Вандышева А.В. обратилась в суд с иском об обязании зарегистрировать договор купли-продажи



Дело 2-091-2012 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Аргаяшский районный суд <адрес> в составе

председательствующей судьи Терещенко О.Н.,

при секретаре Алексеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вандышевой А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» об обязании зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Вандышева А.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» об обязании зарегистрировать в ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ у нее с ответчиком был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 56 кв.м. по адресу: <адрес>. По условиям договора ответчик обязался передать истцу в день подписания договора указанную квартиру. Покупатель обязался оплатить № рублей. Договор исполнен истец оплатил, а покупатель передал квартиру. С момента заключения договора купли-продажи истец единолично владеет и пользуется квартирой, все это время самостоятельно несет бремя содержания квартиры. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Из Интернет портала Арбитражного суда <адрес> истцу стало известно, что ООО «<данные изъяты>» решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № признано банкротом. При изучении данного сайта стало известно также, что ответчик перепродал квартиру ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ в Арбитражном суде <адрес>, а так же в 17 Арбитражном суде и Федеральном Арбитражном суде <адрес> было рассмотрено два судебных дела. Сделка от ДД.ММ.ГГГГ заключенная ООО «<данные изъяты>» на продажу квартиры с ООО «<данные изъяты>» была признана ничтожной, были применены последствия недействительности сделки. Надлежащим ответчиком является ООО «СК «<данные изъяты>». Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес ООО «<данные изъяты>» с предложением явиться в Управление Росреестра по <адрес>, на государственную регистрацию. Ни конкурсный управляющий, ни ФИО1 ООО «СК «<данные изъяты>» не явились. Ответчик уклоняется от государственной регистрации.

В судебном заседании ФИО1 истца Протасов К.В. (л.д.79 т.1) исковые требования поддержал в полном объеме.

ФИО1 ответчика Белокопытова А.С. исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении требований, применить сроки исковой давности. Полагала, что срок исковой давности нужно исчислять с момента заключения договора. Кроме того, денежные средства не поступали на счет страховой компании от генерального директора ФИО12, что подтверждается представленными ответчиками выпискам из кассовых книг, приходными кассовыми ордерами. По условиям договора денежные средства оплачиваются до подписания договора, хотя денежные средства были внесены истицей после того как договор был подписан, акта передачи недвижимости не состоялось, факт пользования квартирой истицей не подтверждается объективно, договор на оказание коммунальных услуг истицей был заключен после обращения в суд, в ноябре 2011 года, с этого времени и производится оплата. Из обстоятельств дела следует, что сделка не была заключена.

3-е лицо Капитан А.Е., его ФИО1 Грачковский Е.А. исковые требования не признали, полагали, что Капитан А.Е. является добросовестным приобретателем недвижимости, <адрес>, которую приобрел с торгов ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ узнал, что имеется определение <данные изъяты> квартира арестована, не смогли зарегистрировать переход права собственности. Полностью поддержали позицию ответчика, просили применить срок исковой давности, который необходимо исчислять с момента оплаты стоимости квартиры.

ФИО1 3- го лица ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки. В своем письменном заявлении директор ООО «<данные изъяты>» Шульженко А.Ю. исковые требования признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в отсутствие ФИО1.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. Из письменного отзыва № от ДД.ММ.ГГГГ начальника <данные изъяты> Управления Росреестра по <адрес> Касымовой Л.Д., следует, что Управление Росреестра по <адрес> возражает в удовлетворении исковых требований, полагает, что истцу необходимо изменить исковые требования о признании недействительным правоустанавливающих документов, признанием недействительным зарегистрированного права, и как следствие признание сделки недействительной, для внесения сведений в ЕГРП. Просили рассмотреть дело без участия ФИО1.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителей 3-х лиц: ООО <данные изъяты>», Управления Росреестра по <адрес>.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 549 ГПК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст. 550 ГПК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч.1, 3 ст. 551 ГПК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено и подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что между ООО «<данные изъяты> в лице генерального директора ФИО12 и Вандышевой А.В. был заключен договор купли-продажи. По условиям которого Вандышева А.В. приобрела у ответчика однокомнатную квартиру, общей площадью 56 кв.м. по адресу: <адрес>12, кадастровый (или условны) номер №А. Отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании следующих документов: договор долевого участия в строительстве № У от ДД.ММ.ГГГГ; акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 74-А<адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Стоимость отчуждаемого имущества, по соглашению сторон определена в размере № рублей, которые выплачиваются покупателем продавцу до подписания настоящего договора.

Передача отчуждаемого имущества Продавцом и принятие его Покупателем состоялись и стороны договорились, что передаточный акт либо другой документ, кроме настоящего договора, ими составляться не будет.

В связи с тем, что подписание настоящего договора свидетельствует о факте полной оплаты Покупателем отчуждаемого имущества и о фактической передаче Продавцом Покупателю отчуждаемого имущества, после подписания сторонами настоящего договора он считается полностью подписанным.

Право собственности на отчуждаемое имущество возникает у Покупателя с момента регистрации настоящего договора и перехода права собственности по нему в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Договор выполнен с соблюдением требований гражданского законодательства, подписан сторонами, заверен печатью юридического лица.(л.д.13-14 т.1).

Факт оплаты Вандышевой А.В. денежных средств по договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № отДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Правоподтверждающими документами на недвижимое имущество, подтверждается факт нахождения отчуждаемой квартиры на момент совершения сделки ответчику на праве собственности :договором долевого участия в строительстве № У от ДД.ММ.ГГГГ; актом приема- передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии 74-А<адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.(л.д.16,99, л.д.109-114 т.1).

Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что на момент рассмотрения гражданского дела, правообладателем 1-комнатной квартиры, площадью 56 кв.м. Этаж 3. Адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) номер:№). является ООО «СК «<данные изъяты>», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №

Полномочия генерального директора ФИО12, заключившего с Вандышевой сделку по продаже квартиры от имени ООО СК <данные изъяты>» подтверждаются: протоколом №3 общего собрания участников ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, Уставом ООО «<данные изъяты>» (л.д.100, 101-107,135-147 т.1).

Справкой <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, договором на предоставление коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, расчетной книжкой, подтверждается, что Вандышева А.В. пользуется квартирой и оплачивает коммунальные услуги с 2010 года по адресу: <адрес>,задолженности не имеет. Из представленных ФИО1 истца фотоснимков, которые обозревались в судебном заседании, усматривается, что в квартире произведен евро-ремонт, который требует продолжительности по времени в его осуществлении, существенные материальные вложения. Квартира мебелирована, жилая, оснащена бытовой техникой, содержится в удовлетворительных условиях.

Согласно решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А60-14815\2009-СН, ООО <данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО12 (л.д.41-45 т.1).

Согласно решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № №, сделка, оформленная протоколом общего собрания ООО <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ по выдаче имущества ООО <данные изъяты>», а именно передача недвижимого имущества на сумму № рублей, в том числе 1-комнатной квартиры, площадью 56 кв.м. Этаж 3. Адрес: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер:№\А, признана недействительной. (л.д.46-54).

Согласно постановления семнадцатого Арбитражного Апелляционного суда №АП-2868\2010-ГК от ДД.ММ.ГГГГ Дело №№ решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № оставлено без изменения (л.д.55-64).

Согласно постановления Федерального арбитражного суда <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №2009-С11 решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №-С11 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по тому же делу, оставлены без изменения, жалоба ООО «<данные изъяты> без удовлетворения.

Согласно решения арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Дело № А60-33214\2010-С14, ООО «<данные изъяты>» обязали передать ООО «<данные изъяты>» имущество, в том числе, 1-комнатную квартиру, площадью 56 кв.м. Этаж 3. Адрес: <адрес>, кВ.12. Кадастровый (или условный) номер:№0000:006565:0012\А(л.д.70-75).

Согласно извещения от ДД.ММ.ГГГГ на имя конкурсного управляющего ООО «<данные изъяты>» ФИО12, сделанного ФИО1 Вандышевой А.В. –Протасовым К.В. подтверждается, что она была приглашена как сторона по сделке купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации права собственности в <данные изъяты> Упрвления Росреестра по <адрес>, для регистрации права собственности на квартиру за Вандышевой. (л.д.77-78 т.1).

Из анализа представленных суду доказательств, суд находит, что требования истцом заявлены обосновано к ООО «<данные изъяты>, достаточно представлено доказательств тому, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи однокомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за Вандышевой А.В. Факт уклонения подтверждается решениями Арбитражных судов, где рассматривались дела по факту передачи квартиры от ООО «<данные изъяты>» к ООО <данные изъяты>». Решения Арбитражных судов не исполнялись продолжительное время, переход права собственности на квартиру по <адрес>12 п.увильды было произведено лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Анализом выше перечисленных доказательств по делу опровергается позиция ответчика о том, что сделка не состоялась, что Вандышевой не была передана квартира, она не пользуется квартирой, обратившись в суд злоупотребляет своим правом, поскольку, сроки исковой давности истекли, Вандышева знала о процедуре банкротства.

Из обстоятельств дела усматривается, что Вандышева приобрела у ответчика квартиру ДД.ММ.ГГГГ ( с момента оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 ответчика Белокопытова А.С. в судебном заседании подтвердила, что подпись в договоре от 1003.2008г. и приходном кассовом ордере от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит генеральному директору Костромину, печать принадлежит ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ приобретенная Вандышевой квартира была передана ООО «ПРОТЕКС» в счет денежных обязательств ООО «<данные изъяты> перед ООО <данные изъяты>». В период ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ год длились арбитражные суды, решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сделка, оформленная протоколом общего собрания ООО <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ по выдаче имущества ООО <данные изъяты>», в том числе однокомнатной квартиры в <адрес>12, признана недействительной. ООО <данные изъяты>» по указанному решению обязано было вернуть квартиру ООО <данные изъяты>». Решение арбитражного суда исполнено ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, не исполнение обязательств по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ имело место со стороны ответчика, затягивалось исполнение решения Арбитражного суда.

Согласно извещения от ДД.ММ.ГГГГ на имя конкурсного управляющего ООО «<данные изъяты>» ФИО12,направленного ФИО1 Вандышевой А.В. –Протасовым К.В. подтверждается, что конкурсный управляющий была приглашена как сторона по сделке купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации права собственности. (л.д.77-78 т.1). То есть ФИО12,И. знала, что имеются претенденты на квартиру, хотя в этот период времени переход права собственности от ООО <данные изъяты>» не был зарегистрирован на имя ООО <данные изъяты>», то есть правообладателем на квартиру числилось другое юридическое лицо, которое не являлось стороной по договору купли-продажи квартиры, заключенного с Вандышевой. При этом, Шишко не уведомила Вандышеву о том, что не является правообладателем. В судебном заседании ответчик занял позицию, что истица не представила все необходимые документы по сделке, в связи с чем, сторона не явилась в ФИО1, что также свидетельствует о противоречивости в позиции ответчика и подтверждает факт уклонения от исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед Вандышевой. Кроме того, ответчик зная, что Вандышева обратилась с требованием о регистрации за нею права собственности на указанную выше квартиру, ДД.ММ.ГГГГ осуществили продажу этой квартиры с торгов. Факт не поступления яко бы денежных средств от Костромина в кассу ООО <данные изъяты>» опровергается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Незаконность действий генерального директора ООО <данные изъяты>» Костромина по ведению бухгалтерской отчетности, в совершении каких-либо незаконных действий по движению денежных средств, объективно в судебном заседании ответчиком не подтверждена. Не предоставление необходимой информации по сделке ответчиком свидетельствует лишь о заинтересованности ответчика в исходе дела, как способ защиты своей позиции, не желание исполнить обязательства перед Вандышевой.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

О нарушенном праве истица узнала с момента, когда ответчик уклонился от явки на госрегистрацию в июле 2011 года, срок исковой давности для обращения в суд Вандышевой не пропущен.

Факт передачи квартиры истице Вандышевой и пользование ею квартирой, подтверждается фактом передачи ей ООО «<данные изъяты>» ключей от квартиры, наличие у нее лицевого счета, заключения с нею договора на оплату коммунальных услуг, которые она производит, несет расходы по содержанию квартиры, произвела в квартире капитальный ремонт. Фактом передачи квартиры по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ служит подписание настоящего договора, при этом продавец и покупатель договорились, что передача и принятие отчуждаемого имущества состоялись, передаточный акт либо другой документ кроме настоящего договора ими составляться не будет.

Договор купли-продажи квартиры заключенный между истцом и ответчиком ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ соответствует по форме и содержанию, по наличию полномочий у ФИО1 юридического лица ( ст.182 ГК РФ), нормам гражданского законодательства. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен сторонами.

При таких обстоятельствах, суд находит требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд находит необходимым требования истца о возмещении судебных расходов удовлетворить, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Страховая компания <данные изъяты>» в пользу Вандышевой А.В. судебные расходы по уплате госпошлины в размере № рублей( л.д.6 т.1).

Принятые меры по обеспечению иска на основании определения <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суд находит необходимым отменить, в целях исполнения настоящего решения суда, на основании ст. 144 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вандышевой А.В. удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <адрес>, заключенный между ООО «СК <данные изъяты>» и Вандышевой А.В. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры, общей площадью 56 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый или условный номер №0000:006565:0012\А.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Страховая компания <данные изъяты>» в пользу Вандышевой А.В. судебные расходы в размере № рублей.

Принятые меры по обеспечению иска на основании определения Аргаяшского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ООО СК <данные изъяты>», отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд <адрес>.

Судья: