Дело №2-171-2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Аргаяшский районный суд <адрес> в составе

председательствующей судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Сайфуллиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козыревой О.А. к Малюкову В.И. об устранении нарушений прав собственника, о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Козырева О.А. обратилась в суд с иском к Малюкову В.И. об устранении нарушений прав собственника, выселении из квартиры по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы ФИО8 и Малюков В.И. Согласно п.19 договора купли-продажи ответчик обязался выписаться в течение двух месяцев. Ответчик Малюков В.И. ДД.ММ.ГГГГ самовольно, обманным путем вселился в квартиру, сменил замок. Ранее ответчик в квартире не проживал, не оплачивает коммунальные услуги. Ответчик был прописан в квартире из-за жалости матери ФИО8. Ответчик право на проживание в квартире не приобрел.

В судебном заседании представитель истца Баканова Т.И. на исках настаивала.

Ответчик Малюков В.И. исковые требования не признал. Пояснил, что у него нет другого жилья.

Истица Козырева О.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки. Суд рассмотрел дело в её отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истицы, ответчика, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Изюмовой Е.С., полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.209,288,304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Козырева О.А. является собственником квартиры площадью 43,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Козырева О.А. купила квартиру у ФИО8, ФИО8 квартира была подарена ФИО8 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 квартира принадлежала на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <данные изъяты> сельсовете ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Малюков В.И. является сыном ФИО8, братом ФИО8, дядей Козыревой О.А.

Пунктом 19 договора купли- продажи предусмотрено, что на день подписания договора в квартире зарегистрированы ФИО8, Малюков В.И., обязуются выписаться в течение двух месяцев.

Ответчик Малюков В.И. зарегистрирован в квартире, что подтверждается справкой администрации <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.Малюков В.И. проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ самовольно, без согласия собственника Козыревой О.А. Сменил замок на двери, препятствует собственнику квартиры и её представителю Бакановой Т.И. пользоваться квартирой по своему усмотрению.

Из объяснений Бакановой Т.И. следует, что Малюков В.И. в квартире не проживал, вселился в квартиру ДД.ММ.ГГГГ. Зять ФИО8 зашел в квартиру с целью забрать вещи из квартиры, пустил в квартиру ФИО8 Малюков В.И. угрожал ей, оскорблял её, поменял замок в двери, в квартире хранит овощи, они портятся, летают мошки, стоит запах, в квартире беспорядок, антисанитарное состояние, она лишена доступа в квартиру.

Из объяснений ФИО8 следует, что у него была квартира в <адрес>, он её продал в ДД.ММ.ГГГГ году, где проживал с перио<адрес> года по ДД.ММ.ГГГГ год не помнит. Он с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в квартире с согласия собственника ФИО8, являлся членом семьи, вел общее хозяйство. В летнее время ДД.ММ.ГГГГ года в квартире он не проживал. Жил в производственном помещении, которое в зимнее время не отапливается, проживать в нем невозможно. Так как все лето в квартире проживали его племянница Козырева О.А. с двумя детьми, его сестрой ФИО8, которая является инвалидом, он не хотел их стеснять. О совершенных сделках на вышеуказанную квартиру ему стало известно, когда пришла судебная повестка, сделки были совершены без его предупреждения. С ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире по адресу: Байрамгулово, <адрес>.Согласие на проживание у Козыревой О.А. он не получал, Баканова Т.И. ключи от квартиры ему не давала. Членом семьи Козыревой О.А. он не является.

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что Малюков В.И. в квартире по адресу: <адрес> проживал временно, приходил к матери в гости. Малюков В.И. прописан матерью ФИО8 Малюков В.И. жил в производственном помещении, принадлежащем их зятю ФИО8 С ДД.ММ.ГГГГ Малюков В.И. самовольно вселился в квартиру, поменял замок. Баканову Т.И. в квартиру не пускает. Малюков В.И. членом семьи Козыревой О.А. не является, расходов по содержанию квартиры не несет.ДД.ММ.ГГГГ они с сестрой Бакановой Т.И. заходили в квартиру, в квартире беспорядок.

Малюков В.И. не является членом семьи нового собственника жилого помещения, ответчик не имеет с истцом общего бюджета, не ведут общего хозяйства, в соответствии с положениями ч.1 ст.31 ЖК РФ не обладает равными с Козыревой О.А.. правами по владению и пользованию спорным жилым помещением.

Право собственности ФИО8 на спорный объект недвижимости прекращено в силу ч.1 ст.235 ГК РФ в связи с отчуждением жилого дома. Ответчик Малюков В.И. право пользования жилым помещением не приобрел. Вселился в квартиру самовольно, без согласия собственника.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что до ДД.ММ.ГГГГ Малюков В.И. по адресу <адрес> не проживал. Регистрация ответчика Малюкова В.И. в квартире самостоятельного права пользования этим жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права.

Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется.

В силу требований ст.ст. 209, 235, 292 ГК РФ собственник, утративший право собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным законом, а также члены его семьи прекращают право пользования данным жилым помещением по требованию нового собственника.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ также предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчик Малюков В.И. подлежит выселению из спорной квартиры по требованию собственника на основании решения суда, без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

За счет ответчика в пользу истца Козыревой О.А. подлежат возмещению судебные издержки по уплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Козыревой О.А. удовлетворить.

Устранить нарушения права собственника жилого помещения. Козыревой О.А.. Выселить Малюкова В.И. из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Малюкова В.И. в пользу Козыревой О.А. судебные расходы по уплате государственной пошлины № рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Судья: