном заседании объективно не подтвержден, ответчик дома не продавал Верховцевой З.П.

В судебное заседание истица Верховцева З.П., ответчик Габдулин Р.Ж. не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками о вручении судебных повесток.

Представитель 3-го лица Управления Р. по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Из письменного отзыва начальника А. отдела К.Л.Д. следует, что исковые требования Управление не признает, *г. за Верховцевой З.П. была проведена государственная регистрация права собственности на дом (назначение- нежилое) площадью *** кв.м. по адресу: А. район, дачный поселок «Р.» пер.***, участок №*** в точном соответствии с ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Оснований для отказа или приостановления госрегистрации не было. Договор купли-продажи жилого дома на регистрацию в А. отдел Управления Р. по Челябинской области не поступал. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом, совершившим сделку ( ст.160 ГК РФ).

Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии истца, ответчика, представителя 3-го лица.

Выслушав объяснения сторон, свидетеля В.В.Д., исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждается договором купли-продажи земельного участка от *** года, что между ООО «Д.» Р.», именуемое в дальнейшем Продавец в лице Габдулина Р.Ж. действующего на основании доверенности от ***г. и Верховцевой З.П. был заключен договор на покупку земельного участка без строений и сооружений общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Челябинская область А. район дачный поселок «Р.», переулок «***» участок №***, с разрешенным видом использования- садоводство, огородничество, дачи в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемого к Договору и являющегося его неотъемлемой частью.

Согласно п.*** Договора, покупатель осмотрел участок в натуре, ознакомился с его характеристиками, правовым режимом земель.

Согласно свидетельства серии *** за Верховцевой З.П. зарегистрировано право собственности на земельный участок *** года на основании договора купли-продажи от ***года.

Согласно декларации об объекте недвижимости от *** года Верховцева З.П. указала, что у нее имеется на земельном участке в ДП «Р.» пер.***, участок *** нежилое здание общей площадью *** кв.м., год создания ***.

Согласно сведений ЕГРП от *** года № *** на момент рассмотрения иска в суде и свидетельства о государственной регистрации права за Верховцевой З.П. зарегистрировано право собственности на дом общей площадью *** кв.м. по адресу: дачный поселок «Р.» переулок ***, участок ***, на основании договора купли-продажи земельного участка от ***г., декларации об объекте недвижимого имущества от ***г.

Согласно технического заключения по обследованию жилого дома по адресу: Челябинская область, А. район, пос.Р., пер.*** д.***, выполненный ООО «Г.», жилой дом не соответствует требованиям механической безопасности здания, требованиям безопасности для пользования зданием, а также требованиям санитарно- эпидемиологических, теплотехнических и противопожарных норм. Жилой дом не пригоден для проживания в зимнее время.

Согласно расписки от *** года Габдулин Р.Ж. принял *** рублей за участок с домом, расположенный по адресу: А. район дачный поселок Р., ул.*** переулок уч.*** у В.В.Д.

Свидетель В.В.Д. в судебном заседании подтвердил, что расписка составлена между ним и ответчиком, он передавал деньги за земельный участок, на который был оформлен договор купли- продажи, договор купли-продажи на дом заключать не стали, Габдулин уверил, что в случае необходимости можно составить позже. В настоящее время он недоволен техническим состоянием дома, в связи с чем был вынужден обратиться в суд. Земельный участок и дом он оформил на мать по документам, деньги передавал он.

Факт заключения между истицей и ответчиком договора купли-продажи жилого дома по адресу Челябинская область, А. р-н, дачный поселок «Р.» пер.*** д.***, в судебном заседании не нашел своего подтверждения.

Ответчик данное обстоятельство не подтверждает.

Истицей не представлено каких-либо письменных или иных доказательств заключения данного договора.

В соответствии со ст.162 ГК РФ, не соблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. Поэтому судом не могут быть приняты во внимание показания свидетеля В.В.Д. в подтверждение факта заключения сделки и ее условий.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия *** № ***, выданного ***г. Управлением Р. по Челябинской области основанием для регистрации права собственности 2-х этажного нежилого дома, площадью ***кв.м по адресу: Челябинская обл., А. р-н, дачный поселок «Р.», пер.***, участок № ***, явились договор купли-продажи земельного участка от ***г. и декларация об объекте недвижимого имущества.

Из приобщенной к делу декларации об объекте недвижимого имущества, заполненной истицей, следует, что он был создан истицей на принадлежащем ей земельном участке и зарегистрирован на основании ст. 25 ФЗ от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, утверждение истицы о покупке дома у ответчика противоречит письменным доказательствам по делу. Договор купли-продажи земельного участка не оспаривается, согласно условиям договора, п.1, истица приобрела земельный участок без строений и сооружений, согласно п.*** договора, покупатель осмотрел земельный участок в натуре. Каких- либо претензий при заключении данного договора стороны не предъявили друг другу. К тому же Габдулин действовал по доверенности от имени юридического лица ООО «Д. «Р.». Факт нахождения у Габдулина как физического лица в собственности какого -либо объекта строительства, либо здания на территории ООО « Д.»Р.», где приобретался земельный участок, в судебном заседании не подтвержден.

Ссылка истицы на расписку от ***г., согласно которой ответчик получил от B.В.Д. *** руб. за участок с домом по адресу Челябинская обл., А. р-н дачный поселок «Р.», пер. ***, уч.*** являются несостоятельными, т.к. деньги получены не от истицы, в расписке не имеется ссылки на то, что B.В.Д. действовал от имени Верховцевой З.П. и по ее поручению. Такой доверенности не представлено.

В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом, совершающим сделку.

Факт совершения какой-либо сделки между истицей и Габдулиным как физическим лицом в судебном заседании подтверждения не нашел, поскольку Габдулин не являлся собственником земельного участка, который приобрела истица, а также не являлся и не является владельцем, собственником, здания, расположенного на земельном участке, который приобрела Верховцева, следовательно, он не имел полномочий распоряжаться таким имуществом. Из обстоятельств дела следует, что какой-либо сделки по продаже дома между истицей и ответчиком не заключалось, следовательно, нет и предмета спора.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Регистрация права собственности на дом площадью *** кв.м. по адресу: А. район дачный поселок «Д.» пер.***, участок *** произведена в соответствии с требованиями ФЗ № 122 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации послужил договор купли-продажи земельного участка от *** года и декларация на недвижимое имущество, договор купли-продажи жилого дома на госрегистрацию не предоставлялся. Документы послужившие основаниям для госрегистрации дома в судебном заседании не оспариваются, оснований, для признания такой регистрации недействительной и незаконной у суда нет.

При таких обстоятельствах, суд находит необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истице отказано, то и судебные расходы не подлежат возмещению ( ст.98 ГПК РФ), то есть в удовлетворении таких требований должно быть отказано.

Согласно ч.2 ст.103 ГПК РФ, при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Согласно определения Аргаяшского районного суда от *** года в отношении Верховцевой З.П. была применена отсрочка уплаты госпошлины *** рублей до *** года.

Поскольку, истице отказано в удовлетворении требований, то с нее подлежит взысканию недоплаченная государственная пошлина в размере *** рублей в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Верховцевой З.П. к Габдулину Р.Ж. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома по адресу: Челябинская область, А. район, дачный поселок «Р.», пер.***, д.***, применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании с Габдулина Р.Ж. денежных средств в размере *** рублей, аннулировании записи о регистрации права собственности на нежилой дом по адресу: Челябинская область, А. район, дачный поселок «Д.», пер.***, уч.***, о передаче дома Габдулину Р.Ж., оставить без удовлетворения.

Взыскать с Верховцевой З.П. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней изготовления решения в окончательной форме.

Судья: