РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе: Председательствующего М.М.Гиниятуллиной при секретаре С.Ю. Блиновой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Поликарпова А.И. к Поликарпову М.А. об изменении долей в праве собственности на квартиру, выделе в натуре долей в квартире, взыскании денежной компенсации, прекращении права собственности на землю, образовании права собственности на земельный участок УСТАНОВИЛ: Поликарпов ФИО10 обратился в суд с исками к Поликарпову ФИО11 : о выделе в натуре № доли в <адрес> <адрес>, взыскании денежной компенсации в сумме № копеек. В обоснование исков указал, что квартира по указанному адресу трёхкомнатная общей площадью № кв.м., жилой площадью №.м. Он является собственником № долей. Собственником № доли в квартире является сын Поликарпов ФИО12. На протяжении длительного времени между ним и сыном сложились неприязненные отношения. Желает выделить в натуре свою долю в квартире, а именно, выделить для себя следующие помещения: две комнаты по №.м., кладовку №.м., коридоры 7№.м., кухню №.м., туалет №.м., ванну № кв.м. Ответчику просит оставить комнату № кв.м., что превышает № его доли в праве собственности в квартире. В ходе судебного разбирательства Поликарпов А.И. исковые требования изменил, просил : Изменить принадлежащую ему долю в праве собственности на <адрес> в <адрес> в сторону уменьшения с № Изменить принадлежащую Поликарпову ФИО13 долю в праве собственности на указанную квартиру с № Выделить ему (истцу) в натуре № доли квартиры в составе следующих помещений: две комнаты по № кв.м., кладовку №.м., коридоры №.м., кухню № кв.м., туалет № кв.м., ванну № кв.м., что соответствует помещениям № плана кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ; Выделить Поликарпову ФИО14 в натуре № квартиры в составе следующих помещений : комната № кв.м., что соответствует помещению № плана кадастрового паспорта; Возложить обязанность по переоборудованию помещений <адрес> в <адрес> на обе стороны; Прекратить право собственности Поликарпова ФИО15 на земельный участок площадью № кв.м., расположенного по адресу : <адрес> <адрес>; Образовать право собственности Поликарпова ФИО16 на земельный участок площадью № кв.м., расположенного по адресу : <адрес> <адрес>; Образовать право собственности Поликарпова ФИО17 на земельный участок площадью №.м., расположенного по адресу : <адрес>, <адрес>; Взыскать с Поликарпова ФИО18 компенсацию за разницу площадей, выделенных в натуре частей <адрес>ёва в <адрес> в сумме № и стоимость земельного участка № рублей. В суде Поликарпов А.И. иски поддержал. Третье лицо, Поликарпова Н.П. требования истца поддержала. Ответчик Поликарпов М.А. иски не признал, пояснив, что не согласен с предлагаемым вариантом выдела долей, лишняя площадь ему не нужна. В письменном отзыве (л.д. №) указал, что выделение ему одной комнаты общей площадью № кв.м. без помещения ванны, туалета лишает его возможности готовить пищу, принимать ванну. Выделение земельного участка, находящегося под комнатой общей площадью № кв.м., земельного участка, находящегося перед ней площадью № кв.м. не решает указанных им проблем. Для их решения необходимо осуществление строительных работ, связанных с монтажом электроосвещения, каналов водоснабжения, водоотведения, установки сантехнического оборудования, заполнения проёма между вновь образованными квартирами, устройство дверного проёма, что требует от него дополнительных расходов. Выслушав объяснения сторон, третьего лица, представителя Маркина О.А., исследовав материалы дела, суд находит требования Поликарпова А.И. подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. В соответствии со ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения её назначения, признаётся неделимой. Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами ст.ст. 252, 258 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. Аналогичные разъяснения содержатся и в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 « О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» ( в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1983г № 11, от 21 декабря 1993г № 11, от 25 октября 1996г. № 10, от 06 февраля 2007г. № 6). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нём, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть нежилого помещения, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния помещения, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п. Согласно п. 9 указанного Постановления в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передаётся часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию, указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом. В соответствии с ч.3 п.10 Постановления затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учётом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. В исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учётом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 передана в совместную собственность трёхкомнатная квартира общей площадью № кв.м., жилой площадью №. по адресу : <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Поликарпова Н.П. (л.д. № подарила принадлежащую ей № доли в праве собственности в № комнатной квартире, находящейся по адресу : <адрес> <адрес> Поликарпову А.И. В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) Поликарпов А.И. является собственником № доли в праве общей долевой собственности квартиры общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Собственником № доли является Поликарпов М.А. Согласно технического заключения ООО «<данные изъяты>» (л.д.№) возможен единственный вариант выдела в натуре № части <адрес> в <адрес>, в результате которого будут образованы : Квартира № общей площадью № кв.м., в состав которой входят помещения №,№ согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Квартира № общей площадью № кв.м., состоящая из помещения № согласно плану кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (площадь помещения уменьшилась за счёт возводимых перегородок). При этом перепланировка помещения № предполагает образование следующих помещений : коридор №.м., комната № кв.м., кухня №.м., туалет № кв.м., ванная комната № кв.м., веранда № кв.м. ( л.д.№). Для выдела в натуре № доли <адрес> необходимо произвести следующие работы : Заполнение проёма между помещениями № и № (номера помещений указаны согласно данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ); Заполнение оконного проёма и устройство дверного проёма в помещении № (номера помещений указаны согласно данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.); Возведение веранды со ступеньками перед образованным дверным проёмом); Установка перегородок «<адрес>» (план квартиры приведён на стр. № настоящей письменной консультации специалиста); Монтаж электроосвещения, каналов водоснабжения, водоотведения и установка сантехнического оборудования). При выделении в натуре № доли квартиры № № расположенной по адресу : <адрес> <адрес> прекращается право общей долевой собственности Поликарпова ФИО19 (доля в праве №) и Поликарпова ФИО20 (доля в праве №) на квартиру № расположенную по адресу : <адрес> <адрес>, возникает право собственности Поликарпова ФИО21 на квартиру № общей площадью № кв.м., расположенную по адресу : <адрес>, и право собственности Поликарпова ФИО22 на квартиру № общей площадью № кв.м., расположенную по адресу : <адрес>. Границы квартир № и № указал эксперт, лежат в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу : <адрес>. Для эксплуатации <адрес> необходимо произвести выдел земельного участка прямоугольной формы площадью № кв.м. (длина №, ширина №) из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности Поликарпова ФИО23. Ширину и длину выделяемого земельного участка откладывать от точки № земельного участка с кадастровым номером № согласно Приложению к свидетельству №. При выделе в натуре земельного участка площадью № кв.м. для эксплуатации <адрес>, расположенной по адресу : <адрес> <адрес>, у Поликарпова ФИО24 прекращается право собственности на земельный участок площадью № кв.м., возникает право собственности на земельный участок площадью № кв.м. у Поликарпова ФИО25 и право собственности на земельный участок площадью № кв.м. у Поликарпова ФИО26 Стоимость работ и материалов, необходимых для выдела № доли в натуре <адрес>, расположенной по адресу : <адрес> <адрес> составляет № рублей. Компенсация за разницу площадей выделенных в натуре частей <адрес> составляет № копеек в пользу собственника № долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу : <адрес>. Принимая решение о выделении Поликарпову ФИО27 в натуре № доли <адрес> в <адрес> в составе следующих помещений : двух комнат по № кв.м., кладовки № кв.м., коридоров № кв.м., кухни № кв.м., туалета № кв.м., ванны № кв.м., что соответствует помещениям №,№ плана кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.; о выделении Поликарпову ФИО28 в натуре № доли квартиры, принадлежащей ему на праве собственности в составе комнаты площадью № кв.м., что соответствует помещению № плана кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ суд исходил из того, что в результате такого выдела техническое состояние помещения существенно не ухудшается, оно как было так и остаётся жилым. Возможность раздела спорного нежилого помещения без причинения несоразмерного ущерба имуществу установлена судом на основании заключения строительно-технической экспертизы ООО «<данные изъяты>». Оценив представленный экспертом вариант, суд пришел к выводу о том, что предложенный вариант раздела дома и земельного участка, экспертного заключения является наиболее приемлемым, поскольку он экономически целесообразен, в большей степени отвечает интересам сторон. При изложенном варианте не ущемляются права сторон, выдел доли и дома и земельного участка не противоречит закону. Каждой из сторон выделяются земельные участки единым массивом. В силу того, что выделяемые в натуре помещения по площади имеют неодинаковые величины, по площадям несоразмерны, с Поликарпова ФИО29 в пользу Поликарпова ФИО30 за отступление долей в праве собственности квартиры, подлежащей разделу подлежит взысканию денежная компенсация в размере №. В соответствии с п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 « О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» суд полагает нужным указать в решении об изменении долей в праве собственности на дом : Поликарпову ФИО31 с № доли до 0,66, Поликарпову ФИО32 с № доли до № Общую стоимость затрат, необходимых для переоборудования квартиры, суд полагает нужным распределить между сторонами соразмерно с их долями. Исключительных обстоятельств, для распределения затрат в иных долях суд не усматривает. Поликарпов М.А. на момент рассмотрения дела в суде не работает. Говорить о том, что его материальное положение лучше, чем у истца, оснований не имеется. Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ Поликарпову А.И. на основании постановления главы <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № выделен земельный участок общей площадью № кв.м. по тому же адресу, что и квартира. Соглашение о порядке пользования спорной квартирой и земельным участком между сторонами не достигнуто. В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В силу п.2 ст.11.5 Земельного кодекса РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. В силу того, что Поликарпову М.И. выделено № части спорной квартиры, Поликарпову А.И. № части суд полагает нужным прекратить право собственности Поликарпова ФИО33 на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу : <адрес>; признать его право собственности на земельный участок площадью № кв.м., признать право собственности Поликарпова ФИО34 на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу : <адрес> взыскать с Поликарпова Михаила ФИО35 в пользу Поликарпова ФИО36 стоимость земельного участка в размере № В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Поликарпова ФИО37 в пользу Поликарпова ФИО38 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № коп. Уплата государственной пошлины подтверждается чеком - ордером ( л.д. № В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Поликарпова ФИО39 в пользу Поликарпова ФИО40 подлежат взысканию судебные расходы, связанные с проведением экспертизы в размере № рублей. Имеется договор № от ДД.ММ.ГГГГ возмездного оказания услуг, заключенный между Поликарповым ФИО41 и ООО «<данные изъяты>» на получение технического заключения (л.д№ Оплата за выполненные работы подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ( л.д.№). Руководствуясь ст. ст. 98, 103, ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Требования Поликарпова А.И. удовлетворить. Изменить принадлежащую Поликарпову ФИО42 долю в праве собственности на <адрес> в <адрес> с № доли до №. Изменить принадлежащую Поликарпову ФИО43 долю в праве собственности на <адрес> <адрес> с № доли до № Выделить Поликарпову ФИО44 в натуре № доли <адрес> в <адрес> в составе следующих помещений : две комнаты по № кв.м., кладовку № кв.м., коридоры № кв.м., кухню № кв.м., туалет № кв.м., ванну № кв.м., что соответствует помещениям № плана кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ Выделить Поликарпову ФИО45 в натуре № доли квартиры, принадлежащей ему на праве собственности в составе комнаты площадью № кв.м., что соответствует помещению № плана кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с Поликарпова ФИО46 в пользу Поликарпова ФИО47 денежную компенсацию за отступление долей в праве собственности квартиру, подлежащей разделу в размере № Общую стоимость затрат, необходимых для переоборудования квартиры распределить между сторонами соразмерно с их долями. Прекратить право собственности Поликарпова ФИО48 на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу : <адрес> Образовать право собственности Поликарпова ФИО49 на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу : <адрес> Образовать право собственности Поликарпова ФИО50 на земельный участок площадью № кв.м. (длина № м., ширина № м), расположенный по адресу : <адрес> Ширину и длину выделяемого земельного участка откладывать от точки № земельного участка с кадастровым номером № согласно Приложению к свидетельству №. Взыскать с Поликарпова ФИО51 в пользу Поликарпова ФИО52 стоимость земельного участка в размере № копеек. Взыскать с Поликарпова ФИО53 в пользу Поликарпова ФИО54 судебные расходы, связанные с проведением экспертизы в размере № рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № коп. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме через Аргаяшский районный суд. Судья М.М.Гиниятуллина Копия верна, судья Решение в законную силу не вступило, судья