Дело № 2-233-2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Аргаяшский районный суд <адрес>

в составе председательствующей судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Вернигора О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Демидкова А.Н. к Сайфуллиной М.М. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

Демидков А.Н. обратился в суд с исками с учетом дополнения, уточнения исковых требований к Сайфуллиной М.М. о взыскании задолженности по договору займа № рублей, из которых № руб. сумма основного долга; № руб. начисленные неоплаченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за неисполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб., проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами № руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в качестве неосновательного обогащения с ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. за каждый день просрочки по день уплаты основного долга, обращении взыскания на недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>.В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Сайфуллиной М.М. был заключен договор займа № на сумму № рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ под дифференцированную процентную ставку на приобретение недвижимого имущества квартиры, общей площадью 76,7 кв.м. и земельного участка площадью № кв.м., расположенных по адресу: : Россия, <адрес>.Сумма займа перечислена ДД.ММ.ГГГГ. Платежи по договору займа ответчик обязался оплачивать согласно информационному расчету. Права залогодержателя удостоверяются закладной. ООО «<данные изъяты>» уступило право требования долга по закладной должника-залогодателя Сайфуллиной М.М. Демидкову А.Н. За счет денежных средств ответчика ООО «<данные изъяты>» осуществило платежи для погашения процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ- 5 № руб. за май; ДД.ММ.ГГГГ- № руб. за июнь; ДД.ММ.ГГГГ 1,37 руб. за ДД.ММ.ГГГГ. Неоплаченные проценты по договору займа за ДД.ММ.ГГГГ года составили № рублей, пени на ДД.ММ.ГГГГ- № руб. ДД.ММ.ГГГГ из пенсионного фонда, со средств материнского капитала в счет погашения денежной задолженности по договору займа были перечислены денежные средства в размере № рублей. Денежные средства пошли на погашение пени № руб., процентов № руб., возврат суммы основного долга. Задолженность по оплате основного долга составляет № руб.

Представитель истца Челпоченко Т.В. в судебном заседании на иске настаивала.

Истец Демидков А.Н., ответчик Сайфуллина М.М. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. Демидков А.Н. просил рассматривать дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктами 1,2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Сайфуллиной М.М. был заключен договор займа № на сумму № рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ под дифференцированную процентную ставку на приобретение недвижимого имущества, состоящего из квартиры, находящейся по адресу: Россия, <адрес>, состоящей из 3 комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., условный номер:№ расположенной в одноэтажном доме, на земельном участке, площадью № кв.м., категории земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, находящемся по адресу: Россия, <адрес>,кадастровый номер №.(л.д.13-23).

Перечисление суммы займа произошло ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.24).

Платежи по договору займа Сайфуллина М.М. обязалась оплачивать согласно информационному расчету ежемесячных платежей(л.д. 9).

Обеспечением исполнения заемщиком обязательства по договору является ипотека приобретаемых квартиры и земельного участка, условия которого определены в п.1.8 договора займа. Права залогодержателя удостоверяются закладной.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Сайфуллиной М.М. был заключен договор №, по которому ООО «<данные изъяты>» обязалось вносить ежемесячные платежи в счет погашения ипотечного займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на весь срок действия настоящего договора, согласно информационному расчету(л.д.10).

За счет денежных средств Сайфулиной М.М., ООО «<данные изъяты>» на основании договора 31/11 от ДД.ММ.ГГГГ осуществило платежи для погашения процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и Сайфулиной М.М. ДД.ММ.ГГГГ- № руб. за май; ДД.ММ.ГГГГ- № руб. за июнь; ДД.ММ.ГГГГ 1,37 руб. за ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ;№ от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 27).

Неоплаченные проценты по договору займа за ДД.ММ.ГГГГ года составили № рублей, пени на ДД.ММ.ГГГГ- № руб.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ государственным учреждением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> ООО «<данные изъяты>» перечислены средства материнского семейного капитала в счет погашения задолженности по кредиту в размере № рублей(л.д. 28).

Денежные средства пошли на погашение пени № руб., процентов № руб., возврат суммы основного долга № рублей. Задолженность по оплате основного долга составляет № руб.(№ руб.).

Первичный залогодержатель ООО «<данные изъяты>» уступило право требования долга по закладной должника-залогодателя Сайфуллиной М.М. –Демидкову А.Н. согласно договору уступки прав требования долга от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

Согласно п.3.1.1 за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой ставки в следующем размере с ДД.ММ.ГГГГ по фактический день возврата основного долга и уплаты начисленных процентов 60% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по займу.

Сумма неуплаченных процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 15 № дня).

Согласно п.5.5 договора займа при неисполнении обязательства по внесению ежемесячного платежа в соответствии с информационным расчетом заемщик уплачивает неустойку в размере 0,1 % ежемесячного платежа за каждый день просрочки такого платежа.

Пени за неисполнение обязательств по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют № руб. (№). Расчет пени истцом выполнен ошибочно.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют № дня просрочки).

В связи с тем, что обязательства ответчиком не исполнены, суд полагает необходимым исковые требования Демидкова А.Н. удовлетворить частично, взыскать с Сайфуллиной М. М. в пользу Демидкова А. Н. задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб. 76 коп.; из которых сумма основного долга № руб. ; начисленные неоплаченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ № руб., пени за неисполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб., проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами № руб.

Начислить с Сайфуллиной М.М. в пользу Демидкова А.Н. проценты по договору займа с ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. за каждый день просрочки по день уплаты основного долга № руб. (№ дней в году).

В силу статьи 348 п.1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п.4.4.2 договора займа займодавец имеет право обращения взыскания на заложенное имущество, в случае неисполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором займа.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В случае невозможности взыскания задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Россия, <адрес> принадлежащие на праве собственности Сайфуллиной М.М., установив начальную продажную цену, рыночную стоимость жилого <адрес> рублей, земельного участка № рублей.

Рыночная стоимость жилого дома и земельного участка подтверждается Отчетом об оценке №-ОН/-5-11(л.д.55)

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина по платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей, по платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № руб.79 коп. В связи с удовлетворением иска суд полагает необходимым взыскать с Сайфуллиной М.М. в пользу Демидкова А.Н. расходы по уплате государственной пошлины в сумме № руб.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Оплата услуг представителя Махнина А.А. в сумме № рублей подтверждается договором поручения на совершение юридических действий от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом характера рассмотренного спора, степени сложности дела, участия Махнина А.А. в одном судебном заседании, его продолжительности, объема выполненной работы представителем, результата рассмотрения дела, исходя из требований разумности оплаты, суд полагает необходимым взыскать с Сайфуллиной М.М. в пользу Демидкова А.Н. расходы за услуги представителя в сумме № рублей, в остальной части требований необходимо отказать.

Не подлежат удовлетворению требования в части возмещения транспортных расходов, сумма указанных расходов не указана, доказательств понесенных транспортных расходов суду не представлено.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Демидкова А.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с Сайфуллиной М.М. в пользу Демидкова А.Н. задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб. 76 коп.; из которых сумма основного долга № руб. ; начисленные неоплаченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ № руб., пени за неисполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб., проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами № руб, в остальной части требований отказать.

Начислить с Сайфуллиной М.М. в пользу Демидкова А.Н. проценты по договору займа с ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. за каждый день просрочки по день уплаты основного долга № руб.

В случае невозможности взыскания задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащие на праве собственности Сайфуллиной М.М., установив начальную продажную цену, рыночную стоимость жилого <адрес> рублей, земельного участка № рублей.

Взыскать с Сайфуллиной М.М. в пользу Демидкова А.Н. расходы по уплате государственной пошлины

№ руб., расходы за услуги представителя № рублей, в остальной части требований отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Судья: